三方售房合同編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

丙方（中介方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方有意購買該房產(chǎn)，丙方作為中介方，促成甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成三方售房合同，明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，確保涉案房產(chǎn)的順利交易。

二、合同背景：甲乙雙方在丙方的居間下，就涉案房產(chǎn)的買賣事宜進(jìn)行友好協(xié)商，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將涉案房產(chǎn)交付給乙方，確保乙方能夠順利入住。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在乙方要求的時(shí)間內(nèi)完成過戶。

5.甲方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)在合同簽訂前不存在任何未了債務(wù)、未結(jié)糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方（買方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收涉案房產(chǎn)，并確保在接收時(shí)涉案房產(chǎn)符合合同約定的條件。

3.乙方在辦理涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合甲方，提供必要的文件和證明。

4.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時(shí)提出，以免造成不必要的損失。

丙方（中介方）責(zé)任和義務(wù)：

1.丙方作為中介方，應(yīng)盡到中介職責(zé)，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。

2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方就涉案房產(chǎn)的買賣事宜進(jìn)行友好協(xié)商，促成雙方達(dá)成共識(shí)。

3.丙方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方告知合同條款，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有充分了解。

4.丙方在合同履行過程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

5.丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，如因丙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下涉案房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為首付款。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)于交付涉案房產(chǎn)時(shí)，向乙方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)在收到文件之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為尾款的一部分。

b.乙方應(yīng)在辦理完涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為尾款的一部分。

3.額外費(fèi)用：除合同總金額外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

b.其他費(fèi)用：如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

4.支付方式：

a.乙方支付首付款和尾款時(shí)，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。

b.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。

5.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢。

三、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意將合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），存入雙方認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶，直至合同約定的交付條件成就或解除條件成就。

四、發(fā)票開具

甲方應(yīng)在合同約定的交付條件成就后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)的銷售發(fā)票。

五、爭議解決

如因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付__________元人民幣作為違約金。

b.如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付__________元人民幣作為違約金。

b.如乙方未按約定接收涉案房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向涉案房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.爭議解決程序：選擇仲裁的，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)，仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起__________個(gè)月內(nèi)作出裁決。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，涉案房產(chǎn)所在地人民法院為管轄法院。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，丙方存檔__________份。

3.如本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力，本合同的其余條款仍然有效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由擅自改變合同內(nèi)容或提前終止合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至涉案房產(chǎn)交付之日止。如因特殊原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合同有效期。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.在合同約定的交付條件成就或解除條件成就時(shí)，合同終止。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自因不可抗力造成的損失。

3.解除通知：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。

四、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

五、合同份數(shù)及送達(dá)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，丙方存檔__________份。合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，各份合同具有同等法律效力。

六、通知送達(dá)

1.任何一方變更地址，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)方式包括但不限于掛號(hào)信、快遞、電子郵件等。自通知發(fā)出之日起__________個(gè)工作日后，視為送達(dá)。

七、合同爭議

本合同的解釋、履行、變更、解除、終止、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除合同。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

附件：

一、涉案房產(chǎn)相關(guān)資料

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

5.房產(chǎn)相鄰關(guān)系證明

二、合同履行相關(guān)文件

1.買賣合同

2.首付款收據(jù)

3.尾款支付憑證

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件

5.產(chǎn)權(quán)過戶證明

三、交易稅費(fèi)相關(guān)文件

1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

2.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)

四、其他輔助材料

1.房產(chǎn)照片及視頻資料

2.房產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃圖

3.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施介紹

4.房產(chǎn)交易政策文件

5.雙