小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與安全責(zé)任協(xié)議合同編號(hào)：_______第一章總則第一條合同簽訂依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確甲乙雙方在小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與安全方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條合同目的2.1通過本合同，甲乙雙方共同保障小區(qū)公共設(shè)施的完好和安全運(yùn)行。2.2提高小區(qū)居民的生活質(zhì)量，營造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。第三條定義與解釋3.1“公共設(shè)施”指小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主使用的設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、照明、消防、供水、供電等。3.2“維護(hù)”指對(duì)公共設(shè)施的日常保養(yǎng)、維修和更新。3.3“安全”指公共設(shè)施在使用過程中不發(fā)生安全。第四條適用范圍4.1本合同適用于甲方（物業(yè)公司）負(fù)責(zé)維護(hù)的小區(qū)所有公共設(shè)施。4.2本合同所涉及的公共設(shè)施范圍以甲方提供的設(shè)施清單為準(zhǔn)。第五條甲乙雙方責(zé)任第五條第一款甲方責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)建立健全公共設(shè)施維護(hù)管理制度，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。5.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)覺安全隱患及時(shí)整改。5.1.3甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。5.1.4甲方應(yīng)設(shè)立專門的維修隊(duì)伍，負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維修工作。第五條第二款乙方責(zé)任5.2.1乙方（業(yè)主）應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損壞設(shè)施。5.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)和檢查工作。5.2.3乙方發(fā)覺公共設(shè)施存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方。5.2.4乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的安全環(huán)境。第六條維護(hù)經(jīng)費(fèi)第六條第一款經(jīng)費(fèi)來源6.1.1小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)經(jīng)費(fèi)由小區(qū)公共維修基金和物業(yè)管理費(fèi)中提取。6.1.2甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際維護(hù)需求，合理制定年度維護(hù)經(jīng)費(fèi)預(yù)算。第六條第二款經(jīng)費(fèi)使用6.2.1甲方應(yīng)嚴(yán)格按照年度維護(hù)經(jīng)費(fèi)預(yù)算執(zhí)行，保證經(jīng)費(fèi)合理使用。6.2.2甲方應(yīng)定期向乙方公布經(jīng)費(fèi)使用情況，接受監(jiān)督。6.2.3甲方不得挪用、擠占維護(hù)經(jīng)費(fèi)，如有違反，乙方有權(quán)要求甲方改正。第七條報(bào)告與公示第七條第一款報(bào)告7.1.1甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告公共設(shè)施的維護(hù)情況，包括維護(hù)計(jì)劃、實(shí)施情況和經(jīng)費(fèi)使用情況。7.1.2甲方應(yīng)將重大維修項(xiàng)目、安全隱患整改等信息及時(shí)告知乙方。第七條第二款公示7.2.1甲方應(yīng)在小區(qū)明顯位置公示公共設(shè)施維護(hù)情況，包括維護(hù)計(jì)劃、實(shí)施情況和經(jīng)費(fèi)使用情況。7.2.2甲方應(yīng)定期組織乙方代表參與公共設(shè)施維護(hù)工作，聽取意見建議。第八條檢查與驗(yàn)收第八條第一款檢查8.1.1甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，保證設(shè)施安全、可靠。8.1.2乙方有權(quán)要求甲方對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。第八條第二款驗(yàn)收8.2.1甲方完成的公共設(shè)施維修項(xiàng)目，乙方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行整改，直至合格。第九條緊急情況處理第九條第一款緊急情況界定9.1.1緊急情況指公共設(shè)施發(fā)生故障，可能造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或其他嚴(yán)重后果的情況。第九條第二款緊急情況處理9.2.1甲方應(yīng)在發(fā)覺緊急情況后立即采取措施，防止擴(kuò)大。9.2.2甲方應(yīng)在緊急情況發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)向乙方報(bào)告，并采取有效措施進(jìn)行修復(fù)。9.2.3乙方應(yīng)積極配合甲方處理緊急情況，保障小區(qū)安全。第十條合同期限第十條第一款合同期限10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第十條第二款合同續(xù)簽10.2.1本合同期滿前____個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。10.2.2未續(xù)簽的，本合同自動(dòng)終止。第十一條保密條款第十一條第一款保密信息11.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，屬于保密信息。第十一條第二款保密義務(wù)11.2.1甲乙雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條第三款違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條其他條款第十二條第一款不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條第二款通知12.2.1甲乙雙方對(duì)本合同的任何通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。第十二條第三款解除合同12.3.1如一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除合同。第十二條第四款爭議解決12.4.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第五款份數(shù)12.5.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第六章公共設(shè)施維護(hù)計(jì)劃第十三條維護(hù)計(jì)劃制定13.1甲方應(yīng)根據(jù)公共設(shè)施的使用年限、維護(hù)記錄和檢查結(jié)果，制定年度維護(hù)計(jì)劃。13.2年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)施檢查、保養(yǎng)、維修和更新等內(nèi)容。13.3甲方應(yīng)將年度維護(hù)計(jì)劃報(bào)送乙方，并征求乙方意見。第十四條維護(hù)計(jì)劃執(zhí)行14.1甲方應(yīng)嚴(yán)格按照年度維護(hù)計(jì)劃執(zhí)行，保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行。14.2甲方應(yīng)將維護(hù)計(jì)劃的執(zhí)行情況記錄在案，并定期向乙方報(bào)告。第十五條維護(hù)計(jì)劃調(diào)整15.1如遇特殊情況，甲方有權(quán)對(duì)維護(hù)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。15.2甲方應(yīng)將調(diào)整后的維護(hù)計(jì)劃及時(shí)通知乙方，并說明調(diào)整原因。第七章公共設(shè)施維修第十六條維修范圍16.1公共設(shè)施的維修范圍包括日常維修、定期維修和應(yīng)急維修。16.2日常維修指對(duì)公共設(shè)施的常規(guī)檢查和保養(yǎng)。16.3定期維修指對(duì)公共設(shè)施按照預(yù)定周期進(jìn)行的維修。16.4應(yīng)急維修指對(duì)公共設(shè)施在發(fā)生故障或緊急情況時(shí)進(jìn)行的維修。第十七條維修流程17.1甲方接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。17.2甲方應(yīng)指派專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，并保證維修質(zhì)量。17.3維修完成后，甲方應(yīng)向乙方提供維修報(bào)告，包括維修內(nèi)容、維修時(shí)間和維修費(fèi)用。第十八條維修費(fèi)用18.1維修費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和維修項(xiàng)目進(jìn)行估算。18.2維修費(fèi)用應(yīng)在維修完成后由甲方承擔(dān)。18.3如維修費(fèi)用超出預(yù)算，甲方應(yīng)提前向乙方說明，并征得乙方同意。第八章公共設(shè)施安全第十九條安全檢查19.1甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查，保證設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)。19.2安全檢查應(yīng)包括設(shè)施結(jié)構(gòu)、電氣系統(tǒng)、消防設(shè)施等方面。19.3甲方應(yīng)將安全檢查結(jié)果記錄在案，并定期向乙方報(bào)告。第二十條安全隱患整改20.1甲方發(fā)覺安全隱患后，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。20.2甲方應(yīng)將安全隱患整改情況告知乙方，并保證整改措施得到有效執(zhí)行。20.3乙方有權(quán)要求甲方對(duì)安全隱患進(jìn)行整改，甲方不得拒絕。第九章公共設(shè)施更新第二十一條更新原則21.1公共設(shè)施的更新應(yīng)遵循安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。21.2更新應(yīng)根據(jù)公共設(shè)施的使用年限、技術(shù)功能和市場需求進(jìn)行。第二十二條更新程序22.1甲方應(yīng)根據(jù)公共設(shè)施更新原則，制定更新計(jì)劃。22.2更新計(jì)劃應(yīng)包括更新項(xiàng)目、更新時(shí)間和更新費(fèi)用。22.3甲方應(yīng)將更新計(jì)劃報(bào)送乙方，并征求乙方意見。第二十三條更新實(shí)施23.1甲方應(yīng)按照更新計(jì)劃實(shí)施公共設(shè)施更新。23.2更新過程中，甲方應(yīng)保證施工安全和工程質(zhì)量。23.3更新完成后，甲方應(yīng)向乙方提供更新報(bào)告，包括更新內(nèi)容、更新時(shí)間和更新費(fèi)用。第十章公共設(shè)施使用管理第二十四條使用規(guī)范24.1甲方應(yīng)制定公共設(shè)施使用規(guī)范，明確使用規(guī)則和注意事項(xiàng)。24.2甲方應(yīng)將使用規(guī)范張貼在公共設(shè)施附近，方便業(yè)主查閱。24.3乙方應(yīng)遵守使用規(guī)范，合理使用公共設(shè)施。第二十五條使用監(jiān)督25.1甲方應(yīng)設(shè)立專人負(fù)責(zé)公共設(shè)施的使用監(jiān)督工作。25.2監(jiān)督人員應(yīng)定期巡查公共設(shè)施，及時(shí)發(fā)覺并制止違規(guī)使用行為。25.3甲方應(yīng)將監(jiān)督情況記錄在案，并定期向乙方報(bào)告。第二十六條使用反饋26.1乙方對(duì)公共設(shè)施的使用如有意見和建議，應(yīng)及時(shí)向甲方反饋。26.2甲方應(yīng)認(rèn)真聽取乙方的反饋，并采取措施改進(jìn)公共設(shè)施的使用情況。26.3甲方應(yīng)將改進(jìn)措施告知乙方，并持續(xù)關(guān)注使用效果。第十一章公共設(shè)施維護(hù)與安全管理記錄第二十七條維護(hù)與安全管理記錄要求27.1甲方應(yīng)建立完整的公共設(shè)施維護(hù)與安全管理記錄，包括但不限于檢查記錄、維修記錄、安全巡查記錄等。27.2維護(hù)與安全管理記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，保存期限不少于____年。27.3甲方應(yīng)定期對(duì)維護(hù)與安全管理記錄進(jìn)行整理和分析，以持續(xù)改進(jìn)管理和服務(wù)質(zhì)量。第二十八條記錄查閱與復(fù)制28.1乙方有權(quán)查閱和維護(hù)與安全管理記錄。28.2乙方如需復(fù)制記錄，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以配合。第二十九條記錄的保管29.1甲方應(yīng)采取有效措施，保證維護(hù)與安全管理記錄的保管安全，防止丟失、損壞或泄露。第十二章公共設(shè)施維護(hù)與安全培訓(xùn)第三十條培訓(xùn)內(nèi)容30.1甲方應(yīng)定期組織公共設(shè)施維護(hù)與安全培訓(xùn)，內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)施維護(hù)知識(shí)、安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。30.2培訓(xùn)應(yīng)針對(duì)不同崗位和職責(zé)，制定相應(yīng)的培訓(xùn)計(jì)劃。第三十一條培訓(xùn)實(shí)施31.1甲方應(yīng)將培訓(xùn)計(jì)劃報(bào)送乙方，并征求乙方意見。31.2甲方應(yīng)保證所有涉及公共設(shè)施維護(hù)與安全的人員參加培訓(xùn)，并取得相應(yīng)的培訓(xùn)證書。第三十二條培訓(xùn)效果評(píng)估32.1甲方應(yīng)定期對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)估，包括考核、調(diào)查問卷等方式。32.2甲方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，持續(xù)優(yōu)化培訓(xùn)內(nèi)容和方式。第十三章合同終止第三十三條合同終止條件33.1本合同期滿后，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。33.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同終止。33.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)終止合同。第