農(nóng)民參與土地流轉(zhuǎn)小區(qū)建設(shè)協(xié)議第一章總則第一條合同編號1.1本協(xié)議編號：_______1.2本協(xié)議編號由甲方和乙方共同確定，并由甲方負(fù)責(zé)登記備案。第二條合同雙方信息2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：2.1.1名稱：_________________2.1.2法定代表人：_________________2.1.3聯(lián)系方式：_________________2.1.4地址：_________________2.2乙方（受讓方）：2.2.1名稱：_________________2.2.2法定代表人：_________________2.2.3聯(lián)系方式：_________________2.2.4地址：_________________第三條項目背景3.1甲方同意將其擁有的土地（以下簡稱“流轉(zhuǎn)土地”）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于建設(shè)農(nóng)民參與土地流轉(zhuǎn)小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）。3.2乙方同意按照甲方提供的土地，參與小區(qū)的建設(shè)和運營。第四條土地流轉(zhuǎn)范圍4.1流轉(zhuǎn)土地的具體范圍由甲方提供詳細(xì)的土地界限圖和面積，乙方予以確認(rèn)。4.2流轉(zhuǎn)土地的用途僅限于小區(qū)建設(shè)，不得用于其他商業(yè)或非農(nóng)建設(shè)。第五條土地流轉(zhuǎn)期限5.1土地流轉(zhuǎn)期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2雙方同意在合同到期前____個月開始協(xié)商續(xù)約事宜。第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式6.1甲方將流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)以______方式（如：出讓、租賃等）轉(zhuǎn)讓給乙方。6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體方式、期限和費用由雙方另行簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用總額為______元，分______期支付。7.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付第一期費用，剩余費用按照合同約定分期支付。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件8.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提供以下文件：8.1.1土地使用權(quán)證書；8.1.2土地使用權(quán)出讓合同；8.1.3土地權(quán)屬證明；8.1.4其他與土地使用權(quán)相關(guān)的文件。第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)9.1乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部文件后____日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。9.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，保證手續(xù)的順利進(jìn)行。第三章小區(qū)建設(shè)第十條小區(qū)建設(shè)規(guī)劃10.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的土地情況，制定小區(qū)建設(shè)規(guī)劃，包括建筑布局、配套設(shè)施等。10.2小區(qū)建設(shè)規(guī)劃應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，符合當(dāng)?shù)赝恋乩煤鸵?guī)劃要求。第十一條小區(qū)建設(shè)進(jìn)度11.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)完成小區(qū)建設(shè)規(guī)劃審批。11.2乙方應(yīng)在獲得規(guī)劃審批后____個月內(nèi)開始施工建設(shè)。11.3小區(qū)建設(shè)周期為____年，自施工開始之日起計算。第十二條小區(qū)建設(shè)質(zhì)量12.1乙方應(yīng)保證小區(qū)建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。12.2乙方應(yīng)定期向甲方報告小區(qū)建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量情況。第十三條小區(qū)建設(shè)資金13.1小區(qū)建設(shè)資金由乙方自行籌集，甲方不承擔(dān)建設(shè)資金。13.2乙方應(yīng)保證建設(shè)資金的合理使用，并接受甲方的監(jiān)督。第四章運營與管理第十四條小區(qū)運營模式14.1小區(qū)運營模式由乙方制定，包括物業(yè)管理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2乙方應(yīng)保證小區(qū)運營模式的合法性和合理性。第十五條小區(qū)管理職責(zé)15.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理，包括物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。15.2甲方有權(quán)對乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第十六條小區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)16.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定小區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。16.2乙方應(yīng)保證小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。第五章爭議解決第十七條爭議解決方式17.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。17.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條爭議解決時效18.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)，通過協(xié)商或訴訟方式解決爭議。18.2如未在規(guī)定時間內(nèi)解決，爭議可由合同簽訂地人民法院管轄。第六章土地使用權(quán)收益分配第十九條收益分配原則19.1甲方將按照土地流轉(zhuǎn)面積和約定的比例，獲得小區(qū)建設(shè)后的土地收益分配。19.2收益分配的具體比例和方式由雙方在《土地使用權(quán)收益分配協(xié)議》中明確。第二十條收益分配方式20.1收益分配方式分為定期分配和一次性分配兩種。20.2定期分配的頻率和金額由雙方協(xié)商確定。20.3一次性分配的金額在小區(qū)建設(shè)完成后一次性支付給甲方。第二十一條收益分配時間21.1定期分配的時間節(jié)點由雙方在《土地使用權(quán)收益分配協(xié)議》中約定。21.2一次性分配的時間點為小區(qū)建設(shè)完成并通過驗收后。第七章小區(qū)建設(shè)投資補(bǔ)償?shù)诙l投資補(bǔ)償原則22.1乙方在小區(qū)建設(shè)過程中投入的資金，甲方應(yīng)按照約定給予補(bǔ)償。22.2投資補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式由雙方在《投資補(bǔ)償協(xié)議》中約定。第二十三條投資補(bǔ)償方式23.1投資補(bǔ)償可以采取貨幣補(bǔ)償、實物補(bǔ)償或者股權(quán)補(bǔ)償?shù)确绞健?3.2貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w金額和支付時間由雙方協(xié)商確定。23.3實物補(bǔ)償和股權(quán)補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容、比例和變更程序由雙方在《投資補(bǔ)償協(xié)議》中明確。第二十四條投資補(bǔ)償程序24.1乙方應(yīng)在小區(qū)建設(shè)完成后，向甲方提出投資補(bǔ)償申請。24.2甲方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)，對乙方的投資補(bǔ)償申請進(jìn)行審核。24.3甲方應(yīng)在審核通過后____日內(nèi)，按照協(xié)議約定支付投資補(bǔ)償。第八章小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)第二十五條配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容25.1小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：25.1.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；25.1.2公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)；25.1.3休閑設(shè)施建設(shè)；25.1.4安全設(shè)施建設(shè)。第二十六條配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)26.1小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。26.2乙方應(yīng)保證配套設(shè)施建設(shè)的質(zhì)量，滿足小區(qū)居民的使用需求。第二十七條配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度27.1乙方應(yīng)在小區(qū)建設(shè)過程中同步推進(jìn)配套設(shè)施建設(shè)。27.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度應(yīng)與小區(qū)主體工程進(jìn)度相協(xié)調(diào)。第九章小區(qū)居民權(quán)益保障第二十八條居民權(quán)益保障原則28.1甲方和乙方應(yīng)保障小區(qū)居民在居住、就業(yè)、教育等方面的合法權(quán)益。28.2居民權(quán)益保障應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第二十九條居民權(quán)益保障措施29.1乙方應(yīng)提供符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保要求的居住環(huán)境。29.2乙方應(yīng)提供就業(yè)指導(dǎo)和培訓(xùn)，幫助居民提高就業(yè)能力。29.3乙方應(yīng)與當(dāng)?shù)亟逃块T合作，保證居民子女享有受教育的機(jī)會。第三十條居民權(quán)益爭議處理30.1居民權(quán)益爭議首先由乙方內(nèi)部調(diào)解。30.2調(diào)解不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裼嘘P(guān)部門介入處理。第十章合作關(guān)系維護(hù)第三十一條合作關(guān)系維護(hù)原則31.1甲方和乙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)小區(qū)的建設(shè)和運營。31.2雙方應(yīng)定期召開會議，交流工作情況和解決存在的問題。第三十二條信息共享與溝通32.1甲方和乙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時通報小區(qū)建設(shè)和運營的相關(guān)信息。32.2雙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，保證問題能夠及時得到解決。第三十三條合作關(guān)系終止33.1如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合作關(guān)系無法繼續(xù)，另一方有權(quán)終止合作關(guān)系。33.2合作關(guān)系終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十一章土地復(fù)墾與環(huán)境保護(hù)第三十四條土地復(fù)墾要求34.1小區(qū)建設(shè)完成后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行復(fù)墾。34.2土地復(fù)墾應(yīng)恢復(fù)土地原狀，提高土地質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境。第三十五條環(huán)境保護(hù)措施35.1乙方在小區(qū)建設(shè)和運營過程中，應(yīng)采取有效措施，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。35.2乙方應(yīng)定期對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，保證環(huán)境質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第三十六條環(huán)境保護(hù)責(zé)任36.1乙方應(yīng)對小區(qū)的環(huán)境保護(hù)承擔(dān)主要責(zé)任。36.2甲方有權(quán)對乙方的環(huán)境保護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。第十二章土地流轉(zhuǎn)合同解除第三十七條解除條件37.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除土地流轉(zhuǎn)合同：37.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；37.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；37.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。第三十八條解除程序38.1一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。38.2收到解除通知后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為，并開始處理合同解除后的善后事宜。第三十九條解除后的處理39.1土地流轉(zhuǎn)合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理流轉(zhuǎn)土地和相關(guān)事宜。39.2乙方應(yīng)將流轉(zhuǎn)土地恢復(fù)原狀，并退還甲方已支付的費用。第十三章其他第四十條協(xié)議生效40.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。40.2本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第四十一條附件41.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：41.1.1土地使