房屋買賣合同集合（19篇）

房屋買賣合同集合篇1

出賣方：

身份證：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

買受方：

身份證：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方有一套房產(chǎn)

（1、有房產(chǎn)手續(xù)；

2、無(wú)房產(chǎn)手續(xù)），經(jīng)與乙方協(xié)商，賣與乙方所有，為明確權(quán)

利義務(wù)關(guān)系，訂立本合同。

一、房產(chǎn)位于，面積平方米。東至、西至、南至、北至。

二、價(jià)款，于簽訂本合同時(shí)一次性支付現(xiàn)金。

三、甲方保證所出賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為自己獨(dú)立所有，無(wú)抵押、

擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。

四、交付，甲方于本合同簽訂日將房產(chǎn)鑰匙交與乙方視為交

付房產(chǎn)。

五、違約，如甲方所出賣的房產(chǎn)在本合同簽訂后發(fā)生爭(zhēng)議或

者有第三人主張權(quán)利，均為甲方違約，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還本合

同規(guī)定的房?jī)r(jià)款并支付違約金額為房?jī)r(jià)款的,30%的違約金。

六、本合同所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)由甲方委托為保證人，保證人保證

本合同所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)沒(méi)有權(quán)利瑕疵，否則承擔(dān)本合同第五條約定

的支付款項(xiàng)的連帶義務(wù)。

七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

補(bǔ)充規(guī)定:

甲方（簽字）：乙方（簽字）：保證人（簽字）：

年月日

房屋買賣合同集合篇2

房屋合同糾紛是指房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣

告引起的糾紛、認(rèn)購(gòu)書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)

糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m

紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的

沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。

房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因

房屋作為基本的生活資料和生產(chǎn)資料，對(duì)單位、對(duì)個(gè)人事關(guān)

重大。一方面，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的增長(zhǎng)以及人們的消費(fèi)水平和

消費(fèi)愿望的提高，使得土地、房屋的供應(yīng)跟不上需求，供需失調(diào)

容易引起利益矛盾；另一方面，某些客觀情況的變化，如價(jià)格波動(dòng)、

質(zhì)量問(wèn)題、因特殊原因不能按時(shí)交付房屋等，也會(huì)引起利益矛盾;

第三，商品房買賣合同本身不規(guī)范、滅具體、不明確，或者在合

同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會(huì)引發(fā)

利益矛盾；第四，商品房買賣合同當(dāng)事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)

管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買賣合

同糾紛的一個(gè)主要原因。

房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題

第一，關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議與定金的效力問(wèn)題。認(rèn)購(gòu)協(xié)議是廣泛存

在于房屋銷售中的一種文書，因認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽署后無(wú)法達(dá)成房屋買

賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地上升。由于買受人在簽

訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬(wàn)元的定金，如果雙

方不能達(dá)成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，

買受人索還定金則成為必然，從各個(gè)區(qū)縣法院審理的案件看，因

認(rèn)購(gòu)協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。

第二，關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承擔(dān)問(wèn)題?，F(xiàn)因辦證發(fā)生

的糾紛，往往是出賣人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證

導(dǎo)致的買受人辦證遲延。那么買受人購(gòu)買房屋后只能自己居住，

出租、出售受到限制；有的經(jīng)營(yíng)者在集體土地上開(kāi)發(fā)建造商品房,

消費(fèi)者根本領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書?，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點(diǎn)問(wèn)題

是在合同沒(méi)有約定的情況下，如何認(rèn)定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金

的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定的問(wèn)題。

第三，政策調(diào)整后的稅費(fèi)分?jǐn)偂６愘M(fèi)分?jǐn)偁?zhēng)議是指受稅收政

策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個(gè)或者兩個(gè)以上的稅

收政策時(shí)期，稅收政策的變化對(duì)交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收

政策變化引起的營(yíng)業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的‘成本分?jǐn)偤?/p>

合同效力問(wèn)題爭(zhēng)議。

房屋買賣合同糾紛的司法應(yīng)對(duì)

首先，簽訂合同前，要嚴(yán)格審查售房的主體資格。房屋買賣

糾紛有很大一部分是由于對(duì)售房者的資格或者資信情況不了解而

產(chǎn)生的。要避免和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，

包括簽訂意向書或繳納定金時(shí)，要先盲查發(fā)展商的“五證”，即

《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許

可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房屋預(yù)售許可證》，特別

是《國(guó)有土地使用證》和《商品房屋預(yù)售許可證》這兩證，要認(rèn)真

查看其中批準(zhǔn)銷售的面積、地點(diǎn)、項(xiàng)目名稱、銷售內(nèi)容等，防止

開(kāi)發(fā)商將批準(zhǔn)銷售范圍之外的房屋對(duì)外出售。因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)

協(xié)議繳納定金時(shí)，要先了解主合同無(wú)法簽訂時(shí)，定金是否能夠返

還；買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書，被收取數(shù)萬(wàn)元的定金后，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)

有“潛規(guī)則”拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。

其次，在辦理房屋權(quán)屬證書的問(wèn)題上，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人

應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房

屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之

日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理二地使用權(quán)變更和房屋所有

權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)

證書，或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下，買受人房屋的產(chǎn)權(quán)

證書就無(wú)法辦理。所以，在買受人與已賣人兩者之間互有協(xié)助履

行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當(dāng)事人意思自治的基礎(chǔ)上，買受人

要要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議,

嚴(yán)格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進(jìn)行辦證;在雙方

沒(méi)有進(jìn)行約定的情況下，應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門決定房屋

的辦證種類。

最后，當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定；當(dāng)事

人對(duì)稅費(fèi)的支付沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國(guó)家稅費(fèi)法規(guī)確

定承擔(dān)主體。若雙方當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的又付做出約定后，又因宏觀

政策調(diào)控而發(fā)生稅費(fèi)增減的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增減部分仍

應(yīng)按國(guó)家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)主體。雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，人

民法院不宜直接對(duì)合同予以適當(dāng)調(diào)整或判決解除合同，雙方仍應(yīng)

履行合同義務(wù)。

總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡(jiǎn)單，它是一

個(gè)系統(tǒng)工程。在買賣房屋過(guò)程中，不僅涉及到合同的合理確定，

要對(duì)合同條款仔細(xì)研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度

上，了解交易雙方買賣的動(dòng)機(jī)和實(shí)力，了解相關(guān)的法律條款，避

免在法律已經(jīng)明確的問(wèn)題上犯常規(guī)性的錯(cuò)誤。即使在發(fā)生房屋買

賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。

房屋買賣合同集合篇3

一、本合同為示范文本主要用于房屋出賣方（甲方）、購(gòu)買

方（乙方）和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（丙方）三方就存量房屋買賣

中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)簽用；

如因客觀情況，甲、乙方不能同時(shí)與丙方簽約時(shí)，也可用于

甲方與丙方或乙方與丙方雙方簽約。但乙方在申領(lǐng)房屋所有權(quán)證

時(shí)，必須提供該房屋甲方與丙方所簽合同。

二、本合同所稱存量房屋是指國(guó)有土地上已經(jīng)交付使用且已

申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售的商

品房，不屬存量房屋。

三、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

出售的，可直接套用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使

用的《商品房買賣合同》。

四、方括號(hào)內(nèi)以斜杠”/”區(qū)分的式同內(nèi)容，供簽訂合同時(shí)據(jù)

實(shí)選用的，未被選用的應(yīng)以橫線刪去。有的斜杠后有留空部分，

是供簽訂合同時(shí)根據(jù)實(shí)際需要另外可以添加注明的‘。

五、簽訂合同時(shí)，未采用的內(nèi)容可不填寫，但應(yīng)劃上斜杠"/"

或注上”此處空白”字樣。

六、簽訂合同之前，委托人有權(quán)查看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)

執(zhí)照、機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書等證件材料。

七、所簽一式多份合同，印刷編號(hào)號(hào)碼必須相連。

八、本合同條款由寧波市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

合同編號(hào)：甬（縣、市、區(qū)）一-中介年第號(hào)

存量房屋買賣中介合同

賣方（甲方）：

房屋買賣合同集合篇4

近年，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍，農(nóng)民往往將其在宅基地

上所建房屋或者出租、或者售與他人。購(gòu)買者中有的是本村或外

村村民，有的是外來(lái)打工者，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，

在類似的房屋買賣中產(chǎn)生的糾紛也較多。該類案件訴至法院后，

涉及的首要問(wèn)題即是：合同是否有效。一種意見(jiàn)認(rèn)為，如果購(gòu)房

者能取得宅基地使用權(quán)，買賣合同不存在其他違法行為，則應(yīng)認(rèn)

定合同有效。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，而

無(wú)處分的權(quán)利，而出售住房的行為，實(shí)際上已處分了宅基地使用

權(quán)，故合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因在于：《中華人民共和國(guó)土地管理法》（下稱

《土地法》）規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，

不予批準(zhǔn)。盡管該條是針對(duì)宅基地申請(qǐng)而規(guī)定的，但從該法及該

條的規(guī)定來(lái)看，農(nóng)村村民出租、出售宅基地上所建住宅，法律并

未予禁止，也未對(duì)該出售行為設(shè)置任何限制。但農(nóng)村宅基地屬農(nóng)

民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用

權(quán)。而通過(guò)房屋的轉(zhuǎn)讓，也將與房屋不可分割的宅基地使用權(quán)一

并轉(zhuǎn)讓，將宅基地使用權(quán)的主體擴(kuò)大到非集體組織成員、甚至是

城鎮(zhèn)戶口的居民。同樣，根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只

能擁有一處宅基地，如果房屋轉(zhuǎn)讓只在集體組織內(nèi)部成員之間進(jìn)

行，也有可能使購(gòu)房者通過(guò)房屋的受讓而使自己擁有的宅基地面

積超過(guò)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。那么，農(nóng)村的房屋到底能否轉(zhuǎn)讓，這類

合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定就非常值得關(guān)注和思考。

對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同持審慎的態(tài)度，緣于國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地的

一貫政策規(guī)定。《土地法》明確：珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)

耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。從八十年代以來(lái)，國(guó)務(wù)院多次行文，強(qiáng)

調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)。有關(guān)行政規(guī)章、文件對(duì)農(nóng)村建房、宅基地的申

請(qǐng)也規(guī)定了嚴(yán)格的審批程序。1993年11月1日實(shí)施的《村莊和

集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：農(nóng)村村民建房的，應(yīng)先向村集體

經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后,

如果是需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)政府冒核、縣級(jí)政府建設(shè)行政主

管部門審查同意，再向縣級(jí)政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)

政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)政府土地管理部門劃撥土地；如果是使用原

有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地，也應(yīng)由鄉(xiāng)級(jí)政府根據(jù)村莊、

集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)居民如需使用集體土地建房,

還應(yīng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意，再按上述兩種情況辦理

審批手續(xù)。因此，有人認(rèn)為，既然宅基地申請(qǐng)有嚴(yán)格的規(guī)定，村

民轉(zhuǎn)讓房屋也涉及到宅基地使用問(wèn)題，應(yīng)從嚴(yán)掌握。只有在買受

人按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)到所售房屋宅基地使用權(quán)后，才能認(rèn)定購(gòu)房合

同有效。如果這種觀點(diǎn)成立，村民售房的權(quán)利將無(wú)從行使。

農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購(gòu)買

方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的

成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基

地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。二是已有宅基地，但尚未達(dá)

到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是已在集體組織落戶，但尚沒(méi)有被分到宅

基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地

且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)

第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，

也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須

經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民

集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房

者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。如果是村民集體組織外部成

員申請(qǐng)宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售

房行為，購(gòu)房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。

通過(guò)前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國(guó)家對(duì)宅基地

申請(qǐng)是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請(qǐng)到宅

基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)

議如何認(rèn)定?？创@一問(wèn)題，究其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利

性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。

我國(guó)土地所有權(quán)的主體分為國(guó)家和集體兩種。宅基地所有權(quán)

屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條

件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的

土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其

他附著物。作為使用權(quán)人無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人

在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地

使用權(quán)人。此時(shí)，房屋的所有權(quán)與土地的「所有權(quán)分屬不同的權(quán)利

主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)

合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房

走。

如果只能允許房隨地走，那么村民因不享有土地的所有權(quán)將

影響其房屋的所有權(quán)的行使。他只能對(duì)其建筑物或其他附著物享

有占有、使用、收益的權(quán)利，而無(wú)從行使最重要的處分的權(quán)能。

如果宅基地使用權(quán)人欲走出農(nóng)村、到處面的世界開(kāi)創(chuàng)一番事業(yè)，

其宅基地上的合法建筑只能通過(guò)出租來(lái)發(fā)揮物的效用。無(wú)疑，這

使其權(quán)利的行使很不充分。如果允許地隨房走，即村民有權(quán)出售

住房，村民對(duì)房屋所有權(quán)的行使將不存在任何障礙，那么此舉是

否有礙集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地享有的所有權(quán)呢？筆者認(rèn)為，并不影

響。宅基地一旦劃撥給村民使用，集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其所有的土地

實(shí)際上并不能行使更多的權(quán)利。當(dāng)村民出售房屋時(shí)，僅僅是宅基

地的使用權(quán)人換了另外的主體，村民并不能通過(guò)出售房屋而從中

獲得宅基地的收益，他只能獲得出售建筑物的利益。因此，對(duì)集

體經(jīng)濟(jì)組織的經(jīng)濟(jì)利益并不存在侵犯的問(wèn)題。且允許農(nóng)村房屋自

由轉(zhuǎn)讓，將使農(nóng)村的房屋發(fā)揮最大的效用。

物權(quán)法草案第十五章規(guī)定了宅基地使用權(quán)，從草案規(guī)定可看

出，草案允許農(nóng)村房屋出售。該草案第272條：建造在宅基地上

的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第273條：建造

在宅基地上的住房所有權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，宅基地使

用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。由此可見(jiàn)，草案對(duì)房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)的

關(guān)系采地隨房走。

應(yīng)該說(shuō)草案的規(guī)定是積極、合理并可行的。我們可以比較一

下城市居民的房屋所有權(quán)與農(nóng)村村民的房屋所有權(quán)。城市居民出

售擁有所有權(quán)的住房，法律并未設(shè)置特別的規(guī)定。城市的房改房

與農(nóng)村的房屋有一定的相似之處，房改房的售價(jià)中不含土地收益,

因此建設(shè)部規(guī)定已售公房上市應(yīng)當(dāng)向國(guó)家或產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交一部分

土地收益。國(guó)家對(duì)城市房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)持積極的開(kāi)放政策。農(nóng)村

村民享有的住房所有權(quán)與城市居民的住房在所有權(quán)的權(quán)屬方面并

無(wú)二致，如果對(duì)村民售房采限制性政策，對(duì)村民來(lái)說(shuō)是不公平的。

為此，筆者建議，國(guó)家對(duì)村民售房也可考慮參照城市房改房上市

的有關(guān)做法，由集體土地所有權(quán)人收取一定的土地收益。作為村

民，其無(wú)償使用宅基地是基于其特定的社員身份，通過(guò)購(gòu)房取得

他人宅基地使用權(quán)的人如果不具有社員身份，完全可以通過(guò)向土

地的所有權(quán)人交納一定的費(fèi)用取得宅基地使用權(quán)。如果是具有社

員身份的人，可分為兩種情況：其已有宅基地且達(dá)到國(guó)家規(guī)定的

標(biāo)準(zhǔn)，可以購(gòu)買他人的住房，但必須繳納一定的土地費(fèi)用。如果

是沒(méi)有宅基地或達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以經(jīng)過(guò)報(bào)批后，無(wú)須繳納

一定的土地費(fèi)用。如此考慮與國(guó)家的二地政策并不矛盾，國(guó)家對(duì)

耕地的保護(hù)是采取嚴(yán)格的政策，而宅基地與耕地性質(zhì)不同，經(jīng)過(guò)

合法報(bào)批，宅基地上已建造了建筑物或附著物，一般不會(huì)再恢復(fù)

到耕地性質(zhì)，允許農(nóng)村村民出售房屋與國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)政策并

無(wú)抵觸。因此，對(duì)宅基地上住房的出售應(yīng)當(dāng)采用放開(kāi)的政策。關(guān)

于宅基地的控制應(yīng)當(dāng)在宅基地的申請(qǐng)上從嚴(yán)把關(guān)?！耙粦糁荒軗?/p>

有一處宅基地”建議改為“一戶只能曰請(qǐng)一處宅基地”。總之，

筆者認(rèn)為，村民出售住房的合同，如果沒(méi)有其他違法行為，以認(rèn)

定有效為宜。

房屋買賣合同集合篇5

甲方（賣方）:

乙方（買方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，

為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合

同。

一、甲方自愿將坐落在陜西省榆林市靖邊縣南街文化路72號(hào)

1幢的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：靖邊房權(quán)證張畔字第號(hào)、國(guó)有土地

使用證號(hào)：靖邊國(guó)用字第號(hào)）房地產(chǎn)曷賣給乙方，并將與所出賣

該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及

該房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)、相關(guān)的土地使用權(quán)同及附屬建筑

物總價(jià)款為人民幣大寫元整；即人民幣小寫元。

三、甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)

利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

四、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起—日內(nèi)，共同向

房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得

房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》；并在乙方領(lǐng)取《房屋

所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地

使用權(quán)變更登記手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和

相關(guān)出讓合同的,權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交

納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定承擔(dān)。

除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、

乙雙方按國(guó)家規(guī)定各雙方約定承擔(dān)。

五、房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之

日起轉(zhuǎn)移給乙方。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

七、乙方支付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶

手續(xù)。

八、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁

及不適移動(dòng)的物件，（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。

九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日

生效。

十、附加條款：

1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。

甲方（賣方）：

電話：

乙方（買方）：

電話：

身份證號(hào)：年身份證號(hào)：年月日月日

房屋買賣合同集合篇6

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，

已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市區(qū)（縣）地塊

的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為平方米，國(guó)有土地使用

證件為O

甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為,現(xiàn)已竣工，

取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證—字一號(hào)），經(jīng)北京市房屋

土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可

證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第一號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買甲方的房屋，甲方愿意出售，甲方出

售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合同。

第一條.房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面

積為平方米（包括套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)?/p>

的共有共用建筑面積平方米），共有共用部位詳見(jiàn)附件二。

土地使用面積為平方米（含共有共用面積）。上述面積已

經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣

—元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）—仟—佰—拾—萬(wàn)—仟—佰—

拾一元整（小寫）一元。乙方預(yù)付的定金一元，在乙方支付

購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條.乙方同意年月日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)

面交付甲方或匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：

銀行帳號(hào)為：____________

第四條.甲方同意在年月日前將房屋交付給乙

方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建

筑工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)

量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行

保修。

第五條.乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)

主管理委員會(huì)未選寂物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理

公司負(fù)責(zé)管理。

第六條.雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)

證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過(guò)

戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條.本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋

的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第

二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)

款金額的萬(wàn)分之一（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)

—0（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的'，乙方有權(quán)解

除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方

除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付

的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按—利率計(jì)算。

第八條.本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的,

甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二

日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的

萬(wàn)分之一（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)一

日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。

合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定

金甲方不予返還。

第九條,本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項(xiàng)，雙方可另

簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不

可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條,雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商

不成的，雙方同意按以下第一種（大寫）方式解決糾紛。

L提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_

一份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，

甲方(簽字)

乙方（簽字）：

法定代表人

法定代表人：

號(hào)

身份證碼

身份證號(hào)碼:

地址?

地址：

聯(lián)系電話

聯(lián)系電話：

郵政編碼

郵政編碼；

代理人

代理人：

聯(lián)系電話

聯(lián)系電話：

占?

簽約地八、、?

簽約時(shí)間：—

附件:

附件一：房屋狀況（略）

附件二：共有共用部位（略）

房屋買賣合同集合篇7

20__年房屋買賣合同范本

出賣方：

（本人）（法定代表人）姓名：國(guó)籍:

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：

地址：_____

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：國(guó)籍：電話：

地址：郵政編碼：

買受方：_____

（本人）（法定代表人）姓名：_____國(guó)籍：_____

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：

地址：_____

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：國(guó)籍：電話：

地址：郵政編碼：

第一條房屋的基本情況。

出賣方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于;位于第層,

共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米（其

中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米），房屋用途為;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,

該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證

號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為O

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)

明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證

上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)

定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)

稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)

面積的土_____%（不包括土%）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的士%（包括

±%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之

日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按利率付

給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3.o

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為;土地使用權(quán)年限

自一年—月—日至一年—月—日止。以劃撥方式取得土地使用

權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)

定，買受方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格。

按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每

平方米元，總金額為（幣）—億—千一百—拾一萬(wàn)一

千一百—拾一元整。

第五條付款方式。

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）—億

一千一百—拾一萬(wàn)—千一百―拾—元整，并應(yīng)于本合同

生效之日起日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方

式可由雙方另行約定C

第六條交付期限。

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的'產(chǎn)權(quán)證

書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi)，將該

房屋付給買受方。

第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受

方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期

之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過(guò)

一天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下

述第一種約定，追究買受方的違約責(zé)任。

L終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣方支付違

約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)

濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。

2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣方支付違約金，合同

繼續(xù)履行。房屋買賣合同范本

3.o

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本

合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按

已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息C按本合同第十一條規(guī)定

的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)

月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起，月利息則按利率

計(jì)算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方

有權(quán)按下列第種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的%向買受方

支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)

際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的%向買受方支付違約金,

合同繼續(xù)履行。

3.o

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地

產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登

記手續(xù)。如因出賣方的過(guò)失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日

起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方

須在買受方提出退房要求之日起天內(nèi)將買受方已付款退還

給買受方，并按已付

款的%賠償買受方損失。

第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、

抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有

上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣

方向國(guó)家交納，契稅由買受方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的

稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

甲方：乙方：

地址：地址：

電話：電話：

代表：代表：

簽約日期：簽約日期：

房屋買賣合同集合篇8

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

甲方（收藏方）：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

乙方（合作投資方）：

甲、乙雙方協(xié)議如下：

一、甲方將自己的藏品一件，價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)估計(jì)）元，實(shí)際

投資收藏資金元。

二、在合作過(guò)程中，以上藏品乙方注入收藏合作資金元，由

甲方出據(jù)借據(jù)，作乙方借給甲方資金，在成交后按投資比例參加

收入分成，c如是仿品賣不出，則按銀行最高利息計(jì)算，本利一起

歸還乙方。

三、藏品由乙方全權(quán)代表甲、乙雙方參加拍賣或私下交易活

動(dòng)，在成交的’總收入中提取元作為乙方車旅費(fèi)和其他開(kāi)支。車旅

費(fèi)先由乙方支付。

四、收益分配：藏品拍賣或私下出售成交后，出售金額除去

交拍賣公司的傭金、國(guó)家稅收、圖錄費(fèi)等開(kāi)支后，按投資比例甲

方得%,乙方得％。

五、乙方在收到買家匯款后，必須在三天內(nèi)將分配資金打入

甲方帳戶。甲方在銀行的銀行為。

六、其他補(bǔ)充協(xié)議：

七、以上合作協(xié)議，甲、乙雙方共同遵守，真誠(chéng)合作，不得違

約。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效,

同具法律效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：身份證號(hào)碼：電話：年

—月一日身份證號(hào)碼：電話：

借據(jù)今借到現(xiàn)金元用于合作收藏。藏品成交后，按投資比例

分成，若藏品為仿品未成交，則按銀行最高利息計(jì)算，本利一起

歸還。

此據(jù)借款人：年—月—日

房屋買賣合同集合篇9

由于房屋是建筑在土地上的，為二地的附著物，具有不可分

離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍

內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣

于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。我們來(lái)看幾種常

見(jiàn)的房屋買賣無(wú)效合同。

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效

由于房屋是建筑在土地上的，為二地的附著物，具有不可分

離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍

內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣

于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在

地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，

也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付

也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已

收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使月，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)

效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣

他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須

征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意

的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房

屋的，其買賣行為也無(wú)效。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先

購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租

人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，

主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所

有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承

租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市

私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。

單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人

名義購(gòu)買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，

作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，

這種情況屬于單位變相購(gòu)買私房，該買賣關(guān)系無(wú)效°凡享受國(guó)家

或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買或建造的,城市私有房屋，需要出

賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無(wú)效。

6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房

屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地

房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同工效后，雙方均不得因價(jià)格

高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果

出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在

質(zhì)量問(wèn)題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，

可向法院起訴。7非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。

總之，應(yīng)對(duì)房屋買賣中的無(wú)效合同是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，實(shí)踐

證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防

范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降

低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房

屋買賣中的無(wú)效合同問(wèn)題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過(guò)委托

當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得

到最大限度的保護(hù)。

房屋買賣合同集合篇10

賣方（簡(jiǎn)稱甲方）：

身份證號(hào)碼：住址：電話：

身份證號(hào)碼：住址：電話：

買方（簡(jiǎn)稱乙方）：

身份證號(hào)碼：住址：電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上

就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房產(chǎn)狀況

乙方同意購(gòu)買甲方所有的位于的房屋，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)，

建筑面積為平方米，小房建筑面積為平方米。

該房所占土地的使用權(quán)為國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為。

第二條抵押情況

甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，保證能順

利辦理過(guò)戶手續(xù)，否則，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方雙倍返還

定金。

第三條價(jià)格條款

甲、乙雙方協(xié)商同意上述房產(chǎn)的交易單價(jià)為人民幣元/平方

米，（地下室/小房）單價(jià)為人民幣元/平方米，（自行車庫(kù)/汽車

庫(kù)等）單價(jià)為人民幣元/平方米

以上合計(jì)總價(jià)款為人民幣

第四條定金條款

乙方于年月日已向甲方支付的定金元人民幣，在乙方支

付首付款時(shí)充抵首付款。

第五條付款方式及期限

甲、乙雙方共同與濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心（簡(jiǎn)稱服務(wù)

中心）《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》，本合同簽訂后日內(nèi)，

乙方將首付款萬(wàn)元存入服務(wù)中心專用賬戶。

剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉(zhuǎn)入服務(wù)

中心專用賬戶。

如果銀行實(shí)際審批數(shù)額加上首付款不足購(gòu)房全款，乙方應(yīng)在

天內(nèi)一次性補(bǔ)足存入專用賬戶

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完成，確認(rèn)乙方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再由專用

賬戶將全部購(gòu)房款劃入甲方賬戶。

乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù)，乙方?jīng)]有按照本合

同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數(shù)按每日向甲方

支付違約金。

超過(guò)天，甲方有權(quán)單方面解除合同，并不退還定金。

乙方逾期支付尾款超過(guò)天，乙方應(yīng)以欠款數(shù)為基數(shù)按每日

向甲方支付違約金。

第六條稅、費(fèi)分擔(dān)

甲、乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)用，按

法律規(guī)定應(yīng)該由賣方承擔(dān)的由甲方承擔(dān)，應(yīng)該由買方承擔(dān)的由乙

方承擔(dān)。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交

納土地出讓金，雙方約定，該費(fèi)用由口甲方承擔(dān)口乙方承擔(dān)。

如果一方?jīng)]有按照上述約定繳納相關(guān)稅、費(fèi)，另一方可在墊

付后向?qū)Ψ阶穬?，并由違約方承擔(dān)元的違約金。

第七條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

全部購(gòu)房款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方

辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更至乙

方名下。

如果甲方逾期不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變

更登記，乙方有權(quán)單方面解除合同，棄由甲方雙倍返還定金。

第八條房屋交付

甲方于年月日將該房屋騰空交付乙方入住，并協(xié)助乙方

天內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設(shè)施

的用戶證及交費(fèi)卡更名后交付給乙方

甲方保證在交付房屋時(shí)將上述設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清。

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支

付違約金。

第九條戶口遷出

甲方應(yīng)在年月日前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲

方逾期遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付

違約金。

第十條裝修及設(shè)施設(shè)備等情況清單

甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合清單的，按不符

部分的口約定價(jià)值口評(píng)估價(jià)值口市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條違約責(zé)任

1、甲、乙雙方房屋買賣合同簽定后，若乙方中途毀約，應(yīng)書

面通知甲方，乙方應(yīng)在天內(nèi)支付甲方本房產(chǎn)成交價(jià)格的作為違

約金。

甲應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方。

2、若甲方中途毀約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起—

日內(nèi)應(yīng)將已付款返還給乙方同時(shí)支付乙方本房產(chǎn)成交價(jià)格的作

為違約金。

第十二條本合同一式份，由雙方簽字后生效。

賣方（甲方）：買方（乙方）：

年月日年月日

新房屋買賣合同范文二

甲方（賣方）：

身份證號(hào)碼：電話：

乙方（買方）：

房屋買賣合同集合篇11

一、概念

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付

價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取

得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

二、形式

房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定

應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定："房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同…”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管

理?xiàng)l例》第28規(guī)定：”商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合

同。…”上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依

據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應(yīng)

包括如下類型：

（一）正式房屋買賣合同

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)

容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑

面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買

賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往

要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予

辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書

面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買賣時(shí)，要求必

須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽

訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求

買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋

買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般

會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、

蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為

登記文件使用。

（二）具備特定條件的、預(yù)約合同

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

若干問(wèn)題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）第五條規(guī)定：”商品

房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第16條規(guī)

定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受

購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！备鶕?jù)最高法院民

一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立

項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)

約性質(zhì)的合同（事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間）。為保

障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行

條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的

本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。首先，《商品

房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)

13項(xiàng)，而認(rèn)購(gòu)書等預(yù)約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具

備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益

的機(jī)會(huì)并不多見(jiàn)。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非

合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理

應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，”出賣人已

經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”，表明買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約

合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買

賣合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據(jù)

合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立。如果機(jī)械適用該

條司法解釋的規(guī)定，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同

成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。

（三）房屋買賣合同的其他書面形式。

《合同法》第11條規(guī)定：”書面形式是指合同書、信件和數(shù)

據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可

以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！备鶕?jù)《電子簽名法》第3條第3

款的規(guī)定，”涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適

用”電子簽名、數(shù)據(jù)電文“。無(wú)疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式

的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表

現(xiàn)的信函等雙方往來(lái)資料，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣

合同。有些情況下，沒(méi)有書面合同，也無(wú)法認(rèn)定口頭合同存在，

買受人以其持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此

時(shí)，買受人持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是

合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋

價(jià)款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為，

認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠

證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。

三、主要條款

房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就

房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編

碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人

的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。

在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋

的坐落位置;所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑。

房屋買賣合同集合篇12

出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：

買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：

房屋買賣合同賣

方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

買方：（以下簡(jiǎn)稱乙

方）

甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等、公平的原則就甲方集資建房

權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市區(qū)

________________________________________的房屋（建筑面積

平方米）以人民幣仟佰拾

萬(wàn)仟佰拾元整

（￥元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室一一號(hào)一一平方

米）

二、甲乙雙方商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣

元，（大寫）—拾一萬(wàn)—仟—佰

____拾元整。

乙方在年月日前分次付清。

三、甲方在年_____月日將上述房屋交付給

乙方，該房屋應(yīng)有一切權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、出賣的房屋如因政府規(guī)劃行為需拆遷，所得相關(guān)賠償?shù)?/p>

一切權(quán)利自合同生效日起歸乙方所有。

六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有同等約束力，

應(yīng)嚴(yán)格履行。其權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)間追及于甲方與

簽訂的集資建房協(xié)議之時(shí)。如有違約，違約

方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付對(duì)方違約費(fèi)用人民幣

元，大寫元整Q

七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)

利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得

就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

八、未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議,

雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向法院申請(qǐng)仲裁。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效

力。

甲方（簽名或蓋章）：___________________________________

身份證號(hào):______________________________________________

乙方（簽名或蓋章）：___________________________________

身份證號(hào):______________________________________________

簽訂日期：年—月—0

【延伸閱讀】

一、小產(chǎn)權(quán)房屋能夠自由買賣？

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。

根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)

公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1%,就

可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)

權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土

地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，

因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

二、有哪些注意事項(xiàng)？

第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、

“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、

轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家

的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的

房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益

將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也入是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合

同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次

性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房

風(fēng)險(xiǎn)。

筆者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房合同的效力不應(yīng)簡(jiǎn)單一刀切似得認(rèn)定為有

效或無(wú)效，應(yīng)分情況認(rèn)定。

三、小產(chǎn)權(quán)房向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的合同效力

目前該種情況，在實(shí)踐中普遍的認(rèn)定為合同無(wú)效。而在理論

上，國(guó)內(nèi)較多的學(xué)者對(duì)合同的效力持肯定態(tài)度。筆者持合同無(wú)效

論，主要基于以下幾個(gè)理由：

（一）違反我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)規(guī)定:

“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?！备鶕?jù)這一規(guī)

定得知，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具有完整權(quán)屬證書的。而

小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體所有的土地之上，其存在注定不能取

得完整產(chǎn)權(quán)，根本無(wú)法進(jìn)行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。

（二）違反我國(guó)房地一體主義

我國(guó)《物權(quán)法》第146條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、

出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)

施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。該條規(guī)定的主要是指

國(guó)有建設(shè)用地流轉(zhuǎn)原則，它表明房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之時(shí)，房產(chǎn)之

上的土地所有權(quán)也隨房一起轉(zhuǎn)讓，該原則的實(shí)行，避免了我國(guó)房

產(chǎn)交易市場(chǎng)出現(xiàn)混亂局面，維護(hù)了房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。對(duì)于這一原

則對(duì)集體土地上的'房屋買賣同樣適用。而小產(chǎn)權(quán)房恰恰違反了這

一原則，根據(jù)我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地

使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。故小產(chǎn)權(quán)房流

轉(zhuǎn)中城鎮(zhèn)居民根本無(wú)法取得土地的所有權(quán)，使得房地分離，較易

產(chǎn)生糾紛。

四、小產(chǎn)權(quán)房向其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓的合同效力

針對(duì)這一情形，實(shí)踐中多數(shù)判定為合同無(wú)效，但筆者認(rèn)為合

同應(yīng)認(rèn)定為有效，主要基于以下理由：

（一）基于公平正義原則

國(guó)家將一部分土地劃分歸為集體所有，是為了保障農(nóng)民最基

本的生存及生活居住權(quán)，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)弱勢(shì)群體的保護(hù)傾向。但

與此同時(shí)，這也恰恰是限制了農(nóng)民應(yīng)享有的同城鎮(zhèn)居民一樣的權(quán)

利，“農(nóng)民與城鎮(zhèn)居民”，對(duì)稱謂及身份的區(qū)別本身就是違反公

平的體現(xiàn)，為了農(nóng)民的身份，他們無(wú)法享受房屋及土地所帶來(lái)的

升值利益，他們與國(guó)家一樣擁有土地，但無(wú)法同國(guó)家一樣買賣土

地，獲取收益，從另一層面上講他們刀是被保護(hù)著，而是被禁錮

在了這片土地上。

（二）維護(hù)農(nóng)民合法收益權(quán)

基于我國(guó)現(xiàn)有規(guī)定及我國(guó)國(guó)情，允許小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)隨意流

轉(zhuǎn)勢(shì)必將造成我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，引發(fā)各方利益矛盾沖突。但

完全限制小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)則是對(duì)公平原則的違反，農(nóng)民對(duì)土地可

以占有、使用，因無(wú)處分權(quán)而無(wú)法像城鎮(zhèn)居民一樣獲得房屋升值

所帶來(lái)的利益，在目前我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況之下雖不能立即實(shí)現(xiàn)同城市

房地產(chǎn)一樣的大市場(chǎng)，但筆者認(rèn)為可以嘗試在各集體經(jīng)濟(jì)組織之

間開(kāi)拓一個(gè)獨(dú)立的小市場(chǎng)，允許各集體經(jīng)濟(jì)組織之間的房屋進(jìn)行

自由流轉(zhuǎn)，使集體經(jīng)濟(jì)組織的成員也能收獲房產(chǎn)所帶來(lái)的利益。

五、房屋合同無(wú)效后的利益平衡

由于小產(chǎn)權(quán)房的交易不在少數(shù)，其中涉及多方之間的利益，

易引發(fā)多種矛盾。因此，在解決小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題中，平衡好各方

之間的利益則顯得尤為重要。

（一）責(zé)任比例的確定

實(shí)踐中多數(shù)情況下是因房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)使得賣方反悔而向法

院主張房屋買賣合同無(wú)效，小產(chǎn)權(quán)房交易之時(shí)必然是雙方合意的

結(jié)果，但賣方因利益驅(qū)使，違反當(dāng)初協(xié)議，這是對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則

的違背，但是否能因賣方對(duì)誠(chéng)實(shí)信用的違背而判定賣方承擔(dān)主要

責(zé)任呢？筆者認(rèn)為這是不妥的。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂之時(shí)，雙方

都明知這一行為在我國(guó)存在違法情況，即都存在過(guò)錯(cuò)，雙方過(guò)錯(cuò)

大小應(yīng)相同，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)的大幅增長(zhǎng)而讓賣方承擔(dān)更重的過(guò)錯(cuò)

責(zé)任，因此，筆者認(rèn)為在合同無(wú)效的情況下雙方仍是承擔(dān)相同的

過(guò)錯(cuò)責(zé)任C

（二）實(shí)際操作

既然雙方是同等責(zé)任，合同無(wú)效后，首先考慮的應(yīng)是恢復(fù)原

狀，即房款返還，房屋歸還。如果買房人使用房屋期間對(duì)房屋進(jìn)

行了修葺或裝修等，可以按照添附的原理處理，賣房人取得利益，

應(yīng)補(bǔ)償買房人因此支付的費(fèi)用。當(dāng)然，若買房人在居住期間對(duì)房

屋造成一定的損害，也應(yīng)對(duì)賣方遭受的損失進(jìn)行賠償。對(duì)于房?jī)r(jià)

的上漲，在房屋合同簽訂之時(shí)是雙方都不可預(yù)見(jiàn)的，房?jī)r(jià)是市場(chǎng)

經(jīng)濟(jì)作用的結(jié)果，雙方對(duì)此均無(wú)需承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。因此，合同無(wú)

效引起的房屋返還，其中的房屋升值利益應(yīng)當(dāng)然的歸房屋所有人

所有，即賣方所有。作為房屋的買方，明知小產(chǎn)權(quán)房先天不足而

選擇購(gòu)買，承擔(dān)房屋返還的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)是其可以預(yù)見(jiàn)到的，當(dāng)然，其

因買房失去的一部分存款利息筆者認(rèn)為是可以向賣方主張承擔(dān)的。

房屋買賣合同集合篇13

房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題和其

他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題（主要是指現(xiàn)房），我國(guó)法律界對(duì)該

問(wèn)題討論的不是很多，但是由于厘清該問(wèn)題對(duì)司法實(shí)踐頗有裨益,

因此本文擬就該問(wèn)題作些探討。

一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的基本理論問(wèn)題。

在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題之前，本文先就合同權(quán)利

轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要地說(shuō)明。

合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過(guò)協(xié)議將其債權(quán)全部或者部

分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是不

改變合同權(quán)利的內(nèi)容，