買房分期抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供分期付款購買房產(chǎn)并辦理抵押貸款事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房產(chǎn)基本信息

1、房產(chǎn)位置：__________________。

2、房產(chǎn)面積：_______平方米。

3、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______（如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。

4、房產(chǎn)用途：_______（如：住宅、商業(yè)等）。

5、房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)：_______（如：已取得房產(chǎn)證、正在辦理房產(chǎn)證等）。

6、房產(chǎn)編號：__________________。

7、房產(chǎn)評估價值：人民幣_______元整。

二、購房分期付款方案

1、總購房款：人民幣_______元整（大寫：__________________）。

2、首付款：人民幣_______元整（大寫：__________________），于____年____月____日支付。

3、分期付款金額及時間安排：

-第二期付款：人民幣_______元整（大寫：__________________），于____年____月____日支付。

-第三期付款：人民幣_______元整（大寫：__________________），于____年____月____日支付。

-最后一期付款：人民幣_______元整（大寫：__________________），于____年____月____日支付。

4、分期付款違約責(zé)任：如甲方未按約定時間支付分期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_______%向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，已付款項不予退還，并要求甲方承擔(dān)已付款項的_______%作為違約補償。

三、抵押貸款事項

1、貸款金額：人民幣_______元整（大寫：__________________），用于支付購房款中的尾款及相關(guān)稅費。

2、貸款期限：_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、貸款利率：_______%，按_______（如：年、月）利率計算，利率在貸款期限內(nèi)固定/浮動。

4、貸款還款方式：_______（如：等額本息、等額本金等），每月____日還款。

5、還款違約責(zé)任：如甲方未按約定時間還款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_______%向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息，同時甲方需承擔(dān)已欠貸款本息的_______%作為違約補償。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照合同約定按時支付購房分期款項及貸款本息。

2、甲方應(yīng)保證提供的購房資料真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3、甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

4、甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在貸款期間保持良好狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

5、甲方不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行抵押、贈與等可能影響乙方債權(quán)的行為。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定提供分期付款及貸款服務(wù)。

2、乙方應(yīng)按照合同約定發(fā)放貸款款項，并監(jiān)督甲方按期還款。

3、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并保證抵押登記順利進行。

4、乙方有權(quán)對甲方的還款能力及房產(chǎn)使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)異常情況，有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保或提前收回貸款。

5、乙方在貸款期間，如需處置抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前_______日書面通知甲方，并按照法定程序進行處置。

五、房產(chǎn)交付與交接

1、甲方應(yīng)于____年____月____日將房產(chǎn)交付乙方，并雙方共同辦理交接手續(xù)。

2、交接時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的狀態(tài)，并結(jié)清所有相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費等）。

3、交接完成后，乙方即取得房產(chǎn)的抵押權(quán)，但房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以房產(chǎn)證辦理完畢為準(zhǔn)。

六、違約責(zé)任

1、若甲方未按約定支付分期付款或貸款本息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2、若甲方擅自處置抵押房產(chǎn)或提供虛假資料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

3、若乙方未按約定提供貸款服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。

七、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

八、其他事項

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：