民法典買租賃合同課件單擊此處添加副標(biāo)題XX有限公司匯報人：XX目錄01民法典概述02租賃合同基礎(chǔ)03租賃合同的訂立04租賃合同的履行05租賃合同的變更與解除06租賃合同的違約責(zé)任民法典概述章節(jié)副標(biāo)題01民法典的定義01基本法律概念民法典規(guī)范平等主體間私法關(guān)系，以條文形式抽象規(guī)定法律行為。02重要地位民法典是市場經(jīng)濟基本法，僅次于憲法，保障人民權(quán)利。民法典的法律地位民法典是市場經(jīng)濟中交易行為的基本法律規(guī)范體系。重要法律規(guī)范民法典中租賃合同等起到連接物權(quán)與債權(quán)的橋梁作用。連接物權(quán)債權(quán)民法典的適用范圍人的適用范圍自然人法人等時間適用范圍生效失效溯及力空間適用范圍中華領(lǐng)域及例外租賃合同基礎(chǔ)章節(jié)副標(biāo)題02租賃合同的定義租賃雙方約定使用權(quán)轉(zhuǎn)移合同含義屬于債權(quán)合同，明確租賃權(quán)利義務(wù)法律性質(zhì)租賃合同的法律特征轉(zhuǎn)移使用權(quán)租賃核心是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)。雙務(wù)有償諾成租賃雙方互負義務(wù)，有償且合同自合意達成即成立。具有期限性租賃期限受法律限制，最長不超過二十年。租賃合同的種類主要指房屋租賃及土地使用權(quán)租賃不動產(chǎn)租賃合同包括汽車、設(shè)備等動產(chǎn)租賃動產(chǎn)租賃合同租賃合同的訂立章節(jié)副標(biāo)題03訂立合同的條件租賃雙方需具有民事行為能力雙方具備能力租賃期限6月以上需書面簽訂形式符合要求合同內(nèi)容合法且不違背公序良俗，意思表示真實內(nèi)容合法真實010203合同的主要條款明確租賃物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途等關(guān)鍵信息。租賃物信息約定租賃期限、租金數(shù)額、支付方式及時間等條款。租期與租金合同的效力問題無效情形違反法律、行政法規(guī)或公序良俗的合同無效。有效條件合同雙方具備民事行為能力，意思表示真實且不違法。0102租賃合同的履行章節(jié)副標(biāo)題04租賃物的交付租賃物正常無瑕疵交付標(biāo)準(zhǔn)一并交付且可用附屬設(shè)施雙方驗收并簽文件驗收手續(xù)租金的支付承租人應(yīng)按合同約定時間支付租金，避免逾期產(chǎn)生違約金。按時支付租金租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶等多種方式支付，確保交易便捷安全。支付方式多樣租賃期間的權(quán)利義務(wù)房東主要義務(wù)交房并維護房屋租戶主要義務(wù)付租并合理使用租賃合同的變更與解除章節(jié)副標(biāo)題05合同變更的條件雙方達成變更協(xié)議，可變更合同條款。協(xié)商一致變更因不可抗力等法定事由，可申請法院裁決變更。法定事由變更合同解除的情形01雙方協(xié)商一致當(dāng)事人可約定解除，協(xié)商一致即可。02法定解除條件包括不可抗力、違約等情形，可依法解除合同。解除合同的法律后果合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。因違約解除的，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。權(quán)利義務(wù)終止違約方擔(dān)責(zé)租賃合同的違約責(zé)任章節(jié)副標(biāo)題06違約責(zé)任的種類欠租、損房、擅改需賠償承租方違約未交房或干擾使用需擔(dān)責(zé)出租方違約違約責(zé)任的承擔(dān)賠償損失包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。繼續(xù)履行合同違約方需按約定繼續(xù)履行，如支付租金。0102違約責(zé)任的救濟方式01繼續(xù)履行合同違約方需按約繼續(xù)履行，如支付租金。02