匯成雅郡居住小區(qū)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明PAGEPAGE4晏園楓庭初步設(shè)計(jì)說(shuō)明第一章總說(shuō)明一、工程概述隨著星沙汽配城的迅猛發(fā)展，它以一個(gè)極核的形式向外輻射，帶動(dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)圈形成、產(chǎn)生人的聚集。即產(chǎn)生了對(duì)居住空間的需求和居住環(huán)境的改善。匯成市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司決定在星沙汽配城內(nèi)興建晏園楓庭。擬建的晏園楓庭用地位于星沙鎮(zhèn)大塘村，星沙汽配城內(nèi)，319國(guó)道以南，工程用地面積約43556平方米，用地?zé)o明顯高差，呈長(zhǎng)條形，南北向走勢(shì)展開(kāi)，東臨星沙汽配城二期工程，西面地形抬高，有擋墻護(hù)坡，為自然地貌；南側(cè)有一條瀉洪道即楊家灣主干渠；北側(cè)是武警部隊(duì)的駐地，自然環(huán)境條件較好。二、工程設(shè)計(jì)中的主要依據(jù)1、甲方提供的《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》。南通市規(guī)劃局審批通過(guò)的設(shè)計(jì)方案長(zhǎng)沙市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院提供的《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》南通市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理辦公室提供的《南通市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知單》。編號(hào):200401005。長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革局批復(fù)的長(zhǎng)建發(fā)改投〔2005〕175號(hào)文件《南通市發(fā)展和改革局—關(guān)于星沙汽配城第三期住宅項(xiàng)目的批復(fù)》。南通市星沙匯成市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司提供的《晏園楓庭設(shè)計(jì)方案修改意見(jiàn)》。南通市星沙晏園楓庭用地紅線圖。南通市星沙匯成市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)要求?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2001版）?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》JGJ37-87?！镀?chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97（2001版）?！镀?chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-98。13.國(guó)家及省、市現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定。。三．工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍1．晏園楓庭總建筑面積：13.7萬(wàn)平方米；層數(shù)以17高層為主，局部小高層。戶型以板式一梯兩戶為主，局部一梯三戶點(diǎn)式。臨汽配城道路路邊為兩層商業(yè)門(mén)面。小區(qū)內(nèi)部建筑均在50米以下，屬二類建筑,耐火等級(jí)為二級(jí),長(zhǎng)沙地區(qū)抗震設(shè)防烈度為六度，人防部分由甲方出資異地建設(shè)。2.晏園楓庭，分為一、二兩期。以中部主入口將小區(qū)分為南北兩大區(qū)域，北邊的區(qū)域?yàn)橐黄诠こ毯?#，2#，3#，4#，5#，6#，7#樓;南邊的區(qū)域?yàn)槎诠こ毯?#,9#,10#,11#,12#,13#樓。3.本工程由我院承擔(dān)規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣照明、防排煙的設(shè)計(jì)及等項(xiàng)專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)。景觀、二次裝修、電視、電話、廣播音響、智能化不在本設(shè)計(jì)范圍內(nèi),由建設(shè)方另行委托專業(yè)單位設(shè)計(jì),但施工過(guò)程中應(yīng)注意配合。四、采用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)1、《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）2001年版。2、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37-87）。3、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）。4、《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）。5、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）。6、《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ43/001-2004）。7、國(guó)家其它有關(guān)法規(guī)。五、工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件、建設(shè)場(chǎng)地工程地質(zhì)條件本工程地處長(zhǎng)沙市星沙開(kāi)發(fā)區(qū)，年平均溫度：17.1℃，極端最低溫度-11.3℃，極端最高溫度39.8℃。主要風(fēng)向及頻率：冬季——風(fēng)向NW，頻率29%夏季——風(fēng)向S，頻率17%六、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)本設(shè)計(jì)除應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的方針、政策外，還應(yīng)執(zhí)行下列基本原則：1、長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃部門(mén)制定的城市規(guī)劃實(shí)施條例。2、根據(jù)建設(shè)方的用途和目的，在追求精品建筑的同時(shí)注意降低建筑成本，綜合研究該小區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益。3、合理利用環(huán)境和空間，充分考慮地塊條件、周邊資源及平面功能要求。4、適應(yīng)現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在滿足當(dāng)前需要的同時(shí)適當(dāng)考慮將來(lái)提高和改造的可能。5、節(jié)約建筑能耗，保證圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能。6、建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化的充分結(jié)合。7、體現(xiàn)對(duì)殘疾人、老年人、少年兒童的關(guān)懷，為他們的活動(dòng)提供無(wú)障礙的室內(nèi)環(huán)境。8、建筑和環(huán)境充分考慮防火、抗震等安全措施。9、合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對(duì)居民的干擾。10、注重公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，保證景觀和空間的完整性，連續(xù)性，豐富和美化環(huán)境。11、合理組織人流、車(chē)流、物流，著重處理好建筑、道路廣場(chǎng)、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。12、建筑應(yīng)充分體現(xiàn)其特色，突出個(gè)性，使其成為一個(gè)標(biāo)志性建筑群。七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃用地面積：43556㎡建構(gòu)筑物占地面積：9640.6㎡總建筑面積：137193.2㎡其中：一期地上建筑面積：66237.2㎡一期地下建筑面積：8956.2㎡計(jì)入容積率建筑面積：123411.8㎡建筑密度：22.1%容積率：2.83綠地率：40.0停車(chē)位：623輛其中：地下停車(chē)位:195輛地上及架空層停車(chē)位:428輛八．戶型設(shè)計(jì)戶型比例：大戶型14.6%，中戶型82.4%，小戶型3%小戶型A住宅面積：16戶，每戶57.65平方米(一房一廳一衛(wèi))中戶型B住宅面積：16戶，每戶89.9平方米(二房二廳一衛(wèi))中戶型C住宅面積：16戶，每戶91.03平方米(二房二廳一衛(wèi))中戶型E住宅面積：94戶，每戶93.95平方米(二房二廳一衛(wèi))中戶型F住宅面積：56戶，每戶99.5平方米(二房二廳二衛(wèi))中戶型G住宅面積：28戶，每戶116.7平方米(三房二廳二衛(wèi))中戶型H住宅面積：90戶，每戶123.45平方米(二房二廳二衛(wèi))中戶型J住宅面積：28戶，每戶128.0平方米(二房二廳二衛(wèi))失。建筑風(fēng)格采用了經(jīng)典的后歐陸風(fēng)格，柱式和檐口線條的抽象，大三段式垂直構(gòu)圖，暖色系色彩搭配，配合蘭色西班牙瓦坡頂和老虎窗，即避免了純粹歐式風(fēng)格的繁瑣與保守，又保留了其高雅的氣質(zhì)，并且注入了時(shí)代特點(diǎn)，給人以良好的心理感受和視覺(jué)感受。建筑色彩以暖色調(diào)為主。建筑平穩(wěn)而厚重，給入住的人有一種穩(wěn)定感，使他們安心。既突出了