北京市地方標準

編號：DB11/T118—2024

住宅二次供水設施設備運行維護技術規(guī)程

Technicalspecificationforoperationandmaintenanceofsecondarywater

supplyfacilitiesandequipmentinresidentialbuildings

2024－07－01發(fā)布2024－10－01實施

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

聯合發(fā)布

北京市市場監(jiān)督管理局

北京市地方標準

住宅二次供水設施設備運行維護技術規(guī)程

Technicalspecificationforoperationandmaintenanceofsecondarywater

supplyfacilitiesandequipmentinresidentialbuildings

編號：DB11/T118—2024

主編單位：北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

批準部門：北京市市場監(jiān)督管理局

施行日期：2024年10月1日

2024北京

前言

根據北京市市場監(jiān)督管理局《2022年北京市地方標準制修訂項目計劃（第一批）的通知》(京

市監(jiān)發(fā)〔2022〕14號)的要求，規(guī)程編制組經廣泛調查研究，認真總結實踐經驗，參考有關國內外

標準，并在廣泛征求意見的基礎上，修訂本規(guī)程。

本規(guī)程的主要技術內容是：1總則；2術語；3基本規(guī)定；4管理要求；5運行維護技術要求。

本規(guī)程修訂的主要技術內容是：

1.增加了涉及節(jié)能環(huán)保的內容，對水箱（池）清洗消毒藥劑的使用、有限空間作業(yè)環(huán)境安全、

高耗能電機逐步淘汰、機房噪聲控制等進行了要求；

2.增加了智慧運維的條款；

3.增加了部分安全管理條款，對水泵房安裝監(jiān)控設備、水箱間安裝水浸報警裝置及門口安裝防

鼠板、二次供水管理防恐等進行了要求；

4.將原規(guī)程第4.3運行管理條款中有關水箱（池）的維護技術要求的內容調整到5.4水箱（池）

專項條款中；將原5.6空氣壓縮機的條款內容合并5.5條款中；

5．增加了附錄A供水設備附件檢測檢定周期表。

本規(guī)程由北京市市場監(jiān)督管理局和北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會共同負責管理，由北京市住

房和城鄉(xiāng)建設委員會歸口、組織實施，并組織編制單位對具體技術內容進行解釋。執(zhí)行過程中如有

意見或建議，請寄送至北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會（地址：北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路108號千鶴家園2

號樓物業(yè)管理處三層；郵政編碼：100029；電話：63397860；電子郵箱：bjwydwj@126.com）。

本規(guī)程主編單位：北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

本規(guī)程參編單位：招商局積余產業(yè)運營服務股份有限公司

上海威派格智慧水務股份有限公司

北京天岳恒房屋經營管理有限公司

長城物業(yè)集團股份有限公司北京物業(yè)管理分公司

北京天鴻寶地物業(yè)管理經營有限公司

北京北辰信誠物業(yè)管理有限責任公司

北京金隅科技學校

中鐵建物業(yè)管理有限公司北京分公司

中強環(huán)宇(北京)科技有限公司

本規(guī)程主要起草人員：宋寶程鄭寧成暉王光祥陳磊王澤峰朱慶敏

鄭凌云高占國陳永強王欣李志強楊旭博秦洪濤

管占曉

本規(guī)程主要審查人員：李全兵鄭樂張祖松王孔偉張偉王樹森郭偉

目次

1總則........................................................................1

2術語........................................................................2

3基本規(guī)定........................................................................3

4管理要求........................................................................4

4.1一般規(guī)定..................................................................4

4.2運行管理..................................................................4

4.3安全管理..................................................................4

4.4智慧運維..................................................................5

4.5人員管理..................................................................5

4.6資料管理..................................................................6

5運行維護技術要求................................................................7

5.1水泵......................................................................7

5.2電機......................................................................8

5.3管道、閥門................................................................9

5.4水箱（池）...............................................................10

5.5氣壓罐、空氣壓縮機.......................................................10

5.6控制系統(tǒng).................................................................11

5.7消毒設施設備.............................................................12

附錄A供水設備附件檢測檢定周期表.................................................13

本規(guī)程用詞說明....................................................................14

引用標準名錄......................................................................15

附：條文說明......................................................................16

Contents

1Generalprovisions......................................................................................................錯誤!未定義書簽。

2Terms........................................................................................................................錯誤!未定義書簽。

3Basicrequirements......................................................................................................錯誤!未定義書簽。

4Managementrequirements..........................................................................................錯誤!未定義書簽。

4.1Generalrequirements.......................................................................................錯誤!未定義書簽。

4.2Operationmanagement....................................................................................錯誤!未定義書簽。

4.3Securitymanagement.......................................................................................錯誤!未定義書簽。

4.4Smartoperationandmaintenance.....................................................................錯誤!未定義書簽。

4.5Personnelmanagement....................................................................................錯誤!未定義書簽。

4.6Documentationmanagement...........................................................................錯誤!未定義書簽。

5Technicalrequirementsfortheoperationandmaintenance........................................錯誤!未定義書簽。

5.1Waterpump....................................................................................................錯誤!未定義書簽。

5.2Motor...............................................................................................................錯誤!未定義書簽。

5.3Pipesandvalves...............................................................................................錯誤!未定義書簽。

5.4Watertanks(pool)............................................................................................錯誤!未定義書簽。

5.5Pressuretanksandaircompressor...................................................................錯誤!未定義書簽。

5.6Controlsystem.................................................................................................錯誤!未定義書簽。

5.7Disinfectionfacilitiesandequipment..............................................................錯誤!未定義書簽。

AppendixAInspectionandverificationsyclescheduleforwatersupplyequipmentaccessories錯誤!未定

義書簽。

Explanationofwordinginthisstandard......................................................................錯誤!未定義書簽。4

Listofquotedstandards...............................................................................................錯誤!未定義書簽。5

Addition:Explanationofprovisions.............................................................................錯誤!未定義書簽。6

1總則

1.0.1為保障住宅建筑二次供水安全，提高二次供水設施設備的運行維護管理水平，適應二次

供水設施設備運行維護的需要，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內住宅建筑二次供水設施設備的運行、維修保養(yǎng)與安全管

理。

1.0.3二次供水設施設備的運行維護除應符合本規(guī)程外，尚應符合國家和北京市現行有關標準

的規(guī)定。

1

2術語

2.0.1二次供水secondarywatersupply

當民用與工業(yè)建筑生活飲用水對水壓、水量的要求超過城鎮(zhèn)公共供水或自建設施供水管網能力時，

通過儲存、加壓等設施經管道供給用戶或自用的供水方式。

2.0.2二次供水設施設備secondarywatersupplyfacilitiesandequipment

為二次供水所設置的泵房、水箱（池）、水泵、閥門、控制系統(tǒng)、消毒裝置、壓力容器及供水管道

等設施設備。

2.0.3智慧運維smartoperationandmaintenance

采用智能化手段，將供水設施設備運行工況、環(huán)境信息、安防視訊、水質、能耗等數據實時采集、

存儲、傳輸、分析處理及故障預警，實現二次供水設施設備智慧化的運維管理。

2

3基本規(guī)定

3.0.1二次供水設施設備的運行管理、維修保養(yǎng)不得影響城鎮(zhèn)供水管網正常供水。

3.0.2二次供水水質應符合現行國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749中生活飲用水水質常規(guī)指標

及限值、生活飲用水中消毒劑常規(guī)指標及要求的規(guī)定。

3.0.3二次供水設施設備的供水壓力應符合現行國家標準《建筑給水排水設計標準》GB50015的規(guī)定。

3.0.4二次供水設施設備運行管理、維修保養(yǎng)中所用材料和工具，應符合現行國家標準《生活飲用水輸

配水設備及防護材料的安全性評價標準》GB/T17219的規(guī)定。

3.0.5二次供水設施設備的維修或應急處置，應符合本規(guī)程及設備說明書中各項技術指標的規(guī)定，并按

要求進行清洗、消毒及水質檢測。

3.0.6二次供水設施設備的運行管理和維修保養(yǎng)應按日常巡檢、定期維修保養(yǎng)及應急處置進行。

3.0.7水箱（池）清洗、消毒應依法使用合格藥劑。

3.0.8二次供水設施設備中涉及有限空間作業(yè)的應符合現行地方標準《有限空間作業(yè)安全技術規(guī)范》

DB11/T852的規(guī)定。

3.0.9二次供水設施設備中涉及壓力容器的應符合現行行業(yè)標準《固定式壓力容器安全技術監(jiān)察規(guī)程》

TSG21相關要求。

3.0.10二次供水設施設備不得使用明令淘汰的產品，已經使用的屬于明令淘汰產品的應逐步進行更換。

3.0.11二次供水設施設備選用的水泵或維修后的水泵噪聲應符合現行國家標準《泵的噪聲測量與評價

方法》GB/T29529中的規(guī)定。泵房環(huán)境噪聲應符合現行國家標準《聲環(huán)境質量標準》GB3096和《民用

建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118的規(guī)定。

3.0.12二次供水設施設備的管理過程中，應收集整理設計、施工、驗收階段圖紙資料、供用水合同、

設備說明書、安裝調試技術資料等基礎檔案資料和接管驗收資料；建立健全巡檢、維修保養(yǎng)、應急處置、

檢驗檢測等運行管理資料。

3

4管理要求

4.1一般規(guī)定

4.1.1二次供水設施設備應由健康檢查合格且經衛(wèi)生知識培訓合格的運行維護人員進行管理。

4.1.2二次供水設施設備管理單位應建立健全相關管理制度和安全操作規(guī)程。相關管理制度、安全操作

規(guī)程、應急預案、供水工藝流程圖、人員健康證明、二次供水衛(wèi)生許可證、水質檢測報告等應在現場公

示。

4.1.3二次供水設施設備的管理應制定相應的安全運行應急預案和現場應急處置方案。

4.1.4非工作人員進出二次供水設備機房必須由工作人員陪同，并嚴格執(zhí)行機房進出登記等相關管理

規(guī)定。

4.1.5二次供水機房周邊嚴禁存放垃圾、有毒有害物品等污染源。

4.1.6二次供水設施設備在運行、維修保養(yǎng)、應急處置時均不得與非飲用水管道連接。

4.1.7二次供水設施設備管理單位宜儲備常用備品備件、應急電源、發(fā)電機組、潛水泵、沙袋、鐵鍬等

物資，做好汛期防洪準備，及時排除汛情對供水設備造成的隱患。

4.2運行管理

4.2.1二次供水設施設備應每日進行巡檢并記錄設備運行情況，每月進行全面檢查。

4.2.2應定期巡檢室外埋地管網，及時發(fā)現并排除影響供水安全的因素。

4.2.3應按國家規(guī)定的檢測周期定期對二次供水設施設備中的計量器具進行檢測、校準。檢測周期按照

附錄A執(zhí)行。

4.2.4應對儲水設施進行每半年不少于一次的清洗消毒和水質檢測，無儲水設施的應每年進行一次水

質檢測。水質檢測報告應按要求公示。二次供水設施設備運行期間出現水質問題或接到用戶對水質問題

的投訴，二次供水管理單位應及時查找原因，必要時進行水質檢測排查解決問題，同時向屬地衛(wèi)生監(jiān)督

機構報告。

4.2.5每年應對電機、控制箱（柜）、連接電纜、電線、監(jiān)控系統(tǒng)、接地裝置等進行安全檢測。

4.2.6計劃維修停水時，二次供水管理單位應提前24小時通知全體用戶并告知停水時間、范圍、事由

等要素。因市政管網或二次供水設備故障進行緊急搶修停水不能提前通知的，應在搶修同時向用戶發(fā)出

停水通告，并及時報告供水主管部門。緊急停水超過4小時的，二次供水管理單位應聯系應急供水主管

部門進行臨時供水。

4.3安全管理

4.3.1供水機房、水箱（池）間、控制室等二次供水設施設備應有安全防范措施。

4.3.2二次供水設備機房內外應安裝監(jiān)控系統(tǒng)對二次供水設施環(huán)境進行實時監(jiān)控。監(jiān)控系統(tǒng)應符合現

行國家標準《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50395的相關規(guī)定：

1供水機房、水箱（池）間監(jiān)控不留死角；

2監(jiān)控攝像頭應能24小時不間斷記錄監(jiān)控的全過程；

4

3形成的監(jiān)控影像資料、報警記錄應至少留存30日備查，任何單位和個人不得刪改或擴散。

4.3.3設備運轉時不得觸碰電機、水泵的轉動部位，電機、水泵的轉動部位應加防護罩。

4.3.4泵站（房）應設防盜防火安全門，門鎖為C級，其技術要求應符合現行國家標準《防盜安全門通

用技術條件》GB17565的規(guī)定，窗戶應裝防護網。

4.3.5水箱（池）檢修口蓋板應加鎖，同一鎖孔應實行雙人雙鎖管理。

4.3.6溢流管口、排空管口、通氣孔應設耐腐蝕材料濾網罩。

4.3.7供水機房、水箱（池）間附近和泵房內嚴禁堆放有毒有害、易燃易爆及其他影響供水安全的物品。

4.3.8供水機房、水箱（池）間，宜增設水浸報警裝置，24h實時響應。

4.3.9供水機房、水箱（池）間門口應設置擋鼠板，高度應符合現行國家標準《病媒生物綜合管理技術

規(guī)范環(huán)境治理鼠類》GB/T31712的規(guī)定（高度距地不低于0.6m）。供水機房、水箱（池）間內應配

置粘鼠板等，嚴禁放置鼠藥。

4.3.10企業(yè)應建立符合現行行業(yè)標準《城市供水系統(tǒng)反恐怖防范要求》GA1809規(guī)定的防恐應急預案、

制定安全控制措施。

4.4智慧運維

4.4.1企業(yè)宜利用現行科學技術實現二次供水設備智慧化運維。

4.4.2通過數據采集實現智能化管理，對水壓、水流、液位、能耗、環(huán)境、故障等各類信息，實現實時

分析和自動化控制。

4.4.3二次供水設備智慧運維應具備以下功能：

1水泵應具有遠程監(jiān)視和控制功能，包括水泵的啟停、各泵的運行狀態(tài)、水箱（池）液位、進出

水壓力、保護功能、故障報警、電壓、電流等參數；

2電源故障時，設備應具備斷電保護功能。電源恢復正常后30s內，設備應能自動恢復到正常待

機狀態(tài)；

3水泵故障時，應能自動切換到其他水泵運行，同時系統(tǒng)應能發(fā)出水泵故障報警；

4水泵應能順序切換啟動，系統(tǒng)應能夠自動記錄各臺水泵的歷史累計運行時間，并應存儲數據供

查詢；

5設備應在用水低峰期或夜間小流量時自動切換為小流量停機保壓的工況；

6系統(tǒng)故障能夠通過網絡實時傳輸到值班人員及設備管理人員；

7系統(tǒng)應能自動生成設備運行、故障、能耗報表等。

4.5人員管理

4.5.1二次供水設施設備運行管理、維修保養(yǎng)人員應持有效期內飲用水類別的健康證明。

4.5.2二次供水設施設備運行管理、維修保養(yǎng)人員應進行崗前、在崗期間的安全操作技能和應急處置培

訓。特種作業(yè)人員及特種設備操作人員應具備相應的資格。

4.5.3二次供水設施設備運行管理、維修保養(yǎng)人員應具備下列基本知識和技能：

1掌握生活飲用水衛(wèi)生相關法規(guī)和知識；

5

2掌握各項管理制度、技術規(guī)程和安全操作規(guī)程；

3掌握二次供水設施設備的結構、工作原理和工藝流程，熟悉各項技術指標和參數；

4掌握維修、保養(yǎng)相關技術知識和要求；

5具備二次供水設施設備運行、維修保養(yǎng)和應急處置能力，能及時發(fā)現并排除故障隱患。

4.6資料管理

4.6.1二次供水管理單位應收集設計、施工、竣工驗收及接管驗收的基礎檔案資料：

1隱蔽工程檢測、驗收報告；

2地下管網工程竣工圖、供水泵房平面布置圖、二次供水系統(tǒng)圖；

3二次供水工藝流程圖；

4涉及飲用水設備的衛(wèi)生許可批件；

5接管驗收過程中形成的相關資料等；

6北京市供用水合同；

7水質檢測報告、二次供水衛(wèi)生許可證等。

4.6.2二次供水管理單位應收集下列設備基礎檔案資料：

1設施設備清單及出廠隨機資料；

2安裝調試記錄、安裝調試查驗記錄、承壓設備及連接件的耐壓試驗報告；

3安裝洽商記錄、進口設備技術資料原件及翻譯文本等。

4.6.3在二次供水設施設備的運行管理中，應及時收集整理下列運行管理資料：

1巡檢工作記錄；

2定期維保計劃、維保記錄等；

3維修計劃、方案、維修記錄等；

4應急預案、演習方案、演習記錄、應急處置記錄等；

5水箱（池）清洗記錄、水質檢測報告、各類計量器具的校準記錄、檢測報告等；

6中、大修記錄及更新改造記錄；

7人員健康證明檔案。

4.6.4上述資料保存期限不少于三年，其中第4.6.1、4.6.2條涉及的資料和中、大修及更新改造資料

應永久保存。

6

5運行維護技術要求

5.1水泵

5.1.1水泵巡檢應符合下列要求：

1水泵振動和運行噪聲在正常范圍內。異常時應立即停機，啟用備用泵，并對異常情況進行檢查

和處理；

2水泵油池的油位應在正常范圍內；

3水泵軸承溫升不高于60℃；

4水泵機械密封應保持良好，填料密封的水泵每分鐘滴水不多于60滴；

5水泵出水口壓力應在正常范圍內；

6檢查放氣閥，及時排出空氣；

7檢查壓力表、電流表、電壓表、溫濕度計等有無異常，發(fā)現問題及時處理；

8檢查與水泵相連的各種配件，無銹蝕、漏油、漏水現象。

5.1.2水泵的定期維保應符合下列要求：

1滑動軸承的水泵首次運行100h應更換潤滑油，每工作300h～500h換油1次；

2滾動軸承的水泵運行1200h～1500h應補充潤滑油，每年宜換油1次；

3每周檢查泵體運行，發(fā)現異常及時處理；

4水泵停止運行后，應每周擦拭泵體表面及管路、附件上的油漬，保持機具清潔；

5定期補充軸承內的潤滑脂，保證油位正常，并檢查油質變化情況，按周期更換新油；

6每月對水泵地腳螺栓和其他連接螺栓進行檢查、緊固，消除隱患和運行中發(fā)生的異常；

7運行泵、備用泵應每月至少交替運行1次；

8每半年對電機與水泵間的聯軸節(jié)進行檢查，對聯軸器進行校正，發(fā)現聯軸節(jié)損傷，應及時更

換；

9每年更換填料或檢修機械密封；

10每年檢查、維護平衡盤與平衡環(huán)的端面接觸及各段間、葉輪輪轂、軸套、平衡盤輪轂、軸

肩、緊固螺母的端面接觸；

11每年檢查或維護軸瓦，調整泵軸線與泵體基礎平面的平行度；

12每年維護或更換葉輪等各主要零件，更換軸承墊片和其他易損件；

13每年調整填料壓蓋的松緊度，填料密封處每分鐘滴水數應符合要求；

14每年根據水泵機械密封或填料磨損情況及時更換新機械密封或填料；

15每年檢查水泵基礎及水泵減震裝置，確保完好；

16每年調整水泵水平度及水泵與電機的同心度；

17每年對整機和輔機進行清洗、除銹、刷漆；

18保養(yǎng)后水泵機械性能，符合現行國家標準；

19水泵保養(yǎng)時應把與泵體相連的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。

7

5.1.3水泵維修應符合下列要求：

1出現壓力、流量、功率、溫度、效率、振動、噪聲等異常時，及時查找原因并維修；

2水泵維修后應達到下列要求：

1)水泵的振動級別評價應符合現行國家標準《泵的振動測量與評價方法》GB/T29531中B級的

規(guī)定；

2)水泵運轉應平穩(wěn)，噪聲在正常范圍內；

3)軸承溫升和最高溫度符合產品技術說明書的要求；

4)水泵各項運行參數符合現行國家標準《離心泵技術條件（Ⅲ類）》GB/T5657的規(guī)定，電機運

行參數及維修質量符合現行國家標準《中小型旋轉電機通用安全要求》GB/T14711的規(guī)定，同時

滿足設備廠家參數要求；

5)水泵及附屬部件的密封無漏水、漏油等滲漏現象。

5.2電機

5.2.1電機日常巡檢應符合下列要求：

1電機運轉正常，無異常聲響或異味；

2運行電流、電壓指示在正常范圍內；

3電機啟停指示顯示正常；

4電機表面溫升無異常。

5.2.2電機定期維保應符合下列要求：

1電機的半年保養(yǎng)應進行如下檢查：

1)對電機接線端子進行緊固；

2)搖測電機絕緣，相對相絕緣電阻大于0.5MΩ，相對地絕緣電阻小于4Ω；

3)檢測電機接線端子溫升，溫升值符合產品技術說明書的規(guī)定；

4)檢測電機控制部分元件溫升，溫升值符合產品技術說明書的規(guī)定；

5)目測電機外殼，無銹蝕。

2電機的年度保養(yǎng)應進行如下檢查：

1)檢查電機的滾動軸承，其工作面應光滑、清潔，無麻點、裂紋及銹蝕；

2)軸承的滾動體與內、外圈接觸良好，無松動，轉動靈活無卡澀，其間隙符合規(guī)定；

3)添加軸承潤滑脂，填滿其內部空隙的2/3，同一軸承內嚴禁填入不同品種的潤滑脂；

4)進行試運轉，電機三相電流應平衡且額定工作電流符合銘牌規(guī)定；

5)解體檢修后電機各項參數符合產品說明書中各技術參數要求。電機繞組溫升不超過銘牌

規(guī)定，電機熱保護系統(tǒng)正常工作，冷態(tài)絕緣電阻不低于5MΩ；

6)解體保養(yǎng)后，電機的各項指標符合現行國家標準《中小型旋轉電機通用安全要求》GB/T

14711的規(guī)定；

7)對接線端子溫升進行測試，溫升值符合產品技術說明書的規(guī)定。

5.2.3電機維修應符合下列要求：

8

1電機的電流、電壓出現異常時，及時查找原因并維修；

2檢測電機絕緣、接地電阻的搖表，每年進行校驗；

3專用儀器檢測后，對溫升超標或相對較高的接線端子進行全面檢查及處理；

4電機維修安裝、接線完畢后，在試運行前，檢查電動機的電源進線和地線符合要求后方可試運

行；

5檢測電機三相電壓，任意兩相間電壓的差值不大于額定電壓的5%；

6電流不超過銘牌上的額定值，同時任意兩相間電流的差值不大于額定電流的10%；

7泵組維修后，帶負荷試運行24h正常后，方可投入正式運行。試運行各部位無異常，水泵電

機運行的電流、溫度和振動等參數符合規(guī)定；

8水泵機組底座與建筑物接地端子連接完好。

5.3管道、閥門

5.3.1管道、閥門日常巡檢應符合下列要求：

1檢查管道、閥門無滲漏、污損、銹蝕，閥門啟閉靈活，支（托）架、管卡等安裝牢固無松動、

銹蝕；

2檢查各井口封閉嚴密；

3檢查管道保溫、防腐設施，保持完好；

4對水箱（池）、閥門等進行檢查，保持完好，無漏水現象，水箱（池）液位控制裝置完好；

5對溢水管口、排空管口、透氣管口上的濾網罩進行檢查，應保持完好，無脫落破損現象；

6閥門組件齊全。

5.3.2管道、閥門定期維保應符合下列要求：

1每月對閥門進行啟閉動作一次，保持閥門啟閉運轉靈活；

2每周對穩(wěn)流補償器進行排污；

3每月對閥前過濾器進行清洗，及時更換破損的過濾網；

4每月對閥門的傳動裝置進行加油；

5每月應定期檢查各類儀表、閥門等，保證閥門井蓋不缺失、閥門不漏水；自動排氣閥、倒流防

止器等設施運行正常；

6冬季前應檢查室外供水管道、相關的供水附件包括水箱（池）、管線、閥門等保溫情況；

7每年對吸入口濾網、逆止閥和管道閥門進行一次清理、檢修；

8每年對供水系統(tǒng)的設施和附件進行除銹刷漆；

9比例式減壓閥應注意疏通和檢查閥體上的通氣小孔，每年應保養(yǎng)一次。

5.3.3管道、閥門維修應符合下列要求：

1管道及閥門維修后應符合國家現行標準《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268、《建

筑給水復合管道工程技術規(guī)程》CJJ/T155的規(guī)定；

2維修過程中，接觸飲用水的工器具、產品應符合現行國家標準《二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范》GB

17051的規(guī)定。

9

5.4水箱（池）

5.4.1水箱（池）日常巡檢應符合下列要求：

1檢查水箱（池）機房門鎖、周邊環(huán)境衛(wèi)生，排水系統(tǒng)暢通，水箱（池）殼體、檢修口完好；

2水箱（池）檢修口必須加蓋，封閉嚴密；

3泵、水箱（池）房內應保持干凈、整潔、防潮通風；嚴禁存放有毒有害、易燃、易爆、易腐蝕

及可能造成環(huán)境污染的物品，確保環(huán)境符合規(guī)定；

4禁止存放雜物占用檢修通道，保障作業(yè)空間符合現行國家標準《建筑給水排水設計標準》GB

50015的規(guī)定；

5無跑、冒、滴、漏現象；

6依據水箱（池）的技術資料，水箱（池）的水位面在規(guī)定范圍內；

7門、鎖齊全，啟閉靈活；

8內、外爬梯及防護籠應牢固，無銹蝕、無開焊；

9濾網罩無堵塞、銹蝕、脫落、破損等情況；

10液位計指示正確、性能良好。

5.4.2水箱（池）定期維保應符合下列要求：

1每天應定期檢查泵房內的水箱（池）的消毒設施設備；

2每周檢查水位，水位保持在有效容積之內，水位異常及時檢修水位控制系統(tǒng)；

3清洗消毒時應同步檢修水位控制系統(tǒng)，并保持正常工作；

4每年檢查水箱（池）內壁應光滑平整，發(fā)現影響水質情況及時處理；

5水箱（池）外表面保溫層應完好；

6遇到系統(tǒng)改造檢修工程，應及時清洗水箱（池）；

7在水箱（池）間內維護保養(yǎng)設施設備中使用的油漆或涂料產品應符合環(huán)保及飲用水衛(wèi)生要求。

5.5氣壓罐、空氣壓縮機

5.5.1氣壓罐日常巡檢應符合下列要求：

1氣壓罐罐體無跑、冒、滴、漏；

2檢查氣壓罐壓力值，在正常范圍內。

5.5.2氣壓罐定期維保應符合下列要求：

1隔膜式氣壓罐應每年應進行專業(yè)維護，氣囊無破裂；

2安全閥應進行年度專業(yè)性檢測，檢測報告應備案存檔。

5.5.3空氣壓縮機日常巡檢應符合下列要求：

1空氣壓縮機啟停功能正常，壓力表指示在正常范圍內；

2空氣壓縮機外觀清潔無油污，不漏氣；

3檢查冷凝水管，排水應通暢。

5.5.4空氣壓縮機定期維保應按照空氣壓縮機使用維護手冊要求，并應符合下列要求：

10

1定期清洗壓縮機空氣隔塵網，每次清洗后做好記錄；

2定期更換壓縮機空氣過濾芯、油過濾芯，其質量符合說明書要求；

3定期更換空氣壓縮機的潤滑油，所填充新潤滑油油位應處于“H～L”之間；

4定期更換空氣壓縮機吸氣調整閥；

5定期對空氣壓縮機進行本體維護；

6定期對空氣壓縮機油冷卻器進行清洗；

7定期更換空氣壓縮機皮帶；

8定期更換空氣壓縮機調整閥；

9定期更換空氣壓縮機單向閥；

10定期更換空氣壓縮機自動排水閥或電磁排水閥。

5.6控制系統(tǒng)

5.6.1控制系統(tǒng)日常巡檢應符合下列要求：

1運行指示信號顯示正常；

2控制箱（柜）各種儀表顯示正常；

3控制箱（柜）通風狀況良好，無堵塞；

4控制箱（柜）無異常氣味、無異響。

5.6.2控制系統(tǒng)定期維保應符合下列要求：

1季節(jié)性保養(yǎng)宜安排在夏季或冬季換季之前；

2檢查控制箱（柜），接地和接零性能良好；

3對控制箱（柜）和電控設備除塵清掃；

4控制電路顯示接插件應無松動、裂紋、破損及變形；

5采用專業(yè)儀器檢查電器元件的接線端子溫升，溫升應在正常范圍內；

6檢查電器元件觸頭，應能可靠動作，無卡阻現象；

7檢查電器元件端子，應接線無松動；

8檢查全部接線端子的接地，應接地良好，無松動；

9監(jiān)測儀表應正確、清晰顯示；

10控制箱（柜）通風扇應正常運轉，通風孔無堵塞。

5.6.3控制系統(tǒng)維修應符合下列要求：

1控制系統(tǒng)的維修及元器件更換均應在斷電情況下進行；

2控制箱（柜）主進線開關更換時，所更換斷路器技術參數應保持一致，整定電流值應與原斷路

器保持一致；

3控制系統(tǒng)繼電保護元器件發(fā)生異常時，應及時維修或更換；

4控制箱（柜）電源指示燈發(fā)生異常時，應及時維修或更換；

5接線端子溫升過高時，應進行全面檢查并排除故障；

6控制箱（柜）及門應有完好的接地保護；

11

7控制箱（柜）內粘貼電器元器件接線圖，并確保與實際相符。

5.7消毒設施設備

5.7.1日常巡檢應檢查消毒設施設備工作狀態(tài)是否良好，無滴、漏現象。

5.7.2定期檢查維護，發(fā)現有失效、損壞的元器件應及時更換或維修。

5.7.3紫外線消毒燈管根據產品壽命及運行工況，及時更新。

5.7.4其他類型的二次供水消毒設備參考產品說明書進行管理，應定期維修保養(yǎng)，保障系統(tǒng)功能正

常。

12

附錄A供水設備附件檢測檢定周期表

表A供水設備附件檢測檢定周期表

序號設備種類檢驗周期執(zhí)行標準

年對周期穩(wěn)定性不

《數字壓力

度合格的數字壓力

數字壓力表每年一次計》JJG

檢表檢定周期為半

875

壓測年

1力彈簧式《彈性元件

定半年一次/

表壓力表式一般壓力

期

壓力真空表半年一次/表、壓力真

檢

空表和真空

真空表驗半年一次/

表》JJG52

對于公稱通徑為

（1）公稱通徑不超過DN25的水表

DN50及以下，且

使用期限不超過6年；

常用流量不大于

（2）公稱通徑超過DN25但不超過《飲用冷水

定16m3/h的水

冷水表DN50的水表使用期限不超過4年；水表》JJG

水期表，只作安裝前

2（3）公稱通徑超過DN50或常用流162

表檢首次強制檢定，

量超過16m3/h的表檢定周期一般

驗限期使用，到期

為2年

輪換

《熱水水

熱水表2年/

表》JJG686

13

本規(guī)程用詞說明

1為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：

1）表示很嚴格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；

2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：

正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2條文中指明應按其他有關標準執(zhí)行的寫法為：“應符合……的規(guī)定”或“應按……執(zhí)行”。

14

引用標準名錄

1《建筑給水排水設計標準》GB50015

2《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118

3《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268

4《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50395

5《聲環(huán)境質量標準》GB3096

6《離心泵技術條件（Ⅲ類）》GB/T5657

7《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749

8《中小型旋轉電機通用安全要求》GB/T14711

9《二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051

10《生活飲用水輸配水設備及防護材料的安全性評價標準》GB/T17219

11《防盜安全門通用技術條件》GB17565

12《泵的噪聲測量與評價方法》GB/T29529

13《泵的振動測量與評價方法》GB/T29531

14《病媒生物綜合管理技術規(guī)范環(huán)境治理鼠類》GB/T31712

15《二次供水工程技術規(guī)程》CJJ140

16《建筑給水復合管道工程技術規(guī)程》CJJ/T155

17《城市供水系統(tǒng)反恐怖防范要求》GA1809

18《彈性元件式一般壓力表、壓力真空表和真空表》JJG52

19《飲用冷水水表》JJG162

20《熱水水表》JJG686

21《數字壓力計》JJG875

22《固定式壓力容器安全技術監(jiān)察規(guī)程》TSG21

23《有限空間作業(yè)安全技術規(guī)范》DB11/T852

15

北京市地方標準

住宅二次供水設施設備運行維護技術規(guī)程

Technicalspecificationforoperationandmaintenanceofsecondarywater

supplyfacilitiesandequipmentinresidentialbuildings

DB11/T118—2024

條文說明

2024北京

16