珠海買房基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課件匯報人：XX目錄01030204珠海購房流程指南珠海購房政策解讀珠海房產(chǎn)投資分析珠海房地產(chǎn)市場概況05珠海房產(chǎn)法律常識06珠海房產(chǎn)市場案例分析珠海房地產(chǎn)市場概況PART01市場發(fā)展歷史1980-1987年，房價未破千萌芽階段1988-1995年，房價破千大漲快速發(fā)展調(diào)整平穩(wěn)期1996-2003年，房價徘徊至平穩(wěn)當(dāng)前市場狀況0102房價整體趨勢珠海房價穩(wěn)中有升，區(qū)域分化明顯。政策與市場反應(yīng)政策頻出穩(wěn)樓市，市場觀望情緒濃。未來發(fā)展趨勢樓市政策不斷放松，刺激措施層出不窮，助力市場回暖。政策持續(xù)放松不同區(qū)域房價表現(xiàn)差異明顯，購房者需采取差異化購房策略。市場分化加劇珠海購房政策解讀PART02購房資格要求本地戶籍限購三套，外地戶籍限購兩套，橫琴區(qū)有特別規(guī)定。戶籍與套數(shù)外地人在珠海購房無需社?；騻€稅證明，政策已放寬。社保與個稅貸款與稅收政策稅收政策契稅優(yōu)惠面積增貸款政策首套二套首付低0102限購限售規(guī)定橫琴粵澳合作區(qū)限購限購區(qū)域政策限售滿3年或取證滿1年全域限售政策珠海房產(chǎn)投資分析PART03投資回報率分析租金回報率珠海普遍2%左右，優(yōu)質(zhì)小區(qū)可達3%以上。房價升值空間南屏、金灣等地投資潛力大，需結(jié)合區(qū)域政策判斷。風(fēng)險評估與管理分析經(jīng)濟、政策、人口趨勢，評估投資潛力。市場趨勢分析考察地理位置、質(zhì)量、配套，確保投資價值。房產(chǎn)特點評估投資熱點區(qū)域稅收優(yōu)惠吸引港澳資本，房價穩(wěn)居全市首位。橫琴區(qū)傳統(tǒng)主城區(qū)，房價堅挺，改善型需求首選。香洲區(qū)珠海購房流程指南PART04選房與看房技巧根據(jù)預(yù)算、位置、戶型等需求篩選房源，縮小選擇范圍。明確購房需求關(guān)注房屋質(zhì)量、采光、噪音等細節(jié)，確保購房滿意。實地考察細節(jié)簽約與付款流程閱讀資料后交定金，簽認購書并領(lǐng)收據(jù)。繳納定金簽約提供資料簽貸款合同，銀行審批后付款。按揭貸款付款交房與驗房要點01收房準備資料身份證、通知書等必備02房屋質(zhì)量檢查墻面地面無裂痕，防水妥當(dāng)03費用繳納時機先驗房后交費，避免糾紛珠海房產(chǎn)法律常識PART05產(chǎn)權(quán)與合同法律明確雙方權(quán)責(zé)，遵守法律法規(guī)申請-受理-審查-核準-發(fā)證購房合同要點產(chǎn)權(quán)登記流程物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)物業(yè)管理條例規(guī)范物業(yè)活動，維護業(yè)主權(quán)益。業(yè)主大會與委員會業(yè)主自治組織，負責(zé)選聘監(jiān)督物業(yè)。交易糾紛解決途徑雙方溝通，達成和解，成本低效率高協(xié)商解決協(xié)商不成可訴訟或仲裁，法院或仲裁機構(gòu)裁決訴訟仲裁請求第三方調(diào)解，如消協(xié)，促成和解調(diào)解解決010203珠海房產(chǎn)市場案例分析PART06成功投資案例分享分享在珠海投資學(xué)區(qū)房的成功案例，強調(diào)教育資源對房產(chǎn)價值的影響。學(xué)區(qū)房投資01介紹海景房的投資案例，分析海景資源如何推動房產(chǎn)增值及市場前景。海景房增值02常見購房陷阱揭秘開發(fā)商夸大承諾，務(wù)必寫入合同確認。虛假宣傳陷阱避免沖動交定金，確認可退再簽字。定金套路陷阱帶律師審合同，拒絕空白條款。合同隱藏條款案例教訓(xùn)與啟示案例顯示，盲目跟風(fēng)投資