貸款房屋買賣合同協(xié)議范本合同編號：[具體編號]本貸款房屋買賣合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：一、合同雙方身份（一）出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），且該房屋存在貸款尚未還清的情況；乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同約定的方式支付購房款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：二、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權證書登記為準），房屋用途為[房屋用途]。2.該房屋的所有權證號為[房屋所有權證號]，土地使用權證號為[土地使用權證號]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。3.該房屋目前存在銀行貸款，貸款銀行為[貸款銀行名稱]，貸款余額約為人民幣[X]元（以實際結(jié)算為準）。（二）房屋附屬設施及裝修情況1.該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如空調(diào)、熱水器等]。2.房屋裝修情況為[描述裝修風格、裝修程度等]。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶。首付款用于償還該房屋的銀行貸款。3.貸款部分：乙方應在[具體日期]前，向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關資料。若乙方的貸款申請獲得銀行批準，銀行將貸款金額直接支付至監(jiān)管賬戶。若乙方的貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，乙方應在[具體日期]前，以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。4.尾款：在該房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后，雙方應在[具體日期]內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。乙方應在房屋交接當日，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛或其他權利限制。按照本合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及相關貸款手續(xù)。在收到首付款后，應在[具體日期]內(nèi)，向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，并積極配合銀行辦理還款手續(xù)。在房屋交接前，保持房屋及附屬設施的完好，不得擅自拆除或損壞。按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式取得該房屋的所有權。在甲方未按照本合同約定履行義務時，要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及相關貸款手續(xù)。按照銀行要求提供貸款申請所需的資料，并按時償還銀行貸款。在房屋交接后，承擔該房屋的相關稅費及物業(yè)管理費用等。五、房屋產(chǎn)權過戶及貸款手續(xù)辦理（一）產(chǎn)權過戶手續(xù)1.甲方應在收到銀行貸款結(jié)清證明后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的解除抵押手續(xù)。2.雙方應在該房屋解除抵押后[X]日內(nèi)，共同到房屋產(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。（二）貸款手續(xù)辦理1.乙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關資料。2.甲方應積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的相關文件和資料。六、房屋交付（一）交付時間甲方應在該房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（二）交付標準甲方應按照本合同約定的房屋附屬設施及裝修情況將房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接單。（三）相關費用結(jié)算在房屋交付前，甲方應結(jié)清該房屋的水、電、氣、物業(yè)等費用。雙方應在房屋交接時，對相關費用進行結(jié)算。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)或相關貸款手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實情況，導致乙方無法取得該房屋的所有權或遭受其他損失的，甲方應退還已支付的購房款及定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.若乙方的貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，且未在本合同約定的時間內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余購房款的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合