物業(yè)管理欠款起訴書范文引言：物業(yè)管理與業(yè)主關(guān)系的微妙平衡在我們?nèi)粘Ｉ钪?，物業(yè)管理公司扮演著極其重要的角色。從小區(qū)的環(huán)境維護到公共設(shè)施的日常維護，物業(yè)公司的工作關(guān)系著每一位業(yè)主的居住體驗。然而，隨著物業(yè)服務(wù)的不斷深化與復雜化，也難免會遇到一些矛盾和摩擦，尤其是在涉及物業(yè)費的收繳問題上。許多物業(yè)公司面對業(yè)主的欠款，既希望維護自身權(quán)益，又不愿激化矛盾，因而在法律程序上往往希望找到一份具有代表性和規(guī)范性的“范文”，作為處理類似案件的參考。本文將以“物業(yè)管理欠款起訴書范文”為主題，從起訴書的基本結(jié)構(gòu)、撰寫要點、具體內(nèi)容展開，結(jié)合實際案例，細膩地分析每一個環(huán)節(jié)的細節(jié)與注意事項，希望能為物業(yè)公司、法律從業(yè)者乃至業(yè)主提供一份詳實且富有人情味的參考模板。一、起訴書的基本結(jié)構(gòu)與寫作原則1.1起訴書的法律性質(zhì)與目的起訴書，作為訴訟的起點，是法院了解案件事實和請求內(nèi)容的重要文件。它既體現(xiàn)了原告的法律主張，也為審判提供依據(jù)。在物業(yè)管理欠款案件中，起訴書的核心目的是請求法院判決被告（業(yè)主）支付拖欠的物業(yè)管理費，維護物業(yè)公司的合法權(quán)益。1.2起訴書的結(jié)構(gòu)框架一份規(guī)范的起訴書，通常包括以下幾個部分：標題：明確標示“起訴狀”。原告基本信息：公司名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式。被告基本信息：業(yè)主姓名、住址、聯(lián)系方式。案件事實與理由：詳細敘述欠款事實、原因及法律依據(jù)。請求事項：明確訴訟請求。證據(jù)清單：列明所有支持請求的證據(jù)材料。署名與日期：原告簽字或蓋章，注明起訴日期。1.3寫作原則在撰寫過程中，應(yīng)堅持事實清楚、證據(jù)充分、請求明確、邏輯嚴密的原則。同時，語言應(yīng)平實、真誠，既體現(xiàn)專業(yè)性，又不失人情味。二、起訴書的具體內(nèi)容詳解2.1原告信息的完整披露在實際操作中，物業(yè)公司應(yīng)提供真實、準確的公司信息，包括公司名稱、法人代表、營業(yè)執(zhí)照號碼、注冊地址、聯(lián)系方式等。這不僅關(guān)系到訴訟的正式性，也影響到后續(xù)的法律程序。例如：>“原告：某某物業(yè)管理有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話：138XXXXXX。”這部分內(nèi)容要簡潔明了，避免含糊其辭。同時，應(yīng)確保所有信息與證照文件一致，以便法院核驗。2.2被告信息的詳細描述被告信息則應(yīng)包括業(yè)主的真實姓名、身份證號碼、住址、聯(lián)系方式。若業(yè)主為法人或企業(yè)，應(yīng)注明其法人或負責人信息。例如：>“被告：李四，身份證號碼：110XXXXXXXXXXXXXX，住址：北京市海淀區(qū)蘇州街123號，聯(lián)系方式：139XXXXXX?！痹趯嶋H操作中，物業(yè)公司可能會因為被告信息不全而導致訴訟受阻，因此核實和收集被告信息尤為重要。2.3案件事實的詳細陳述這是起訴書的核心部分，應(yīng)當細致描述物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)過、欠款的事實、催款的過程等。例如：>“自2023年1月起，被告作為本物業(yè)小區(qū)的業(yè)主，按照物業(yè)管理合同的約定，按月支付物業(yè)管理費。然而，截止2023年9月30日，被告尚欠物業(yè)費共計人民幣兩萬元整（￥20,000.00）。物業(yè)公司多次電話催促，發(fā)出催款函，但被告遲遲未予支付?！痹谧珜憰r，要避免模糊不清，應(yīng)提供具體的時間、金額、催款手段（如電話、函件、現(xiàn)場溝通）等細節(jié)，增強事實的可信度。2.4依據(jù)法律的說明明確引述相關(guān)法律法規(guī)，說明物業(yè)公司有權(quán)追討欠款。如：《物業(yè)管理條例》《合同法》《民事訴訟法》等法律條文。例：>“依據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費；《合同法》第六十條規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)?！边@一部分既要嚴謹，又要簡明扼要，確保合法性。2.5請求事項的明確表達請求事項應(yīng)具體、明確，避免模糊不清。常見請求包括：請求法院判令被告支付欠款人民幣XX元；請求法院判令被告承擔本案的訴訟費；如有逾期付款利息，也應(yīng)列入請求。例：>“請求法院判令被告李四立即支付物業(yè)管理費人民幣20,000元及逾期支付期間的利息；同時承擔本案的所有訴訟費用?！闭埱笫马椧蠈嶋H訴求，避免過度或模糊。2.6證據(jù)清單的準備證據(jù)是訴訟的基礎(chǔ)。物業(yè)公司應(yīng)準備：與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同；催款通知函、催款記錄；銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收款憑證；催款的短信、微信記錄；其他相關(guān)證據(jù)。證據(jù)要真實有效，且應(yīng)一一列出，方便法官查證。三、撰寫實例：物業(yè)管理欠款起訴書范文為了方便理解，本文提供一份真實感強、結(jié)構(gòu)完整的起訴書范文。雖為示例，但每一部分都力求真實細膩、細節(jié)豐富。起訴狀原告：某某物業(yè)管理有限公司法定代表人：張三住所：北京市朝陽區(qū)建國路88號聯(lián)系方式：138XXXXXX被告：李四身份證號碼：110XXXXXXXXXXXXXX住址：北京市海淀區(qū)蘇州街123號聯(lián)系方式：139XXXXXX案由：物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛訴訟請求：1.請求判令被告李四支付拖欠的物業(yè)管理費人民幣20,000元；2.請求判令被告支付逾期付款的利息（按銀行同期存款利率計算，自2023年10月1日起至實際支付之日止）；3.請求法院判令被告承擔本案的全部訴訟費用。事實與理由：本物業(yè)公司自2023年1月起，為李四所居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方簽訂了正式的物業(yè)管理合同，約定每月繳納物業(yè)費人民幣XXX元。然而，截止到2023年9月30日，被告尚欠物業(yè)費共計人民幣20,000元。物業(yè)公司多次電話催促，被告亦多次承諾支付，但始終未履行。在催款過程中，物業(yè)公司于2023年10月5日發(fā)出正式催款函，提醒被告盡快履行支付義務(wù)，但未得到任何回復。為維護自身合法權(quán)益，現(xiàn)依法向貴院提起訴訟。依據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條、《合同法》第六十條等法律法規(guī)，業(yè)主應(yīng)按合同約定履行繳費義務(wù)。被告的行為已構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。為此，特向法院提請判決，依法支持物業(yè)公司的訴訟請求。證據(jù)清單：1.物業(yè)管理合同復印件；2.催款函及催款記錄；3.銀行轉(zhuǎn)賬記錄；4.催款短信、微信截圖；5.其他相關(guān)證據(jù)。此致北京市朝陽區(qū)人民法院原告：某某物業(yè)管理有限公司法定代表人：張三日期：2023年10月15日四、實務(wù)經(jīng)驗與注意事項4.1案件前的準備工作在提起訴訟之前，物業(yè)公司應(yīng)確保所有證據(jù)的完整性和合法性。尤其在催款環(huán)節(jié)，要記錄每一次溝通的細節(jié)，包括時間、內(nèi)容、對方反應(yīng)等。通過短信、微信等電子手段留存證據(jù)，增強案件的說服力。4.2選擇合適的起訴渠道根據(jù)案件的具體情況，物業(yè)公司應(yīng)選擇有管轄權(quán)的法院提起訴訟。一般而言，物業(yè)管理糾紛由被告住所地人民法院管轄。4.3訴訟中的溝通與調(diào)解在訴訟過程中，物業(yè)公司也可以嘗試調(diào)解，爭取雙方達成和解協(xié)議，既節(jié)省時間，也避免矛盾激化。4.4法律風險與應(yīng)對策略在起訴書中，切勿夸大債務(wù)金額或虛假陳述事實，否則可能引發(fā)反訴或敗訴。應(yīng)堅持事實依據(jù)，尊重法律程序。五、結(jié)語：法律之劍與人情之心的平衡物業(yè)管理欠款糾紛，雖看似一紙訴狀，但背后隱藏著物業(yè)公司對行業(yè)規(guī)范的堅持和對業(yè)主權(quán)益的維護。在撰寫起訴書