2025年學歷類自考房地產(chǎn)法-中國行政史參考題庫含答案解析(5套試卷)2025年學歷類自考房地產(chǎn)法-中國行政史參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該條款對應哪個法律原則？【選項】A.物權法定原則；B.物權登記生效原則；C.物權公示原則；D.物權保護原則【參考答案】B【詳細解析】該題考查物權法核心原則。B選項“物權登記生效原則”直接對應《民法典》第209條，強調不動產(chǎn)物權變動以登記為生效要件。A選項“物權法定原則”指物權種類、權利內容等須由法律明文規(guī)定，與題干表述無關；C選項“物權公示原則”要求通過一定方式對外公示物權變動，但效力仍以登記或交付為準；D選項“物權保護原則”屬于物權法體系中的原則，但非題干所述登記生效的核心內容?！绢}干2】中國行政史中，下列哪項機構是1954年第一屆全國人民代表大會第一次會議設立的？【選項】A.國家計劃委員會；B.國務院系統(tǒng)；C.最高人民法院；D.國家經(jīng)濟委員會【參考答案】A【詳細解析】1954年《憲法》確立的國家機構體系中，國家計劃委員會（現(xiàn)國家發(fā)展和改革委員會）是負責國民經(jīng)濟計劃編制的專門機構，屬于國務院組成部門。B選項“國務院系統(tǒng)”為籠統(tǒng)表述，不符合具體機構設置要求；C選項“最高人民法院”屬于司法系統(tǒng)，與題干時間節(jié)點無關；D選項“國家經(jīng)濟委員會”于1988年機構改革中撤銷，與1954年設立不符。【題干3】房地產(chǎn)法中，預告登記制度的主要功能是？【選項】A.確認不動產(chǎn)物權歸屬；B.防止一物多賣；C.提前處分抵押財產(chǎn)；D.簡化繼承程序【參考答案】B【詳細解析】預告登記制度（《民法典》第221條）旨在通過登記方式保障將來取得物權的權利人優(yōu)先于其他債權人實現(xiàn)物權。A選項“確認物權歸屬”屬于物權登記的普遍功能；C選項“提前處分抵押財產(chǎn)”涉及抵押權的實現(xiàn)，與預告登記無直接關聯(lián)；D選項“簡化繼承程序”屬于繼承法范疇，與題干無關?！绢}干4】中國行政史中，1980年《會計法》首次確立會計人員的技術職稱體系，其最高等級是？【選項】A.會計師；B.高級會計師；C.會計教授；D.會計專家【參考答案】B【詳細解析】1980年《會計法》規(guī)定會計專業(yè)職稱分為初級、中級和高級，其中高級職稱全稱為“高級會計師”，由財政部負責評定。A選項“會計師”為中級職稱；C選項“會計教授”屬于高校職稱體系；D選項“會計專家”非法定職稱名稱?！绢}干5】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預售制度需滿足哪些條件？【選項】A.開發(fā)商已取得預售許可證；B.商品房已取得規(guī)劃許可證；C.交付使用日期確定；D.建設資金已到位【參考答案】A【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第22條明確規(guī)定，商品房預售須取得預售許可證，且該證載明開發(fā)項目、預售范圍、價格等核心信息。B選項“規(guī)劃許可證”是項目立項必備文件；C選項“交付日期確定”屬于預售條件之一，但非題干選項中的正確答案；D選項“建設資金到位”是項目審批的前置條件，與預售許可無直接關聯(lián)。【題干6】中國行政史中，1999年《會計法》修訂新增的會計監(jiān)督主體不包括？【選項】A.國務院財政部門；B.國有重點金融機構；C.會計師事務所；D.人民代表大會【參考答案】B【詳細解析】1999年修訂的《會計法》第26條規(guī)定，國家機關、國有企業(yè)、事業(yè)單位和金融機構的會計憑證、賬簿、報表等會計資料需接受財政、審計、稅務、監(jiān)察等部門的監(jiān)督。B選項“國有重點金融機構”的會計監(jiān)督屬于內部監(jiān)督范疇，非外部法定監(jiān)督主體；A選項“國務院財政部門”是主要監(jiān)督機關；C選項“會計師事務所”屬于社會監(jiān)督力量；D選項“人民代表大會”通過立法和質詢方式實施監(jiān)督。【題干7】房地產(chǎn)法中，共有產(chǎn)權住房的產(chǎn)權比例如何確定？【選項】A.按出資比例；B.按居住面積；C.按政府劃撥比例；D.按購買年限【參考答案】C【詳細解析】共有產(chǎn)權住房制度（《國務院關于進一步推進戶籍制度改革的意見》）規(guī)定，政府與購房人按約定比例持有產(chǎn)權，政府劃撥比例通常為30%-70%，具體由地方政府制定。A選項“出資比例”適用于完全市場化購房；B選項“居住面積”與共有產(chǎn)權無關；D選項“購買年限”不構成產(chǎn)權比例劃分依據(jù)。【題干8】中國行政史中，2004年《憲法修正案》取消的行政機構是？【選項】A.國家經(jīng)濟委員會；B.國家土地管理局；C.國家海洋局；D.國家檔案局【參考答案】A【詳細解析】2004年憲法修正案將原《憲法》第40條“國家經(jīng)濟委員會”刪除，該機構于1988年機構改革中撤銷，職能并入國家發(fā)展和改革委員會。B選項“國家土地管理局”于1986年設立，1998年并入國土資源部；C選項“國家海洋局”現(xiàn)為自然資源部下屬機構；D選項“國家檔案局”仍為國務院直屬機構?！绢}干9】房地產(chǎn)法中，房屋租賃備案制度適用的租賃類型是？【選項】A.公積金貸款購房；B.承包經(jīng)營房屋；C.臨時建筑租賃；D.公共租賃住房【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《住房租賃條例》第17條，公共租賃住房租賃合同需在30日內辦理備案，而其他類型租賃備案要求因地區(qū)政策存在差異。A選項“公積金貸款購房”屬于交易環(huán)節(jié)；B選項“承包經(jīng)營房屋”涉及農(nóng)村宅基地使用權；C選項“臨時建筑租賃”適用特殊規(guī)定；D選項“公共租賃住房”全國統(tǒng)一要求備案?！绢}干10】中國行政史中，2015年國務院機構改革中撤銷的部門是？【選項】A.國家工商總局；B.國家質監(jiān)局；C.國家測繪局；D.國家海洋局【參考答案】B【詳細解析】2015年機構改革將國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局（正部級）與國家認證認可監(jiān)督管理委員會、國家標準化管理委員會合并為市場監(jiān)管總局（正部級）。A選項“國家工商總局”于2018年改為國家市場監(jiān)督管理總局；C選項“國家測繪局”并入自然資源部；D選項“國家海洋局”并入自然資源部?！绢}干11】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，商品房銷售許可證的有效期是？【選項】A.3個月；B.6個月；C.1年；D.2年【參考答案】B【詳細解析】《條例》第23條明確規(guī)定，商品房銷售許可證自發(fā)放之日起3個月內有效，超過有效期需重新申請。A選項“3個月”是有效期起點；C選項“1年”常見于其他行業(yè)許可；D選項“2年”遠超法定期限?！绢}干12】中國行政史中，1998年機構改革中組建的部門是？【選項】A.國家環(huán)境保護總局；B.國家郵政局；C.國家外匯管理局；D.國家知識產(chǎn)權局【參考答案】D【詳細解析】1998年國務院機構改革將國家專利局升級為國家知識產(chǎn)權局（正部級），成為全國統(tǒng)一的市場監(jiān)管和知識產(chǎn)權保護機構。A選項“國家環(huán)境保護總局”于2008年升格為環(huán)境保護部；B選項“國家郵政局”為國務院直屬機構；C選項“國家外匯管理局”由中國人民銀行管理?！绢}干13】房地產(chǎn)法中，房屋所有權登記機構的具體層級是？【選項】A.省級；B.市級；C.縣級；D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級【參考答案】C【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第4條明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記由縣級政府不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一負責，法律另有規(guī)定的除外。A選項“省級”為登記審核層級；B選項“市級”常見于部分試點地區(qū)；D選項“鄉(xiāng)鎮(zhèn)級”不符合法律要求?！绢}干14】中國行政史中，2018年《憲法修正案》取消的公民權利是？【選項】A.勞動權；B.受教育權；C.結社權；D.選舉權【參考答案】A【詳細解析】2018年憲法修正案刪除了原第42條“公民有勞動的權利和義務”，但勞動權仍通過《勞動法》等法律保障。B選項“受教育權”第46條明確保留；C選項“結社權”第35條保留；D選項“選舉權”第34-35條保留?！绢}干15】根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會的首次會議召開條件是？【選項】A.業(yè)主大會籌備組成立滿3個月；B.業(yè)主總數(shù)過半數(shù)；C.契稅繳納滿1年；D.物業(yè)費繳納滿2年【參考答案】A【詳細解析】《條例》第12條明確規(guī)定，業(yè)主大會籌備組應自成立之日起3個月內召開首次會議。B選項“業(yè)主總數(shù)過半數(shù)”是會議表決條件；C選項“契稅繳納”與會議召開無關；D選項“物業(yè)費繳納”屬于業(yè)主義務，非會議條件?！绢}干16】中國行政史中，2013年國務院取消的行政審批事項是？【選項】A.建設項目用地預審；B.企業(yè)年檢制度；C.行政許可審批；D.資質認證【參考答案】B【詳細解析】2013年國務院機構改革取消企業(yè)年度檢驗制度，改為企業(yè)信息公示制度。A選項“用地預審”仍需審批；C選項“行政許可審批”由改革轉為優(yōu)化；D選項“資質認證”部分保留，部分并入市場監(jiān)管總局。【題干17】房地產(chǎn)法中，經(jīng)濟適用住房的購買對象是？【選項】A.企業(yè)職工；B.城鎮(zhèn)中等收入家庭；C.農(nóng)村戶口人員；D.個體工商戶【參考答案】B【詳細解析】《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第5條明確規(guī)定，購買對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭，需滿足收入、住房面積等條件。A選項“企業(yè)職工”屬于購房資格之一，但非唯一標準；C選項“農(nóng)村戶口”需符合城鎮(zhèn)居住條件；D選項“個體工商戶”需符合收入標準?！绢}干18】中國行政史中，2020年《會計法》修訂新增的會計責任是？【選項】A.會計信息XBRL格式披露；B.內部控制制度備案；C.年報審計必須由注冊會計師執(zhí)行；D.會計檔案電子化存儲【參考答案】A【詳細解析】2020年修訂的《會計法》第30條新增XBRL（可擴展商業(yè)報告語言）財務報告披露要求，推動會計信息化。B選項“內部控制備案”屬于《企業(yè)內部控制基本規(guī)范》；C選項“年報審計”原規(guī)定仍有效；D選項“電子存儲”需符合《會計檔案管理辦法》?！绢}干19】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)權屬證書滅失的補辦程序是？【選項】A.向原發(fā)證機關申請；B.向上級機關申請；C.通過司法鑒定；D.直接向國務院申請【參考答案】A【詳細解析】《條例》第17條明確規(guī)定，房地產(chǎn)權屬證書滅失的，權利人需向原發(fā)證機關申請補辦。B選項“上級機關”適用于發(fā)證錯誤更正；C選項“司法鑒定”用于爭議解決；D選項“國務院”為最終裁決機關?！绢}干20】中國行政史中，2019年國務院機構改革中組建的部門是？【選項】A.國家市場監(jiān)督管理總局；B.國家醫(yī)療保障局；C.國家鄉(xiāng)村振興局；D.國家能源局【參考答案】B【詳細解析】2018年機構改革已組建國家市場監(jiān)督管理總局（整合原工商、質檢等），2019年組建國家醫(yī)療保障局（整合原人社部醫(yī)保職能）。C選項“國家鄉(xiāng)村振興局”于2018年掛牌；D選項“國家能源局”仍為原機構。2025年學歷類自考房地產(chǎn)法-中國行政史參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】《民法典》規(guī)定，居住權設立后，所有權人無權隨意收回房屋，但以下哪種情形除外？【選項】A.居住權人未履行支付租金義務B.居住權人擅自改變房屋結構C.居住權期限屆滿D.居住權人喪失民事行為能力【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第366條，居住權設立后，所有權人有權在居住權期限屆滿或居住權人死亡時收回房屋，但不得隨意收回。選項C符合法律規(guī)定，其他選項均屬于所有權人可主張收回的情形?！绢}干2】中國行政史中，國務院于2008年機構改革后，下列哪個部門被撤銷？【選項】A.國家發(fā)展和改革委員會B.國家食品藥品監(jiān)督管理局C.國家知識產(chǎn)權局D.國家信訪局【參考答案】B【詳細解析】2008年國務院機構改革中，原國家食品藥品監(jiān)督管理局被撤銷，其職責并入國家衛(wèi)生部和國家質檢總局，成立國家食品藥品監(jiān)督管理局（現(xiàn)國家市場監(jiān)督管理總局）。其他選項均為保留機構。【題干3】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將預售所得款項用于？【選項】A.股東分紅B.土地出讓金繳納C.項目工程款支付D.廣告宣傳費用【參考答案】C【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第27條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將預售所得款項用于工程建設，不得挪作他用。選項C正確，其他選項屬于企業(yè)自主支配范圍，但需符合財務管理規(guī)定?！绢}干4】中國行政史中，“大躍進”時期（1958-1961年）導致嚴重經(jīng)濟困難的主要原因是？【選項】A.自然災害頻發(fā)B.農(nóng)業(yè)集體化過度C.工業(yè)投資過度D.國際封鎖【參考答案】B【詳細解析】“大躍進”時期推行人民公社化運動，過度集中勞動力和資源，導致農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率下降，加上自然災害，最終引發(fā)嚴重經(jīng)濟困難。選項B為直接原因，其他選項為次要因素?！绢}干5】《土地管理法》規(guī)定，耕地轉為建設用地的審批權限屬于？【選項】A.縣級人民政府B.省級人民政府C.國務院D.自然資源部【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第44條規(guī)定，耕地轉為建設用地需經(jīng)國務院批準，涉及基本農(nóng)田的還需省級政府審核。選項C正確，其他選項權限不足?！绢}干6】中國行政史中，“文山會?！爆F(xiàn)象在哪個時期最為突出？【選項】A.改革開放初期B.計劃經(jīng)濟時期C.改革開放深化階段D.新時代（2012年至今）【參考答案】B【詳細解析】計劃經(jīng)濟時期行政層級多、審批流程復雜，導致會議和文件數(shù)量激增，“文山會?！爆F(xiàn)象達到頂峰。改革開放后逐步改善，新時代通過數(shù)字化政務進一步優(yōu)化?！绢}干7】《反不正當競爭法》中，下列哪種行為屬于商業(yè)詆毀？【選項】A.虛假廣告宣傳B.竊取商業(yè)秘密C.散布產(chǎn)品負面信息D.價格傾銷【參考答案】C【詳細解析】商業(yè)詆毀指編造、傳播虛假信息損害競爭對手商譽。選項C直接針對產(chǎn)品，屬于商業(yè)詆毀；選項A為虛假宣傳，D為不正當競爭但非詆毀?！绢}干8】中國行政史中，1982年憲法首次確立的公民基本權利是？【選項】A.言論自由B.受教育權C.勞動權D.環(huán)境權【參考答案】B【詳細解析】1982年憲法第46條明確公民有受教育的權利和義務，首次將受教育權寫入根本大法。其他選項在后續(xù)修正案中補充，但非首次確立。【題干9】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預售許可證明的有效期是？【選項】A.3個月B.6個月C.1年D.2年【參考答案】B【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第24條規(guī)定，商品房預售許可證明有效期不超過6個月，開發(fā)商需在此期限內完成銷售。超期需重新申請?！绢}干10】中國行政史中，“三線建設”主要目的是？【選項】A.縮小地區(qū)差距B.備戰(zhàn)備荒C.促進區(qū)域均衡發(fā)展D.推動科技創(chuàng)新【參考答案】B【詳細解析】1964-1978年“三線建設”將工業(yè)項目向中西部轉移，核心目標是備戰(zhàn)備荒，應對國際局勢。選項B正確，其他選項為后續(xù)政策目標。【題干11】《民法典》規(guī)定，居住權設立后，所有權人有權在以下哪種情形下收回房屋？【選項】A.居住權人違約B.房屋被征收C.居住權人喪失民事行為能力D.居住權期限屆滿【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第367條明確，所有權人有權在居住權期限屆滿或居住權人死亡時收回房屋，其他情形需通過法律途徑解決。【題干12】中國行政史中，國務院機構改革中“大部制”改革始于哪一年？【選項】A.2003年B.2008年C.2013年D.2018年【參考答案】A【詳細解析】2003年國務院機構改革首次推行大部制，將11個部門整合為9個，包括組建國家發(fā)改委等。后續(xù)2008年、2018年進一步優(yōu)化?！绢}干13】《土地管理法》規(guī)定，永久基本農(nóng)田占用補償標準是？【選項】A.土地前三年平均產(chǎn)值的6倍B.10倍C.20倍D.無上限【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第47條規(guī)定，永久基本農(nóng)田占用補償為土地前三年平均產(chǎn)值的10倍，其他耕地為6倍。選項B正確?！绢}干14】中國行政史中，“精兵簡政”政策最早提出于哪個歷史階段？【選項】A.抗日戰(zhàn)爭時期B.新中國成立初期C.改革開放初期D.新時代【參考答案】B【詳細解析】新中國成立初期（1949-1952年）提出“廢除供給制，實行工資制”，精簡行政機構，奠定現(xiàn)代政府架構。選項B正確?！绢}干15】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預售許可不得？【選項】A.銷售商品房B.收取定金C.進行廣告宣傳D.簽訂買賣合同【參考答案】A【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第22條明確，未取得預售許可不得進行商品房銷售，但允許簽訂合同并收取定金（需在取得許可后變更登記）。選項A正確?！绢}干16】中國行政史中，“機構改革”與“人事制度改革”的先后順序是？【選項】A.機構改革在前B.人事制度改革在前C.同步推進D.取決于地區(qū)發(fā)展水平【參考答案】A【詳細解析】中國歷次機構改革均以調整組織結構為先導，隨后推進人事制度改革，如2008年國務院機構改革后實施公務員分類管理。選項A正確。【題干17】《反壟斷法》規(guī)定，經(jīng)營者集中達到國務院規(guī)定的申報標準，未向反壟斷執(zhí)法機構申報的，可處多少倍罰款？【選項】A.1倍B.2倍C.3倍D.5倍【參考答案】C【詳細解析】《反壟斷法》第48條規(guī)定，未申報的經(jīng)營者可處上一年度銷售額1%-10%罰款，情節(jié)嚴重最高處10倍罰款。選項C為基準處罰標準。【題干18】中國行政史中，“放管服”改革的核心目標是？【選項】A.優(yōu)化營商環(huán)境B.提高行政效率C.加強政府干預D.擴大財政支出【參考答案】A【詳細解析】2015年“放管服”改革以簡政放權、放管結合、優(yōu)化服務為核心，直接目標是通過減少行政審批、規(guī)范市場行為來優(yōu)化營商環(huán)境。選項A正確?！绢}干19】《土地管理法》規(guī)定，耕地占用稅的納稅人是？【選項】A.土地使用者B.土地所有者C.政府財政部門D.項目投資者【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第48條規(guī)定，耕地占用稅由占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位或個人繳納，即土地使用者。選項A正確?！绢}干20】中國行政史中，“政企分開”政策的主要實施階段是？【選項】A.1978-1984年B.1984-1992年C.1992-2001年D.2001年至今【參考答案】B【詳細解析】1984年《中共中央關于經(jīng)濟體制改革的決定》正式提出政企分開，至1992年社會主義市場經(jīng)濟體制確立，此階段為政策核心實施期。選項B正確。2025年學歷類自考房地產(chǎn)法-中國行政史參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】中國行政史中，1980年代頒布的首部規(guī)范房地產(chǎn)權屬管理的法律是？【選項】A.《城市私有房屋管理條例》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》D.《土地管理法》【參考答案】C【詳細解析】正確答案為C選項。1988年7月1日施行的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是中國首部系統(tǒng)規(guī)范房地產(chǎn)權屬管理的行政法規(guī)，確立了土地出讓、轉讓和登記制度，為后續(xù)《城市房地產(chǎn)管理法》的制定奠定基礎。A選項頒布于1980年4月，主要規(guī)范私有房屋管理；D選項《土地管理法》頒布于1986年，側重土地資源管理而非房地產(chǎn)權屬。【題干2】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預售許可證的發(fā)放機關是？【選項】A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.縣級人民政府C.市級以上人民政府D.住建部門【參考答案】D【詳細解析】正確答案為D選項?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，商品房預售需向預售行為發(fā)生地縣級以上人民政府住建部門申請預售許可證。A選項為責任主體，B、C選項行政層級錯誤。需注意與《商品房銷售管理辦法》中“設區(qū)的市”要求的銜接?！绢}干3】中國行政史中，土地管理制度的重大改革出現(xiàn)在哪一年？【選項】A.1978年B.1998年C.2003年D.2013年【參考答案】B【詳細解析】正確答案為B選項。1998年8月1日施行的《土地管理法》修訂版首次確立“耕地保護制度”和“基本農(nóng)田保護制度”，將耕地轉為建設用地的審批權限上收至國務院，標志著中國土地管理制度從“土地開發(fā)”向“土地保護”的戰(zhàn)略轉變。A選項為改革開放起點，C選項為農(nóng)村土地承包法修訂時間?！绢}干4】根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)權屬登記機關是？【選項】A.不動產(chǎn)所在市縣行政公署B(yǎng).不動產(chǎn)所在市級行政機關C.不動產(chǎn)所在區(qū)縣級人民政府D.自然資源和規(guī)劃部門【參考答案】D【詳細解析】正確答案為D選項?！睹穹ǖ洹返?09條明確由不動產(chǎn)所在地的自然資源和規(guī)劃部門辦理登記，與《不動產(chǎn)登記暫行條例》第4條一致。需注意2016年機構改革后原國土、海洋、林業(yè)等部門整合為自然資源部門。A、B選項行政層級錯誤，C選項未體現(xiàn)部門職能調整?！绢}干5】中國行政史中，首次確立土地使用年限制度的法規(guī)是？【選項】A.《土地管理法》B.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《農(nóng)村土地承包法》【參考答案】B【詳細解析】正確答案為B選項。1988年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條首次規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，住宅用地70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)等50年，并設立土地出讓金制度。A選項《土地管理法》主要規(guī)范土地用途管制，C選項制定于1994年，D選項為1998年頒布?！绢}干6】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請施工許可證應滿足哪些條件？【選項】A.已辦理用地規(guī)劃許可證B.施工企業(yè)資質符合要求C.施工合同已簽訂D.以上全部【參考答案】D【詳細解析】正確答案為D選項?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條明確需同時具備用地規(guī)劃許可證、施工企業(yè)資質證明、施工合同等條件。A選項對應《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第43條，B選項為《建筑法》要求，C選項為《建設工程質量管理條例》規(guī)定，三者共同構成施工許可要件?！绢}干7】中國行政史中，土地管理“三同時”制度要求哪三個環(huán)節(jié)同步實施？【選項】A.規(guī)劃、建設、驗收B.審批、出讓、登記C.保護、利用、管理D.調查、登記、確權【參考答案】A【詳細解析】正確答案為A選項。2004年修訂的《土地管理法實施條例》第22條確立“建設項目用地的同時，進行用地規(guī)劃、建設、驗收”，即規(guī)劃、建設、驗收三環(huán)節(jié)同步實施。B選項混淆土地審批與出讓流程，C選項未體現(xiàn)程序要求，D選項為不動產(chǎn)登記流程?！绢}干8】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房銷售時購房者應具備的文件是？【選項】A.預售許可證B.產(chǎn)權證C.土地使用證D.以上均可【參考答案】A【詳細解析】正確答案為A選項?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第22條明確規(guī)定未取得預售許可證的商品房不得銷售。B選項產(chǎn)權證為交付后取得，C選項土地使用證需與房產(chǎn)證一并頒發(fā)。需注意《商品房銷售管理辦法》第18條對“現(xiàn)房銷售”的補充規(guī)定?！绢}干9】中國行政史中，機構改革后負責不動產(chǎn)登記的部門是？【選項】A.自然資源和規(guī)劃局B.住房和城鄉(xiāng)建設局C.市場監(jiān)督管理局D.財政局【參考答案】A【詳細解析】正確答案為A選項。2016年5月9日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《關于推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革的指導意見》，明確自然資源部門整合原國土、海洋、林業(yè)等部門職能，負責不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。B選項負責工程建設項目許可，C選項負責企業(yè)注冊登記，D選項負責財政資金管理。【題干10】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋權屬登記的生效時間是？【選項】A.登記申請受理日B.登記機構受理材料日C.登記機構作出決定日D.權利人收到證書日【參考答案】C【詳細解析】正確答案為C選項?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第33條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第14條明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構作出準予登記決定后，權利人領取證書時發(fā)生效力。A選項為程序啟動時間，B選項為材料審核階段，D選項為登記完成標志。需注意2016年機構改革前原國土部門登記行為的連續(xù)性?！绢}干11】中國行政史中，土地承包經(jīng)營權流轉的登記機關是？【選項】A.農(nóng)業(yè)農(nóng)村局B.自然資源和規(guī)劃局C.市場監(jiān)督管理局D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】A【詳細解析】正確答案為A選項?！掇r(nóng)村土地承包法》第52條及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》第13條明確規(guī)定，承包經(jīng)營權流轉需向承包發(fā)生地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府申請備案登記，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負責監(jiān)督。B選項負責不動產(chǎn)登記，C選項負責企業(yè)登記，D選項為備案受理主體?！绢}干12】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得從事的行為是？【選項】A.合作開發(fā)B.利用未取得規(guī)劃許可證的土地開發(fā)C.委托專業(yè)機構設計D.分期銷售【參考答案】B【詳細解析】正確答案為B選項。《城市房地產(chǎn)管理法》第30條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得利用未取得規(guī)劃許可證的土地進行開發(fā)。A選項需簽訂書面合同，C選項符合《建筑法》要求，D選項需取得預售許可證。需注意與《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第26條的銜接?！绢}干13】中國行政史中，首部統(tǒng)一規(guī)范不動產(chǎn)登記的法規(guī)是？【選項】A.《不動產(chǎn)登記暫行條例》B.《土地管理法》C.《民法典》D.《城市房地產(chǎn)管理法》【參考答案】A【詳細解析】正確答案為A選項?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》于2014年12月27日國務院令第654號公布，2015年3月1日施行，首次統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度，涵蓋不動產(chǎn)權利、登記機構、登記程序等內容。B選項制定于1986年，C選項2020年通過，D選項1994年頒布。需注意《民法典》第209條對《條例》的確認?！绢}干14】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預售所得資金必須用于？【選項】A.企業(yè)注冊資本B.工程建設C.土地出讓金D.股東分紅【參考答案】B【詳細解析】正確答案為B選項?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第31條明確規(guī)定，商品房預售所得資金必須用于工程建設，不得挪作他用。A選項違反《公司法》資本維持原則，C選項需通過土地出讓合同約定，D選項需經(jīng)股東會決議。需注意《商品房預售資金監(jiān)管辦法》的細化規(guī)定。【題干15】中國行政史中，機構改革后負責企業(yè)名稱登記的部門是？【選項】A.市場監(jiān)督管理局B.自然資源和規(guī)劃局C.住房和城鄉(xiāng)建設局D.農(nóng)業(yè)農(nóng)村局【參考答案】A【詳細解析】正確答案為A選項。2018年機構改革中，原工商、質檢、食藥監(jiān)等職責整合為市場監(jiān)督管理局，負責企業(yè)名稱登記注冊。B選項負責不動產(chǎn)登記，C選項負責建筑行業(yè)資質，D選項負責農(nóng)村承包經(jīng)營主體登記。需注意《市場主體登記管理條例》的2022年實施?！绢}干16】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向購房者明示哪些信息？【選項】A.規(guī)劃用途B.房屋質量C.權利負擔D.以上全部【參考答案】D【詳細解析】正確答案為D選項?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第33條及《商品房銷售管理辦法》第23條明確規(guī)定，開發(fā)商需明示規(guī)劃用途、房屋質量、權利負擔等全部信息。A選項對應《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條，B選項依據(jù)《建筑法》第11條，C選項涉及《民法典》第209條登記公示原則?！绢}干17】中國行政史中，土地管理“三同時”制度要求建設項目用地與什么同步實施？【選項】A.用地審批B.土地開發(fā)C.規(guī)劃實施D.驗收審計【參考答案】C【詳細解析】正確答案為C選項?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第22條明確建設項目用地規(guī)劃、建設、驗收三環(huán)節(jié)同步實施，其中“用地規(guī)劃”對應選項C。A選項為審批環(huán)節(jié)，B選項為開發(fā)實施，D選項為驗收階段。需注意與《環(huán)境影響評價法》的銜接?！绢}干18】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋權屬登記的公示公信原則體現(xiàn)于？【選項】A.登記生效主義B.登記對抗主義C.權利推定主義D.以上均不是【參考答案】C【詳細解析】正確答案為C選項。《城市房地產(chǎn)管理法》第33條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第14條確立登記生效主義，同時《民法典》第209條規(guī)定不動產(chǎn)登記具有權利推定效力，即不進行登記不影響他人善意取得。A選項為法國法系原則，B選項為英國法系原則，D選項不符合中國立法。【題干19】中國行政史中，首部規(guī)范土地出讓的行政法規(guī)是？【選項】A.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《農(nóng)村土地承包法》【參考答案】A【詳細解析】正確答案為A選項。1988年7月1日施行的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第3條首次確立土地出讓制度，明確土地出讓金征收標準。B選項制定于1986年，側重土地用途管制；C選項1994年頒布，D選項1998年通過。需注意2019年《條例》修訂版?！绢}干20】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房銷售時開發(fā)商需提供的法定文件是？【選項】A.營業(yè)執(zhí)照B.預售許可證C.施工許可證D.以上均可【參考答案】B【詳細解析】正確答案為B選項?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第22條明確規(guī)定未取得預售許可證的商品房不得銷售。A選項為經(jīng)營資質證明，C選項為施工許可文件，需在預售前取得。需注意《商品房銷售管理辦法》第11條對現(xiàn)房銷售的要求。2025年學歷類自考房地產(chǎn)法-中國行政史參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項行為屬于導致商品房買賣合同無效的情形？【選項】A.出賣人未取得商品房預售許可證B.買受人將房屋抵押給第三方C.合同約定了不合法的付款方式D.雙方未辦理房屋過戶登記【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條，未取得商品房預售許可證簽訂的預售合同無效。選項A直接對應法律條文，而其他選項屬于合同效力待定或可撤銷情形，不影響合同整體有效。【題干2】中國行政史中，下列哪一機構在1982年憲法中被正式確立為國務院直屬機構？【選項】A.國家土地管理局B.國家環(huán)境保護局C.國家經(jīng)濟委員會D.國家審計署【參考答案】B【詳細解析】1982年憲法將環(huán)境保護職能從國家基本建設委員會分離，設立國家環(huán)境保護局作為國務院直屬機構。選項B符合歷史事實，而其他機構在后續(xù)改革中職能有所調整。【題干3】根據(jù)《民法典》第二百三十六條，共有人出售共有房產(chǎn)時，其他共有人行使優(yōu)先購買權的期限是？【選項】A.自通知之日起15日內B.自合同簽訂之日起30日內C.自房產(chǎn)過戶完成之日起7日內D.自收到通知之日起60日內【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第二百三十六條規(guī)定，共有人應于知道或應當知道權利人主張優(yōu)先購買權之日起15日內行使權利，選項A準確對應法律期限。【題干4】中國行政史中，下列哪一年國務院首次設立專門負責住房保障的機構？【選項】A.1998年B.2007年C.2010年D.2013年【參考答案】B【詳細解析】2007年國務院批準《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，同年設立住房保障司，負責落實住房保障政策，選項B為正確時間節(jié)點?！绢}干5】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人明示哪些文件？【選項】A.規(guī)劃許可證和施工許可證B.竣工驗收備案表和銷售許可證C.土地使用證和預售合同D.產(chǎn)權證和貸款合同【參考答案】B【詳細解析】條例第二十六條明確要求明示竣工驗收備案表和商品房銷售許可證，選項B完全符合規(guī)定，其他選項屬于合同附件或后續(xù)流程文件。【題干6】中國行政史中，下列哪項改革屬于“大部制改革”的范疇？【選項】A.設立國家知識產(chǎn)權局B.合并國家發(fā)展和改革委員會與國家計劃委員會C.組建中央網(wǎng)絡安全和信息化委員會D.設立國家能源局【參考答案】B【詳細解析】2008年國務院機構改革首次推行大部制，將原國家發(fā)改委與國家計委合并組建國家發(fā)展和改革委員會，選項B為典型大部制改革案例?！绢}干7】根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的任期是？【選項】A.2年B.3年C.4年D.5年【參考答案】A【詳細解析】條例第十六條明確業(yè)主委員會任期由業(yè)主大會決定，但通常為2-3年，選項A為最常見期限設置，符合實務操作規(guī)范?！绢}干8】中國行政史中，下列哪一年《城市房地產(chǎn)管理法》首次頒布？【選項】A.1994年B.1995年C.1996年D.1997年【參考答案】A【詳細解析】1994年1月1日《城市房地產(chǎn)管理法》正式實施，確立房地產(chǎn)權屬制度，選項A為正確時間節(jié)點，其他年份為相關配套法規(guī)頒布時間。【題干9】根據(jù)《民法典》第二百七十二條，租賃物交付使用后出現(xiàn)質量問題的，應當由誰承擔修復責任？【選項】A.出租人B.承租人C.出賣人D.第三方維修方【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第二百七十二條規(guī)定，租賃物交付后出現(xiàn)的質量瑕疵，出租人需承擔修復責任，除非承租人故意或重大過失導致，選項A為正確答案?！绢}干10】中國行政史中，下列哪項屬于“放管服”改革的核心內容？【選項】A.簡化行政審批流程B.建立統(tǒng)一社會信用體系C.推行“互聯(lián)網(wǎng)+政務服務”D.加強市場監(jiān)管執(zhí)法力度【參考答案】A【詳細解析】“放管服”改革的核心是簡政放權、放管結合、優(yōu)化服務，其中簡化行政審批流程是首要任務，選項A直接對應改革核心目標。【題干11】根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能申請擁有一處宅基地，且該宅基地的面積不得超過多少平方米？【選項】A.230B.240C.260D.280【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第六十二條明確農(nóng)村宅基地面積標準為240平方米，選項B為法定的上限值，不同地區(qū)可在此范圍內制定具體標準。【題干12】中國行政史中，下列哪一年國務院成立國家衛(wèi)生健康委員會？【選項】A.2018年B.2019年C.2020年D.2021年【參考答案】A【詳細解析】2018年國務院機構改革組建國家衛(wèi)生健康委員會，整合原國家衛(wèi)生和計劃生育委員會等職能，選項A為正確時間節(jié)點?！绢}干13】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在哪些情況下拒絕買受人付款？【選項】A.買受人提供合法支付憑證B.合同約定付款方式合法C.買受人使用現(xiàn)金支付D.買受人信用評級達標【參考答案】C【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第二十四條明確禁止以支付方式為由拒絕買受人，但要求付款方式合法，選項C中現(xiàn)金支付本身合法，不構成拒絕理由?！绢}干14】中國行政史中，下列哪項屬于“機構改革”中的“優(yōu)化協(xié)同高效”原則？【選項】A.合并職能相近的部門B.擴大地方政府自主權C.增設中央垂直管理機構D.加強地方黨的領導【參考答案】A【詳細解析】機構改革強調優(yōu)化部門職能配置，合并職能重疊部門以提升效率，選項A直接體現(xiàn)“優(yōu)化協(xié)同高效”原則，其他選項屬不同改革方向?！绢}干15】根據(jù)《民法典》第二百三十八條，共有房產(chǎn)繼承后，其他共有人如何主張優(yōu)先購買權？【選項】A.需在繼承生效后30日內主張B.需在知道或應當知道繼承事實后15日內主張C.需與繼承人簽訂書面協(xié)議D.無需特殊程序即可直接購買【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第二百三十八條規(guī)定，共有財產(chǎn)繼承后，其他共有人應在知道或應當知道繼承事實后15日內主張優(yōu)先購買權，選項B準確對應法律期限?！绢}干16】中國行政史中，下列哪項政策首次提出“房住不炒”定位？【選項】A.2013年國務院文件B.2016年中央經(jīng)濟工作會議C.2017年住建部指導意見D.2018年國務院常務會議【參考答案】B【詳細解析】2016年中央經(jīng)濟工作會議首次明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，選項B為政策提出時間節(jié)點，后續(xù)政策均基于此定位展開。【題干17】根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收益如何分配？【選項】A.按業(yè)主產(chǎn)權面積比例分配B.按房屋使用面積比例分配C.由業(yè)主大會決定分配方式D.全部上繳地方政府【參考答案】A【詳細解析】條例第三十九條明確規(guī)定，共有部分收益按業(yè)主擁有該部分建筑面積的比例分配，選項A直接對應法律規(guī)定，其他選項不符合實務操作?！绢}干18】中國行政史中，下列哪項屬于“深化紀檢監(jiān)察體制改革”的內容？【選項】A.設立國家監(jiān)察委員會B.合并審計署與財政廳C.調整地方政府機構設置D.優(yōu)化中央與地方財政關系【參考答案】A【詳細解析】2018年國家監(jiān)察體制改革設立國家監(jiān)察委員會，整合反腐敗資源，選項A為改革核心內容，其他選項屬不同領域改革?！绢}干19】根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》，商品房預售許可證的有效期是？【選項】A.3個月B.6個月C.12個月D.24個月【參考答案】B【詳細解析】辦法第十條明確規(guī)定預售許可證有效期為6個月，超過有效期需重新申請，選項B為法定期限，其他選項不符合規(guī)定。【題干20】中國行政史中，下列哪項改革涉及“簡政放權”的核心任務？【選項】A.擴大地方政府行政權力B.取消和下放行政審批事項C.加強中央部門垂直管理D.增設中央國家級機構【參考答案】B【詳細解析】簡政放權改革的核心是取消冗余行政審批、下放非必要管理權限，選項B直接對應改革目標，其他選項屬相反方向。2025年學歷類自考房地產(chǎn)法-中國行政史參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔的法定義務？【選項】A.按規(guī)劃要求開發(fā)土地B.向社會公開工程進度C.依法辦理房屋產(chǎn)權登記D.保障商品房屋質量【參考答案】B【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第27條明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需按規(guī)劃開發(fā)土地、辦理產(chǎn)權登記并保障質量，但未要求公開工程進度。選項B為干擾項，正確答案依據(jù)法律條文直接推導?！绢}干2】中國行政史中，哪部法律首次確立了土地所有權與使用權的分離制度？【選項】A.《大清民律草案》B.《中華民國土地法》C.《中華人民共和國憲法》D.《中華人民共和國土地管理法》【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第2條明確土地所有權分為國家所有和集體所有，使用權可依法轉讓，這是我國首部以法律形式確立兩權分離制度，其他選項涉及不同歷史時期或非核心制度?！绢}干3】在房地產(chǎn)權屬糾紛中，若當事人對共有房產(chǎn)分割無法協(xié)商解決，應如何處理？【選項】A.向房管部門申請調解B.向基層政府申請裁決C.向不動產(chǎn)登記機構申請確權D.向人民法院提起訴訟【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第288條及《行政訴訟法》第12條明確規(guī)定，行政調解僅適用于特定行政爭議，權屬糾紛需通過司法程序解決，法院訴訟是最終解決途徑?！绢}干4】中國行政史中，下列哪項屬于地方政府行政服務中心的職能改革？【選項】A.設立行政審批一站式窗口B.實行公務員終身責任制C.建立跨部門聯(lián)合執(zhí)法機制D.推行基層自治組織直選【參考答案】A【詳細解析】2012年國務院《關于深化行政體制改革優(yōu)化政府職能的若干意見》明確要求整合審批事項，建立一站式服務窗口，屬于行政服務中心職能改革重點，其他選項涉及不同改革方向?！绢}干5】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，商品房銷售時開發(fā)商必須明示的內容不包括？【選項】A.商品房價格B.建筑面積誤差范圍C.物業(yè)服務合同D.裝修標準【參考答案】C【詳細解析】條例第25條要求明示價格、面積誤差、裝修標準及開發(fā)企業(yè)信息，但未強制要求公示物業(yè)服務合同，合同簽訂屬于后續(xù)環(huán)節(jié)，選項C為干擾項?！绢}干6】中國行政史中，哪項制度標志著行政監(jiān)督體系正式形成？【選項】A.1982年憲法確立審計制度B.1994年分稅制改革C.2004年政務公開條例D.2018年黨和國家機構改革【參考答案】A【詳細解析】1982年憲法首次以根本法形式確立審計機關獨立行使審計監(jiān)督權，構建起黨內監(jiān)督、人大監(jiān)督、司法監(jiān)督、群眾監(jiān)督和輿論監(jiān)督的監(jiān)督體系框架，為后續(xù)改革奠定基礎?！绢}干7】在土地出讓金使用中，下列哪項屬于法定用途？【選項】A.政府辦公大樓建設B.公共設施配套工程C.開發(fā)商利潤分配D.地方財政平衡【參考答案】B【詳細解析】《城市土地出讓管理辦法》第21條明確規(guī)定土地出讓金專項用于基礎設施建設和公共服務設施配套，選項B符合法律規(guī)定，其他選項均超出法定用途?！绢}干8】根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》，行政機關強制執(zhí)行時可以采取的強制措施不包括？【選項】A.拍賣財物B.查封財產(chǎn)C.強制拆除D.罰款繳納【參考答案】D【詳細解析】該法第50條規(guī)定行政機關可采取查封、扣押、凍結、拍賣、變賣等措施，但罰款屬于行政處罰范疇，強制執(zhí)行針對的是已生效行政決定，罰款繳納需通過司法程序，選項D為干擾項?！绢}干9】中國行政史中，下列哪項屬于新型行政確認制度？【選項】A.行政許可B