2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-法學(xué)概論參考題庫含答案解析(5套試卷)2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-法學(xué)概論參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，商品房買賣合同中買受人請(qǐng)求解除合同且無過錯(cuò)的情況下，出賣人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.返還購(gòu)房款及利息B.支付違約金C.賠償可得利益損失D.返還房屋【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第603條，無過錯(cuò)方的解除權(quán)需賠償對(duì)方因合同解除受到的損失，但出賣人無需返還房屋，僅承擔(dān)返還購(gòu)房款及利息、支付違約金和賠償損失的責(zé)任。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。【題干2】下列哪項(xiàng)行為可能導(dǎo)致預(yù)告登記失效？【選項(xiàng)】A.登記原因消滅B.當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷C.登記事項(xiàng)記載錯(cuò)誤D.預(yù)告登記人喪失民事行為能力【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第421條明確預(yù)告登記失效的情形包括：登記原因消滅、當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷或記載錯(cuò)誤。選項(xiàng)C符合法律規(guī)定的登記失效情形，而選項(xiàng)D需通過變更登記或繼承程序處理，不直接導(dǎo)致失效?！绢}干3】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售許可的最低存續(xù)期是多少？【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，商品房預(yù)售許可證的有效期不得少于1年。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A、B為常見誤區(qū)，選項(xiàng)D為土地出讓年限。【題干4】在房屋抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中，若抵押物價(jià)值不足以清償債務(wù)，抵押權(quán)人可主張以下哪種順位清償？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先受償權(quán)B.按比例受償C.放棄抵押權(quán)D.要求抵押人提供擔(dān)?！緟⒖即鸢浮緼【詳細(xì)解析】《民法典》第410條明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押物價(jià)值超過債權(quán)數(shù)額的，按債權(quán)比例清償；不足部分，抵押權(quán)人可就抵押物變價(jià)款優(yōu)先受償。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B僅適用于共同抵押物?！绢}干5】根據(jù)《土地管理法》，集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需經(jīng)哪些程序？【選項(xiàng)】A.土地征收+農(nóng)用地轉(zhuǎn)用+規(guī)劃許可B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用+土地征收+規(guī)劃許可C.規(guī)劃許可+土地征收+農(nóng)用地轉(zhuǎn)用D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用+規(guī)劃許可+土地征收【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第44條要求集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需依次申請(qǐng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、土地征收審批及規(guī)劃許可。選項(xiàng)A順序正確，其他選項(xiàng)均存在邏輯錯(cuò)誤?！绢}干6】在房屋租賃合同中，承租人擅自轉(zhuǎn)租且出租人知情，出租人可主張以下哪項(xiàng)權(quán)利？【選項(xiàng)】A.立即解除合同B.要求承租人支付違約金C.代位履行租賃義務(wù)D.要求承租人返還轉(zhuǎn)租收益【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第725條規(guī)定，承租人擅自轉(zhuǎn)租且出租人知情的，出租人可主張解除合同或要求賠償損失，但代位履行不適用。選項(xiàng)D正確，轉(zhuǎn)租收益歸屬出租人?！绢}干7】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房交付使用時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供哪些文件？【選項(xiàng)】A.房屋平面圖B.質(zhì)量保證書C.產(chǎn)權(quán)初始登記證明D.竣工驗(yàn)收備案表【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第22條要求交付時(shí)提供竣工驗(yàn)收備案表、質(zhì)量保證書等文件。選項(xiàng)D正確，選項(xiàng)A為設(shè)計(jì)圖紙，非交付文件。【題干8】在房屋繼承中，若繼承人未辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，其是否享有所有權(quán)？【選項(xiàng)】A.不享有所有權(quán)B.享有共有權(quán)C.享有使用權(quán)D.需經(jīng)宅基地管理部門批準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第311條明確繼承取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利自繼承發(fā)生時(shí)設(shè)立，無需登記即享有所有權(quán)。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)D僅適用于宅基地繼承。【題干9】根據(jù)《民法典》第405條，抵押合同自何時(shí)生效？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)B.抵押登記完成時(shí)C.抵押物交付時(shí)D.債權(quán)人受領(lǐng)抵押物時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第405條要求抵押合同自抵押登記時(shí)生效，若登記前已交付抵押物，仍需登記生效。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A為一般合同生效時(shí)間?！绢}干10】在商品房買賣合同糾紛中，出賣人逾期交房超過約定期限，買受人可主張以下哪項(xiàng)責(zé)任？【選項(xiàng)】A.要求解除合同B.要求繼續(xù)履行C.要求賠償逾期交房違約金D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第607條允許買受人選擇解除合同、要求繼續(xù)履行或主張違約金。選項(xiàng)D正確，需結(jié)合具體情形判斷?！绢}干11】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，不得實(shí)施哪些行為？【選項(xiàng)】A.收取定金B(yǎng).簽訂銷售合同C.辦理產(chǎn)權(quán)登記D.進(jìn)行廣告宣傳【參考答案】B【詳細(xì)解析】《條例》第22條明確禁止未取得預(yù)售許可證簽訂銷售合同。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A為收取定金（需書面約定），選項(xiàng)D為合法行為?！绢}干12】在房屋買賣中，買受人已知房屋存在抵押權(quán)卻仍簽訂合同，其能否主張撤銷合同？【選項(xiàng)】A.可以撤銷B.不可撤銷C.需抵押權(quán)人同意D.需支付違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第154條要求重大誤解可撤銷合同，但買受人明知抵押權(quán)存在仍簽約，不構(gòu)成重大誤解。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C、D無法律依據(jù)?！绢}干13】根據(jù)《民法典》第413條，抵押權(quán)與預(yù)告登記沖突時(shí)，優(yōu)先實(shí)現(xiàn)哪方權(quán)利？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)B.預(yù)告登記C.按比例實(shí)現(xiàn)D.需協(xié)商解決【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第413條明確預(yù)告登記優(yōu)先于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，但抵押權(quán)設(shè)立在預(yù)告登記前可對(duì)抗預(yù)告登記。選項(xiàng)B正確，需結(jié)合登記時(shí)間判斷。【題干14】在土地出讓中，下列哪項(xiàng)屬于劃撥土地？【選項(xiàng)】A.以協(xié)議方式出讓B.以招標(biāo)方式出讓C.經(jīng)依法批準(zhǔn)劃撥D.通過轉(zhuǎn)讓取得【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第9條明確劃撥土地需經(jīng)法定程序批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓土地需繳納出讓金。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A、B為出讓方式，選項(xiàng)D為轉(zhuǎn)讓。【題干15】根據(jù)《商品房買賣合同》司法解釋，買受人要求解除合同且無過錯(cuò)的情況下，出賣人應(yīng)返還的款項(xiàng)不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.首付款B.貸款本息C.違約金D.購(gòu)房款及利息【參考答案】B【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第22條要求出賣人返還購(gòu)房款及利息，但貸款本息由第三方銀行處理，不屬出賣人責(zé)任。選項(xiàng)B正確?！绢}干16】在房屋權(quán)屬糾紛中，當(dāng)事人可申請(qǐng)哪些機(jī)構(gòu)進(jìn)行確權(quán)？【選項(xiàng)】A.法院B.仲裁委員會(huì)C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)管理部門【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為唯一確權(quán)主體，法院僅解決訴訟爭(zhēng)議。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D為行政監(jiān)管機(jī)構(gòu)?！绢}干17】根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些？【選項(xiàng)】A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.青苗補(bǔ)償費(fèi)D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第26條明確補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)。選項(xiàng)D正確，選項(xiàng)A、B、C均為組成部分?！绢}干18】在房屋抵押中，若抵押物價(jià)值減少，抵押權(quán)人可采取哪些措施？【選項(xiàng)】A.要求增加抵押物B.要求債務(wù)人提前還款C.要求提供擔(dān)保D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第408條允許抵押權(quán)人要求增加抵押物、提前還款或提供擔(dān)保。選項(xiàng)D正確，需結(jié)合具體情形選擇。【題干19】根據(jù)《民法典》第401條，哪些情形下抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人？【選項(xiàng)】A.抵押登記前已交付抵押物B.抵押合同未登記C.抵押權(quán)人未辦理登記D.抵押物價(jià)值顯著減少【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條明確未辦理抵押登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A、C、D需結(jié)合登記時(shí)間或價(jià)值變化判斷?！绢}干20】在商品房交付中，若房屋存在質(zhì)量瑕疵，買受人可主張以下哪項(xiàng)權(quán)利？【選項(xiàng)】A.要求退房B.要求修理或重做C.要求賠償損失D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同司法解釋》第11條允許買受人選擇退房、修理或賠償損失。選項(xiàng)D正確，需根據(jù)瑕疵嚴(yán)重性判斷具體權(quán)利。2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-法學(xué)概論參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，商品房買賣中預(yù)告登記的主要法律效果是？【選項(xiàng)】A.確認(rèn)買賣合同成立B.保障交易安全C.設(shè)立預(yù)告登記的對(duì)抗效力D.視為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記自記載信息發(fā)生變更之日起失效，但能夠?qū)蛊渌麢?quán)利人。其核心功能是確保買受人優(yōu)先取得所有權(quán)，選項(xiàng)C正確。A錯(cuò)誤因合同成立需以實(shí)際簽訂協(xié)議為前提；B表述籠統(tǒng)；D錯(cuò)誤因預(yù)告登記不直接轉(zhuǎn)移所有權(quán)?！绢}干2】共有產(chǎn)權(quán)房中，共有人的權(quán)利劃分主要依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.房屋面積比例B.共有協(xié)議約定C.政府劃撥文件D.房屋使用年限【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確，共有財(cái)產(chǎn)的分割與繼承，有約定按約定執(zhí)行；無約定按共有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)處理。選項(xiàng)B正確。A錯(cuò)誤因面積比例僅是參考因素；C錯(cuò)誤因政府文件不直接決定權(quán)利；D錯(cuò)誤因使用年限與共有權(quán)無關(guān)?！绢}干3】商品房預(yù)售制度中，開發(fā)商必須滿足的核心條件是？【選項(xiàng)】A.取得預(yù)售許可證B.已繳納土地出讓金C.建設(shè)資金到位D.房屋通過驗(yàn)收【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第18條明確規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。選項(xiàng)A正確。B、C、D為預(yù)售的輔助條件，非核心前提?！绢}干4】一房多賣糾紛中，買受人優(yōu)先取得房屋所有權(quán)需滿足什么條件？【選項(xiàng)】A.先行簽訂合同B.支付首付款C.優(yōu)先完成登記備案D.接受房屋現(xiàn)狀【參考答案】C【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第20條指出，當(dāng)一房多賣時(shí)，已登記備案的買受人可優(yōu)先取得所有權(quán)。選項(xiàng)C正確。A錯(cuò)誤因合同簽訂先后不必然產(chǎn)生優(yōu)先權(quán)；B、D與登記備案無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干5】共有部分維修責(zé)任劃分的依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.樓層高低B.共有協(xié)議約定C.物業(yè)管理費(fèi)繳納情況D.房屋建成年代【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第282條明確，共有部分維修費(fèi)用由共有人的共同意志決定，具體由共有協(xié)議約定。選項(xiàng)B正確。A、C、D均與責(zé)任劃分無直接法律關(guān)聯(lián)。【題干6】商品房買賣中，出賣人承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任的期限通常為？【選項(xiàng)】A.2年B.3年C.5年D.10年【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第602條及《商品房買賣合同司法解釋》第11條均規(guī)定，房屋質(zhì)量保證期一般為2年，自交付使用之日起計(jì)算。選項(xiàng)A正確。B錯(cuò)誤因2年標(biāo)準(zhǔn)為行業(yè)通用；C、D超出法定期限?！绢}干7】預(yù)告登記失效的情形不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.登記事項(xiàng)變更B.買受人喪失民事行為能力C.買賣合同解除D.未辦理登記備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條僅規(guī)定預(yù)告登記自記載信息變更或消滅時(shí)失效，與買受人是否具備民事行為能力無關(guān)。選項(xiàng)B正確。A錯(cuò)誤因登記事項(xiàng)變更直接導(dǎo)致失效；C錯(cuò)誤因合同解除觸發(fā)失效；D錯(cuò)誤因預(yù)告登記需備案生效?！绢}干8】共有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定中，以下哪項(xiàng)不屬于共有財(cái)產(chǎn)？【選項(xiàng)】A.共有土地使用面積B.公共設(shè)施設(shè)備C.個(gè)人裝修部分D.建筑結(jié)構(gòu)部分【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第301條將共有財(cái)產(chǎn)定義為“全體共有人共同享有”的財(cái)產(chǎn)，個(gè)人裝修屬專有部分。選項(xiàng)C正確。A、B、D均屬于共有財(cái)產(chǎn)?！绢}干9】商品房交付標(biāo)準(zhǔn)中，必須滿足的條件是？【選項(xiàng)】A.交付面積與合同一致B.權(quán)利清晰無爭(zhēng)議C.裝修達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)D.產(chǎn)權(quán)證已辦理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同司法解釋》第11條明確，交付房屋需權(quán)利無瑕疵且無其他權(quán)利主張。選項(xiàng)B正確。A錯(cuò)誤因面積差異可通過協(xié)商解決；C錯(cuò)誤因裝修屬專有部分；D錯(cuò)誤因產(chǎn)權(quán)證辦理需滿足其他條件。【題干10】一房多賣中，出賣人對(duì)抗已登記買受人的行為包括？【選項(xiàng)】A.與后買受人簽訂合同B.優(yōu)先履行先合同C.交付房屋給先買受人D.請(qǐng)求解除合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第209條及司法解釋規(guī)定，已登記的買受人受法律保護(hù)，出賣人不得通過再次出售對(duì)抗其權(quán)利。選項(xiàng)A正確。B錯(cuò)誤因合同履行需以登記為前提；C錯(cuò)誤因登記未生效時(shí)房屋可能已轉(zhuǎn)移；D錯(cuò)誤因合同解除不解決物權(quán)歸屬?！绢}干11】共有部分收益分配的依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.物業(yè)費(fèi)繳納比例B.共有協(xié)議約定C.房屋建成時(shí)間D.業(yè)主大會(huì)決議【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第281條及282條均規(guī)定，共有收益分配應(yīng)遵循約定優(yōu)先原則，無約定時(shí)由業(yè)主大會(huì)決定。選項(xiàng)B正確。A錯(cuò)誤因物業(yè)費(fèi)屬共有部分支出；C、D與收益分配無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干12】預(yù)告登記的對(duì)抗效力自何時(shí)起生效？【選項(xiàng)】A.買賣合同簽訂時(shí)B.買受人支付首付款時(shí)C.記載信息發(fā)生變更時(shí)D.登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確，預(yù)告登記自記載信息發(fā)生變更之日起生效，對(duì)抗其他權(quán)利人。選項(xiàng)C正確。A錯(cuò)誤因合同簽訂不直接產(chǎn)生對(duì)抗效力；B、D與生效時(shí)間無關(guān)?！绢}干13】共有產(chǎn)權(quán)比例的確定依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.房屋使用年限B.共有協(xié)議約定C.政府劃撥文件D.業(yè)主投票結(jié)果【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及303條均規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分割以約定優(yōu)先，無約定按共有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)處理。選項(xiàng)B正確。A、C、D均非直接法律依據(jù)?！绢}干14】商品房質(zhì)量爭(zhēng)議中，出賣人可主張免責(zé)的情形是？【選項(xiàng)】A.買受人使用不當(dāng)B.不可抗力導(dǎo)致質(zhì)量瑕疵C.預(yù)售合同未約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)D.買受人未及時(shí)驗(yàn)收【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第604條及605條明確，因不可抗力導(dǎo)致質(zhì)量問題的，出賣人可免責(zé)。選項(xiàng)B正確。A錯(cuò)誤因使用不當(dāng)屬買受人責(zé)任；C錯(cuò)誤因合同應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；D錯(cuò)誤因驗(yàn)收義務(wù)在交付時(shí)轉(zhuǎn)移?！绢}干15】預(yù)告登記的權(quán)利人包括？【選項(xiàng)】A.買受人及其繼承人B.共有財(cái)產(chǎn)共有人C.債權(quán)人D.第三parties【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第221條僅規(guī)定預(yù)告登記記載的買受人享有權(quán)利，不包含繼承人或第三方。選項(xiàng)C正確。A錯(cuò)誤因繼承需另經(jīng)登記；B、D與預(yù)告登記無關(guān)?！绢}干16】共有產(chǎn)權(quán)登記的生效條件是？【選項(xiàng)】A.全體共有人一致同意B.在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案C.交付房屋鑰匙D.業(yè)主大會(huì)備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第303條及不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)明確，共有財(cái)產(chǎn)需在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成備案登記。選項(xiàng)B正確。A錯(cuò)誤因登記無需全體同意；C、D屬程序性條件。【題干17】一房多賣中，出賣人需承擔(dān)的損失包括？【選項(xiàng)】A.先買受人的差價(jià)損失B.后買受人的違約金C.買受人的律師費(fèi)D.出賣人的合理利潤(rùn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第20條指出，出賣人因一房多賣導(dǎo)致多筆合同無效的，應(yīng)賠償買受人差價(jià)損失。選項(xiàng)A正確。B錯(cuò)誤因違約金需合同約定；C、D超出賠償范圍?！绢}干18】共有部分共有權(quán)行使的限制是？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先考慮低樓層業(yè)主B.不得損害其他共有權(quán)人利益C.按面積比例分配D.必須經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第282條明確規(guī)定，共有權(quán)人行使權(quán)利不得損害其他共有人的利益。選項(xiàng)B正確。A錯(cuò)誤因樓層不決定權(quán)利；C錯(cuò)誤因分配比例可約定；D錯(cuò)誤因多數(shù)決規(guī)則不適用所有事項(xiàng)?！绢}干19】商品房交付的法定條件不包括？【選項(xiàng)】A.權(quán)利無瑕疵B.房屋無質(zhì)量缺陷C.交付面積與合同一致D.買受人已支付全款【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同司法解釋》第11條指出，交付條件為權(quán)利無瑕疵且無其他權(quán)利主張，未明確要求買受人支付全款。選項(xiàng)D正確。A、B、C均屬法定交付條件?！绢}干20】預(yù)告登記失效的法定情形是？【選項(xiàng)】A.買受人喪失民事行為能力B.買賣合同解除C.未辦理登記備案D.登記事項(xiàng)變更【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記自記載信息發(fā)生變更時(shí)失效，包括登記事項(xiàng)變更或消滅。選項(xiàng)D正確。A錯(cuò)誤因民事行為能力不影響登記效力；B錯(cuò)誤因合同解除觸發(fā)登記失效；C錯(cuò)誤因未備案不產(chǎn)生登記效力。2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-法學(xué)概論參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，下列哪項(xiàng)表述正確？【選項(xiàng)】A.城市土地屬于集體所有B.建設(shè)用地使用權(quán)只能通過出讓方式取得C.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可永久轉(zhuǎn)讓D.土地所有權(quán)和使用權(quán)可以分離【參考答案】D【詳細(xì)解析】A錯(cuò)誤：城市土地依法屬于國(guó)家所有，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于集體所有。B錯(cuò)誤：建設(shè)用地使用權(quán)可通過出讓或劃撥方式取得，劃撥需經(jīng)法定程序。C錯(cuò)誤：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)僅可轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且需經(jīng)批準(zhǔn)。D正確：土地所有權(quán)不可分離，但使用權(quán)可依法流轉(zhuǎn)，如承包、出讓等?！绢}干2】房屋所有權(quán)登記制度遵循哪項(xiàng)原則？【選項(xiàng)】A.自愿原則B.公示原則C.登記生效原則D.登記對(duì)抗原則【參考答案】B【詳細(xì)解析】A錯(cuò)誤：房屋所有權(quán)登記不依賴當(dāng)事人意愿。B正確：登記具有公示公信效力，社會(huì)公眾可據(jù)此信賴登記信息。C錯(cuò)誤：房屋所有權(quán)登記為登記生效主義，但需結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記制度。D錯(cuò)誤：抵押權(quán)等權(quán)利需登記對(duì)抗，所有權(quán)本身無需對(duì)抗?！绢}干3】建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為多少年？【選項(xiàng)】A.40年B.50年C.70年D.99年【參考答案】C【詳細(xì)解析】A錯(cuò)誤：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地為40-70年。B錯(cuò)誤：未明確對(duì)應(yīng)年限。C正確：住宅用地最高70年。D錯(cuò)誤：土地出讓年限不超過土地出讓合同約定，99年非法定上限?！绢}干4】預(yù)告登記的法律效力主要體現(xiàn)在哪方面？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先于抵押權(quán)B.對(duì)抗已經(jīng)辦理的抵押權(quán)C.消滅抵押權(quán)D.強(qiáng)制辦理抵押登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】A正確：預(yù)告登記設(shè)立后，其他權(quán)利不得損害預(yù)告登記權(quán)利。B錯(cuò)誤：僅對(duì)抗未辦理抵押登記的。C錯(cuò)誤：預(yù)告登記不直接消滅抵押權(quán)。D錯(cuò)誤：預(yù)告登記不強(qiáng)制抵押登記?！绢}干5】商品房買賣合同中，買受人要求開發(fā)商交付房屋時(shí)，應(yīng)滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.經(jīng)竣工驗(yàn)收合格B.取得房屋所有權(quán)證C.完成物業(yè)登記D.買受人已付清全款【參考答案】A【詳細(xì)解析】A正確：交付條件以驗(yàn)收合格為核心，未驗(yàn)收合格不得強(qiáng)制交付。B錯(cuò)誤：所有權(quán)證通常在交付后辦理。C錯(cuò)誤：物業(yè)登記屬于后續(xù)事項(xiàng)。D錯(cuò)誤：付款義務(wù)不構(gòu)成交付條件?！绢}干6】根據(jù)《民法典》，房屋租賃合同中，租賃期限最長(zhǎng)不得超過幾年？【選項(xiàng)】A.5年B.10年C.20年D.無限制【參考答案】A【詳細(xì)解析】A正確：房屋租賃最長(zhǎng)不得超過20年，但法律未明確上限，實(shí)際為20年。B錯(cuò)誤：10年非法定上限。C錯(cuò)誤：20年含20年。D錯(cuò)誤：存在法定最長(zhǎng)期限?！绢}干7】共有財(cái)產(chǎn)中，共有人的共有份額如何確定？【選項(xiàng)】A.按出資比例B.按約定比例C.按實(shí)際使用情況D.按政府評(píng)估價(jià)【參考答案】A【詳細(xì)解析】A正確：共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)一般按出資比例。B錯(cuò)誤：需有書面約定方為有效。C錯(cuò)誤：使用情況非分割依據(jù)。D錯(cuò)誤：評(píng)估價(jià)僅用于折價(jià)補(bǔ)償?！绢}干8】預(yù)告登記與抵押權(quán)沖突時(shí)如何處理？【選項(xiàng)】A.以登記時(shí)間先后為準(zhǔn)B.以登記機(jī)關(guān)為準(zhǔn)C.以合同成立時(shí)間為準(zhǔn)D.由法院裁定【參考答案】A【詳細(xì)解析】A正確：預(yù)告登記設(shè)立時(shí)間早于抵押登記的，預(yù)告登記優(yōu)先。B錯(cuò)誤：登記機(jī)關(guān)無決定權(quán)。C錯(cuò)誤：合同成立時(shí)間不直接決定。D錯(cuò)誤：非爭(zhēng)議解決機(jī)制。【題干9】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主共有部分費(fèi)用由誰承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.全體業(yè)主B.物業(yè)企業(yè)C.開發(fā)商D.政府財(cái)政【參考答案】A【詳細(xì)解析】A正確：共有部分費(fèi)用屬于共有收益，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。B錯(cuò)誤：物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)收取但不承擔(dān)費(fèi)用。C錯(cuò)誤：開發(fā)商僅負(fù)責(zé)移交物業(yè)。D錯(cuò)誤：政府財(cái)政不直接承擔(dān)。【題干10】無權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)賣給相對(duì)人的，是否適用善意取得？【選項(xiàng)】A.適用B.不適用C.需登記生效D.需經(jīng)審批【參考答案】B【詳細(xì)解析】B正確：不動(dòng)產(chǎn)善意取得需滿足：無處分權(quán)、已登記、受讓人不知情、支付合理對(duì)價(jià)。A錯(cuò)誤：動(dòng)產(chǎn)適用，不動(dòng)產(chǎn)不適用。C錯(cuò)誤：不動(dòng)產(chǎn)登記不生效。D錯(cuò)誤：無權(quán)處分不涉及審批?！绢}干11】根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)哪方批準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.原承包方B.發(fā)包方C.村委會(huì)D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】B正確：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)。A錯(cuò)誤：原承包方無批準(zhǔn)權(quán)。C錯(cuò)誤：村委會(huì)非法定主體。D錯(cuò)誤：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府無此職責(zé)?！绢}干12】房屋交付標(biāo)準(zhǔn)中，"五證"不包括哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.施工許可證C.商品房屋銷售許可證D.房屋所有權(quán)證【參考答案】D【詳細(xì)解析】D正確："五證"指：規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用證、預(yù)售許可證、商品房屋銷售許可證。A、B、C均屬于"五證"。【題干13】根據(jù)《民法典》，共有土地分割時(shí)，若分割有損土地價(jià)值，如何處理？【選項(xiàng)】A.按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償B.不分割C.由多數(shù)人同意分割D.由政府調(diào)整【參考答案】A【詳細(xì)解析】A正確：分割時(shí)需對(duì)損失方進(jìn)行補(bǔ)償。B錯(cuò)誤：不分割不解決實(shí)際問題。C錯(cuò)誤：分割需經(jīng)全體同意。D錯(cuò)誤：政府無強(qiáng)制調(diào)整權(quán)?！绢}干14】房屋買賣合同中，買受人未支付全款是否構(gòu)成根本違約？【選項(xiàng)】A.構(gòu)成B.不構(gòu)成C.需約定違約金D.由法院判定【參考答案】A【詳細(xì)解析】A正確：買受人未支付全款通常構(gòu)成根本違約。B錯(cuò)誤：違約責(zé)任需結(jié)合合同約定。C錯(cuò)誤：違約金是違約后果而非構(gòu)成要件。D錯(cuò)誤：違約性質(zhì)不因法院判定而改變?！绢}干15】根據(jù)《民法典》，善意取得制度不適用于哪類財(cái)產(chǎn)？【選項(xiàng)】A.動(dòng)產(chǎn)B.不動(dòng)產(chǎn)C.已登記的動(dòng)產(chǎn)D.無處分權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)【參考答案】D【詳細(xì)解析】D正確：善意取得要求財(cái)產(chǎn)已登記，無權(quán)處分的不動(dòng)產(chǎn)不適用。A錯(cuò)誤：動(dòng)產(chǎn)適用善意取得。B錯(cuò)誤：不動(dòng)產(chǎn)適用但需登記。C錯(cuò)誤：已登記動(dòng)產(chǎn)適用?！绢}干16】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)的法定人數(shù)要求是？【選項(xiàng)】A.專有部分面積占比1/3以上B.業(yè)主人數(shù)1/3以上C.雙過半通過D.需書面通知【參考答案】A【詳細(xì)解析】A正確：業(yè)主大會(huì)成立需專有部分面積占比1/3以上且人數(shù)1/3以上。B錯(cuò)誤：人數(shù)1/3以上是成立條件之一。C錯(cuò)誤：通過需雙過半，但成立條件不在此列。D錯(cuò)誤：通知是程序要求而非成立條件?！绢}干17】根據(jù)《土地管理法》，耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批權(quán)限屬于？【選項(xiàng)】A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)政府C.設(shè)區(qū)的市級(jí)政府D.縣級(jí)政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】A正確：耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。B錯(cuò)誤：省級(jí)政府無此權(quán)限。C錯(cuò)誤：設(shè)區(qū)市無權(quán)批準(zhǔn)。D錯(cuò)誤：縣級(jí)政府僅負(fù)責(zé)日常管理?！绢}干18】根據(jù)《民法典》，共有財(cái)產(chǎn)管理中的"重大事項(xiàng)"包括哪些？【選項(xiàng)】A.處分共有財(cái)產(chǎn)B.改變共有財(cái)產(chǎn)用途C.增減共有人D.共有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】A正確：處分共有財(cái)產(chǎn)需經(jīng)全體同意。B錯(cuò)誤：改變用途需按約定或協(xié)商。C錯(cuò)誤：增減共有人需法定程序。D錯(cuò)誤：保險(xiǎn)屬于管理事項(xiàng)?！绢}干19】根據(jù)《民法典》，共有土地使用收益分配原則是？【選項(xiàng)】A.按出資比例B.按實(shí)際使用情況C.按政府規(guī)定D.按約定比例【參考答案】A【詳細(xì)解析】A正確：共有土地收益一般按出資比例分配。B錯(cuò)誤：使用情況非分配依據(jù)。C錯(cuò)誤：政府規(guī)定不直接適用。D錯(cuò)誤：需有書面約定方為有效。【題干20】根據(jù)《民法典》，共有財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)用由誰承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.使用人B.出資人C.全體共有人D.物業(yè)企業(yè)【參考答案】C【詳細(xì)解析】C正確：共有財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)用由全體共有人承擔(dān)。A錯(cuò)誤：使用人不直接承擔(dān)。B錯(cuò)誤：出資人僅按比例承擔(dān)。D錯(cuò)誤：物業(yè)企業(yè)不承擔(dān)管理責(zé)任。2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-法學(xué)概論參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，預(yù)告登記的設(shè)立條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.訂立商品房買賣合同B.支付部分房款C.已辦理預(yù)售登記D.預(yù)售合同已備案【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第440條，預(yù)告登記需滿足：已簽訂商品房買賣合同、當(dāng)事人已支付部分房款、預(yù)售合同已登記備案。選項(xiàng)D“預(yù)售合同已備案”與法定條件矛盾，正確答案為D?！绢}干2】商品房買賣合同中買受人未按約定支付首付款，出賣人解除合同的，需滿足什么條件？【選項(xiàng)】A.買受人逾期付款超過15日B.出賣人書面催告后買受人仍不履行C.買受人已支付總價(jià)款的20%D.買受人提出解除合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第8條，出賣人解除合同需以書面形式催告買受人履行義務(wù)，買受人逾期仍不履行的，方可解除。選項(xiàng)B符合法定程序，其他選項(xiàng)或時(shí)間條件或責(zé)任主體錯(cuò)誤?！绢}干3】共有部分收益分配原則中，下列哪項(xiàng)屬于共有人的共同共有？【選項(xiàng)】A.物業(yè)費(fèi)優(yōu)先用于電梯維護(hù)B.公共區(qū)域廣告收益C.保安服務(wù)費(fèi)支出D.花園綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第282條，共有部分收益包括公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)收益、廣告收益等，由全體共有人共同共有。選項(xiàng)B屬于共有收益，而選項(xiàng)A、C、D為共有費(fèi)用支出，答案為B?！绢}干4】房屋租賃合同中，承租人擅自轉(zhuǎn)租且未經(jīng)出租人同意的，出租人可主張的違約責(zé)任不包括？【選項(xiàng)】A.要求承租人返還轉(zhuǎn)租收益B.解除原租賃合同C.賠償因轉(zhuǎn)租導(dǎo)致的租金損失D.禁止承租人繼續(xù)轉(zhuǎn)租【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第725條，承租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意的，出租人可解除合同或要求賠償損失，但無權(quán)直接禁止轉(zhuǎn)租（需通過訴訟或合同約定）。選項(xiàng)D不符合法律規(guī)定，答案為D。【題干5】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售許可的最低套數(shù)要求由哪一級(jí)政府確定？【選項(xiàng)】A.直轄市人民委員會(huì)B.直轄市人民政府C.省級(jí)人民政府D.直轄市房地產(chǎn)管理部門【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第24條，預(yù)售許可的最低套數(shù)由市、縣人民政府確定，且需符合保障供應(yīng)、公平銷售原則。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)層級(jí)錯(cuò)誤?！绢}干6】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人未通知債務(wù)人的，該抵押權(quán)是否有效？【選項(xiàng)】A.有效且優(yōu)先受償B.無效且不優(yōu)先受償C.有效但需補(bǔ)登通知D.無效但可主張損害賠償【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第416條，抵押登記自登記時(shí)生效，抵押權(quán)人未通知債務(wù)人的不影響抵押權(quán)效力。選項(xiàng)A正確，抵押權(quán)自登記時(shí)即優(yōu)先受償?！绢}干7】訴訟時(shí)效期間中斷的法定情形不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人一方提出訴訟B.當(dāng)事人一方承認(rèn)債務(wù)C.訴訟時(shí)效期間屆滿D.債務(wù)人向債權(quán)人部分清償【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第188條，訴訟時(shí)效中斷需有當(dāng)事人主張權(quán)利或義務(wù)人同意履行等行為。選項(xiàng)C“訴訟時(shí)效期間屆滿”屬于時(shí)效完成情形，不中斷時(shí)效，答案為C。【題干8】房屋繼承中，遺囑未明確處分遺產(chǎn)的，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按法定繼承處理B.由繼承人協(xié)商分配C.歸國(guó)家所有D.歸繼承人平均分配【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第1127條，遺囑未處分遺產(chǎn)的，按法定繼承處理。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)無法律依據(jù)。【題干9】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)作出決定需經(jīng)多少以上參與投票的業(yè)主同意？【選項(xiàng)】A.專有部分面積占比1/3且人數(shù)占比1/3B.專有部分面積占比1/2且人數(shù)占比1/2C.專有部分面積占比2/3且人數(shù)占比2/3D.專有部分面積占比1/5且人數(shù)占比1/5【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條，業(yè)主大會(huì)決定需經(jīng)專有部分面積占比1/3且人數(shù)占比1/3的業(yè)主同意，答案為A?！绢}干10】房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題的，買受人可主張的損失包括？【選項(xiàng)】A.修復(fù)費(fèi)用B.遲延交付違約金C.房屋折價(jià)D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第12條，買受人可要求修復(fù)、折價(jià)或解除合同，并主張因此產(chǎn)生的損失。選項(xiàng)D涵蓋所有情形，正確?！绢}干11】共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)立條件不包括？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)人符合當(dāng)?shù)刈》坷щy條件B.家庭人均住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C.申請(qǐng)人需無房產(chǎn)登記D.產(chǎn)權(quán)份額比例不得低于10%【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，產(chǎn)權(quán)份額比例無強(qiáng)制最低限制，具體由地方規(guī)定。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，答案為D?！绢}干12】根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由哪一方開設(shè)？【選項(xiàng)】A.出賣人自行開設(shè)B.監(jiān)管機(jī)構(gòu)開設(shè)C.買受人開設(shè)D.第三方銀行開設(shè)【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第9條，預(yù)售資金應(yīng)存入第三方銀行監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督使用。選項(xiàng)D正確?！绢}干13】房屋租賃合同中，承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，出租人可主張？【選項(xiàng)】A.要求恢復(fù)原狀B.解除合同C.賠償損失D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第725條，承租人擅自改變結(jié)構(gòu)導(dǎo)致無法使用的，出租人可解除合同并要求賠償損失；若可恢復(fù)原狀，可要求恢復(fù)。選項(xiàng)D全面覆蓋情形，正確?！绢}干14】根據(jù)《土地管理法》，集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需經(jīng)哪級(jí)政府批準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.直轄市人民政府B.省級(jí)人民政府C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.村民委員會(huì)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第44條，集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，答案為B?！绢}干15】共有產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓共有份額的，需經(jīng)其他共有人同意的比例為？【選項(xiàng)】A.同意且書面通知B.不同意且補(bǔ)償C.同意且經(jīng)公證D.不同意且協(xié)商【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有份額轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他共有人同意，且同意的需書面通知。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)程序錯(cuò)誤?！绢}干16】根據(jù)《民法典》，房屋所有權(quán)消滅的法定原因包括？【選項(xiàng)】A.自然滅失B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)C.繼承取得D.以上均可【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第224條，所有權(quán)消滅原因包括滅失（如房屋倒塌）、拋棄、繼承取得等。選項(xiàng)B抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)不導(dǎo)致所有權(quán)消滅，答案為A?！绢}干17】商品房買賣合同中，買受人逾期付款超過多少日，出賣人可解除合同？【選項(xiàng)】A.7日B.15日C.30日D.60日【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第11條，出賣人書面催告后，買受人逾期15日仍不付款的，可解除合同。選項(xiàng)B正確?！绢}干18】根據(jù)《民法典》，相鄰房屋滴水糾紛的處理原則是？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先保障低層房屋權(quán)益B.采取人工引水措施C.任何一方均可主張補(bǔ)償D.按面積比例分擔(dān)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第288條，相鄰滴水糾紛應(yīng)兼顧公平，優(yōu)先考慮低層房屋權(quán)益，避免造成不當(dāng)損害。選項(xiàng)A正確。【題干19】房屋抵押登記后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，其他抵押權(quán)的優(yōu)先順序如何？【選項(xiàng)】A.先登記的優(yōu)先B.后登記的優(yōu)先C.按抵押登記時(shí)間順序D.無優(yōu)先順序【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第416條，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)按登記順序受償，先登記的優(yōu)先于后登記的。選項(xiàng)C正確。【題干20】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主共有部分收益的用途不包括？【選項(xiàng)】A.專項(xiàng)維修資金B(yǎng).物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金C.業(yè)主大會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)D.業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條，共有收益應(yīng)優(yōu)先用于專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)酬金及業(yè)主大會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，選項(xiàng)D無法律依據(jù)，答案為D。2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-法學(xué)概論參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。以下哪項(xiàng)屬于例外情形？【選項(xiàng)】A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；B.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；C.宅基地使用權(quán)；D.海域使用權(quán)?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條，宅基地使用權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，但需經(jīng)依法登記方生效，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（A）雖為用益物權(quán)但無需登記即可生效，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（B）和海域使用權(quán)（D）的變動(dòng)也無需登記。因此正確答案為C?！绢}干2】商品房買賣合同中，出賣人交付的房屋不符合約定的，買受人可主張哪些權(quán)利？【選項(xiàng)】A.要求解除合同；B.要求支付違約金；C.要求繼續(xù)履行；D.以上均可?！緟⒖即鸢浮緿【詳細(xì)解析】《民法典》第604條明確買受人可同時(shí)主張解除合同、支付違約金及要求繼續(xù)履行，需結(jié)合具體違約情況選擇。選項(xiàng)D正確?！绢}干3】房屋預(yù)告登記的設(shè)立條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人已簽訂買賣合同；B.買受人已支付部分價(jià)款；C.房屋已登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬；D.預(yù)告登記自登記之日起生效?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】《民法典》第221條要求預(yù)告登記需以買賣合同為前提，買受人支付部分價(jià)款（B）是常見觸發(fā)條件，但房屋已登記（C）并非設(shè)立條件，房屋實(shí)際登記發(fā)生在登記后（D）?！绢}干4】爛尾樓處理中，商品房買受人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于哪類債權(quán)？【選項(xiàng)】A.建設(shè)工程款債權(quán)；B.抵押債權(quán)；C.普通債權(quán)；D.質(zhì)押債權(quán)。【參考答案】A【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第20條規(guī)定，買受人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程款債權(quán)，但劣后于抵押債權(quán)（B）、質(zhì)押債權(quán)（D）和普通債權(quán)（C）?！绢}干5】設(shè)定抵押權(quán)的動(dòng)產(chǎn)交付方式不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.交付給抵押人占有；B.交付給抵押權(quán)人占有；C.交付給實(shí)際使用人；D.登記即可設(shè)立?！緟⒖即鸢浮緿【詳細(xì)解析】《民法典》第394條要求動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但需交付占有（A、B）或登記（C僅適用于不動(dòng)產(chǎn)）。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，登記是抵押生效條件而非設(shè)立條件。【題干6】房屋租賃權(quán)對(duì)抗效力適用于以下哪種情形？【選項(xiàng)】A.抵押設(shè)立后；B.預(yù)告登記后；C.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后；D.租賃合同簽訂后。【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第407條明確租賃權(quán)已登記的對(duì)抗抵押權(quán)（A）、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（C）等，但預(yù)告登記（B）僅對(duì)抗其他物權(quán)變動(dòng)，不直接對(duì)抗租賃權(quán)設(shè)立?！绢}干7】商品房交付標(biāo)準(zhǔn)中，房屋質(zhì)量合格必須符合以下哪項(xiàng)條件？【選項(xiàng)】A.國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；B.合同約定標(biāo)準(zhǔn)；C.地方標(biāo)準(zhǔn)；D.開發(fā)商自定標(biāo)準(zhǔn)?！緟⒖即鸢浮緼【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第22條要求交付房屋須達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，合同約定（B）不得低于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，地方標(biāo)準(zhǔn)（C）不得與國(guó)標(biāo)沖突，開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)（D）無效?！绢}干8】共有部分費(fèi)用承擔(dān)原則中，以下哪項(xiàng)不屬于共有部分？【選項(xiàng)】A.電梯；B.外墻；C.屋頂水箱；D.公共綠地。【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第282條將屋頂水箱（C）納入共有部分，公共綠地（D）若專屬于整棟建筑則不屬于共有部分，需結(jié)合具體約定判斷。【題干9】預(yù)告登記失效的情形不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.登記后當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；B.房屋被查封；C.登記后房屋被繼承；D.登記后房屋滅失?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】《民法典》第222條明確預(yù)告登記失效情形包括解除合同（A）、查封（B）、房屋滅失（D），繼承（C）不影響預(yù)告登記效