2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-英語（二）參考題庫含答案解析(5套試卷)2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-英語（二）參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同中未明確約定交付期限時，買受人主張要求出賣人交付房屋，法院應(yīng)如何處理？【選項】A.駁回買受人請求，因合同未約定B.判決出賣人在30日內(nèi)交付C.參照同類交易習(xí)慣確定合理期限D(zhuǎn).由雙方協(xié)商解決后執(zhí)行【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第604條，當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的交付期限，可以按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。若無法確定，買受人可請求法院或仲裁機構(gòu)參照同類交易習(xí)慣確定合理期限。選項C正確，選項A錯誤因未約定不必然駁回，選項B和D缺乏法律依據(jù)?！绢}干2】房屋產(chǎn)權(quán)登記中，以下哪種情況可能導(dǎo)致登記信息與實際權(quán)利狀態(tài)不符？【選項】A.房屋已抵押但未辦理登記B.共有人未共同辦理過戶手續(xù)C.土地使用權(quán)期限屆滿未續(xù)期D.買賣合同已生效但未備案【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第209條指出，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。共有人未共同辦理過戶手續(xù)時，登記信息與實際權(quán)利狀態(tài)可能存在差異，而選項A房屋抵押未登記屬于另一法律問題，選項C和D不影響登記效力?！绢}干3】訴訟時效期間為3年的法律行為是什么？【選項】A.不動產(chǎn)租賃合同糾紛B.房屋買賣合同糾紛C.房屋交付質(zhì)量爭議D.抵押合同糾紛【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第188條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年，但房屋交付質(zhì)量爭議適用《民法典》第607條特別規(guī)定，買受人主張質(zhì)量問題的訴訟時效為交付之日起2年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道質(zhì)量缺陷之日起3年。因此選項C正確，其他選項均適用普通3年時效。【題干4】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售制度適用于哪種性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)項目？【選項】A.經(jīng)濟適用房B.商業(yè)寫字樓C.保障性住房D.鄉(xiāng)村振興示范項目【參考答案】B【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第22條明確，符合國務(wù)院規(guī)定的開發(fā)經(jīng)營條件，已取得土地使用權(quán)的土地上進行房屋開發(fā)，方可實施商品房預(yù)售。商業(yè)寫字樓屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)，經(jīng)濟適用房和保障性住房需經(jīng)政府批準且不得預(yù)售，鄉(xiāng)村振興示范項目無明確預(yù)售規(guī)定?！绢}干5】房屋租賃合同中，押金條款的法定上限是多少？【選項】A.1個月租金B(yǎng).2個月租金C.3個月租金D.5個月租金【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第703條，房屋租賃合同中押金條款的法定上限為2個月租金，超過部分無效。選項B正確，其他選項均超出法律限制。【題干6】房屋交付時，出賣人未按約定交付合格房屋，買受人可主張以下哪項權(quán)利？【選項】A.解除合同并要求雙倍返還價款B.拒絕接收房屋并要求賠償損失C.要求繼續(xù)履行合同并支付違約金D.請求法院強制出賣人履行合同【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第604條和第608條規(guī)定，出賣人交付房屋不符合質(zhì)量要求時，買受人可拒絕接收并要求賠償損失；若買受人接受房屋后主張權(quán)利，可要求繼續(xù)履行或賠償損失。選項B正確，選項A需符合《民法典》第577條違約金約定條件，選項C和D需結(jié)合具體情形?！绢}干7】土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供的完稅憑證不包括以下哪項？【選項】A.土地使用權(quán)出讓金票據(jù)B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程驗收合格證明D.契稅完稅憑證【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第9條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供土地出讓金、契稅、印花稅等完稅憑證，以及驗收合格證明等資料。建設(shè)工程規(guī)劃許可證屬于行政許可證件，不在此列?！绢}干8】相鄰房屋滴水糾紛中，法院通常如何判決？【選項】A.判決滴水歸滴水所有B.判決滴水歸接受方所有C.判決停止侵害并賠償損失D.判決雙方平分滴水【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第288-290條規(guī)定，相鄰房屋滴水糾紛應(yīng)考慮公平原則，若影響正常生活，受影響方有權(quán)請求停止侵害；若無法避免，可采取必要措施。選項C正確，其他選項缺乏法律依據(jù)?！绢}干9】房屋繼承中，遺囑形式需符合哪種法定形式？【選項】A.口頭遺囑B.書面遺囑C.錄音遺囑D.公證遺囑【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第1134條明確，遺囑形式包括自書、代書、錄音、口頭和公證遺囑，但公證遺囑具有最高法律效力。選項D正確，其他選項均存在形式瑕疵（如口頭遺囑需兩名見證人）?！绢}干10】商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立主體是？【選項】A.開發(fā)企業(yè)B.政府監(jiān)管部門C.銀行機構(gòu)D.第三方審計機構(gòu)【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，開發(fā)企業(yè)需在監(jiān)管銀行開設(shè)專用賬戶，由銀行負責(zé)監(jiān)管，政府監(jiān)管部門和第三方審計機構(gòu)不直接設(shè)立賬戶。【題干11】房屋買賣合同解除后，買受人已支付的首付款如何處理？【選項】A.全部返還B.扣除違約金后返還C.按比例返還D.扣除訴訟費后返還【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第563條和第566條規(guī)定，合同解除后，已支付價款和報酬的，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)全額返還。選項A正確，其他選項需符合特定條件（如違約責(zé)任）?！绢}干12】房屋抵押貸款中，抵押登記生效時間是？【選項】A.抵押合同簽訂時B.抵押登記機構(gòu)受理申請時C.抵押登記完成時D.銀行放款時【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第403條和《擔(dān)保法》第41條規(guī)定，抵押自抵押合同生效且辦理登記時生效，選項C正確?！绢}干13】房屋租賃備案的法定期限是？【選項】A.合同簽訂后5日內(nèi)B.合同簽訂后10日內(nèi)C.租賃關(guān)系存續(xù)期間D.租賃期滿前30日【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第9條，房屋租賃合同簽訂后5日內(nèi)需辦理備案，選項A正確。【題干14】房屋買賣合同中，買受人主張解除合同的情形不包括？【選項】A.出賣人遲延交房超過60日B.出賣人擅自變更房屋結(jié)構(gòu)C.買受人未按約定支付首付款D.買受人已喪失支付能力【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第563條列舉的合同解除情形包括一方遲延履行債務(wù)或遲延履行超過合理期限、一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)等。選項C中買受人未支付首付款可能構(gòu)成根本違約，但需結(jié)合合同條款具體分析，不直接屬于法定解除情形?！绢}干15】土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需調(diào)整的計稅收入包括？【選項】A.已銷項稅額B.已抵扣進項稅額C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收入D.已收取的預(yù)收款【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《土地增值稅清算管理暫行辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需調(diào)整的計稅收入包括已收取但未納入銷售收入的預(yù)收款，選項D正確。已銷項稅額和進項稅額屬于稅務(wù)處理范疇，不影響土地增值稅計稅基數(shù)?！绢}干16】房屋租賃合同中，轉(zhuǎn)租條款無效的情形是？【選項】A.出租人未書面同意B.轉(zhuǎn)租租金低于市場價30%C.轉(zhuǎn)租期限超過原合同剩余期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租方未告知原出租人【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第725條和第726條規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同無效的情形包括：未經(jīng)出租人同意、轉(zhuǎn)租期限超過原合同剩余期限、轉(zhuǎn)租后租賃物造成損失等。選項C正確，其他選項可能影響合同效力但非絕對無效。【題干17】房屋買賣合同中，約定違約金的比例不得超過合同總價款的？【選項】A.10%B.20%C.30%D.50%【參考答案】B【詳細解析】《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第34條規(guī)定，違約金超過合同總價款30%的，一般不支持。但若違約方同意或違約金調(diào)整后未超過30%，仍可支持。因此選項B為法定上限?！绢}干18】房屋質(zhì)量保證期一般為？【選項】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第601條和《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定，房屋質(zhì)量保證期一般為2年，基礎(chǔ)設(shè)施和地下設(shè)施質(zhì)量保證期為5年，選項B正確。【題干19】房屋買賣合同中，約定“買受人逾期付款每日承擔(dān)0.05%違約金”是否有效？【選項】A.有效B.無效C.需法院酌定D.需雙方協(xié)商【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第585條和《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第29條規(guī)定，逾期付款違約金標準不得超過LPR的1.5倍（2023年為4.3%×1.5=6.45%），0.05%即每日0.5%年化，超過法定上限，選項B正確?！绢}干20】房屋租賃合同中，押金返還期限最長不得超過？【選項】A.合同終止后15日B.合同終止后30日C.租賃關(guān)系存續(xù)期間D.押金金額的20%【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第706條和《商品房屋租賃管理辦法》第14條規(guī)定，押金應(yīng)在租賃關(guān)系終止后15日內(nèi)返還，選項A正確。其他選項與法定期限不符。2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-英語（二）參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將驗收合格的房屋及時交付買受人，否則買受人可以要求解除合同并索賠。關(guān)于買受人解除合同的條件，正確選項是？【選項】A.房屋質(zhì)量未達到合同約定標準B.房屋交付延遲超過30日C.開發(fā)商未取得預(yù)售許可證D.買受人未支付首付款【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條，房屋交付時質(zhì)量不達約定標準是買受人解除合同的核心條件。選項B雖涉及交付延遲，但需超過合理期限（通常為30日）且未約定違約金時才成立解除權(quán)。選項C是預(yù)售條件前置，與合同解除無直接關(guān)聯(lián)。選項D屬于買受人違約情形，不構(gòu)成解除權(quán)?！绢}干2】《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定日期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日計收逾期交付房屋的房價款萬分之X的違約金。X的正確數(shù)值是？【選項】A.1B.2C.3D.5【參考答案】B【詳細解析】該條款（《商品房銷售管理辦法》第31條）明確違約金比例為日萬分之2，與《民法典》第577條關(guān)于違約金約定上限的規(guī)定相銜接。選項A和B符合《民法典》第585條“LPR四倍”原則（當(dāng)前約0.45%），選項C和D超出法定上限?！绢}干3】根據(jù)《土地管理法實施條例》，集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需經(jīng)的法定程序不包括以下哪項？【選項】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準B.土地用途變更審批C.省級政府審批D.地方人大備案【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法實施條例》第19條明確集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需經(jīng)省級政府批準，同時需辦理土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批（《土地管理法》第44條）。選項D中地方人大備案屬于地方性法規(guī)創(chuàng)新，非全國性法律要求。【題干4】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋交付后買受人驗收合格但subsequent發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，可主張如何救濟？【選項】A.要求開發(fā)商返還原物B.請求修復(fù)或賠償損失C.解除合同并要求雙倍返還D.立即解除合同【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)司法解釋第12條，買受人應(yīng)在驗收后合理期限內(nèi)提出質(zhì)量異議。選項A僅適用于房屋無法修復(fù)且嚴重影響使用功能情形（司法解釋第11條）。選項C違反誠實信用原則，選項D需滿足“根本違約”要件?！绢}干5】《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，房屋建筑質(zhì)量保修期最低年限為？【選項】A.2年B.3年C.5年D.10年【參考答案】C【詳細解析】條例第40條明確：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期不低于50年，屋面防水、衛(wèi)生間防水、外墻面防滲漏保修期為5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年。選項C為建筑主體結(jié)構(gòu)最低保修年限?！绢}干6】《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售許可證明的有效期是？【選項】A.3個月B.6個月C.1年D.2年【參考答案】B【詳細解析】辦法第22條明確預(yù)售許可證有效期為6個月，自簽發(fā)之日起計算。超過有效期需重新申請預(yù)售許可。選項A和B符合《商品房銷售管理辦法》第23條關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管要求?！绢}干7】根據(jù)《民法典》第942條，房屋租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，對租戶的權(quán)益影響是？【選項】A.租約自動終止B.租約繼續(xù)有效C.需雙方協(xié)商續(xù)租D.租戶優(yōu)先購買權(quán)喪失【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第942條明確規(guī)定，房屋出租后租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，原租約繼續(xù)有效。選項C需雙方協(xié)商，但非法定義務(wù)；選項D涉及優(yōu)先購買權(quán)（《民法典》第725條），與租賃權(quán)無直接沖突。【題干8】《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已使用年限超過5年的普通住宅，可享受的稅收優(yōu)惠是？【選項】A.免征土地增值稅B.減半征收土地增值稅C.按3%稅率征收D.按5%稅率征收【參考答案】A【詳細解析】條例第8條及實施細則第11條明確，已使用年限超過5年的普通住宅，免征土地增值稅。選項B適用于增值額未超過扣除項目金額50%的情形。【題干9】《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捂盤惜售，但具體認定標準是？【選項】A.任意延遲交付B.庫存面積超過3個月C.銷售面積不足60%D.任意拒絕現(xiàn)房銷售【參考答案】B【詳細解析】辦法第23條明確“捂盤惜售”指開發(fā)企業(yè)將已取得預(yù)售許可證的商品房拒絕現(xiàn)房銷售，且?guī)齑婷娣e連續(xù)3個月超過預(yù)售面積。選項B符合住建部《商品房銷售管理辦法》第23條?！绢}干10】《保障性住房管理辦法》規(guī)定，保障性住房租金標準應(yīng)低于同地段商品住房租金的？【選項】A.60%B.70%C.80%D.90%【參考答案】A【詳細解析】住建部《保障性住房管理辦法》第21條明確租金標準應(yīng)低于同地段商品住房租金的60%，且需經(jīng)價格主管部門核定。選項B和C不符合《關(guān)于完善保障性租賃住房政策支持措施的意見》要求。【題干11】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人因房屋質(zhì)量爭議要求退房的，應(yīng)承擔(dān)的舉證責(zé)任是？【選項】A.開發(fā)商舉證質(zhì)量合格B.買受人舉證質(zhì)量不合格C.雙方分擔(dān)舉證責(zé)任D.第三方機構(gòu)舉證【參考答案】A【詳細解析】司法解釋第10條采用“過錯推定”原則，要求開發(fā)商自證質(zhì)量合格，若不能舉證則承擔(dān)賠償責(zé)任。選項B錯誤，選項D不符合舉證責(zé)任分配規(guī)則。【題干12】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《施工許可證》不得開工，但法律另有規(guī)定的除外是？【選項】A.小型村民自建住宅B.城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨時建筑C.農(nóng)村集體土地上的廠房D.工程投資額低于100萬元【參考答案】A【詳細解析】該法第9條明確“法律另有規(guī)定”情形包括《土地管理法》第87條規(guī)定的村民自建住宅。選項D需符合《建筑工程施工許可管理辦法》第2條“投資額50萬元以下”標準。【題干13】《民法典》第937條關(guān)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定，不適用于以下哪種情形？【選項】A.房屋買賣合同生效B.房屋贈與登記完成C.房屋繼承程序終結(jié)D.房屋抵押登記設(shè)立【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第937條明確所有權(quán)變動以登記為準，但抵押登記設(shè)立不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移（抵押權(quán)設(shè)立于登記后）。選項D符合《民法典》第403條抵押權(quán)設(shè)立規(guī)則。【題干14】《土地管理法》規(guī)定，占用耕地建窯廠、建墳或其他非農(nóng)建設(shè)，由土地行政管理部門責(zé)令限期拆除并恢復(fù)原狀，所需費用由誰承擔(dān)？【選項】A.當(dāng)事人自行承擔(dān)B.當(dāng)事人承擔(dān)，政府補貼C.政府全額承擔(dān)D.政府承擔(dān)，當(dāng)事人補償【參考答案】A【詳細解析】該法第77條及《土地管理法實施條例》第62條明確違法用地的恢復(fù)費用由當(dāng)事人承擔(dān)，政府僅負責(zé)執(zhí)法。選項B和D不符合《行政處罰法》第32條關(guān)于當(dāng)事人承擔(dān)費用的規(guī)定?！绢}干15】《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在銷售現(xiàn)場如何行為？【選項】A.提供真實價格信息B.惡意設(shè)置合同陷阱C.公開宣傳項目規(guī)劃D.明確標注面積誤差范圍【參考答案】B【詳細解析】辦法第22條明確禁止“虛假宣傳”“惡意設(shè)置合同陷阱”等行為。選項A和C符合《廣告法》第25條真實義務(wù)，選項D需符合《商品房銷售管理辦法》第23條面積誤差處理規(guī)則。【題干16】《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》規(guī)定，房屋租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，租戶的優(yōu)先購買權(quán)如何行使？【選項】A.享有優(yōu)先購買權(quán)但需書面通知B.享有優(yōu)先購買權(quán)且無需通知C.優(yōu)先購買權(quán)消滅D.僅在特定條件下享有【參考答案】A【詳細解析】司法解釋第11條明確租戶在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時享有優(yōu)先購買權(quán)，但需出租人書面通知。選項B錯誤，選項C違反《民法典》第725條。【題干17】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)將預(yù)售資金存入哪個賬戶？【選項】A.企業(yè)自有賬戶B.銀行監(jiān)管賬戶C.政府指定賬戶D.第三方擔(dān)保賬戶【參考答案】B【詳細解析】條例第32條及《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》明確規(guī)定預(yù)售資金須存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督使用。選項A和C違反資金安全要求，選項D不符合現(xiàn)行規(guī)定。【題干18】《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算增值額的扣除項目不包括？【選項】A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.建筑安裝工程費用C.市政基礎(chǔ)設(shè)施費D.產(chǎn)權(quán)登記費用【參考答案】D【詳細解析】條例第6條及實施細則第8條明確扣除項目包括土地出讓金、開發(fā)成本（建筑安裝、基礎(chǔ)設(shè)施等）、開發(fā)費用、稅金、其他可扣除費用（如產(chǎn)權(quán)登記費）。選項D需符合“其他費用”的具體范圍。【題干19】《民法典》第933條關(guān)于房屋租賃合同解除的規(guī)定，不適用于以下哪種情形？【選項】A.承租人擅自轉(zhuǎn)租B.出租人擅自收回房屋C.承租人拖欠租金達6個月D.出租人未按約定維修房屋【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第933條列舉了租賃合同法定解除情形，包括選項A、B、C。選項D需符合《民法典》第725條“未及時維修導(dǎo)致無法使用”要件，屬于約定解除而非法定解除?！绢}干20】《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對隱蔽工程驗收應(yīng)如何處理？【選項】A.立即驗收B.提交驗收申請C.制作驗收記錄并歸檔D.雙方簽字確認【參考答案】C【詳細解析】條例第33條明確隱蔽工程驗收需留存驗收記錄并歸檔。選項B和D是驗收程序環(huán)節(jié)，選項A不符合“隱蔽前驗收”原則。選項C完整涵蓋法定要求。2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-英語（二）參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，預(yù)告登記制度的主要法律后果是？【選項】A.禁止其他權(quán)利人主張抵押權(quán)B.確認買賣合同優(yōu)先受償C.預(yù)告登記后買賣合同自動生效D.限制預(yù)告登記人轉(zhuǎn)讓登記權(quán)利【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。但預(yù)告登記本身不直接導(dǎo)致合同生效，需待完成過戶登記后生效。選項C錯誤，正確答案應(yīng)為D。其他選項中A涉及抵押權(quán)與預(yù)告登記的沖突，B涉及優(yōu)先受償權(quán)與預(yù)告登記的關(guān)系，均需結(jié)合具體條款分析?！绢}干2】商品房銷售廣告中若出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”承諾，但實際未兌現(xiàn)，購房者可主張？【選項】A.民事賠償B.行政處罰C.民事賠償并要求退房D.民事賠償且合同無效【參考答案】C【詳細解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確規(guī)定，開發(fā)商的虛假宣傳導(dǎo)致合同無效，購房者可要求退房并賠償損失。選項C正確，選項A僅賠償未涵蓋退房權(quán)利，選項D錯誤因合同可能不必然無效，選項B行政處罰需住建部門介入?！绢}干3】房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失時的處理程序是？【選項】A.直接向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)B.需提供法院宣告失蹤證明C.向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)D.需公告60日無異議【參考答案】D【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第23條規(guī)定，權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)，但需經(jīng)公告60日無異議程序。選項D正確，選項A、C未提及公告程序，選項B涉及宣告失蹤與權(quán)屬證書滅失無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干4】房屋租賃合同中“押一付三”條款的效力認定？【選項】A.完全無效B.效力待定C.部分有效D.有效【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第680條允許押金與租金比例不超過租金的2倍，但未明確禁止押一付三。司法實踐中，若押金總額超過3個月租金，可能被認定為超出約定范圍，需按實際租賃期折算。選項C正確，選項D錯誤因可能涉及超額，選項A、B無法律依據(jù)?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得從事的行為是？【選項】A.提供帶看服務(wù)B.收取定金C.代辦產(chǎn)權(quán)登記D.評估房屋價值【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第24條明確禁止經(jīng)紀機構(gòu)收取定金，定金屬于買賣雙方直接約定，經(jīng)紀機構(gòu)不得介入。選項B正確，選項A、C、D均為經(jīng)紀機構(gòu)正常業(yè)務(wù)范圍?！绢}干6】土地出讓金由誰承擔(dān)？【選項】A.土地使用者B.政府財政C.建設(shè)單位D.開發(fā)商【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第48條要求土地使用者承擔(dān)出讓金，但實踐中存在開發(fā)商墊付、政府返還的情況。選項A正確，選項D錯誤因開發(fā)商非土地使用者，選項B、C與法律直接沖突?！绢}干7】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例如何確定？【選項】A.按出資比例B.按使用面積C.按政府劃撥面積D.政府與個人協(xié)商【參考答案】B【詳細解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第15條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)比例按實際使用面積確定，而非出資或劃撥面積。選項B正確，選項A錯誤因出資比例可能與使用面積不符，選項C、D無法律依據(jù)?！绢}干8】商品房交付標準不包括？【選項】A.建筑面積達標B.門窗安裝合格C.水電通戶D.裝修材料環(huán)保達標【參考答案】D【詳細解析】《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定交付標準為“交付使用條件”，包括基礎(chǔ)設(shè)備通戶，裝修材料環(huán)保屬合同補充條款。選項D正確，選項A、B、C均為交付基本條件?！绢}干9】房地產(chǎn)抵押登記后，抵押物價值顯著減少時的處理？【選項】A.抵押權(quán)消滅B.抵押權(quán)人需重新評估C.抵押權(quán)人可要求追加擔(dān)保物D.抵押權(quán)消滅【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第402條要求抵押物價值顯著減少時抵押權(quán)人可要求追加擔(dān)保物，而非直接消滅抵押權(quán)。選項C正確，選項A、D錯誤，選項B未明確程序要求?！绢}干10】房屋租賃中“押金不退”條款的效力？【選項】A.完全有效B.效力待定C.部分有效D.無效【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第703條禁止出租人單方規(guī)定押金不退，構(gòu)成格式條款無效。選項D正確，選項A錯誤因違反強制性規(guī)定，選項B、C無法律依據(jù)?！绢}干11】房屋繼承中未辦理過戶登記的效力？【選項】A.繼承人自動取得所有權(quán)B.需辦理過戶登記C.僅享有繼承權(quán)D.優(yōu)先于抵押權(quán)【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第215條要求繼承房屋需辦理過戶登記，未登記不發(fā)生物權(quán)效力。選項B正確，選項A錯誤因需登記，選項C繼承權(quán)為債權(quán)，選項D抵押權(quán)優(yōu)先于未登記繼承權(quán)?！绢}干12】商品房銷售中“買一贈一”的履行方式？【選項】A.贈品與主房同時交付B.贈品可單獨購買C.贈品價值計入總價D.贈品可協(xié)商置換【參考答案】C【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，贈品價值應(yīng)計入總價款，且需標明贈品屬性。選項C正確，選項A錯誤因贈品非實物交付，選項B、D無法律支持?！绢}干13】房地產(chǎn)權(quán)屬錯誤登記的更正程序？【選項】A.當(dāng)事人自行更正B.需法院判決確認C.向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請D.住建部門直接更正【參考答案】C【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第22條要求權(quán)利人申請更正，涉及錯誤登記的需提供證據(jù)。選項C正確，選項A錯誤因需登記機構(gòu)確認，選項B、D無法律依據(jù)?！绢}干14】房屋租賃中轉(zhuǎn)租限制的司法認定？【選項】A.出租人同意即可轉(zhuǎn)租B.出租人書面同意有效C.轉(zhuǎn)租需經(jīng)原出租人同意D.轉(zhuǎn)租無需限制【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第725條要求轉(zhuǎn)租需經(jīng)原出租人同意，書面同意是必要形式。選項C正確，選項A、B未明確同意形式，選項D錯誤因法律明確限制?！绢}干15】土地出讓金減免的法律依據(jù)？【選項】A.企業(yè)社會責(zé)任表現(xiàn)B.地方政府特批C.土地用途符合規(guī)劃D.開發(fā)商貢獻度【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第48條明確出讓金減免需符合規(guī)劃用途，選項C正確。選項A、D屬于地方性政策，非全國性法律依據(jù)，選項B特批需結(jié)合具體條款。【題干16】共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓限制？【選項】A.5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓B.優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給同區(qū)居民C.轉(zhuǎn)讓需補繳土地出讓金D.不得轉(zhuǎn)讓給非共有產(chǎn)權(quán)人【參考答案】B【詳細解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第24條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓時優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給符合條件同區(qū)居民。選項B正確，選項A、C、D無法律依據(jù)?！绢}干17】房屋交付后質(zhì)量問題的訴訟時效？【選項】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第188條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定，房屋質(zhì)量問題的訴訟時效為1年。選項A正確，選項B、C、D錯誤?！绢}干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代理同一項目的競爭性？【選項】A.允許代理B.不得代理C.需書面說明D.僅限關(guān)聯(lián)企業(yè)【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第25條明確禁止經(jīng)紀機構(gòu)代理同一項目的競爭性交易。選項B正確，選項A、C、D無法律依據(jù)?！绢}干19】房屋租賃中“租金分期支付”的效力？【選項】A.必須按月支付B.需書面約定C.可按季度支付D.需提供擔(dān)保【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第707條允許租金分期支付，未限制具體支付周期。選項C正確，選項A錯誤因未排除其他方式，選項B、D無法律要求。【題干20】土地增值稅預(yù)繳義務(wù)人？【選項】A.土地受讓人B.建設(shè)單位C.銷售代理機構(gòu)D.稅務(wù)機關(guān)【參考答案】B【詳細解析】《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為土地增值稅的納稅義務(wù)人，選項B正確。選項A為土地使用者，選項C非納稅主體，選項D是稅務(wù)機關(guān)而非義務(wù)人。2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-英語（二）參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，預(yù)告登記制度的主要法律后果是？【選項】A.禁止轉(zhuǎn)讓已登記的財產(chǎn)B.保障債權(quán)實現(xiàn)優(yōu)先于所有權(quán)C.基于將來債權(quán)設(shè)立登記對抗公信原則D.規(guī)范房屋租賃合同備案流程【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記旨在通過登記方式保障預(yù)告登記請求人實現(xiàn)債權(quán)，其效力優(yōu)先于未辦理登記的правасобственности（所有權(quán)）。選項C準確描述了預(yù)告登記的法律本質(zhì)，選項B混淆了抵押權(quán)與預(yù)告登記的優(yōu)先順位關(guān)系，選項A和D與預(yù)告登記核心功能無關(guān)。【題干2】房屋共有產(chǎn)權(quán)中，按份共有人對共有物的管理義務(wù)不包括？【選項】A.共有人應(yīng)書面約定管理規(guī)則B.共有人可單獨決定共有物重大修繕C.共有人對共有物享有平等收益權(quán)D.共有物分割前不得擅自處分【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第301條要求共有人按約定管理共有物，重大修繕需經(jīng)全體共有人同意（排除選項B）。選項A符合第303條約定管理規(guī)則的規(guī)定，選項C和D分別對應(yīng)第303條收益權(quán)條款和第302條禁止擅自處分條款?！绢}干3】房地產(chǎn)買賣合同中，約定違約金超過法定上限的效力如何認定？【選項】A.完全無效B.效力待定C.部分有效D.可協(xié)議調(diào)整【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第585條允許違約金約定過高時法院根據(jù)實際損失調(diào)整，但調(diào)整后仍不得超過實際損失的30%。選項C正確體現(xiàn)“部分有效”規(guī)則，選項A錯誤否定全部效力，選項B適用情形為限制民事行為能力人超越權(quán)限的約定?！绢}干4】城市住宅用地使用權(quán)出讓最高年限為？【選項】A.40年B.50年C.70年D.99年【參考答案】C【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第12條規(guī)定住宅用地最高出讓年限為70年，選項C正確。選項A對應(yīng)商業(yè)、工業(yè)用地，選項B為40年，選項D為土地承包經(jīng)營權(quán)期限?！绢}干5】房屋租賃合同中，押金返還條件不包含？【選項】A.承租人提前30日通知退租B.房屋無重大損壞C.承租人未拖欠物業(yè)費D.出租人擅自提高租金【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第733條要求押金返還以租賃物狀態(tài)正常、承租人履行義務(wù)為前提。選項D涉及租金調(diào)整，屬于合同變更范疇，與押金返還條件無關(guān)。【題干6】預(yù)告登記后，買受人取得房屋所有權(quán)的時間是？【選項】A.登記生效時B.基礎(chǔ)債權(quán)實現(xiàn)時C.交付房屋時D.司法確認債權(quán)合法時【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第221條采用登記對抗主義，預(yù)告登記生效時僅產(chǎn)生優(yōu)先受償權(quán)，待基礎(chǔ)債權(quán)（如借款合同）實際履行完畢并完成過戶登記后，買受人取得所有權(quán)?！绢}干7】共有產(chǎn)權(quán)房屋繼承時，其他共有人享有的權(quán)利是？【選項】A.優(yōu)先購買權(quán)B.管理監(jiān)督權(quán)C.拆除權(quán)D.增值分配權(quán)【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第303條賦予共有人對共有物的管理監(jiān)督權(quán)，包括查閱共有財產(chǎn)狀況、提議召開共有人會議等。選項A為《民法典》第301條關(guān)于共有物分割時的權(quán)利，選項D涉及共有物分割后的增值分配?！绢}干8】房地產(chǎn)抵押合同自何時生效？【選項】A.簽訂即生效B.登記機關(guān)辦理抵押登記時C.抵押物交付時D.銀行審批通過時【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第403條采用登記生效主義，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記時生效。選項A適用于動產(chǎn)抵押，選項C和D與抵押登記生效規(guī)則相悖。【題干9】房屋租賃合同中，轉(zhuǎn)租條件不包括？【選項】A.出租人書面同意B.承租人需取得出租人同意C.轉(zhuǎn)租租金不得低于原租金D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第725條要求轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，但未限制轉(zhuǎn)租租金標準。選項C的租金限制屬于出租人單方條款，可能因顯失公平被認定無效?！绢}干10】城市商業(yè)用地使用權(quán)出讓年限為？【選項】A.40年B.50年C.70年D.無最高限制【參考答案】A【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第12條明確商業(yè)、科教文衛(wèi)等用地最高出讓年限為40年，選項A正確?！绢}干11】共有產(chǎn)權(quán)房屋分割時，若無法實物分割應(yīng)如何處理？【選項】A.優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓B.折價補償C.訴訟解決D.強制拍賣【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第303條要求無法分割時按市場價值折價補償，選項B正確。選項A涉及優(yōu)先購買權(quán)行使條件，選項C和D屬于糾紛解決途徑。【題干12】預(yù)告登記制度不適用于？【選項】A.不動產(chǎn)買賣B.房屋租賃擔(dān)保C.債權(quán)轉(zhuǎn)讓登記D.抵押權(quán)設(shè)立【參考答案】B【詳細解析】預(yù)告登記僅針對不動產(chǎn)權(quán)利變動（如買賣、贈與），選項B房屋租賃擔(dān)保屬于租賃合同范疇，不適用預(yù)告登記?！绢}干13】房屋買賣合同中，定金條款的法定最高比例為？【選項】A.合同標的額的5%B.10%C.20%D.無限制【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第587條明確規(guī)定定金不得超過主合同標的額的20%，超過部分法院可收繳。選項A為法定上限，選項B為司法實踐中的常見比例，但非法律強制標準?！绢}干14】共有產(chǎn)權(quán)房屋繼承后，其他共有人有權(quán)主張？【選項】A.優(yōu)先購買繼承份額B.要求分割共有物C.撤銷繼承行為D.拒絕履行管理義務(wù)【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第311條賦予其他共有人優(yōu)先購買繼承份額的權(quán)利，選項A正確。選項B需滿足共有物分割條件，選項C和D無法律依據(jù)?！绢}干15】房地產(chǎn)抵押合同未登記的效力是？【選項】A.效力待定B.效力中止C.效力未發(fā)生D.完全無效【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第403條采用登記生效主義，未辦理抵押登記的房地產(chǎn)抵押合同自始無效（選項C）。選項A適用于限制民事行為能力人超越權(quán)限的合同，選項B為不安抗辯權(quán)情形。【題干16】房屋租賃合同中，押金扣除條款無效的情形是？【選項】A.承租人未支付租金B(yǎng).出租人擅自改變房屋用途C.承租人違約造成房屋損壞D.承租人提前退租未通知【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第733條禁止出租人濫用合同條款，選項B出租人擅自改變用途構(gòu)成根本違約，押金扣除條款因顯失公平而無效。選項A、C、D為承租人違約情形?！绢}干17】共有產(chǎn)權(quán)房屋管理規(guī)則制定程序不包括？【選項】A.全體共有人書面同意B.2/3以上共有人同意C.業(yè)主委員會提議D.現(xiàn)場聽證會【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第303條要求管理規(guī)則經(jīng)全體共有人同意或約定修改程序，選項D聽證會程序無法律依據(jù)。選項B適用于共有物分割等重大事項?！绢}干18】預(yù)告登記后，房屋買賣合同解除的后果是？【選項】A.預(yù)告登記自動失效B.需解除基礎(chǔ)債權(quán)合同C.買受人喪失優(yōu)先權(quán)D.出賣人需賠償信賴利益【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第221條保護已登記買受人的信賴利益，若買賣合同被解除，出賣人應(yīng)賠償買受人因此擴大的損失。選項D正確，選項A錯誤，預(yù)告登記不因合同解除失效?！绢}干19】城市住宅用地使用權(quán)續(xù)期費用由誰承擔(dān)？【選項】A.國家全額承擔(dān)B.出讓方承擔(dān)C.原土地使用者承擔(dān)D.政府與使用者分擔(dān)【參考答案】C【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第12條及《土地管理法》第48條明確規(guī)定，住宅用地使用權(quán)到期自動續(xù)期，續(xù)期費用由原土地使用者承擔(dān)。選項C正確。【題干20】共有產(chǎn)權(quán)房屋分割時，析產(chǎn)份額按什么原則分配？【選項】A.按出資比例B.按實際使用年限C.按市場價值評估D.按共有時間先后【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第303條要求共有物分割按市場價值評估折價補償，選項C正確。選項A適用于按份共有且約定不明的情形，選項B、D無法律依據(jù)。2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-英語（二）參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售許可證的發(fā)放主體是？【選項】A.縣級以上人民政府B.市級房地產(chǎn)管理部門C.預(yù)售商品房開發(fā)企業(yè)D.第三方評估機構(gòu)【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條，商品房預(yù)售需向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可。選項B正確，其他選項不符合法律規(guī)定。【題干2】房屋租賃合同中，押金金額不得超過租賃物價值的？【選項】A.10%B.20%C.30%D.50%【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第703條，租賃押金不得超過租賃物價值的20%，但實踐中建議控制在10%以內(nèi)以降低糾紛風(fēng)險。選項A為法律明確規(guī)定的上限?！绢}干3】房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失后，權(quán)利人申請補發(fā)的程序是？【選項】A.直接向原發(fā)證機關(guān)申請B.先向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請C.需提供公證證明后申請D.需經(jīng)法院裁決后申請【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第20條，權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)，無需公證或裁決。選項B正確?！绢}干4】房屋交付時，交付標準應(yīng)滿足《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》中的？【選項】A.合格標準B.優(yōu)良標準C.甲級標準D.乙級標準【參考答案】A【詳細解析】《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）規(guī)定，房屋交付需符合合格標準，優(yōu)良標準為可選要求。選項A為法律強制要求?！绢}干5】共有產(chǎn)權(quán)房屋的分割時，按份共有人應(yīng)按？【選項】A.投資比例分配B.使用面積比例分配C.建筑面積比例分配D.共有人協(xié)商比例分配【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有房屋分割時按建筑總面積比例分配，若約定不同除外。選項C為法定原則。【題干6】商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立主體是？【選項】A.開發(fā)企業(yè)B.銀行機構(gòu)C.建設(shè)單位D.第三方審計機構(gòu)【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，監(jiān)管賬戶由預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立，開發(fā)企業(yè)需按工程進度存入資金。選項B正確。【題干7】房屋租賃合同解除時，已支付租金的退還原則是？【選項】A.全額退還B.扣除使用期租金后退還C.按比例退還剩余租金D.無需退還【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第7