商鋪?zhàn)赓U合同正規(guī)協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零五條、第七百零六條、第七百一十一條、第七百一十二條、第七百一十三條、第七百一十四條、第七百一十五條、第七百二十一條、第七百二十二條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）商鋪位置及面積該商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。該商鋪的具體位置及四至范圍以房屋產(chǎn)權(quán)證書附圖為準(zhǔn)。（二）商鋪用途乙方租賃該商鋪的用途為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)。乙方如需改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)事先征得甲方書面同意。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金按建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）及履約保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.以后每期租金應(yīng)提前[X]日支付。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金]，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、履約保證金（一）保證金金額及退還乙方支付的履約保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該商鋪按本合同約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。（二）保證金扣除若乙方在租賃期內(nèi)違反本合同約定，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，以彌補(bǔ)甲方的損失。若履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。租賃期滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)按照本合同約定將該商鋪交付乙方使用，并確保該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該商鋪。享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方續(xù)租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定支付租金、履約保證金及其他費(fèi)用。合理使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。自行承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。六、商鋪的維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。（二）乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和安全。（二）裝修費(fèi)用乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該商鋪的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞，但可移動(dòng)的設(shè)備、物品除外。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租限制在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)讓條件如乙方在租賃期內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并由受讓方與甲方重新簽訂租賃合同。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方就轉(zhuǎn)讓事宜簽訂書面協(xié)議，并承擔(dān)連帶責(zé)任。九、合同的變更與解除（一）變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）解除條件1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；未經(jīng)甲方書面同意，將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的；從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)或造成不良后果的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本合同約定將該商鋪交付乙方使用，逾期超過[X]日的；因甲方原因?qū)е略撋啼仧o法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍不解決的。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定將該商鋪交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和履約保證金，同時(shí)按照履約保證金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，并沒收乙方的履約保證金。2.如乙方違反本合同約定擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的，應(yīng)按照履約保證金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如乙方從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）通知送達(dá)甲乙雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的送達(dá)