商鋪與房屋租賃合同范本合同雙方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款甲方合法擁有位于[商鋪/房屋具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的所有權(quán)或出租權(quán)，乙方愿意承租該物業(yè)用于[具體經(jīng)營(yíng)用途或居住用途]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該物業(yè)的租賃事宜訂立本合同。第一條租賃物業(yè)的基本情況1.1物業(yè)位置該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，其具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所記載的為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計(jì)算租金及其他費(fèi)用的依據(jù)。1.3物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)的水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方另有約定的除外。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[月/季/半年/年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]3.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如因市場(chǎng)行情等原因需要調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.2押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該物業(yè)完好交還甲方后的[X]日內(nèi)，甲方將押金無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為或?qū)υ撐飿I(yè)造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方。第五條物業(yè)的交付與返還5.1物業(yè)交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)該物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)。5.2物業(yè)返還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外），并將該物業(yè)完好交還甲方。雙方應(yīng)在交還時(shí)共同對(duì)該物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署物業(yè)交還確認(rèn)書(shū)。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。（2）對(duì)該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該物業(yè)。義務(wù)（1）保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）按照本合同的約定交付該物業(yè)，并保證該物業(yè)符合約定的使用用途。（3）負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該物業(yè)。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該物業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)或居住權(quán)。（3）在符合本合同約定的情況下，有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修和改造。義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該物業(yè)，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施。（3）負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人。第七條裝修與改造7.1裝修方案乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修方案和施工圖紙應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.2裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修或改造的全部費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該物業(yè)所做的裝修和改造歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。7.3施工管理乙方在裝修或改造過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修或改造造成該物業(yè)或第三方的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第九條合同的解除與終止9.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（4）法律規(guī)定的其他情形。9.3合同終止租賃期限屆滿或本合同提前終止后，本合同自動(dòng)終止。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)日期；如對(duì)方拒絕簽收或無(wú)法送達(dá)的，以郵件退回之日視為送達(dá)日期。11.2