農(nóng)村老房買賣協(xié)議合同書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村老房具體地址]的農(nóng)村老房一處，現(xiàn)甲方愿意將該老房出賣給乙方，乙方愿意購(gòu)買該老房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.該農(nóng)村老房坐落于[具體縣/市/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，房屋土地性質(zhì)為集體土地，宅基地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]（若有）。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米，房屋具體四至為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]。3.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如豬圈、牛棚、水井等]。（二）房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與乙方實(shí)地查看時(shí)一致，不存在隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。房屋目前的使用狀況為[自住、閑置等]，且不存在任何第三人的合法居住或使用權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）及宅基地使用權(quán)變更所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。于[交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀完好交付給乙方，并結(jié)清交付前的水、電、氣等費(fèi)用。交付房屋時(shí)，應(yīng)將房屋的相關(guān)證件（如宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）一并交給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)及宅基地使用權(quán)。要求甲方按照合同約定履行交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房屋價(jià)款。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用（如稅費(fèi)等）。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行重大改造，應(yīng)提前征得相關(guān)部門的同意。三、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村老房的總價(jià)款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋價(jià)款：1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。2.中期付款：乙方應(yīng)在甲方協(xié)助其辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如有）后[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）登記手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如有）。若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋所有權(quán)變更登記的，不影響本合同的效力，乙方仍享有對(duì)該房屋的占有、使用和收益權(quán)。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理宅基地使用權(quán)變更登記（如有）及房屋所有權(quán)變更登記（如有）所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分；如無(wú)相關(guān)規(guī)定，則由乙方承擔(dān)。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀完好，附屬設(shè)施能正常使用。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為購(gòu)買該房屋支付的全部費(fèi)用、裝修費(fèi)用、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在取得房屋所有權(quán)后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，給房屋造成損壞或違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披