入股投資房產(chǎn)合同協(xié)議書甲方（投資方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（項(xiàng)目方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方擬進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)，甲方有意向以入股的方式參與該房產(chǎn)項(xiàng)目投資，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股投資標(biāo)的（一）房產(chǎn)項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[房產(chǎn)項(xiàng)目具體地址]3.項(xiàng)目規(guī)劃：該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)為[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)綜合體等]，總建筑面積約為[X]平方米，其中包括[具體建筑類型及面積，如住宅[X]平方米、商業(yè)用房[X]平方米等]。4.土地性質(zhì)：該項(xiàng)目土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓住宅用地、商業(yè)用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（二）入股標(biāo)的說明甲方本次入股投資的標(biāo)的為乙方持有的該房產(chǎn)項(xiàng)目[X]%的股權(quán)。乙方保證對(duì)該股權(quán)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限的情況。二、入股投資金額及支付方式（一）入股投資金額甲方同意以人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的價(jià)格入股乙方持有的該房產(chǎn)項(xiàng)目[X]%的股權(quán)。（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付入股投資款：1.首期款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付入股投資款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.二期款：在項(xiàng)目取得[具體證件，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證等]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付入股投資款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在項(xiàng)目開工建設(shè)并達(dá)到[具體建設(shè)進(jìn)度，如主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的入股投資款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在收到甲方每筆投資款后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)項(xiàng)目[X]%的股權(quán)權(quán)益，包括但不限于項(xiàng)目盈利分配權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)等。（2）有權(quán)查閱、復(fù)制項(xiàng)目的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)賬簿等財(cái)務(wù)資料，了解項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。（3）有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等事項(xiàng)提出意見和建議。（4）在同等條件下，享有優(yōu)先購買乙方轉(zhuǎn)讓的該房產(chǎn)項(xiàng)目其他股權(quán)的權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付入股投資款。（2）保守項(xiàng)目的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露項(xiàng)目的相關(guān)信息。（3）不得干涉乙方對(duì)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，但有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取甲方的入股投資款。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作。（3）有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例分配項(xiàng)目盈利。2.義務(wù)（1）確保項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求，辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。（2）按照誠(chéng)實(shí)信用原則，合理使用甲方的入股投資款，不得將投資款挪作他用。（3）定期向甲方提供項(xiàng)目的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督。（4）在項(xiàng)目盈利后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和比例向甲方分配盈利。四、項(xiàng)目盈利分配與虧損承擔(dān)（一）盈利分配1.項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及預(yù)留的項(xiàng)目發(fā)展資金后，按照甲方持有的[X]%股權(quán)比例進(jìn)行分配。2.盈利分配周期為[分配周期，如每年一次等]，乙方應(yīng)在每個(gè)分配周期結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供盈利分配方案，并在甲方確認(rèn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成盈利分配。（二）虧損承擔(dān)若項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，甲方按照其持有的[X]%股權(quán)比例承擔(dān)虧損。虧損承擔(dān)以甲方的入股投資款為限，甲方不承擔(dān)超出其入股投資款的虧損責(zé)任。五、股權(quán)變更登記在甲方支付全部入股投資款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)變更登記手續(xù)，將甲方登記為該項(xiàng)目[X]%股權(quán)的股東。辦理股權(quán)變更登記所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付入股投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照入股投資款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照甲方入股投資款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照入股投資款的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)退還甲方已支付的入股投資款及利息（利息按照中國(guó)人民銀行公布的同期同類貸款利率計(jì)算）。2.若乙方將甲方的入股投資款挪作他用，應(yīng)立即歸還挪用的款項(xiàng)，并按照挪用款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方分配盈利，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)分配盈利金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方按照應(yīng)分配盈利金額的[X]%向甲方支付違約金，并及時(shí)分配盈利。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密