商鋪租賃及安全合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點]簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[如有]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[如有]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物1.1商鋪位置與面積甲方將坐落于[商鋪具體地址]的商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[X]平方米，具體以實際測量為準。商鋪的詳細位置及四至范圍見本合同附件一《商鋪位置示意圖》。1.2商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備清單（見本合同附件二《商鋪設(shè)施設(shè)備清單》），乙方確認在接收該商鋪時，上述設(shè)施、設(shè)備均處于正?？墒褂脿顟B(tài)。二、租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。三、租金及支付方式3.1租金標準該商鋪的租金按照以下方式計算：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；從第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將該季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]3.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。四、保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔保。4.2保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項并將該商鋪恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時通知乙方。（3）租賃期限屆滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該商鋪。5.1.2義務(wù)（1）保證對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該商鋪。（2）按照本合同的約定交付該商鋪及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，并保證其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。（4）承擔該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因所有權(quán)產(chǎn)生的稅費。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該商鋪進行合法經(jīng)營活動。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該商鋪進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（3）租賃期限屆滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用該商鋪及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當造成損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。（5）在租賃期限內(nèi)，自行承擔因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用。六、商鋪的裝修與改造6.1裝修改造方案乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、安全措施等內(nèi)容。6.2裝修施工管理乙方在裝修施工過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。因裝修施工造成的安全事故或?qū)Φ谌皆斐傻膿p害，由乙方承擔全部責任。6.3裝修費用與所有權(quán)乙方承擔裝修改造的全部費用。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對該商鋪所做的裝修、改造歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)原狀的除外。七、安全責任7.1消防安全（1）甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家消防安全法律法規(guī)，確保該商鋪的消防安全。（2）甲方應(yīng)提供符合消防安全標準的消防設(shè)施和器材，并定期進行檢查和維護。（3）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照規(guī)定配備必要的消防器材，保持消防通道暢通，不得在該商鋪內(nèi)堆放易燃易爆物品。如因乙方違反消防安全規(guī)定導(dǎo)致火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。7.2治安安全（1）乙方應(yīng)加強對該商鋪的治安管理，采取必要的防范措施，確保自身及員工的人身安全和財產(chǎn)安全。（2）如發(fā)生治安案件，乙方應(yīng)及時向公安機關(guān)報案，并配合相關(guān)部門的調(diào)查處理。7.3建筑安全（1）甲方應(yīng)確保該商鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全，對存在的安全隱患及時進行整改。（2）乙方在使用該商鋪過程中，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)，如因乙方原因?qū)е陆ㄖY(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)責任。八、違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自收回該商鋪，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金和保證金。8.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，對該商鋪造成損壞或違反安全責任規(guī)定，應(yīng)負責修復(fù)或賠償甲方的損失。九、合同的變更、解除與終止9.1合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔違約責任。（3）如一方違反本合同的約定，且在收到對方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。9.3合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）本合同因解除、不可抗力等原因終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理交接手續(xù)。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款11.1通知與送達雙方之間的任何通知或書面文件均應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。如采用郵寄送達方式，以郵件簽收之日視為送達日期；如