免租金商鋪餐飲合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[甲方證件號碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方證件號碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權，乙方有意承租該商鋪用于餐飲經營，雙方經友好協(xié)商，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物1.1商鋪位置及面積甲方將坐落于[商鋪具體地址]的商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[X]平方米（以相關產權證明或實際測量為準）。1.2商鋪用途乙方租賃該商鋪的用途僅限于經營餐飲業(yè)務，包括但不限于開設餐廳、咖啡館、小吃店等符合法律法規(guī)規(guī)定的餐飲業(yè)態(tài)。乙方不得擅自改變該商鋪的用途，如需變更，須事先征得甲方書面同意。1.3商鋪現(xiàn)狀甲方應在本合同簽訂后[X]日內將該商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用。該商鋪的現(xiàn)狀包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施設備等，具體以雙方簽署的《商鋪交付清單》為準。二、租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔因使用該商鋪而產生的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等其他費用。三、租金及支付方式3.1租金鑒于甲方給予乙方免租優(yōu)惠，在租賃期限內，乙方無需向甲方支付租金。3.2其他費用乙方應按照相關部門的規(guī)定和本合同的約定，按時足額支付因使用該商鋪而產生的水、電、燃氣、物業(yè)管理費、垃圾處理費等費用。具體費用標準及支付方式如下：水費：按照當?shù)毓┧块T的收費標準，以乙方實際用水量計算，每月[繳費日期]前支付上月水費。電費：按照當?shù)毓╇姴块T的收費標準，以乙方實際用電量計算，每月[繳費日期]前支付上月電費。燃氣費：按照當?shù)厝細夤块T的收費標準，以乙方實際用氣量計算，每月[繳費日期]前支付上月燃氣費。物業(yè)管理費：按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標準，每月[繳費日期]前支付當月物業(yè)管理費。垃圾處理費：按照當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門的收費標準，每月[繳費日期]前支付當月垃圾處理費。四、雙方權利義務4.1甲方權利義務4.1.1權利有權按照本合同的約定對乙方使用該商鋪的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，有權收回該商鋪及其附屬設施設備。4.1.2義務保證對該商鋪擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用該商鋪。按照本合同的約定將該商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并在租賃期限內提供必要的協(xié)助和配合。負責對該商鋪的主體結構進行維修和保養(yǎng)，確保該商鋪的使用安全。4.2乙方權利義務4.2.1權利有權按照本合同的約定使用該商鋪進行餐飲經營活動。在租賃期限內，有權對該商鋪進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意，并不得破壞該商鋪的主體結構。4.2.2義務按照本合同的約定按時足額支付水、電、燃氣、物業(yè)管理費等其他費用。合法經營，遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐南嚓P規(guī)定，不得利用該商鋪從事違法犯罪活動。愛護該商鋪及其附屬設施設備，如有損壞，應及時修復或照價賠償。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將該商鋪及其附屬設施設備按原狀返還給甲方，但正常使用的磨損除外。五、商鋪裝修5.1裝修方案乙方如需對該商鋪進行裝修，應在裝修前將裝修方案報甲方審核，經甲方書面同意后方可施工。裝修方案應包括裝修設計圖紙、施工計劃、材料清單等內容。5.2裝修施工乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行裝修施工，并確保施工安全和質量。在裝修施工過程中，乙方應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經營和生活。5.3裝修費用乙方承擔該商鋪的裝修費用，裝修形成的添附物在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。六、違約責任6.1甲方違約責任若甲方未按照本合同的約定將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照[違約金金額]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的費用（如有），同時按照[賠償金額]向乙方支付賠償金。若甲方因自身原因導致乙方無法正常使用該商鋪，應承擔相應的賠償責任，賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違約責任若乙方未按照本合同的約定按時足額支付水、電、燃氣、物業(yè)管理費等其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，直至乙方支付全部費用及違約金為止。若乙方未經甲方書面同意擅自改變該商鋪的用途或進行裝修改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照[違約金金額]向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。若乙方在租賃期限內違反國家法律法規(guī)和當?shù)氐南嚓P規(guī)定，從事違法犯罪活動，甲方有權立即解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任和賠償責任。七、合同的解除和終止7.1合同解除經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方均有權解除本合同。若一方嚴重違反本合同的約定，經另一方書面催告后仍未在合理期限內改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。7.2合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。本合同提前解除或因其他原因終止的，雙方應按照本合同的約定辦理商鋪交接手續(xù)。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1通知雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。如采用郵寄送達方式，以郵政部門的掛號信或特快專遞回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期。9.2保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他秘密信息予以保密，未