商鋪?zhàn)赓U合同與物業(yè)協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：合同雙方身份出租方（甲方）1.姓名/名稱(chēng)：[出租方姓名或公司全稱(chēng)]2.法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]3.地址：[出租方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]5.證件類(lèi)型及號(hào)碼：[身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]承租方（乙方）1.姓名/名稱(chēng)：[承租方姓名或公司全稱(chēng)]2.法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]3.地址：[承租方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]5.證件類(lèi)型及號(hào)碼：[身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]物業(yè)服務(wù)方（丙方）1.名稱(chēng)：[物業(yè)服務(wù)公司全稱(chēng)]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]5.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]標(biāo)的物或服務(wù)具體描述商鋪?zhàn)赓U部分1.商鋪位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以雙方確認(rèn)的商鋪平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的附件一。2.商鋪面積：該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積作為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪的用途為經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽Ｈ缫曳叫枰兏?jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。物業(yè)服務(wù)部分1.服務(wù)內(nèi)容丙方負(fù)責(zé)該商鋪所在商業(yè)區(qū)域的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，包括但不限于走廊、電梯間、衛(wèi)生間等，每日至少進(jìn)行[X]次清掃。提供24小時(shí)的安保服務(wù)，包括巡邏、監(jiān)控等，確保商業(yè)區(qū)域的安全。對(duì)商業(yè)區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，包括水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等，定期進(jìn)行檢查和維修，確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，包括花草樹(shù)木的澆水、修剪、施肥等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]。權(quán)利義務(wù)出租方（甲方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，有權(quán)對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用。保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防審批等。承租方（乙方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途使用該商鋪。在租賃期間，享有該商鋪的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求丙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守商業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，配合丙方的物業(yè)服務(wù)工作。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。物業(yè)服務(wù)方（丙方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)乙方違反商業(yè)區(qū)域管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。及時(shí)處理乙方提出的物業(yè)服務(wù)問(wèn)題和投訴，一般問(wèn)題應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，重大問(wèn)題應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)給出解決方案。定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。租金及費(fèi)用租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[X]元整）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度的首月[X]日前將該季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.租金調(diào)整：如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等不可抗力因素，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照該商鋪的建筑面積以每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。即每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[X]元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)與租金同時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，即乙方應(yīng)在每季度的首月[X]日前將該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至丙方指定的銀行賬戶(hù)。其他費(fèi)用1.乙方使用該商鋪產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用，由乙方按照實(shí)際使用量自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定及時(shí)繳納費(fèi)用。2.如該商鋪需要繳納的稅費(fèi)等其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。違約和爭(zhēng)議違約責(zé)任1.甲方違約如甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反合同約定干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方和丙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方和丙方有權(quán)停止相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)解除合同，收回該商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净蜣D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該商鋪，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反商業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，經(jīng)丙方書(shū)面通知后仍不改正的，丙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，如造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.丙方違約如丙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未改善的，乙方有權(quán)要求丙方降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并要求丙方按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。如丙方因管理不善導(dǎo)致該商鋪所在商業(yè)區(qū)域發(fā)生安全事故或其他重大問(wèn)題，給乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。合同變更與解除1.經(jīng)三方協(xié)商一致，可以書(shū)面變更或解除本協(xié)議。2.如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。其他條款1.本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份