農(nóng)村樓房買賣合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村樓房具體地址]的農(nóng)村樓房一處，現(xiàn)甲方愿意將該樓房出賣給乙方，乙方愿意購買該樓房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）樓房位置該農(nóng)村樓房位于[詳細(xì)地址]，東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。（二）樓房結(jié)構(gòu)與面積該樓房為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。其中，一層建筑面積為[X]平方米，二層建筑面積為[X]平方米……（如有地下室、閣樓等特殊部分，也應(yīng)詳細(xì)說明面積及用途）。（三）附屬設(shè)施該樓房附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如院落、車庫、水井、廁所等]。附屬設(shè)施的具體情況如下：1.院落：面積為[X]平方米，地面為[具體材質(zhì)，如水泥地面、磚地面等]，院內(nèi)有[列舉院內(nèi)物品，如樹木、花草等]。2.車庫：位于樓房[具體位置]，面積為[X]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量]。3.水井：位于[具體位置]，深度為[X]米，水質(zhì)符合[相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]。4.廁所：位于[具體位置]，為[旱廁或水廁]，建筑面積為[X]平方米。（四）產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該樓房產(chǎn)權(quán)清晰，擁有完全的處分權(quán)，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。該樓房的宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]（如有）。二、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村樓房及附屬設(shè)施的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.第一期付款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二期付款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.尾款：在甲方將樓房交付給乙方，并辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）支付方式乙方應(yīng)通過以下方式向甲方支付購房款：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名]2.現(xiàn)金支付：如采用現(xiàn)金支付方式，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定支付購房款時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該樓房及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，將樓房及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時樓房及附屬設(shè)施完好無損。協(xié)助乙方辦理該樓房的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。交付樓房時，應(yīng)將該樓房的相關(guān)證件（如宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）一并交付給乙方。保證該樓房不存在任何質(zhì)量問題和安全隱患，如因樓房質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收該樓房及附屬設(shè)施。在甲方未按照合同約定交付樓房或辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。承擔(dān)辦理該樓房宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)和費(fèi)用。在接收樓房后，合理使用和維護(hù)該樓房及附屬設(shè)施，不得擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)和用途。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理該樓房的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)和費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（三）乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的文件和資料，并積極配合甲方和相關(guān)部門完成手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、樓房交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，將該樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的樓房及附屬設(shè)施應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.樓房及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。2.樓房內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施齊全且正常運(yùn)行。3.交付時，樓房內(nèi)的物品應(yīng)保持原狀（雙方另有約定的除外）。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付時辦理書面交接手續(xù)，簽署《樓房交付確認(rèn)書》，確認(rèn)樓房及附屬設(shè)施的交付情況。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間交付樓房或辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的樓房及附屬設(shè)施不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換；如甲方拒絕修復(fù)或更換，乙方有權(quán)自行修復(fù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.如甲方隱瞞該樓房存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)和用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露