農(nóng)村自建住宅出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的自建住宅，并有意出售該住宅；乙方愿意購買該住宅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村自建住宅出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）住宅基本情況1.地理位置：該住宅位于[具體農(nóng)村地址]，東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ。2.土地性質(zhì)：該住宅所占土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。3.建筑面積：該住宅建筑面積為[X]平方米，共[X]層，具體戶型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。4.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲(chǔ)物間、庭院等]，附屬設(shè)施隨住宅一并出售。（二）房屋現(xiàn)狀甲方保證該住宅在交付時(shí)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的瑕疵。如存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在出售前如實(shí)告知乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取購房款。在交付住宅前，有權(quán)合理使用該住宅，但不得損害住宅的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保對(duì)該住宅擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或被抵押、查封等限制處分的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該住宅的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理與該住宅相關(guān)的土地使用權(quán)變更登記及房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。在交付住宅時(shí)，向乙方交付住宅的鑰匙、相關(guān)證件（如土地使用權(quán)證等）以及住宅的附屬設(shè)施，并保證住宅及附屬設(shè)施的正常使用。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再將該住宅出售給任何第三方，否則應(yīng)向乙方支付購房款[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該住宅的所有權(quán)和土地使用權(quán)。對(duì)該住宅進(jìn)行合理的裝修和使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。遵守國(guó)家法律法規(guī)和農(nóng)村集體組織關(guān)于該住宅及土地使用的相關(guān)規(guī)定。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該住宅的出售總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一期購房款時(shí)抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在甲方協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)變更登記及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)支付給甲方。四、住宅交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將該住宅交付給乙方使用。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的住宅應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于住宅的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等應(yīng)保持完好，能夠正常使用。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付時(shí)辦理書面交付手續(xù)，簽署《住宅交付確認(rèn)書》，確認(rèn)住宅及附屬設(shè)施的交付情況。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理該住宅的土地使用權(quán)變更登記及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付住宅，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，將該住宅出售給第三方或存在其他導(dǎo)致乙方無法取得該住宅所有權(quán)或使用權(quán)的情況，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為購買該住宅所支付的中介費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕購買該住宅，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該住宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款甲乙雙方在本協(xié)