偽造房屋租賃合同協(xié)議書(shū)引言本“協(xié)議書(shū)”并非真實(shí)有效的、受法律保護(hù)的房屋租賃合同，而是用于闡述偽造此類合同可能涉及的法律問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)，以警示相關(guān)人員不得從事偽造合同的違法違規(guī)行為。在實(shí)際生活中，偽造房屋租賃合同不僅違反誠(chéng)實(shí)信用原則，還可能觸犯法律法規(guī)，導(dǎo)致嚴(yán)重的法律后果。一、合同雙方身份（一）出租方（甲方）姓名：[虛構(gòu)姓名]身份證號(hào)：[虛構(gòu)號(hào)碼]聯(lián)系地址：[虛構(gòu)地址]聯(lián)系電話：[虛構(gòu)號(hào)碼]（二）承租方（乙方）姓名：[虛構(gòu)姓名]身份證號(hào)：[虛構(gòu)號(hào)碼]聯(lián)系地址：[虛構(gòu)地址]聯(lián)系電話：[虛構(gòu)號(hào)碼]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：本協(xié)議所涉及的房屋位于[虛構(gòu)詳細(xì)地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如兩室一廳等]。2.房屋用途：乙方租賃該房屋的用途為[虛構(gòu)用途，如居住、辦公等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.房屋附屬設(shè)施：房屋內(nèi)包含以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如家具、電器等的名稱、品牌、型號(hào)等]。（二）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。（三）租金及支付方式1.租金：該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付時(shí)間為每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。（四）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋租賃押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋及其附屬設(shè)施。對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合使用要求的房屋及其附屬設(shè)施。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，不得擅自干涉乙方對(duì)房屋的正常使用，但有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維修，檢查和維修前應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途和方式合理使用房屋及其附屬設(shè)施。要求甲方按照合同約定履行維修義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。在租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，有權(quán)要求甲方如數(shù)返還房屋租賃押金。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。四、違約條款（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及其附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。因甲方未及時(shí)維修造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方擅自解除合同或干涉乙方對(duì)房屋的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施或在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、法律風(fēng)險(xiǎn)警示（一）偽造合同的違法性根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七條規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。偽造房屋租賃合同違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，屬于無(wú)效的民事法律行為。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十二條規(guī)定，偽造、變?cè)旎蛘哔I(mǎi)賣(mài)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。（二）可能面臨的刑事法律責(zé)任如果偽造房屋租賃合同用于騙取貸款、騙取國(guó)家相關(guān)補(bǔ)貼、逃避稅收等非法目的，可能構(gòu)成詐騙罪、貸款詐騙罪、逃稅罪等刑事犯罪。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒