商洛宅基地買賣協(xié)議合同合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份信息（一）出讓方（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）受讓方（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于商洛市[具體縣/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道][具體村名]的宅基地及地上附屬物的相關(guān)權(quán)益，乙方有意受讓該宅基地及地上附屬物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議。二、標(biāo)的物具體描述（一）宅基地基本情況1.位置：該宅基地位于商洛市[具體縣/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道][具體村名]，四至界限為：東至[具體參照物或鄰界]，西至[具體參照物或鄰界]，南至[具體參照物或鄰界]，北至[具體參照物或鄰界]。2.面積：宅基地總面積為[X]平方米，土地使用證編號為[具體編號]。3.土地性質(zhì)：該宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)用地，甲方擁有合法的使用權(quán)。（二）地上附屬物情況1.該宅基地上建有[具體建筑名稱，如房屋、豬圈等]，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、經(jīng)營等]。2.地上附屬物還包括[列舉其他附屬物，如樹木、水井等]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取宅基地及地上附屬物的轉(zhuǎn)讓價款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對該宅基地及地上附屬物擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該宅基地及地上附屬物，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)及地上附屬物相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（3）在本合同簽訂后，及時將宅基地及地上附屬物交付給乙方使用，交付時應(yīng)保持其現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞地上附屬物。（4）向乙方如實告知該宅基地及地上附屬物的相關(guān)情況，包括但不限于土地使用年限、是否存在質(zhì)量問題等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定取得該宅基地及地上附屬物的使用權(quán)和相關(guān)權(quán)益。（2）在合法使用該宅基地及地上附屬物過程中，享有自主經(jīng)營、合理改造等權(quán)利，但不得違反國家法律法規(guī)和村集體的相關(guān)規(guī)定。（3）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。（2）遵守國家法律法規(guī)和村集體關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用該宅基地及地上附屬物，不得擅自改變土地用途。（3）在辦理宅基地使用權(quán)及地上附屬物相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)時，積極配合甲方提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因變更登記產(chǎn)生的相關(guān)費用。四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上附屬物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在最后一次付款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.中期付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在甲方將宅基地及地上附屬物交付給乙方使用且經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、交付時間與方式（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方中期付款后的[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附屬物交付給乙方。（二）交付方式甲方應(yīng)將宅基地的土地使用證、地上附屬物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等文件資料一并交付給乙方，并與乙方進行現(xiàn)場交接，雙方簽署交付確認書。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付宅基地及地上附屬物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該宅基地及地上附屬物存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用該宅基地及地上附屬物，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)及地上附屬物相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費用，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反國家法律法規(guī)和村集體關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，擅自改變土地用途或進行違法建設(shè)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋