辦公場(chǎng)所租憑合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[具體姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[具體姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的辦公場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“該辦公場(chǎng)所”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該辦公場(chǎng)所用于合法的辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）辦公場(chǎng)所位置甲方將位于[具體地址，包括樓層、房號(hào)等詳細(xì)信息]的辦公場(chǎng)所出租給乙方使用。該辦公場(chǎng)所的具體位置以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的附件一。（二）辦公場(chǎng)所面積該辦公場(chǎng)所的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。如實(shí)際測(cè)量面積與上述面積存在差異，雙方按照實(shí)際面積調(diào)整租金及相關(guān)費(fèi)用。（三）辦公場(chǎng)所現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該辦公場(chǎng)所的現(xiàn)狀說(shuō)明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。乙方在簽訂本合同前，已對(duì)該辦公場(chǎng)所進(jìn)行了充分的實(shí)地查看，對(duì)其現(xiàn)狀予以認(rèn)可。二、租賃期限（一）租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因使用該辦公場(chǎng)所而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該辦公場(chǎng)所的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[季度/半年/年]支付租金。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶：甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[賬號(hào)號(hào)碼]（三）保證金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）對(duì)該辦公場(chǎng)所的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該辦公場(chǎng)所。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定將該辦公場(chǎng)所交付給乙方使用，并保證該辦公場(chǎng)所符合約定的用途。（2）負(fù)責(zé)對(duì)該辦公場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃該辦公場(chǎng)所相關(guān)的行政審批手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）不得干擾乙方對(duì)該辦公場(chǎng)所的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該辦公場(chǎng)所，享有該辦公場(chǎng)所的使用權(quán)和收益權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，可對(duì)該辦公場(chǎng)所進(jìn)行裝修、改造，但不得損壞該辦公場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該辦公場(chǎng)所及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。（3）負(fù)責(zé)對(duì)該辦公場(chǎng)所內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該辦公場(chǎng)所內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該辦公場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。五、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該辦公場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。如該辦公場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該辦公場(chǎng)所內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞該辦公場(chǎng)所及其設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）維修費(fèi)用承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致該辦公場(chǎng)所及其設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、裝修改造（一）裝修改造方案乙方如需要對(duì)該辦公場(chǎng)所進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、施工時(shí)間等詳細(xì)信息。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全。如因乙方施工造成該辦公場(chǎng)所或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）裝修改造費(fèi)用乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修改造的費(fèi)用。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該辦公場(chǎng)所進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾物品外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將該辦公場(chǎng)所交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金、保證金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照保證金的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同的約定對(duì)該辦公場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該辦公場(chǎng)所的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照保證金的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同的約定使用該辦公場(chǎng)所，擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)賠償責(zé)任；如乙方拒不恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并按照保證金的[X%]向乙方支付違約金。3.如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該辦公場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送