廠房土地出租合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：[甲方姓名或單位全稱(chēng)]法定代表人：[如有]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[對(duì)應(yīng)號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名或單位全稱(chēng)]法定代表人：[如有]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[對(duì)應(yīng)號(hào)碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有合法的廠房及土地使用權(quán)，乙方有租賃該廠房及土地用于[具體用途]的需求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就廠房土地出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1廠房情況甲方將位于[詳細(xì)地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該廠房”）出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。廠房的結(jié)構(gòu)為[廠房結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建成時(shí)間為[建成年份]，目前狀況良好，具備基本的使用條件。1.2土地情況該廠房所占用的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該土地”）面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如工業(yè)用地等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地的四至范圍以土地使用權(quán)證登記為準(zhǔn)，雙方可在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行明確的界址確認(rèn)。第二條租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿(mǎn)，乙方如有意繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房及土地的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每[調(diào)整周期]租金按照[調(diào)整方式，如當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)漲幅等]進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不超過(guò)[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在首年租金支付時(shí)自動(dòng)沖抵租金。（2）首年剩余租金及以后各年租金，乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方開(kāi)具合法有效的收款憑證。3.3支付賬戶(hù)乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)名稱(chēng)]第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)廠房及土地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方，且不得影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，有權(quán)收回廠房及土地，并要求乙方按照本合同約定恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。4.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證對(duì)該廠房及土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該廠房及土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)廠房及土地的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的行政審批、備案等手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合理使用該廠房及土地，自主開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）在租賃期間，乙方對(duì)該廠房及土地享有排他的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常使用。（3）經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可對(duì)廠房進(jìn)行必要的裝修、改造或增設(shè)他物，但不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該廠房及土地，遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得利用該廠房及土地從事違法違規(guī)活動(dòng)。（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該廠房及土地轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。（4）租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)廠房及土地的日常維護(hù)和管理，如因乙方原因造成廠房及土地?fù)p壞的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將廠房及土地恢復(fù)原狀或保持租賃時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外），并及時(shí)將廠房及土地交還給甲方。第五條廠房及土地的交付與返還5.1交付本合同簽訂后，甲方應(yīng)在[交付日期]前將該廠房及土地按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽署交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)廠房及土地的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等情況。5.2返還租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)在[返還期限]內(nèi)將該廠房及土地返還給甲方。返還時(shí)，廠房及土地應(yīng)符合正常使用后的合理狀態(tài)，乙方應(yīng)清理場(chǎng)地，拆除乙方自行增設(shè)的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，但不得破壞廠房及土地的主體結(jié)構(gòu)和原有附屬設(shè)施。如乙方未按照約定返還廠房及土地，甲方有權(quán)自行收回，并要求乙方承擔(dān)逾期返還期間的租金及相關(guān)損失。第六條維修與改造6.1維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)承擔(dān)該廠房及土地主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等重大維修的責(zé)任和費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于維修的書(shū)面通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未及時(shí)維修，乙方可自行組織維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供合理的維修費(fèi)用憑證。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)該廠房及土地日常使用中的一般性維修責(zé)任和費(fèi)用，如門(mén)窗玻璃更換、水電設(shè)施日常維護(hù)等。6.2改造與增設(shè)（1）乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行改造或增設(shè)他物，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附上詳細(xì)的改造或增設(shè)方案。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可進(jìn)行施工。改造或增設(shè)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。（2）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，對(duì)于乙方自行增設(shè)的不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備，如經(jīng)甲方同意且對(duì)廠房及土地有增值作用的，雙方可協(xié)商由甲方給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；如甲方不同意保留，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)原狀。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)慣例，對(duì)該廠房及土地購(gòu)買(mǎi)必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于廠房及土地的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃期間內(nèi)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)，如設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障自身及第三方的權(quán)益。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付廠房及土地，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該廠房及土地，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用等，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房及土地，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租該廠房及土地，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方立即停止轉(zhuǎn)租行為，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照約定對(duì)廠房及土地進(jìn)行維護(hù)和管理，造成廠房及土地?fù)p壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。（4）如乙方未按照約定將廠房及土地恢復(fù)原狀或返還給甲方，應(yīng)承擔(dān)逾期返還期間的租金及相關(guān)損失，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。第九條合同的解除9.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。9.2法定解除（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。（2）如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3其他解除情形（1）如因政府征收、拆遷等不可抗力的行政行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除。甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用期間的租金，雙方互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。政府給予的拆遷補(bǔ)償款，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定進(jìn)行分配，其中與乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的補(bǔ)償歸乙方所有，與廠房及土地所有權(quán)相關(guān)的補(bǔ)償歸甲方所有。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他