2025年上半年01冷庫(kù)發(fā)展環(huán)境分析2024年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告⑧2024.0950ycInc.●數(shù)據(jù)來(lái)源：本報(bào)告所有數(shù)據(jù)來(lái)源于物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)內(nèi)部數(shù)●數(shù)據(jù)來(lái)源：本報(bào)告所有數(shù)據(jù)來(lái)源于物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)內(nèi)部數(shù)據(jù)、國(guó)家及各地統(tǒng)計(jì)局等網(wǎng)站公開(kāi)資料。●租金：指市場(chǎng)價(jià)格，包含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用等?！裎锫?lián)云倉(cāng)平臺(tái)內(nèi)部數(shù)據(jù)：采場(chǎng)核驗(yàn)的方式，由遍布全國(guó)的城市經(jīng)理把控質(zhì)量，經(jīng)嚴(yán)格的內(nèi)部審查，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性、可靠性?？谖闹械馁Y料及數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家及各地統(tǒng)計(jì)局、物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)內(nèi)部數(shù)據(jù)，因數(shù)據(jù)來(lái)源和口徑不同、可能存在一定的滯后性與局限性，分析結(jié)果以反映發(fā)展趨勢(shì)為主，僅供參考。物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制⑥2025.0850ycInc政策+需求+投資+熱點(diǎn)事件2025年上半年，國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)相關(guān)政策，聚焦縣域供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)與產(chǎn)地冷鏈集配中心建設(shè)，將縣域冷鏈體系作為鄉(xiāng)村振興的核心抓手。自2025年2月起，《冷庫(kù)能效限定值及等級(jí)》《加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)規(guī)劃(2024-新一批國(guó)家骨干冷鏈物流基地建設(shè)名單(2025年6月)地入選數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院整理2025年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告⑧2025.0850ycInc.咖聯(lián)云倉(cāng)忠恩食修與尼咖聯(lián)云倉(cāng)忠恩食修與尼國(guó)外：受海外高致病性禽流感影響，巴西禽類輸華持續(xù)暫停，加之泰國(guó)輸華業(yè)受阻等，我國(guó)肉類與水產(chǎn)類進(jìn)口量呈現(xiàn)逐步下降的趨勢(shì)，2025年上半年，牛肉同比減少9.5萬(wàn)噸，食用水產(chǎn)品減少2.9萬(wàn)噸(凍魚(yú)同比減少7.2萬(wàn)噸)。國(guó)內(nèi)：2025年上半年，我國(guó)豬牛羊禽肉產(chǎn)量4843萬(wàn)噸，較去年上半年增加約132萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)2.8%;水產(chǎn)品總產(chǎn)量為3364萬(wàn)噸，環(huán)比增長(zhǎng)4.59%。由于國(guó)內(nèi)禽肉等肉類供應(yīng)持續(xù)寬松，加之庫(kù)存消化緩慢，抑制了對(duì)進(jìn)口肉類的需求。2025年上半年中國(guó)部分肉類、水產(chǎn)進(jìn)口2025年上半年中國(guó)部分肉類、水產(chǎn)進(jìn)口情況類別金額(萬(wàn)元人民幣)數(shù)量牛肉萬(wàn)噸豬肉萬(wàn)噸羊肉噸禽肉噸食用水產(chǎn)品萬(wàn)噸2025年上半年中國(guó)豬肉羊禽肉產(chǎn)量情況2025年上半年中國(guó)豬肉羊禽肉產(chǎn)量情況+132萬(wàn)噸+132萬(wàn)噸豬肉產(chǎn)量牛肉產(chǎn)量禽肉產(chǎn)量羊肉產(chǎn)量3364萬(wàn)噸水產(chǎn)品注：以上均為同比系數(shù)2025年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告⑥2025.0850ycInc.WAREHOUSEINCLOUD投資(億)海南海口3中通跨境智能物流園湖南長(zhǎng)沙紐(一期)智慧物流中心北京流園項(xiàng)目廣東廣州園一期遼寧大連臨沂國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心山東臨沂立達(dá)健康食品產(chǎn)業(yè)園河南焦作南京玉湖智慧冷鏈產(chǎn)業(yè)園江蘇南京潤(rùn)沃(邢臺(tái))現(xiàn)代商貿(mào)冷鏈河北邢臺(tái)滄州市城鄉(xiāng)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目河北滄州預(yù)計(jì)建成時(shí)間普洛斯平谷海陸港物流園北京玉湖冷鏈武漢交易中心前海智慧保稅倉(cāng)廣東深圳玉湖冷鏈襄陽(yáng)交易中心湖北襄陽(yáng)湖南長(zhǎng)沙陜西咸陽(yáng)玉湖冷鏈眉山項(xiàng)目四川眉山玉湖冷鏈(揭陽(yáng))交易中心廣東揭陽(yáng)空港絲路智慧冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)基地陜西咸陽(yáng)玉湖冷鏈長(zhǎng)沙交易中心湖南長(zhǎng)沙數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料，物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院整理2025年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告⑥20250850數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料，物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院整理2025年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告⑥20250850連鎖反應(yīng)2024年，美團(tuán)優(yōu)選實(shí)現(xiàn)銷售額約800億元，其中生鮮品類占比近30%。進(jìn)入2025年上半年，公司陸續(xù)關(guān)閉了全國(guó)18個(gè)省份的業(yè)務(wù)。作為冷庫(kù)的重要需求方，其業(yè)務(wù)收縮導(dǎo)致冷庫(kù)業(yè)務(wù)量出現(xiàn)斷崖式下跌。業(yè)務(wù)驟停暴露的冷庫(kù)行業(yè)的脆弱性資產(chǎn)靈活性不足：市場(chǎng)難以消化大型單一租戶，而冷庫(kù)的物理分割面臨承重墻、溫區(qū)隔離等技術(shù)壁壘與投資，導(dǎo)致規(guī)模從優(yōu)勢(shì)變?yōu)樨?fù)擔(dān)業(yè)務(wù)驟停暴露的冷庫(kù)行業(yè)的脆弱性正常運(yùn)營(yíng)設(shè)施適配性不足：快速周轉(zhuǎn)的配送中心與傳統(tǒng)的冷鏈存儲(chǔ)需求形成結(jié)構(gòu)性矛盾，前期投入的自動(dòng)化設(shè)備反而成為低效或冗余資產(chǎn)?？?lián)云爸1.54億m3冷庫(kù)容積環(huán)比上升1.57%甘甘肅青海四川四川陜西河南安安徽重慶重慶貴州湖北江江西福建福建廣西廣西海海南(容積：萬(wàn)m3)夫69.55元/m2·月冷庫(kù)平均租金環(huán)比下降1.44%咖聯(lián)云倉(cāng)咖聯(lián)云倉(cāng)北京市冷庫(kù)容積：49.5萬(wàn)m3京建天津市京建冷庫(kù)容積：89.0萬(wàn)m3廣廣東廣東省深圳市2025年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告⑧2025.0850yc2025年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告⑧2025.0850ycInc.遍呈下降趨勢(shì)2025年上半年中國(guó)重點(diǎn)城市冷庫(kù)平均租金及環(huán)比情況74.157重慶市重慶市成都市西安市長(zhǎng)沙市南昌市武漢市鄭州市深圳市佛山市東莞市廣州市杭州市上海市嘉興市蘇州市無(wú)錫市南京市青島市濟(jì)南市天津市北京市沈陽(yáng)市數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)據(jù)研究院重點(diǎn)城市篩選標(biāo)準(zhǔn)：冷庫(kù)個(gè)數(shù)排名前22的城市，由北到南排序，環(huán)比為2025年上半年數(shù)據(jù)2025年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告⑧2025.0850ycInc.數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)據(jù)研究院重點(diǎn)城市篩選標(biāo)準(zhǔn)：冷庫(kù)個(gè)數(shù)排名前22的城市，由北到南排序2025年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告⑧2025.0850ycInc.忠恩食博與民愈空置率問(wèn)題持續(xù)加劇2025年上半年中國(guó)重點(diǎn)城市冷庫(kù)空置率環(huán)比情況天津市北京市天津市北京市沈陽(yáng)市-2.18%佛山市佛山市東莞市廣州市杭州市上海市嘉興市蘇州市無(wú)錫市南京市青島市濟(jì)南市成都市西安市成都市西安市長(zhǎng)沙市南昌市武漢市鄭州市深圳市重慶市重慶市蘇州：整體供大于求，需求結(jié)構(gòu)變化，競(jìng)爭(zhēng)加劇，租金下降聊助云倉(cāng)2025年上半年蘇州冷庫(kù)分布、空置率及租金情況246.7萬(wàn)m3冷庫(kù)容積￥70.00元/m2·月￥相城區(qū)相城區(qū)虎丘區(qū)姑蘇區(qū)虎丘區(qū)吳中區(qū)冷庫(kù)空置率1.26個(gè)百分點(diǎn)數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院2025年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告◎2025.0850ycInc.數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院2025年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告◎2025.0850ycInc.CAWD聊助云倉(cāng)CAWD聊助云倉(cāng)不匹配等原因，空置率上升1673.8萬(wàn)1673.8萬(wàn)m3冷庫(kù)容積￥74￥74.95元/m2·月冷庫(kù)平均租金2.60%冷庫(kù)空置率8.97個(gè)百分點(diǎn)崇明區(qū)寶山區(qū)長(zhǎng)寧區(qū)聊聯(lián)云倉(cāng)新增供應(yīng)會(huì)空置率會(huì)新增供應(yīng)有所增加下2025年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告◎2025.0850ycInc.山東省河南省江蘇省安徽省黑龍江省湖北省吉林省四川省遼寧省浙江省內(nèi)蒙古自治區(qū)江西省河北省湖南省山西省-2.13%貴州省陜西省云南省福建省甘肅省-1.11%廣東省青海省新疆維吾爾自治區(qū)自治區(qū)海南省數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院2025年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告◎2025.0850ycInc.2025年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告◎2025.0850ycInc.聊聯(lián)云倉(cāng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年8月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、保稅與海外倉(cāng)、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉(cāng)配、云倉(cāng)專業(yè)委員會(huì)等分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。物聯(lián)云倉(cāng)以物