2025年購(gòu)房首付款分期支付標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定一、規(guī)定為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障購(gòu)房者權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況,制定本規(guī)定。本規(guī)定旨在明確購(gòu)房首付款分期支付的標(biāo)準(zhǔn)和程序,以維護(hù)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益。二、適用范圍1.本規(guī)定適用于在我國(guó)境內(nèi)購(gòu)買新建住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目的首付款分期支付行為。2.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中,應(yīng)明確約定分期支付首付款的相關(guān)條款。三、分期支付標(biāo)準(zhǔn)1.首付款比例(1)新建住宅項(xiàng)目:首付款比例不低于____%。（2）商業(yè)、辦公項(xiàng)目:首付款比例不低于____%。2.分期支付次數(shù)(1)新建住宅項(xiàng)目:首付款可分兩次支付。第一次支付比例不低于____%,第二次支付比例不低于____%。(2）商業(yè)、辦公項(xiàng)目:首付款可分三次支付。第一次支付比例不低于____%,第二次支付比例不低于____%,第三次支付比例不低于____%。3.分期支付時(shí)間(1)新建住宅項(xiàng)目:第一次首付款支付時(shí)間為購(gòu)房合同簽訂之日起____日內(nèi),第二次首付款支付時(shí)間為第一次支付后的____日內(nèi)。（2）商業(yè)、辦公項(xiàng)目：第一次首付款支付時(shí)間為購(gòu)房合同簽訂之日起____日內(nèi),第二次首付款支付時(shí)間為第一次支付后的____日內(nèi),第三次首付款支付時(shí)間為第二次支付后的____日內(nèi)。4.逾期支付的處理(1)購(gòu)房者逾期支付首付款的,開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照購(gòu)房合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)追究購(gòu)房者責(zé)任。（2）購(gòu)房者逾期支付首付款超過(guò)____日的,開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同,并按照合同約定追究購(gòu)房者違約責(zé)任。四、分期支付程序1.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,明確約定首付款分期支付的相關(guān)條款。2.購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi),按照合同約定的比例和次數(shù)支付首付款。3.開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者支付的首付款后,應(yīng)及時(shí)出具收款憑證,并將相關(guān)信息錄入房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)。4.購(gòu)房者在支付首付款后,應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商索取購(gòu)房發(fā)票,以便辦理后續(xù)手續(xù)。五、監(jiān)督管理1.各級(jí)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房首付款分期支付行為的監(jiān)督管理,確保規(guī)定落實(shí)到位。2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度,確保購(gòu)房首付款分期支付行為的合規(guī)性。3.購(gòu)房者有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的分期支付行為進(jìn)行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為,可向房地產(chǎn)管理部門投訴。六、法律責(zé)任1.違反本規(guī)定的,由房地產(chǎn)管理部門依法予以查處,并可按照以下規(guī)定進(jìn)行處理:(1)購(gòu)房者未按照約定支付首付款的,房地產(chǎn)管理部門可依法責(zé)令其限期支付;逾期不支付的,可依法強(qiáng)制執(zhí)行。（2）開(kāi)發(fā)商未按照約定收取首付款的,房地產(chǎn)管理部門可依法責(zé)令其限期改正;情節(jié)嚴(yán)重的,可依法吊銷其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。2.對(duì)違反本規(guī)定的行為,房地產(chǎn)管理部門可依法對(duì)相關(guān)責(zé)任人予以處罰。七、附則1.本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。2.本規(guī)定的解釋權(quán)歸中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。3.各地可結(jié)合實(shí)際情況,制定具體實(shí)施細(xì)則。為確保本規(guī)定的順利實(shí)施,以下為具體操作流程及注意事項(xiàng)：一、操作流程1.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,明確約定首付款分期支付的相關(guān)條款。2.購(gòu)房者按照合同約定的比例和次數(shù),在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向開(kāi)發(fā)商支付首付款。3.開(kāi)發(fā)商收到購(gòu)房者支付的首付款后,及時(shí)出具收款憑證,并將相關(guān)信息錄入房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)。4.購(gòu)房者支付首付款后,向開(kāi)發(fā)商索取購(gòu)房發(fā)票,以便辦理后續(xù)手續(xù)。5.各級(jí)房地產(chǎn)管理部門對(duì)購(gòu)房首付款分期支付行為進(jìn)行監(jiān)督管理。6.購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的分期支付行為進(jìn)行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為,向房地產(chǎn)管理部門投訴。二、注意事項(xiàng)1.購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,確保分期支付首付款的相關(guān)內(nèi)容符合本規(guī)定。2.購(gòu)房者在支付首付款時(shí),應(yīng)按照合同約定的比例和次數(shù)進(jìn)行支付,避免逾期支付導(dǎo)致違約。3.購(gòu)房者支付首付款后,應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商索取購(gòu)房發(fā)票,以便辦理后續(xù)手續(xù)。4.開(kāi)發(fā)商應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度,確保購(gòu)房首付款分期支付行為的合規(guī)性。5.各級(jí)房地產(chǎn)管理部