合同編號:合同各方當事人:甲方(賣方):姓名/名稱:身份證號/營業(yè)執(zhí)照號:地址:聯(lián)系電話:乙方(買方):姓名/名稱:身份證號/營業(yè)執(zhí)照號:地址:聯(lián)系電話:第一條合同標的1.1本合同標的為甲方位于市/縣/鎮(zhèn)/村號的農(nóng)村宅基地及房屋,包括但不限于房屋、附屬設施和土地使用權。第二條合同價格2.1乙方同意以人民幣(大寫):元整(小寫):￥元購買甲方上述宅基地及房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi),將合同價款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi),將宅基地及房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔,具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權利與義務4.1甲方應保證其對宅基地及房屋的所有權,不存在任何權利瑕疵。4.2乙方應按約定時間支付合同價款,并依法履行過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守國家有關農(nóng)村宅基地及房屋買賣的法律法規(guī),履行合同義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任。5.2違約金的計算方式為:違約方應支付給對方合同總價款的%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方）:簽訂日期:年月日注意事項:1.確認賣方為宅基地及房屋的合法所有者,具備轉讓資格。解決辦法:賣方應提供宅基地使用權證、房屋所有權證等相關權屬證明文件。2.確認宅基地及房屋的用途和性質,不得違反國家關于土地使用的法律法規(guī)。解決辦法:雙方應核實宅基地及房屋的規(guī)劃用途,確保符合當?shù)赝恋毓芾碚摺?.合同價格和支付方式的明確性,確保資金安全。解決辦法：明確合同價款、支付時間及賬戶信息,并通過合法的金融渠道進行交易。4.交付和過戶的時間、程序和費用的明確性。解決辦法:具體規(guī)定交付和過戶的時間表,明確過戶費用承擔方,并遵守相關行政程序。5.違約責任的具體界定,包括違約金的計算方式。解決辦法:在合同中明確違約責任條款,包括違約金的計算標準和支付方式。6.合同爭議的解決方式,包括訴訟或仲裁的選擇。解決辦法:約定明確的爭議解決機制,包括選擇法院或仲裁機構,并明確訴訟或仲裁的地域。7.合同的生效條件,如簽字蓋章、政府批準等。解決辦法:確保合同在符合所有生效條件后正式生效。法律名詞及名詞解釋:1.宅基地:指農(nóng)村集體所有制單位或個人用于建設住宅的土地。解釋:宅基地使用權是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的在集體土地上建設住宅的權利。2.房屋所有權:指房屋所有人對其房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。解釋:房屋所有權是指房屋所有人對其房屋及其占用范圍內(nèi)的土地擁有完全的支配權。3.集體土地使用權:指集體土地的使用者依法對集體土地占有、使用和收益的權利。解釋:集體土地使用權是指集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民集體成員依法對集體土地實行占有、使用和收益的權利。4.過戶:指將不動產(chǎn)的權利轉移至另一方的法律行為。解釋:過戶是指將不動產(chǎn)的所有權、使用權或其他權利從一方轉移到另一方的法律程序。5.違約金:指當事人不履行合同義務時,按照合同約定向對方支付的金錢。解釋:違約金是合同中約定的一方或雙方不履行合同義務時,應向對方支付的違約賠償金。6.仲裁:指由雙方當事人協(xié)議,將爭議提交仲裁機構進行審理和裁決的一種解決爭議的方式。解釋:仲裁是一種非訴訟的爭議解決方式,由雙方當事人選定的仲裁機構對爭議進行審理,并作出具有法律約束力的裁決。7.訴訟：指當事人依法將爭議提交人民法院,請求法院通過審判程序解決爭議的方式。解釋:訴訟是爭議當事人依法請求人民法院對爭議進行審理和裁決的司法解決方式。應用場合:1.農(nóng)村宅基地及房屋的買賣交易。2.涉及農(nóng)村集體土地上房屋所有權轉移的情況。3.農(nóng)民集體成員之間的宅基地及房屋交易。4.農(nóng)村宅基地及房屋的轉讓或贈與。補充條款:1.宅基地及房屋的權屬證明文件:包括但不限于宅基地使用權證、房屋所有權證等。2.房屋的現(xiàn)狀說明:包括房屋的結構、面積、使用狀況等。3.土地規(guī)劃用途證明:證明宅基地及房屋的規(guī)劃用途符合當?shù)赝恋毓芾碚摺?.交易過程中的稅費承擔:明確交易過程中涉及的稅費由哪方承擔。5.房屋交付的標準和條件:如清空房屋、交付鑰匙等。6.隱私保護:保護雙方在交易過程中的個人信息和隱私。7.合同的修改和補充:約定合同的修改和補充方式及條件。附件列表:1.宅基地使用權證復印件。2.