老舊小區(qū)改造后物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（業(yè)主委員會(huì)/社區(qū)管理方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在老舊小區(qū)改造完成后，為了維護(hù)小區(qū)的正常秩序，提升小區(qū)居民的生活質(zhì)量，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方所在老舊小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理出現(xiàn)的問題，如滲漏修補(bǔ)、墻面脫落修復(fù)等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理：涵蓋小區(qū)內(nèi)的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方要建立設(shè)施設(shè)備檔案，制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯間等。垃圾做到日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行消毒殺菌，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。確保綠化植物生長良好，綠化景觀美觀。5.安全防范服務(wù)：設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排保安人員24小時(shí)值班巡邏，對(duì)外來人員和車輛進(jìn)行登記管理。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全巡查，預(yù)防治安事件和安全事故的發(fā)生。配備必要的消防器材，定期組織消防檢查，確保消防通道暢通。二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位：保持外觀整潔，無明顯破損、滲漏現(xiàn)象。巡查及時(shí)，發(fā)現(xiàn)問題后能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排維修，維修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.共用設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期維護(hù)保養(yǎng)記錄完整。故障維修及時(shí)，一般故障在接到報(bào)修后[具體時(shí)長]內(nèi)修復(fù)，重大故障在合理時(shí)間內(nèi)制定維修方案并實(shí)施。3.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域無雜物、無垃圾堆積，樓道每日清掃，電梯間每日擦拭消毒。垃圾桶定期清理、消毒，無異味散發(fā)。4.綠化養(yǎng)護(hù)：花草樹木生長旺盛，無大面積枯死現(xiàn)象。修剪整齊美觀，符合綠化景觀要求。病蟲害防治及時(shí)，不影響綠化效果。5.安全防范：保安人員嚴(yán)格履行職責(zé)，值班巡邏記錄完整。小區(qū)內(nèi)無重大治安事件和安全事故發(fā)生。消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道保持暢通。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米[X]元。2.支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳工作。3.費(fèi)用調(diào)整：如遇物價(jià)上漲、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致服務(wù)成本顯著增加，乙方有權(quán)提出服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過后實(shí)施。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。-協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的工作條件和支持。-按照本協(xié)議約定，組織業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。-配合乙方做好小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，不得干擾乙方正常服務(wù)活動(dòng)。2.乙方權(quán)利義務(wù)-按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。-有權(quán)按照協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。-定期向甲方及業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。-加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)人員素質(zhì)，規(guī)范服務(wù)行為。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方服務(wù)費(fèi)用不能按時(shí)足額收取，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付未收取費(fèi)用[X%]的違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照協(xié)議約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。因乙方服務(wù)不到位給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。六、協(xié)議變更與終止1.協(xié)議變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更協(xié)議應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議終止：本協(xié)議期滿前，甲乙雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽。若雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。若一方?jīng)Q定不再續(xù)簽，應(yīng)在協(xié)議期滿后按照相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。在協(xié)議履行過程中，若因不可抗力或政府行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表