廠房承包合同協(xié)議書范本甲方（發(fā)包方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（承包方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱“該廠房”），并愿意將該廠房承包給乙方使用；乙方愿意按照本合同的約定承包該廠房并開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包標(biāo)的物（一）廠房基本情況該廠房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[廠房結(jié)構(gòu)類型]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]。甲方應(yīng)向乙方提供該廠房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或有權(quán)發(fā)包的證明文件。（二）用途限制乙方承包該廠房的用途僅限于[具體經(jīng)營(yíng)用途，如生產(chǎn)加工[產(chǎn)品名稱]等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)搹S房的用途。二、承包期限（一）承包期限本合同的承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租在承包期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂承包合同。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用應(yīng)包括乙方使用該廠房及附屬設(shè)施的全部費(fèi)用，但不包括乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付承包費(fèi)用：1.首次支付：本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年度的承包費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.后續(xù)支付：以后每年的承包費(fèi)用應(yīng)在每年的[具體日期]前支付。（三）調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。調(diào)整后的承包費(fèi)用應(yīng)自雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后的次月起執(zhí)行。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取承包費(fèi)用。監(jiān)督乙方對(duì)該廠房的使用情況，確保乙方按照合同約定的用途使用廠房。在承包期限屆滿或本合同提前終止后，收回該廠房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照本合同的約定向乙方交付符合使用條件的廠房及附屬設(shè)施，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或有權(quán)發(fā)包的證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)該廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因廠房及附屬設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該廠房使用相關(guān)的行政審批手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用該廠房及附屬設(shè)施，開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在承包期限內(nèi)，享有對(duì)該廠房及附屬設(shè)施的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得損害甲方的合法權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同的約定支付承包費(fèi)用及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。按照合同約定的用途使用該廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。對(duì)該廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該廠房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。五、廠房的維修和保養(yǎng)（一）日常維修乙方在使用該廠房及附屬設(shè)施過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。對(duì)于日常的小故障和損壞，乙方可以自行維修，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）重大維修對(duì)于廠房及附屬設(shè)施的重大維修，如主體結(jié)構(gòu)維修、大型設(shè)備更換等，由甲方負(fù)責(zé)組織維修，但乙方應(yīng)予以配合。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的重大維修除外。六、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)義務(wù)甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為該廠房及附屬設(shè)施購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該廠房及附屬設(shè)施的實(shí)際價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)自行購(gòu)買與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)，如產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障自身和第三方的合法權(quán)益。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方交付符合使用條件的廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的承包費(fèi)用及利息，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同的約定對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該廠房及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.如乙方擅自改變?cè)搹S房的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，收回該廠房及附屬設(shè)施，并要求乙方按照承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本合同的約定對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同的變更和解除（一）變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)備案。（二）解除1.協(xié)商解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：如出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）通知義務(wù)一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。通知應(yīng)包括變更或解除合同的原因、時(shí)間等內(nèi)容。九、爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘