賣房協(xié)議合同書怎樣寫的賣房協(xié)議合同書撰寫指南及示例引言在房地產(chǎn)交易中，賣房協(xié)議合同書是保障買賣雙方合法權(quán)益的重要法律文件。一份規(guī)范、詳細(xì)的賣房協(xié)議合同書能夠明確雙方的權(quán)利義務(wù)，減少交易風(fēng)險，避免潛在的糾紛。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗的律師，我將為大家詳細(xì)介紹賣房協(xié)議合同書的撰寫要點，并提供一份符合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定的合同示例。一、合同雙方身份信息在賣房協(xié)議合同書中，首先要明確合同雙方的身份信息，包括姓名、性別、年齡、住址、身份證號碼等。這些信息是確定合同主體的重要依據(jù)，確保合同的法律效力。示例甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]性別：[賣方性別]年齡：[賣方年齡]住址：[賣方住址]身份證號碼：[賣方身份證號碼]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]性別：[買方性別]年齡：[買方年齡]住址：[買方住址]身份證號碼：[買方身份證號碼]二、標(biāo)的物具體描述標(biāo)的物即所售房屋，對其進行詳細(xì)描述是賣房協(xié)議合同書的核心內(nèi)容之一。描述應(yīng)包括房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)情況、附屬設(shè)施等。（一）房屋基本信息1.坐落位置：明確房屋所在的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等。2.建筑面積：以產(chǎn)權(quán)證書上登記的面積為準(zhǔn)，如有套內(nèi)面積等其他面積信息也可一并注明。3.房屋用途：如住宅、商業(yè)用房等。4.房屋結(jié)構(gòu)：如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。（二）產(chǎn)權(quán)情況1.產(chǎn)權(quán)證書編號：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的具體編號，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：如商品房、經(jīng)濟適用房等。3.是否存在抵押、查封等限制交易情況：如實說明房屋是否存在抵押、查封等影響交易的情況，如有應(yīng)明確解決方式。（三）附屬設(shè)施1.裝修情況：描述房屋的裝修程度、裝修風(fēng)格、裝修材料等。2.配套設(shè)施：如家具、家電、停車位等是否包含在交易范圍內(nèi)，應(yīng)一一列明。示例甲方自愿將其位于[房屋具體地址]的房屋出售給乙方。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為住宅，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房。該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。房屋裝修為[裝修風(fēng)格]，采用[裝修材料]進行裝修。屋內(nèi)家具、家電包括[具體家具、家電名稱]等，均包含在本次交易范圍內(nèi)。此外，該房屋還附帶一個停車位（編號為[停車位編號]）。三、權(quán)利義務(wù)條款權(quán)利義務(wù)條款是賣房協(xié)議合同書的重要組成部分，明確了雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進行。（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房屋價款。在乙方違約的情況下，追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛。按照合同約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。在甲方違約的情況下，追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔(dān)房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)等費用。示例甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和方式收取房屋價款。2.甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并將房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書一并交付。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用，并提供相關(guān)繳費憑證。乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定的時間和方式取得房屋的所有權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)等費用。四、價格及付款方式明確房屋的價格及付款方式是賣房協(xié)議合同書的關(guān)鍵內(nèi)容，避免雙方在價款支付問題上產(chǎn)生爭議。（一）房屋價格明確房屋的總價款，如有單價也可一并注明。（二）付款方式常見的付款方式有一次性付款、分期付款、銀行貸款等。應(yīng)明確每種付款方式的具體時間和金額。示例該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方采用分期付款的方式支付購房款，具體付款方式如下：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。2.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。五、房屋交付明確房屋交付的時間、條件和方式，確保雙方對房屋交付的具體要求達成一致。（一）交付時間約定具體的房屋交付日期。（二）交付條件明確房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持完好。（三）交付方式說明房屋交付的具體方式，如鑰匙交接、書面交付等。示例甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時，應(yīng)保持房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等完好無損，水、電、氣等正常使用。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙交付給乙方，并簽署房屋交付確認(rèn)書。六、產(chǎn)權(quán)過戶明確產(chǎn)權(quán)過戶的時間、手續(xù)辦理和稅費承擔(dān)等問題，保障乙方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。（一）過戶時間約定具體的產(chǎn)權(quán)過戶時間。（二）手續(xù)辦理明確雙方在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中的責(zé)任和義務(wù)。（三）稅費承擔(dān)按照國家相關(guān)規(guī)定，明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和金額。示例雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料。七、違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要手段，明確雙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或其他問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供必要的文件和資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。示例甲方違約責(zé)任1.若甲方未按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的購房款，并按房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或其他問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、稅費、裝修費用等，并按房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供必要的文件和資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決明確爭議解決的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠及時、有效地解決。示例本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款可根據(jù)實際情況添加其他條款，如合同的生效時間、份數(shù)等。示例1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十、落款合同雙方應(yīng)在合同末尾簽字