辦公樓物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[辦公樓具體名稱及地址]辦公樓的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供辦公樓物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑物本體維護(hù)與管理1.乙方負(fù)責(zé)辦公樓建筑物的公共部分，包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯前室等的日常清潔、保養(yǎng)和維修，確保其外觀整潔、結(jié)構(gòu)安全。2.定期對(duì)建筑物的外立面進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)處理墻面脫落、裂縫等問題，保持建筑物外觀的整體美觀。（二）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)1.電梯系統(tǒng)乙方應(yīng)確保電梯的正常運(yùn)行，按照規(guī)定進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)，每月至少進(jìn)行[具體次數(shù)]次全面檢查，及時(shí)排除故障。在電梯出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到通知后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，確保乘客的安全。2.消防系統(tǒng)負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防器材完好有效，消防通道暢通無阻。定期組織消防演練，提高辦公樓內(nèi)人員的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。3.給排水系統(tǒng)對(duì)辦公樓的給排水管道進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時(shí)處理漏水、堵塞等問題，保障正常的用水需求。負(fù)責(zé)污水處理設(shè)施的運(yùn)行和管理，確保污水達(dá)標(biāo)排放。4.供電系統(tǒng)保障辦公樓的正常供電，定期對(duì)供電設(shè)備進(jìn)行巡檢和維護(hù)，做好停電應(yīng)急準(zhǔn)備工作。對(duì)公共區(qū)域的照明設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)，及時(shí)更換損壞的燈具。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的環(huán)境衛(wèi)生清潔計(jì)劃，對(duì)辦公樓的公共區(qū)域進(jìn)行每日清掃和定期消毒，包括地面、墻面、門窗等。2.負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)垃圾的收集、清運(yùn)和處理，確保垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。（四）安全保衛(wèi)服務(wù)1.設(shè)立專業(yè)的保安隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)辦公樓的出入口進(jìn)行嚴(yán)格管理，控制人員和車輛的進(jìn)出。2.對(duì)辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，保障辦公樓的安全秩序。（五）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.保持綠化景觀的美觀和整潔，根據(jù)季節(jié)變化及時(shí)更換花卉植物。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長]。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.辦公樓建筑面積共計(jì)[X]平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月[X]元，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為[X]元。2.上述費(fèi)用包括乙方為提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的人工、材料、設(shè)備、管理等全部費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同。了解乙方的財(cái)務(wù)收支情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況進(jìn)行查詢。2.義務(wù)按照本合同的約定及時(shí)、足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供必要的辦公場(chǎng)所和相關(guān)設(shè)施設(shè)備，協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。配合乙方做好辦公樓的安全、消防、衛(wèi)生等管理工作，教育和督促本單位人員遵守辦公樓的各項(xiàng)管理制度。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際需要，制定和實(shí)施辦公樓的各項(xiàng)管理制度，但不得與國家法律法規(guī)相抵觸。有權(quán)使用甲方提供的辦公場(chǎng)所和相關(guān)設(shè)施設(shè)備，用于開展物業(yè)服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作的開展情況和財(cái)務(wù)收支情況。保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得將甲方的相關(guān)信息泄露給任何第三方。第五條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。2.甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)部分的費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。2.因乙方管理不善或操作不當(dāng)，給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在合同變更或解除前，雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。（二）通知與送達(dá)雙方在履行本合同過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以掛號(hào)