綠本抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將其合法擁有的財(cái)產(chǎn)抵押給乙方作為債務(wù)履行擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物概述

1、甲方自愿將其合法擁有的位于__________________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給乙方作為債務(wù)履行擔(dān)保。該房產(chǎn)建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)類型為____，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號為____，土地使用權(quán)證編號為____。

2、甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物上不存在任何查封、凍結(jié)、扣押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的情況，且已向乙方充分披露抵押物的權(quán)屬狀況、使用狀況及存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

3、乙方已對抵押物進(jìn)行實(shí)地查看和評估，了解抵押物的現(xiàn)狀和價(jià)值，并同意以該抵押物作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保。

二、抵押擔(dān)保范圍及期限

1、本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括甲方對乙方所負(fù)的全部債務(wù)，包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

2、本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至甲方全部債務(wù)清償完畢之日止。如債務(wù)期限延長，抵押擔(dān)保期限相應(yīng)延長。

3、甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將抵押物的相關(guān)權(quán)利證明文件原件交由乙方保管。如需辦理抵押登記，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到抵押登記證明文件后____日內(nèi)將原件返還給甲方。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，并在甲方履行完全部債務(wù)后，要求乙方解除抵押關(guān)系，返還抵押物的相關(guān)權(quán)利證明文件。

2、甲方應(yīng)保證抵押物的完整性，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。如需對抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或拆除，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)積極配合乙方對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估、登記等手續(xù)，并提供必要的資料和協(xié)助。

4、甲方應(yīng)保證抵押物的保險(xiǎn)費(fèi)用按時(shí)繳納，保險(xiǎn)受益人為乙方。如保險(xiǎn)發(fā)生理賠，所得理賠款應(yīng)優(yōu)先用于清償甲方對乙方的債務(wù)。

5、如抵押物出現(xiàn)毀損、滅失或價(jià)值顯著減少等情況，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。如甲方未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行債務(wù)，并在甲方違反合同約定時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

2、乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行占有、使用和收益，但不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)。如乙方對抵押物進(jìn)行占有、使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)責(zé)任，并不得損害抵押物的價(jià)值。

3、乙方應(yīng)在收到抵押物的相關(guān)權(quán)利證明文件后____日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4、乙方應(yīng)在甲方履行完全部債務(wù)后，及時(shí)解除抵押關(guān)系，返還抵押物的相關(guān)權(quán)利證明文件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

5、乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得隨意處置抵押物。如需處置抵押物，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行處置。

四、抵押物的占管及維修

1、在抵押期間，甲方仍為抵押物的所有權(quán)人，并負(fù)責(zé)抵押物的日常管理和維護(hù)，確保抵押物的安全和完好。甲方應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。

2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)和清潔工作，確保抵押物的價(jià)值不受損失。如因甲方管理不善導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。

3、乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行定期或不定期的檢查，了解抵押物的使用狀況和維護(hù)情況。甲方應(yīng)積極配合乙方的檢查工作，并提供必要的便利條件。

4、如抵押物需要維修或保養(yǎng)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如維修或保養(yǎng)需要占用抵押物，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定維修或保養(yǎng)的時(shí)間和方案。

五、抵押物的處置

1、發(fā)生以下情況時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部債務(wù)，或依法處置抵押物：

（1）甲方違反本合同約定，擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（2）甲方拒絕或拖延履行債務(wù)，且經(jīng)乙方催告后仍未在規(guī)定期限內(nèi)履行；

（3）甲方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算、解散等情況，影響其債務(wù)履行能力；

（4）抵押物出現(xiàn)毀損、滅失或價(jià)值顯著減少，且甲方未采取有效措施防止損失擴(kuò)大；

（5）法律規(guī)定或本合同約定其他可以提前處置抵押物的情況。

2、抵押物的處置方式包括但不限于拍賣、變賣、轉(zhuǎn)讓等。乙方有權(quán)選擇處置方式，并負(fù)責(zé)處置過程中的相關(guān)事宜。處置所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于清償甲方對乙方的債務(wù)，包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

3、如處置所得價(jià)款不足以清償甲方對乙方的全部債務(wù)，甲方仍需承擔(dān)剩余債務(wù)的清償責(zé)任。如處置所得價(jià)款超出甲方對乙方的全部債務(wù)，超出部分歸甲方所有。

4、在抵押物處置過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方，提供必要的資料和協(xié)助，并承擔(dān)處置過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如甲方拒絕或拖延配合，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

六、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同約定，擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，或拒絕、拖延履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。違約金總額不超過甲方應(yīng)還款項(xiàng)的____%。

2、甲方未按時(shí)繳納抵押物的保險(xiǎn)費(fèi)用，或保險(xiǎn)受益人非乙方，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。違約金總額不超過甲方應(yīng)還款項(xiàng)的____%。

3、甲方未積極配合乙方對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估、登記等手續(xù)，或提供虛假資料或信息，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。違約金總額不超過甲方應(yīng)還款項(xiàng)的____%。

4、如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。

5、乙方違反本合同約定，擅自處置抵押物或未按約定返還抵押物的相關(guān)權(quán)利證明文件，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。違約金總額不超過甲方應(yīng)還款項(xiàng)的____%。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，登記機(jī)關(guān)執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如需辦理抵押登記，本合同自抵押登記證明文件簽發(fā)之日起生效。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：