協(xié)議解除租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈15層。甲方法定代表人為張偉，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，營業(yè)執(zhí)照注冊號為91110108MA01A6G9Y。甲方聯(lián)系方式包括公司總機電電子郵箱hxfgf@126.com，以及法務(wù)部門直接聯(lián)系方甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、管理和租賃經(jīng)驗，本次參與本協(xié)議解除租房合同的目的是為了合法、合規(guī)地終止與乙方簽訂的租賃合同，并確保相關(guān)財產(chǎn)權(quán)益得到妥善處理。甲方在租賃合同履行期間，已按照合同約定向乙方支付了租金，并履行了其他相關(guān)義務(wù)，現(xiàn)因特定原因需依法解除合同，并就解除后的相關(guān)事宜與乙方達成一致。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京盛世科技有限責(zé)任公司”，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號科貿(mào)大廈8層。乙方法定代表人為李明，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，營業(yè)執(zhí)照注冊號為91110108MA01A6G9X。乙方聯(lián)系方式包括公司總機電電子郵箱bstkg@163.com，以及業(yè)務(wù)部門直接聯(lián)系方乙方作為一家高科技企業(yè)，主要從事軟件開發(fā)、技術(shù)服務(wù)和信息技術(shù)咨詢業(yè)務(wù)，本次參與本協(xié)議解除租房合同的目的是為了配合甲方完成租賃合同的解除，并就解除后的退租、押金退還等事宜達成合法約定。乙方在租賃合同履行期間，已按照合同約定使用租賃房屋，并按時支付了租金，現(xiàn)因甲方提出解除合同，乙方愿意積極配合完成相關(guān)手續(xù)，確保雙方權(quán)益得到平衡處理。

**合同簡介：**

本協(xié)議解除租房合同的簽訂背景源于甲方與乙方于2022年5月8日簽訂的《房屋租賃合同》。該合同約定甲方將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街4號科技園A座3層3001室的辦公用房出租給乙方使用，租賃期限為自2022年6月1日至2024年5月31日，年租金為人民幣300萬元，押金為人民幣60萬元。合同履行期間，雙方均按照約定履行了各自義務(wù)。然而，由于甲方因戰(zhàn)略調(diào)整需調(diào)整辦公布局，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定依法解除原租賃合同，并就解除后的退租、押金退還、房屋恢復(fù)原狀等事宜達成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在合同解除過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同解除的合法性和可操作性，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的法律糾紛，維護雙方的合法權(quán)益。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是基于平等自愿、誠實信用的原則，且已充分考慮原租賃合同的條款及履行情況，確保解除過程的合規(guī)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是依法解除甲方與乙方于2022年5月8日簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡稱“原租賃合同”），明確雙方在合同解除過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋的平穩(wěn)過渡和妥善處理。本合同的范圍包括但不限于：原租賃合同的解除生效事宜、租賃房屋的返還與檢查、剩余租金的結(jié)算、押金的退還條件與方式、房屋設(shè)施設(shè)備的保管與恢復(fù)、以及因合同解除產(chǎn)生的其他相關(guān)費用的承擔(dān)等。雙方將通過本合同的簽訂與履行，就上述事項達成一致，確保合同解除的合法性和雙方權(quán)益的完整性。

第二條定義

1.**原租賃合同**：指甲方與乙方于2022年5月8日簽訂的《房屋租賃合同》，約定甲方將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街4號科技園A座3層3001室的辦公用房出租給乙方使用。

2.**租賃房屋**：指甲方提供給乙方使用的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街4號科技園A座3層3001室的辦公用房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備等。

3.**押金**：指乙方在簽訂原租賃合同時向甲方支付的人民幣60萬元，作為履行合同的擔(dān)保。

4.**剩余租金**：指原租賃合同尚未支付的租金，根據(jù)原租賃合同條款計算確定。

5.**房屋恢復(fù)原狀**：指乙方在使用租賃房屋后，應(yīng)將其恢復(fù)至原租賃合同簽訂時的狀態(tài)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好無損。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依法解除原租賃合同，并要求乙方配合完成合同解除的相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供原租賃合同的相關(guān)文件，并確保合同解除的合法性。

（3）甲方應(yīng)指定專人負責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)合同解除過程中的各項事宜。

（4）甲方應(yīng)在合同解除后，安排專業(yè)人員對租賃房屋進行檢查，確認房屋及其附屬設(shè)施的完好情況。

（5）甲方應(yīng)在檢查無誤后，按照本合同約定退還乙方押金，并結(jié)清剩余租金（如有）。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)合同解除過程中產(chǎn)生的甲方自身責(zé)任，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)確保在合同解除后，租賃房屋能夠按照原狀繼續(xù)使用或出租，避免對乙方造成不必要的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在合同解除后，按照本合同約定收回押金，并結(jié)清剩余租金（如有）。

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方完成合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署解除協(xié)議、辦理房屋交接等。

（3）乙方應(yīng)確保在合同解除前，按照原租賃合同的約定支付所有應(yīng)付款項，包括租金、水電費等。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)在合同解除前，對租賃房屋進行妥善使用和維護，確保房屋及其附屬設(shè)施的完好。

（5）乙方應(yīng)在合同解除前，將租賃房屋恢復(fù)至原租賃合同簽訂時的狀態(tài)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)指定專人負責(zé)與甲方聯(lián)系，協(xié)調(diào)合同解除過程中的各項事宜，并及時反饋處理結(jié)果。

（7）乙方應(yīng)在合同解除后，及時辦理房屋交接手續(xù)，并將租賃房屋清空，恢復(fù)給甲方使用。

（8）乙方應(yīng)配合甲方對租賃房屋進行檢查，并就檢查結(jié)果進行確認。如有異議，應(yīng)在檢查后合理期限內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除過程中因自身原因產(chǎn)生的責(zé)任，并確保不侵犯甲方的合法權(quán)益。

（10）乙方應(yīng)在合同解除后，按照本合同約定，及時領(lǐng)取押金，并結(jié)清剩余租金（如有）。如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，但不得影響押金的正常退還。

第四條價格與支付條件

本合同約定的主要事項為解除原租賃合同，不涉及新的租金支付。但涉及原租賃合同項下剩余租金的結(jié)算及押金的退還。關(guān)于剩余租金，經(jīng)雙方確認，截至本合同生效之日，原租賃合同尚有人民幣叁拾萬元（300,000元）租金尚未支付，該筆款項由乙方在本合同生效后伍日內(nèi)一次性支付至甲方指定賬戶。關(guān)于押金，原租賃合同約定押金為人民幣陸拾萬元（600,000元），經(jīng)雙方檢查，租賃房屋及其附屬設(shè)施狀況良好，無損壞或缺失，符合合同約定。甲方應(yīng)在乙方結(jié)清剩余租金后陸日內(nèi)，將押金扣除可能產(chǎn)生的合理費用（如有，以雙方書面確認的金額為限）后的余額一次性退還給乙方。甲方指定收款賬戶信息為：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬戶名：恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：6222020100123456789。乙方應(yīng)確保其賬戶信息準(zhǔn)確有效。雙方均應(yīng)負擔(dān)各自因支付或收取款項而產(chǎn)生的銀行手續(xù)費。

第五條履行期限

1.本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后伍日內(nèi)，將剩余租金人民幣叁拾萬元（300,000元）支付至甲方指定賬戶。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的剩余租金后陸日內(nèi)，對租賃房屋進行最終檢查，并在檢查無誤后，將押金人民幣陸拾萬元（600,000元）扣除可能產(chǎn)生的合理費用（如有，以雙方書面確認的金額為限）后的余額一次性退還給乙方。

4.雙方應(yīng)在各自履行完上述義務(wù)后，簽署《房屋租賃合同解除確認書》，作為本合同履行的最終憑證。

5.如本合同項下的任何付款義務(wù)有延遲，延遲履行方應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)若甲方未按本合同第四條約定按時退還押金（或押金余額），每延遲一日，甲方應(yīng)按未退還押金金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失賠償額不低于押金總額的百分之二十。

(2)若甲方在收到乙方支付剩余租金后，無正當(dāng)理由拒絕辦理押金退還手續(xù)，或無理拖延檢查房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)按未退還押金金額的萬分之五向乙方支付違約金。乙方有權(quán)委托第三方進行評估檢查，由此產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔(dān)，并加收相當(dāng)于該費用金額百分之二十的違約金。

(3)若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法按約定履行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切直接經(jīng)濟損失，并賠償乙方相當(dāng)于原租賃合同一個月租金的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)若乙方未按本合同第四條約定按時足額支付剩余租金，每延遲一日，乙方應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失賠償額不低于未支付租金總額的百分之二十。

(2)若乙方未按本合同約定恢復(fù)租賃房屋原狀，或造成房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超出合理范圍的部分，由乙方承擔(dān)。賠償金額應(yīng)包括維修費、更換費及合理的利潤損失。若房屋損壞嚴重或無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于押金總額的賠償，并解除本協(xié)議。

(3)若乙方未按本合同約定按時支付其他應(yīng)付款項（如水電費等），應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之五/日向甲方支付違約金。

(4)若乙方在合同解除后，未按約定時間清空房屋并移交甲方，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元（5,000元）的違約金。逾期超過十五日，甲方有權(quán)委托第三方清空房屋及搬離乙方遺留物品，費用由乙方承擔(dān)，并加收相當(dāng)于原租賃合同一個月租金的違約金。

(5)若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法按約定履行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切直接經(jīng)濟損失，并賠償甲方相當(dāng)于原租賃合同一個月租金的違約金。

3.**通用違約條款**：

(1)任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。

(2)若一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。

(3)違約金的支付不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。雙方應(yīng)在違約金與實際損失對比后，選擇最有利的方式進行索賠。

(4)對于因不可抗力導(dǎo)致的違約，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍及后續(xù)處理進行協(xié)商。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行。

2.**通知義務(wù)**：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過十五日）書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，但雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

4.**不可免除的義務(wù)**：盡管有本條約定，遭遇不可抗力的一方仍應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)盡最大努力恢復(fù)合同履行。因采取合理措施所產(chǎn)生的費用由該方自行承擔(dān)，但若該方因不可抗力完全喪失履約能力且無法在合理期限內(nèi)恢復(fù)，則可部分或全部免除責(zé)任。

5.**合同終止**：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均可通知對方終止本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。終止合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結(jié)算、押金返還等事宜。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未能在收到一方請求后三十日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地（即北京市海淀區(qū)）的有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)保密，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)依據(jù)該協(xié)議內(nèi)容簽訂正式的《調(diào)解協(xié)議書》，并依據(jù)該協(xié)議履行。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在簽訂本合同前已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。仲裁過程中，除提交仲裁的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定通過仲裁解決爭議，且協(xié)商、調(diào)解亦無法達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本合同性質(zhì)和爭議大小，可向甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（北京市海淀區(qū)）或合同履行地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)相互提供必要的證據(jù)材料，并應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭議部分之外的其他條款。

5.**法律適用**：本合同項下的一切爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本合同的所有條款均相互關(guān)聯(lián)，任何一方不得單獨解釋某條款而忽略其他條款。

4.**可分割性**：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其