農(nóng)村農(nóng)場拍賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方法定代表人為XXX，性別男，出生日期XXXX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話XXXXXXXXXXX。甲方是一家專注于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目投資、開發(fā)及運營的企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源和市場運營經(jīng)驗。甲方在XX地區(qū)擁有多個農(nóng)業(yè)項目，為進一步擴大經(jīng)營規(guī)模，提升資源利用效率，擬通過公開拍賣方式購買或租賃一處具備規(guī)?；N植條件的農(nóng)村農(nóng)場。該農(nóng)場具備良好的土地資源、基礎設施及自然環(huán)境，符合甲方發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的戰(zhàn)略布局需求。甲方通過前期調研及盡職，確認該農(nóng)場產(chǎn)權清晰、權屬無爭議，且具備合法的土地使用條件，遂決定參與本次拍賣活動，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和產(chǎn)業(yè)升級目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX村集體土地合作社”，住所地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村。乙方法定代表人為XXX，性別女，出生日期XXXX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話XXXXXXXXXXX。乙方是由XX村村民共同發(fā)起成立的土地股份合作，依法登記注冊，擁有集體土地經(jīng)營使用權。根據(jù)國家農(nóng)村土地制度改革政策及村民大會決議，乙方擬通過公開拍賣方式處置部分閑置或低效利用的集體農(nóng)場資產(chǎn)，以盤活農(nóng)村資源、增加村民財產(chǎn)性收入。該農(nóng)場位于XX地區(qū)優(yōu)質耕地集中區(qū)域，擁有便捷的交通網(wǎng)絡、完善的水電設施及良好的生態(tài)環(huán)境，適合發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、特色種植或生態(tài)旅游項目。乙方已按照相關法律法規(guī)完成資產(chǎn)評估及信息披露程序，確保拍賣過程公開透明，并承諾提供完整的權屬證明及土地使用證明文件。乙方希望通過本次拍賣與有實力的投資方合作，實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用和經(jīng)濟效益最大化。

**合同簡介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就農(nóng)村農(nóng)場的拍賣事宜達成一致。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，有意愿購買或租賃符合特定條件的農(nóng)村農(nóng)場，乙方作為資產(chǎn)出售方或出租方，具備符合要求的農(nóng)場資源。雙方通過公開拍賣程序確定交易主體及價格，并就農(nóng)場轉讓或租賃的具體事宜進行協(xié)商。甲方通過本次拍賣獲得目標農(nóng)場資產(chǎn)，可依據(jù)自身發(fā)展戰(zhàn)略進行規(guī)?；N植、農(nóng)產(chǎn)品加工或農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)；乙方通過拍賣實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并引入專業(yè)運營主體提升土地價值。拍賣過程遵循市場化原則，由具備資質的拍賣機構主持，確保交易合法合規(guī)。雙方均確認已充分了解拍賣標的物的現(xiàn)狀及潛在風險，并愿意承擔相應的法律及商業(yè)責任。本合同及后續(xù)附件共同構成雙方權利義務的完整約定，是雙方履行交易行為的依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買或租賃乙方擁有的農(nóng)村農(nóng)場（以下簡稱“標的物”）的權利義務關系，通過公開拍賣程序確定交易價格及交易條件，最終促成標的物的所有權轉移或使用權轉移。合同涉及的具體內(nèi)容包括：標的物的基本信息（如位置、面積、土地性質、建筑面積、附屬設施等）、拍賣方式及流程、成交價格確定機制、交易稅費承擔、權屬文件交接、以及后續(xù)的交付或租賃事宜。本合同旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，確保標的物按照約定用途使用，促進農(nóng)業(yè)資源的有效配置和可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

（1）**標的物**：指乙方合法擁有或有權處置的農(nóng)村農(nóng)場，包括土地、建筑物、構筑物、地上附著物及其他相關權益。

（2）**拍賣**：指由具備資質的拍賣機構依照法定程序，通過公開競價方式將標的物轉讓給最高出價者的行為。

（3）**成交價**：指拍賣過程中，經(jīng)拍賣機構確認的最高有效競買者出價，并經(jīng)雙方接受的最終交易價格。

（4）**土地使用權**：指甲方向乙方支付對價后獲得的，在合同約定范圍內(nèi)對標的物土地進行占有、使用、收益和處分的權利。

（5）**租賃權**：指甲方向乙方支付租金后獲得的，在合同約定期限內(nèi)對標的物進行占有、使用和收益的權利。

（6）**交付**：指乙方將標的物的所有權或使用權憑證及相關資料移交給甲方。

（7）**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：

a.甲方有權參與本次拍賣活動，并按照拍賣規(guī)則進行競拍。

b.甲方有權要求乙方提供標的物的真實、完整的信息及權屬證明文件。

c.甲方在競拍成功后，有權要求乙方按照合同約定交付標的物及配合完成權屬登記或租賃手續(xù)。

d.如選擇購買標的物，甲方有權依法獲得標的物的所有權，并對標的物進行后續(xù)開發(fā)利用。

e.如選擇租賃標的物，甲方有權在租賃期內(nèi)按照合同約定使用標的物，并享有租賃收益。

（2）**義務**：

a.甲方應按照拍賣公告及合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)繳納拍賣保證金。

b.甲方應在競拍成功后，按照拍賣成交價足額支付款項，并承擔交易相關稅費（除非合同另有約定）。

c.甲方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法合規(guī)地使用標的物，不得擅自改變土地用途或進行違法建設。

d.甲方應配合乙方及相關部門完成標的物的交付及權屬轉移手續(xù)。

e.如選擇租賃標的物，甲方應按時足額支付租金，并愛護標的物，不得損壞或擅自改變其結構及用途。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

a.乙方有權按照拍賣公告及法律法規(guī)，公開、公平地實施拍賣活動。

b.乙方有權對競買者進行資格審查，并有權拒絕不符合條件的競買者參與競拍。

c.乙方在拍賣成功后，有權要求甲方按照合同約定支付拍賣成交價及交易相關稅費。

d.乙方有權要求甲方配合完成標的物的交付及權屬轉移手續(xù)。

e.如選擇租賃標的物，乙方有權要求甲方按時足額支付租金，并享有租賃收益。

（2）**義務**：

a.乙方應確保標的物產(chǎn)權清晰、權屬無爭議，并依法取得標的物的出售或出租權。

b.乙方應向甲方提供真實、完整、準確的標的物信息及權屬證明文件，并承擔相關信息真實性責任。

c.乙方應按照拍賣公告及程序拍賣活動，確保拍賣過程公開透明、公平公正。

d.乙方應在拍賣成功后，按照合同約定將標的物的所有權或使用權憑證及相關資料移交給甲方。

e.乙方應配合甲方完成標的物的交付及權屬轉移手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理相關登記或備案手續(xù)。

f.如選擇租賃標的物，乙方應保證標的物具備合法的使用條件，并按照合同約定提供必要的設施及服務。

g.乙方應保證標的物在交付或租賃前的狀態(tài)符合合同約定，并承擔相應的瑕疵擔保責任。

第四條價格與支付條件

標的物的最終成交價以拍賣機構公布的拍賣成交價為準。甲方在參與競拍前，應按照拍賣公告的要求，向拍賣機構繳納拍賣保證金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該保證金在拍賣活動中作為競買者履行合同義務的擔保，若甲方競拍成功，該保證金將在支付拍賣成交款時予以抵扣；若甲方競拍失敗，該保證金將無息退還。甲方應于拍賣機構宣布拍賣成交之日起XX日內(nèi)，將拍賣成交價款及相應的交易稅費（除拍賣保證金外，具體稅種及承擔方根據(jù)相關法律法規(guī)及雙方約定確定）支付至拍賣機構或乙方指定賬戶。支付方式為銀行轉賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX村集體土地合作社，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。逾期支付部分，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。拍賣程序按照相關法律法規(guī)及拍賣公告的約定進行，自拍賣公告發(fā)布之日起至拍賣活動結束為止。甲方應在拍賣成功后XX日內(nèi)完成拍賣保證金的繳納。乙方應在甲方支付全部拍賣成交價款及交易稅費后XX日內(nèi)，配合甲方辦理標的物的交付手續(xù)，并將完整的權屬證明文件移交給甲方。如選擇租賃方式，租賃期限自甲方支付首期租金之日起計算，至租賃期滿止，共計XX年。甲方應按時接收標的物，并按照合同約定開始使用。所有關鍵時間節(jié)點均以書面形式確認，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方為有效。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按照本合同第四條約定按時足額支付拍賣成交價款及交易相關稅費的，視為根本違約。乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易所付出的費用、機會損失等。拍賣保證金不予退還，并作為乙方損失賠償?shù)囊徊糠帧Ｈ艏追接馄谥Ц?，除支付逾期違約金外，乙方還有權要求甲方繼續(xù)支付相當于應付未付金額XX%的違約金，直至付清為止。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償不足部分。

（2）甲方在競拍成功后，無正當理由拒絕與乙方簽訂正式合同或拒絕支付相關款項的，除承擔上述賠償責任外，還應支付拍賣成交價款XX%的違約金。乙方有權保留標的物，并要求甲方賠償損失。

（3）甲方接收標的物后，發(fā)現(xiàn)存在本合同約定之外的嚴重瑕疵，且無法通過合理方式修復或減少損失的，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任，但應以標的物實際價值為限。甲方單方面擅自改變標的物用途或進行違法建設的，乙方有權要求甲方恢復原狀或拆除，并賠償由此造成的全部損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未能按照本合同約定，在拍賣成功后XX日內(nèi)配合甲方辦理標的物交付手續(xù)或移交權屬證明文件的，每逾期一日，應按拍賣成交價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項，并賠償損失。

（2）乙方提供的標的物權屬證明文件不真實，或存在未告知的權屬爭議、抵押、查封等限制權利，導致甲方無法正常獲得或使用標的物的，乙方應承擔全部責任。乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。若甲方選擇解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付相當于拍賣成交價款XX%的違約金。

（3）乙方在租賃期間，未能按照合同約定提供必要的設施或服務，影響甲方正常使用的，甲方有權要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權根據(jù)情況要求乙方承擔違約責任，如減少租金、賠償損失等。若因乙方原因導致甲方無法繼續(xù)使用標的物的，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方賠償損失。

**3.不可抗力導致違約的處理**

若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。

**4.其他違約情形**

任何一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。守約方有權要求違約方采取補救措施，并賠償由此造成的損失。若違約行為嚴重影響合同目的實現(xiàn)，守約方有權解除合同，并要求違約方支付賠償金。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。

任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力延誤履行合同的，在不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。遭受不可抗力一方所支出的合理費用，由其自行承擔，但雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，若合同履行已無必要或不可能，雙方可以協(xié)商解除合同，并互相返還已接受的財產(chǎn)，互不承擔違約責任。

若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致意見的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，當事人應遵守中國的法律和司法程序，并承擔各自的法律費用，除非雙方另有約定或法院判決另有規(guī)定。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行合同行為，均不影響其主張權利和尋求救濟的權利。選擇仲裁方式的，仲裁庭作出的裁決具有終局性，雙方均應自覺履行。選擇訴訟方式的，應向有管轄權的人民法院提交起訴狀，并按法律規(guī)定完成訴訟程序。雙方均應積極配合爭議解決機構或法院的工作，提供相關證據(jù)材料。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)出的通知，在送達或發(fā)出時視為有效送達。若一方使用本合同首部載明的聯(lián)系方式發(fā)送通知，則視為已有效送達。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補充本合同。

（3）**合同轉讓**：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。若轉讓，受讓人將自動取代出讓方地位，享有同等權利，承擔同等義務。

（4）**保密條款**：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔保密義務。保密期限不因合同終止而終止。除非法律規(guī)定或雙方另有約定，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。違反保