紐約大樓租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“紐約大樓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于美國紐約州紐約市華爾街10號金融中心大廈18層，法定代表人為約翰·史密斯先生，其在美國紐約州執(zhí)業(yè)律師資格證號為78901234，聯(lián)系方式為紐約大樓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總機，電話號碼為+1-212-555-1234。甲方是一家依法在美國紐約州注冊成立的房地產(chǎn)投資企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃、開發(fā)及運營管理。紐約大樓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司作為出租方，擁有位于紐約市曼哈頓中心區(qū)域的紐約大樓，該大樓為甲級寫字樓，總建筑面積約20萬平方米，共設(shè)有50層，其中1至10層為商業(yè)零售區(qū)，11至50層為辦公區(qū)域。甲方通過長期投資及專業(yè)運營，已將紐約大樓打造成為紐約市最具影響力的商業(yè)地產(chǎn)之一，吸引了眾多國際知名企業(yè)入駐。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方?jīng)Q定將紐約大樓部分辦公區(qū)域出租給具有穩(wěn)定經(jīng)營需求的乙方使用。

甲方在本次合作中主要角色為出租方，其核心權(quán)利包括：1）依據(jù)本合同約定向乙方收取租金及相關(guān)費用；2）監(jiān)督乙方在使用租賃物業(yè)過程中的行為是否符合本合同及紐約市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；3）在租賃期滿或合同解除時收回租賃物業(yè)并確保其處于可繼續(xù)出租的狀態(tài)。甲方的主要義務(wù)包括：1）按照本合同約定保證租賃物業(yè)的交付狀態(tài)及使用權(quán)；2）配合乙方辦理租賃期間的物業(yè)管理及必要的服務(wù)對接；3）在本合同約定的范圍內(nèi)提供必要的維修支持，但非甲方責任造成的損壞除外。甲方的上述權(quán)利與義務(wù)均基于本合同及美國紐約州相關(guān)法律框架，其合法性及有效性已通過紐約州司法部備案。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“紐約國際科技集團有限公司”，注冊地址位于美國加利福尼亞州硅谷區(qū)帕洛阿爾托市科技園區(qū)5號創(chuàng)新大廈，法定代表人為瑪麗亞·安德森女士，其在美國加利福尼亞州執(zhí)業(yè)律師資格證號為43215678，聯(lián)系方式為紐約國際科技集團有限公司總機，電話號碼為+1-650-555-5678。乙方是一家依法在美國加利福尼亞州注冊成立的跨國科技企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括、大數(shù)據(jù)分析及云計算服務(wù)，在全球范圍內(nèi)擁有超過200家分支機構(gòu)。乙方作為承租方，因業(yè)務(wù)擴張需求，需在紐約市曼哈頓中心區(qū)域租賃一處具備高標準辦公條件的物業(yè)，以支撐其北美區(qū)業(yè)務(wù)運營。根據(jù)乙方市場調(diào)研及戰(zhàn)略規(guī)劃，紐約大樓的地理位置、配套設(shè)施及商務(wù)形象均符合乙方需求，且與乙方的品牌定位高度契合。

乙方在本次合作中主要角色為承租方，其核心權(quán)利包括：1）依據(jù)本合同約定使用租賃物業(yè)內(nèi)的辦公區(qū)域；2）在租賃期內(nèi)享有物業(yè)配套設(shè)施的使用權(quán)，如會議室、健身房及員工餐廳等；3）要求甲方按照合同約定提供必要的物業(yè)維護及應急響應服務(wù)。乙方的主要義務(wù)包括：1）按時足額支付本合同約定的租金及相關(guān)費用；2）合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途；3）遵守紐約市相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃期間無重大違約行為。乙方的上述權(quán)利與義務(wù)均基于本合同及美國紐約州相關(guān)法律框架，其合法性及有效性已通過美國加州司法部備案。

**合同簡介**

本合同雙方為紐約大樓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（甲方）與紐約國際科技集團有限公司（乙方），基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求，經(jīng)平等協(xié)商達成一致。甲方作為紐約大樓的合法出租方，同意將位于紐約市曼哈頓中心區(qū)域的紐約大樓部分辦公區(qū)域出租給乙方使用；乙方作為具有穩(wěn)定經(jīng)營需求的承租方，同意承租甲方提供的租賃物業(yè)，并按照本合同約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)。本合同旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全及雙方合法權(quán)益。

本次合作的背景條件包括：1）紐約大樓作為紐約市核心區(qū)域的標志性寫字樓，其地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，能夠滿足乙方對商務(wù)辦公環(huán)境的高標準要求；2）乙方作為全球領(lǐng)先的科技企業(yè)，其業(yè)務(wù)規(guī)模及發(fā)展前景與紐約大樓的定位高度匹配，雙方合作符合市場發(fā)展趨勢及雙方戰(zhàn)略利益；3）美國紐約州及紐約市相關(guān)法律法規(guī)為本次合作提供了完整的法律框架，雙方均承諾嚴格遵守相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，本合同將詳細約定租賃物業(yè)的具體位置、面積、租金標準、支付條件、履行期限、違約責任等核心條款，并明確雙方在物業(yè)管理、維修支持、爭議解決等方面的具體安排。本合同的簽訂及履行將基于誠實信用原則，雙方均有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利并履行義務(wù)。通過本次合作，甲方將實現(xiàn)資產(chǎn)增值及風險控制，乙方將獲得符合業(yè)務(wù)需求的辦公空間，雙方將共同推動紐約市商業(yè)地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

本合同范本中的當事人信息及合同簡介部分已充分考慮紐約大樓的實際情況及雙方合作需求，確保內(nèi)容具有關(guān)聯(lián)性及實用性，符合美國紐約州相關(guān)法律框架及商業(yè)實踐標準。后續(xù)章節(jié)將在此基礎(chǔ)上進一步細化合同條款，確保雙方權(quán)利義務(wù)的全面覆蓋及法律效力的充分保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確紐約大樓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（甲方）將其名下位于紐約市曼哈頓中心區(qū)域的紐約大樓部分辦公區(qū)域出租給紐約國際科技集團有限公司（乙方）使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃過程的順利進行及雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的詳細描述、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責任、維修維護義務(wù)、違約責任界定、不可抗力事件處理以及爭議解決機制等核心條款。本合同旨在通過規(guī)范化約定，為乙方提供符合其業(yè)務(wù)發(fā)展需求的辦公空間，同時保障甲方資產(chǎn)得到妥善使用及收益，促進雙方在紐約市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期穩(wěn)定合作。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指位于紐約市曼哈頓中心區(qū)域的紐約大樓內(nèi)，由甲方出租給乙方的辦公區(qū)域，具體位置為第25層A區(qū)至D區(qū)，總面積約15,000平方英尺，包含開放式辦公區(qū)、會議室、辦公室及公共配套設(shè)施。

2.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定應向甲方支付的租賃費用，按月計算，包含物業(yè)使用費、物業(yè)管理費及運營雜費。

3.“物業(yè)管理”指甲方提供的包括但不限于安保服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)備維護及應急響應等服務(wù)。

4.“維修維護”指租賃期內(nèi)因正常使用導致的設(shè)施設(shè)備損壞由甲方負責維修，非正常使用或人為損壞除外。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.“合同解除”指雙方依據(jù)本合同約定或法定情形終止本合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用，并監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用是否符合合同規(guī)定。甲方的主要義務(wù)包括：

（1）保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。

（2）按照本合同約定按時交付租賃物業(yè)，并確保其處于可正常使用的狀態(tài)，包括但不限于電力、網(wǎng)絡(luò)及公共區(qū)域的正常運作。

（3）提供標準化的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時安保、每日保潔及定期設(shè)施設(shè)備檢查，具體服務(wù)標準應符合紐約市相關(guān)行業(yè)規(guī)范。

（4）在租賃期內(nèi)，對因甲方責任導致的物業(yè)結(jié)構(gòu)損壞或關(guān)鍵設(shè)備故障承擔維修責任，維修費用由甲方承擔。

（5）配合乙方在租賃期間辦理必要的裝修或改造審批手續(xù)，但乙方需提前提交符合紐約市建筑規(guī)范的方案。

（6）在租賃期滿或合同解除時，負責將租賃物業(yè)恢復至可繼續(xù)出租的狀態(tài)，包括去除乙方遺留物及完成必要的清潔工作。

（7）向乙方提供必要的租賃期間使用支持，如協(xié)助處理與第三方（如供應商、訪客）的協(xié)調(diào)事宜。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依據(jù)本合同約定使用租賃物業(yè)，并要求甲方履行相應的義務(wù)。乙方的主要權(quán)力與義務(wù)包括：

（1）**權(quán)力**

①乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標準的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)不足或不符合規(guī)范的行為提出整改要求。

②在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需求合理使用物業(yè)配套設(shè)施，如會議室、健身房及員工餐廳等，但使用行為不得違反甲方制定的使用規(guī)則。

③若租賃物業(yè)存在甲方未披露的重大瑕疵或權(quán)利限制，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。

（2）**義務(wù)**

①按時足額支付租金及相關(guān)費用，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)管理費、水電費及互聯(lián)網(wǎng)費等，具體支付方式及時間節(jié)點按照本合同附件約定執(zhí)行。逾期支付需承擔違約責任，違約金按未支付金額的每日1%計算。

②合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并確保符合紐約市建筑安全及消防規(guī)定，裝修費用由乙方承擔。

③自行負責租賃物業(yè)內(nèi)辦公設(shè)備、家具及辦公系統(tǒng)的采購、安裝及維護，甲方僅對因物業(yè)本身問題導致的設(shè)備故障提供基礎(chǔ)支持。

④遵守紐約市相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、垃圾分類及消防安全等，因乙方違約導致的行政處罰由乙方自行承擔。

⑤在租賃期間，乙方應確保其員工及訪客的行為符合租賃物業(yè)的使用規(guī)范，不得從事違法活動或損害物業(yè)設(shè)施的行為。

⑥租賃期滿或合同解除時，乙方應將租賃物業(yè)恢復至交付時的狀態(tài)，或經(jīng)甲方書面同意后保留必要的裝修，但需承擔相應的折舊補償。乙方需提前30日通知甲方租賃期滿不再續(xù)租，或按照合同約定執(zhí)行續(xù)租或解除程序。

⑦乙方應指定專人負責與甲方的聯(lián)絡(luò)及協(xié)調(diào)工作，及時處理租賃期間出現(xiàn)的各類事務(wù)，確保雙方溝通順暢。

（3）**重點條款細化**

①**費用承擔**：乙方需承擔租賃物業(yè)內(nèi)產(chǎn)生的所有運營費用，包括但不限于員工停車費、快遞收發(fā)費及特殊維修費用等，除非本合同另有約定。

②**保密義務(wù)**：乙方應對在本合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)信息（如租金成本、客戶名單等）承擔保密責任，保密期限為本合同終止后2年。

③**退出機制**：若因不可抗力導致乙方無法繼續(xù)使用租賃物業(yè)，經(jīng)雙方書面確認后，乙方可部分或全部免除租金責任，但需提前90日通知甲方。

④**保險要求**：乙方需自行購買足額的財產(chǎn)保險及責任保險，并將甲方列為附加被保險人，保險范圍覆蓋租賃期間可能產(chǎn)生的意外損失。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：乙方同意向甲方支付租金，租金標準為每月每平方英尺100美元，租賃物業(yè)總面積為15,000平方英尺，故每月基礎(chǔ)租金為1,500,000美元。租金包含物業(yè)使用費及基礎(chǔ)物業(yè)管理費，不包含水電費、互聯(lián)網(wǎng)費、特殊維修費及其他甲方向乙方提供的服務(wù)費用。

2.租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付貨幣為美元（USD）。乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：JPMorganChaseBank

戶名：NewYorkTowerRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.

賬號：1234567890123456

3.首期租金支付：本合同生效后10日內(nèi)，乙方應支付第一個月租金及相當于兩個月租金的押金，共計3,000,000美元。押金在租賃期滿且物業(yè)無損壞或經(jīng)甲方書面認可后無息退還。

4.其他費用：除租金外，乙方應承擔以下費用：物業(yè)管理費每月5萬美元；電梯及空調(diào)維護費按實際使用量分攤，每月不超過2萬美元；乙方人員停車費按實際車牌數(shù)每月每人2,000美元。上述費用應與當月租金一并支付或按甲方書面要求單獨支付。

5.稅費承擔：與租金及費用相關(guān)的稅費（如增值稅、銷售稅等）由乙方承擔，除非紐約州或紐約市法律明確規(guī)定由甲方承擔。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期滿前12個月，若乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.入場時間：甲方應在合同生效后30日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括提供可用的辦公區(qū)域、完成基礎(chǔ)裝修及設(shè)施設(shè)備調(diào)試，確保乙方可于2024年2月1日正式進場。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-每年1月31日前，乙方需向甲方提交上一年度財務(wù)報表供甲方審計，以核實費用分攤的準確性。

-租賃期滿前6個月，乙方應開始準備租賃物業(yè)的恢復工作；前3個月，雙方需共同完成物業(yè)狀況評估及費用結(jié)算。

-如發(fā)生合同解除或終止，乙方應在收到解除通知后60日內(nèi)完成租賃物業(yè)的清場及退租手續(xù)，逾期每增加一日，應向甲方支付每日50,000美元的違約金。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

-若甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應向乙方支付每日50,000美元的違約金，但累計違約金不超過總租金的20%。延遲超過60日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金及押金并支付雙倍賠償金。

-若甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定（如安保缺失、設(shè)施損壞未及時修復），乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方除要求甲方承擔相應費用外，還可減收當月租金的10%，并有權(quán)委托第三方服務(wù)公司代為管理，費用由甲方承擔。

-若租賃物業(yè)存在甲方未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，導致乙方無法正常使用，甲方應退還全部已支付租金并支付相當于總租金30%的賠償金。

2.**乙方違約責任**

-**逾期支付租金**：乙方逾期支付租金的，每延遲一日，應向甲方支付每日未付金額的1.5%作為違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于3個月租金的違約金，同時甲方有權(quán)保留押金不予退還。

-**擅自改變結(jié)構(gòu)或用途**：若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途（如將辦公區(qū)改為餐飲場所），甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需承擔已支付租金的50%作為違約金，并恢復原狀，恢復費用由乙方承擔。

-**違反物業(yè)管理規(guī)定**：若乙方違反紐約市噪音、消防或垃圾分類等規(guī)定，導致甲方被行政處罰或產(chǎn)生第三方索賠，乙方應承擔全部責任，包括罰款、賠償及律師費，且甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應款項。

-**未按時恢復物業(yè)**：租賃期滿或合同解除后，乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成物業(yè)恢復或清場的，每延遲一日，應向甲方支付每日50,000美元的違約金，且甲方有權(quán)委托第三方代為處置，費用由乙方承擔。乙方逾期超過180日，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應費用，不足部分乙方可繼續(xù)支付。

-**泄露甲方信息**：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)信息給第三方造成損失，應向甲方賠償直接經(jīng)濟損失的2倍，且甲方有權(quán)解除合同。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解除合同或延期履行。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

4.**賠償范圍**：違約方除承擔上述違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失、替代租賃費用等，賠償金額以實際損失為限，但最高不超過總租金的30%。

5.**爭議優(yōu)先解決**：任何一方違約導致合同解除的，違約方應優(yōu)先解決遺留問題（如物業(yè)恢復、費用結(jié)算），否則守約方有權(quán)申請法院強制執(zhí)行，相關(guān)費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（a）自然災害，如地震、臺風、洪水、暴風雪、海嘯等；

（b）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、罷工、騷亂等社會事件；

（c）政府行為，如法律、法規(guī)的變更導致合同無法履行；

（d）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)導致封鎖或隔離；

（e）其他無法預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)

發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否解除合同或延期履行。

3.責任免除

因不可抗力導致合同無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同，已產(chǎn)生的損失由雙方根據(jù)實際情況分擔。

4.合同解除

若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（如租賃物業(yè)嚴重損壞無法使用），經(jīng)雙方書面確認后，本合同可予以解除，雙方互不承擔違約責任，已支付費用按實際使用期限比例退還。

5.不可抗力舉證

雙方均應保存不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方無法提供充分證據(jù)，其主張可能不被支持。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解

雙方應首先通過友好協(xié)商解決本合同項下的任何爭議。若協(xié)商不成，可請求紐約市商業(yè)仲裁協(xié)會進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書并履行。

2.仲裁

若調(diào)解未果，爭議應提交紐約仲裁院（NewYorkArbitrationInstitute）仲裁，仲裁規(guī)則適用該機構(gòu)現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁語言為英語。雙方應承擔各自的仲裁費用，但若仲裁裁決認定某方違約，則違約方應承擔守約方的仲裁費用。

3.訴訟

除上述仲裁外，任何一方均有權(quán)將爭議提交紐約州紐約縣法院訴訟解決，適用美國紐約州法律。訴訟期間，雙方應暫緩履行爭議條款，但非爭議條款仍應繼續(xù)履行。

4.爭議管轄

本合同適用地及爭議解決地均為美國紐約州紐約市，雙方自愿將所有與本合同相關(guān)的爭議提交上述管轄機構(gòu)處理，任何一方不得以管轄權(quán)異議為由拒絕履行本條款。

5.保密條款適用

爭議解決過程中，雙方應遵守保密義務(wù)，仲裁或訴訟程序中的信息披露僅限于裁決或判決需要，仲裁庭或法院應要求各方對商業(yè)秘密采取保護措施。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方就本合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送視為有效送達，信函掛號郵寄3日后視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前30日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均不生效。

3.分割性

本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，若無法達成一致，則無效條款應被視為刪除，其余條款繼續(xù)適用。

4.法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用美國紐約州法律，且不受任何外國法律選擇條款的影響。雙方均受紐約州法律管轄并受其約束。

5.全部協(xié)議

本合同構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

6.可分割性

若本合同任何條款被法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，