臨建框架協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬通過本協(xié)議與乙方合作進行臨建項目的開發(fā)、建設(shè)、租賃或委托管理。甲方在臨建項目開發(fā)過程中，根據(jù)項目需求，需引入乙方的專業(yè)能力、技術(shù)支持或資源配套，以實現(xiàn)臨建項目的順利實施與高效運營。甲方作為項目的主要投資方和管理方，對臨建項目的整體規(guī)劃、資金投入及最終收益享有主導權(quán)，并負責提供必要的場地、政策支持及協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門關(guān)系。甲方在合作中需確保資金到位，遵守國家及地方關(guān)于臨建項目的法律法規(guī)，并按照協(xié)議約定履行監(jiān)督、管理和驗收職責。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為合法注冊成立的建筑工程企業(yè)，具備相應的建筑、租賃或服務提供資質(zhì)，擁有豐富的臨建項目實施經(jīng)驗和技術(shù)實力。乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供臨建項目的具體建設(shè)、租賃、管理或?qū)I(yè)服務，包括但不限于臨建結(jié)構(gòu)的設(shè)計、施工、設(shè)備安裝、場地租賃、運營維護等。乙方需確保所提供的服務符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，保證工程質(zhì)量，并按時完成協(xié)議約定的工作內(nèi)容。乙方在合作中需遵守甲方制定的實施方案和管理制度，積極配合甲方的監(jiān)督與驗收，并對服務過程中的安全、環(huán)保及合規(guī)性負全部責任。

雙方合作的背景或前提條件：

本協(xié)議基于甲乙雙方在臨建項目領(lǐng)域的共同利益及專業(yè)優(yōu)勢，旨在通過明確合作框架與權(quán)利義務，實現(xiàn)臨建項目的高效開發(fā)與運營。甲方作為項目投資主體，擁有完整的資金實力和資源整合能力，但需借助乙方的專業(yè)技術(shù)與實施經(jīng)驗；乙方作為專業(yè)的服務提供方，具備項目執(zhí)行的核心能力，但需依托甲方的資金支持與市場資源。雙方在平等互利、誠實信用的基礎(chǔ)上，通過本協(xié)議確立合作關(guān)系，共同推動臨建項目的順利開展，并分享項目成果。協(xié)議的簽訂，標志著雙方已就項目目標、合作模式及風險分配達成初步共識，后續(xù)將根據(jù)具體項目需求，通過補充協(xié)議或?qū)嵤┘殑t進一步細化合作內(nèi)容。臨建項目的成功實施，不僅有助于甲方拓展業(yè)務領(lǐng)域，也將為乙方帶來長期穩(wěn)定的合作機會，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在臨建項目合作中的權(quán)利義務，構(gòu)建穩(wěn)定、高效的合作框架，確保臨建項目按照既定目標順利實施并達成預期效益。具體內(nèi)容涵蓋臨建項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、租賃、運營或委托管理等一個或多個環(huán)節(jié)。甲方旨在通過本協(xié)議獲得乙方的專業(yè)支持，完成臨建項目從初步構(gòu)想至最終交付或運營的全過程管理，或其中的特定階段任務。乙方則基于本協(xié)議約定，向甲方提供相應的臨建項目實施服務，包括但不限于工程建造、設(shè)備租賃、場地管理、技術(shù)咨詢等。本合同的范圍以附件形式詳細列明，或根據(jù)項目進展通過補充協(xié)議進行修訂，所有變更均需經(jīng)雙方書面確認。雙方將依據(jù)本合同及附件約定，共同推進臨建項目的實質(zhì)性工作，確保項目成果符合法律法規(guī)及甲方的基本需求。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“臨建項目”指在本合同框架下由甲方發(fā)起、乙方參與或負責實施的建設(shè)工程、租賃物業(yè)或管理服務，具體范圍以附件或協(xié)議約定為準；“建設(shè)工程”指根據(jù)設(shè)計圖紙和規(guī)范標準，為滿足項目臨時使用需求而建造的建筑物或構(gòu)筑物；“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方使用或轉(zhuǎn)租給他人的臨建區(qū)域或設(shè)施；“服務提供”指乙方為甲方在臨建項目實施過程中提供的除工程建設(shè)外的其他專業(yè)服務，如設(shè)備安裝調(diào)試、場地維護、運營管理等；“協(xié)議附件”指對本合同內(nèi)容進行補充說明或具體化的文件，與本合同具有同等法律效力；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“驗收”指甲方依據(jù)協(xié)議約定對乙方完成的工作成果進行檢查、確認并接收的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同及附件的約定，對乙方的履約行為進行監(jiān)督、管理和指導，包括但不限于工作進度、質(zhì)量標準、安全生產(chǎn)等。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求，對臨建項目的范圍、設(shè)計或?qū)嵤┓桨柑岢稣{(diào)整建議，但需在合理范圍內(nèi)，并提前書面通知乙方。

（3）甲方有權(quán)在項目關(guān)鍵節(jié)點或完成后，相關(guān)方對工程或服務成果進行驗收，并有權(quán)對不符合約定的部分要求乙方整改。

（4）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取費用，并有權(quán)在乙方違約時要求其承擔違約責任。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本合同約定，按時足額向乙方支付款項，包括工程款、服務費等，并承擔支付風險。

（2）甲方應向乙方提供必要的合作條件，包括但不限于項目場地、設(shè)計圖紙、相關(guān)審批文件等，并確保其合法合規(guī)。

（3）甲方應在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成對乙方提交成果的驗收，如無合理理由逾期不驗收，視為驗收合格。

（4）甲方應配合乙方處理項目實施過程中涉及的外部協(xié)調(diào)事宜，如與政府部門、周邊單位等的溝通。

（5）甲方應保證其提供的資料和信息的真實性、準確性，并對由此給乙方造成的損失承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同及附件的約定，按照專業(yè)標準完成臨建項目的建設(shè)、租賃或服務提供工作。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合與支持，包括但不限于場地準備、資料提供、審批協(xié)調(diào)等，如甲方未能及時提供，乙方有權(quán)順延工期或要求賠償損失。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取項目款項，并有權(quán)在甲方延遲支付時要求其支付違約金。

（4）在甲方違反合同約定時，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并有權(quán)根據(jù)損失程度要求賠償。

乙方的義務：

（1）乙方應嚴格按照本合同約定及設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范進行臨建項目的建設(shè)或服務提供，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。

（2）乙方應建立健全安全生產(chǎn)管理體系，配備必要的安全設(shè)施，確保項目實施過程中的施工安全，并對安全事故承擔全部責任。

（3）乙方應保證所使用的材料、設(shè)備等符合合同約定，并提供相應的質(zhì)量證明文件，如需甲方檢驗，應積極配合。

（4）乙方應按時完成協(xié)議約定的工作內(nèi)容，并提交完整的成果交付給甲方，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應承擔違約責任。

（5）乙方應遵守甲方制定的管理制度，接受甲方的監(jiān)督與檢查，并按要求提供工作報告或相關(guān)資料。

（6）乙方應對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方應負責處理項目實施過程中自身產(chǎn)生的環(huán)保、消防等合規(guī)問題，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

（8）乙方應在項目完成后或服務期滿時，將場地、設(shè)備等恢復至約定狀態(tài)或交還給甲方，并承擔相應的保管責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的總價格或費用（以下簡稱“總價款”）根據(jù)項目具體內(nèi)容、范圍、數(shù)量、質(zhì)量標準等因素，由雙方在附件中詳細列明，或經(jīng)雙方協(xié)商一致后以書面形式確認?？們r款可約定為固定價格，也可根據(jù)市場行情或?qū)嶋H成本進行調(diào)整，調(diào)整方式及幅度以雙方書面協(xié)議為準。甲方應按照以下方式向乙方支付款項：

（1）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方在本合同中載明的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。

（2）支付時間：首付款應在本合同生效且乙方完成項目啟動準備工作后XX日內(nèi)支付；進度款應根據(jù)項目節(jié)點完成情況，按雙方確認的進度報告分期支付，每期支付比例以附件約定為準；尾款應在項目竣工驗收合格且乙方提交全部結(jié)算資料后XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。

（3）支付前提：乙方在每次收款前應向甲方提供符合要求的發(fā)票及其他收款憑證，甲方有權(quán)對乙方提交的資料進行審核，審核無誤后方可支付相應款項。

乙方的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽署之日起至臨建項目全部完成并通過甲方驗收之日止，或根據(jù)項目實際需要約定為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。具體履行期限以項目進度計劃為準，該計劃應包含關(guān)鍵節(jié)點的時間安排，如設(shè)計完成時間、施工啟動時間、中期檢查時間、竣工驗收時間等。雙方應在項目啟動前制定詳細的項目實施進度表，并作為本合同附件。如因乙方原因?qū)е马椖窟M度延誤，乙方的違約責任按本合同第六條約定執(zhí)行。如因甲方原因（如未及時提供必要條件、未按時支付款項等）導致項目延誤，乙方有權(quán)順延履行期限，并要求甲方賠償由此造成的損失。任何一方需變更履行期限的，應提前XX日書面通知對方，經(jīng)對方同意后可進行調(diào)整。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的時間和金額向乙方支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的費用及賠償損失。甲方支付的總違約金不超過總價款的XX%。

（2）甲方未按時提供項目所需場地、資料或?qū)徟募?，導致乙方工作無法正常進行的，每延遲一日，應向乙方支付總價款千分之一的違約金，并應立即消除障礙。若延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）甲方在項目驗收過程中無正當理由拒絕驗收或逾期驗收的，視為項目合格，并應承擔乙方因此遭受的額外倉儲、保管費用等。甲方逾期驗收超過XX日的，乙方有權(quán)自行處置項目成果，甲方應按已完成工作量支付相應費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定或附件中的項目進度計劃完成工作，且無正當理由（如不可抗力）的，每延遲一日，應按遲延部分總價款的千分之一向甲方支付違約金。遲延超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于利潤損失。乙方支付的總違約金不超過總價款的XX%。

（2）乙方提供的建設(shè)工程或服務成果質(zhì)量不符合本合同約定或國家標準的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢驗，費用由乙方承擔。檢驗不合格的，甲方有權(quán)要求乙方承擔修復費用、減少價款或解除合同，并按不合格部分總價款的XX%向乙方收取違約金。

（3）乙方在項目實施過程中發(fā)生安全事故、環(huán)保問題或其他違法違規(guī)行為，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于治理費用、罰款、人員傷亡賠償?shù)?。甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（4）乙方擅自變更設(shè)計或施工方案，未征得甲方書面同意的，應承擔總價款XX%的違約金，并恢復原狀。給甲方造成額外損失的，還應予以賠償。

（5）乙方未按本合同約定履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應賠償甲方的全部損失，并支付總價款XX%的違約金。

3.解除合同的責任：

任何一方單方面解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金。若違約金不足以彌補對方損失的，還應賠償差額部分。解除合同后，已產(chǎn)生的費用按實際完成情況結(jié)算，未完成的工作量不再支付費用。

4.不可抗力導致的違約：

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。已產(chǎn)生的費用按實際損失分擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、火災、爆炸、極端惡劣天氣等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知應包含不可抗力事件的詳細證明材料，如政府公告、新聞報道、公證文書等。若未能及時通知，導致對方產(chǎn)生損失的，應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應采取積極措施減少損失，并在不可抗力影響消除后，盡快恢復履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可無責解除合同。解除合同時，已履行的部分按實際完成情況結(jié)算，雙方互不承擔違約責任。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由雙方各自承擔。

5.不可抗力免責的限制：雙方均應保證不可抗力是導致其無法履約的唯一原因。若不可抗力發(fā)生后，一方仍存在履約能力但未履行，或未采取合理措施減少損失的，其不能履約的部分仍應承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、誠信的原則，在XX日內(nèi)嘗試達成一致意見。若協(xié)商成功，雙方應簽署書面協(xié)議確認。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇雙方認可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解意見僅供參考，不具有強制約束力，但若雙方達成調(diào)解協(xié)議，應簽訂正式協(xié)議并履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本合同時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁機構(gòu)依職權(quán)認定外，仲裁裁決不得向任何法院提起訴訟。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)未能達成其他解決方案，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應向甲方所在地或項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。訴訟期間，除法律另有規(guī)定外，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行未受爭議影響的義務。法院判決生效后，雙方應自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非正式的修改無效。

3.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務不因合同的終止而失效。

4.不可分割性：本合同的條款構(gòu)成一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應努力使本合同條款的效力得以最大程度地保全。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本合同作出的解釋均應依據(jù)合同文本本身進行。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下