日本房屋轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“株式會社エイジア”，注冊地址位于日本東京都千代田區(qū)大手町一丁目7-1，法定代表人為田中健一。甲方作為不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營者，擁有豐富的房地產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)和合規(guī)資質(zhì)，具備合法的房屋出租、轉(zhuǎn)租及委托服務(wù)能力。甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括住宅、商業(yè)及辦公場所的租賃中介、轉(zhuǎn)租管理以及相關(guān)法律咨詢。在本次合同中，甲方作為委托方，授權(quán)乙方代為處理特定房屋的轉(zhuǎn)租事務(wù)，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)提高租賃效率、降低運(yùn)營成本，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定合規(guī)。甲方的核心訴求在于通過合法合規(guī)的轉(zhuǎn)租操作，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化利用，同時(shí)規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

甲方在不動(dòng)產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有多年積累的信譽(yù)和行業(yè)資源，其業(yè)務(wù)模式嚴(yán)格遵循日本《租賃法》《土地法》及相關(guān)司法判例，確保所有交易行為符合法律法規(guī)要求。甲方通過設(shè)立專門的法務(wù)團(tuán)隊(duì)和交易監(jiān)督機(jī)制，對轉(zhuǎn)租過程中的合同條款、權(quán)利義務(wù)分配、租金調(diào)整機(jī)制等關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行精細(xì)化管控，以保障自身利益不受損害。此外，甲方在處理轉(zhuǎn)租事務(wù)時(shí)，注重與承租方的溝通協(xié)調(diào)，通過靈活的租賃方案增強(qiáng)市場競爭力，避免因租賃糾紛導(dǎo)致的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

在本次合同中，甲方的主要委托事項(xiàng)包括：協(xié)助乙方尋找符合條件的轉(zhuǎn)租承租方、審核承租方的資信狀況及租賃資質(zhì)、制定轉(zhuǎn)租合同條款、監(jiān)督租金收取及押金管理，并在必要時(shí)提供法律支持。甲方提供的背景資料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、市場租金水平分析等，為乙方的轉(zhuǎn)租操作提供基礎(chǔ)依據(jù)。甲方的合作前提是確保所有轉(zhuǎn)租行為均基于合法授權(quán)，且符合日本《民法》《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)法》等強(qiáng)制性規(guī)定，任何轉(zhuǎn)租方案均需事先獲得甲方書面同意。

甲方在合同履行過程中享有以下權(quán)利：

（1）對轉(zhuǎn)租方案的最終決策權(quán)，包括租金定價(jià)、租賃期限、承租方篩選等核心條款；

（2）要求乙方定期提交租賃市場動(dòng)態(tài)及承租方履約情況的報(bào)告；

（3）在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)終止合作并要求賠償損失。

同時(shí)，甲方承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）向乙方提供真實(shí)、完整的房屋及租賃背景資料，不得隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛或租賃限制；

（2）配合乙方完成租賃合同的簽署及公證程序；

（3）按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“株式會社リースフロント”，注冊地址位于日本大阪府大阪市區(qū)心斎橋筋二丁目2-20，法定代表人為佐藤美佳。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供商，專注于租賃代理、轉(zhuǎn)租咨詢及法律事務(wù)處理，在行業(yè)內(nèi)具備良好的口碑和豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。乙方的主要業(yè)務(wù)涵蓋房屋租賃的全程服務(wù)，包括市場調(diào)研、承租方匹配、合同談判、糾紛調(diào)解等，尤其擅長處理復(fù)雜租賃場景下的轉(zhuǎn)租操作。

乙方在成立之初即組建了由律師、不動(dòng)產(chǎn)專家及業(yè)務(wù)顧問組成的跨學(xué)科團(tuán)隊(duì)，通過系統(tǒng)化的服務(wù)流程和風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，確保轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的合規(guī)性與高效性。乙方的核心競爭力在于對日本租賃市場的深度理解，能夠根據(jù)不同房屋類型、區(qū)域特征及政策導(dǎo)向，制定個(gè)性化的轉(zhuǎn)租方案。例如，針對商業(yè)地產(chǎn)，乙方會結(jié)合周邊業(yè)態(tài)分布及租賃需求，精準(zhǔn)定位目標(biāo)承租方；對于住宅租賃，則重點(diǎn)考察承租方的信用記錄及居住習(xí)慣，以減少違約風(fēng)險(xiǎn)。

在本次合同中，乙方的主要職責(zé)包括：

（1）根據(jù)甲方提供的房屋資料及市場分析，制定轉(zhuǎn)租策略并執(zhí)行；

（2）通過多渠道篩選符合條件的承租方，并完成背景；

（3）協(xié)助甲方起草、審核轉(zhuǎn)租合同，確保條款合法有效；

（4）處理租賃期間的日常事務(wù)，如租金催收、維修協(xié)調(diào)等。

乙方的合作前提是必須獲得甲方的合法授權(quán)，所有轉(zhuǎn)租行為需嚴(yán)格遵循日本法律框架，包括但不限于《租賃法》第503條關(guān)于轉(zhuǎn)租限制的規(guī)定、《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)法》第2條關(guān)于房屋用途的限定等。乙方在轉(zhuǎn)租過程中需確保承租方的權(quán)利不受侵害，避免因不當(dāng)操作引發(fā)訴訟或行政處罰。

乙方在合同履行過程中享有以下權(quán)利：

（1）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，包括固定傭金或租金分成；

（2）在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)暫停服務(wù)并要求賠償；

（3）對轉(zhuǎn)租方案的優(yōu)化建議權(quán)，以提升租賃效率。

同時(shí)，乙方承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）保證提供的租賃市場信息及承租方資料的真實(shí)性；

（2）在轉(zhuǎn)租合同中明確約定違約責(zé)任及爭議解決方式；

（3）及時(shí)向甲方報(bào)告租賃關(guān)系的變更情況。

3.合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢與合作需求，旨在通過合法合規(guī)的操作模式，實(shí)現(xiàn)房屋資源的有效利用與價(jià)值最大化。雙方基于對日本租賃市場及法律法規(guī)的共同認(rèn)知，約定由乙方作為服務(wù)提供方，協(xié)助甲方完成特定房屋的轉(zhuǎn)租事務(wù)。甲方作為委托方，提供房屋產(chǎn)權(quán)及租賃背景資料，并對轉(zhuǎn)租方案進(jìn)行最終決策；乙方作為執(zhí)行方，負(fù)責(zé)承租方篩選、合同管理及日常事務(wù)處理。

合作背景方面，甲方通過前期市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，其名下位于東京都港區(qū)的某商業(yè)店鋪存在閑置風(fēng)險(xiǎn)，若直接出租可能因租金水平低于市場預(yù)期而影響收益。為此，甲方希望借助乙方的專業(yè)能力，通過轉(zhuǎn)租模式引入符合業(yè)態(tài)定位的承租方，并確保租賃關(guān)系的長期穩(wěn)定性。乙方則憑借在大阪及東京地區(qū)的租賃網(wǎng)絡(luò)資源，能夠精準(zhǔn)匹配目標(biāo)客戶，同時(shí)通過法律合規(guī)審查降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

雙方合作的前提條件包括：

（1）甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，租賃關(guān)系合法有效，不存在法律限制；

（2）乙方的轉(zhuǎn)租方案需符合日本《租賃法》第503條關(guān)于轉(zhuǎn)租授權(quán)的規(guī)定，即轉(zhuǎn)租行為必須事先獲得出租方同意；

（3）合同約定的服務(wù)費(fèi)用及支付條件需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋轉(zhuǎn)租事務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保通過乙方的專業(yè)服務(wù)，甲方名下特定房屋能夠?qū)崿F(xiàn)高效、合規(guī)的轉(zhuǎn)租，并最大化資產(chǎn)利用價(jià)值。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)尋找、篩選符合條件的承租方，進(jìn)行租賃市場分析，協(xié)助起草、審核轉(zhuǎn)租合同，處理租賃期間的日常管理事務(wù)（如租金收取、維修協(xié)調(diào)、糾紛處理等），并向甲方匯報(bào)轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的運(yùn)營狀況。本合同涵蓋的轉(zhuǎn)租標(biāo)的物為甲方提供的位于東京都港區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪，租賃期限初步設(shè)定為三年，自承租方正式簽署轉(zhuǎn)租合同之日起計(jì)算。雙方同意在本合同框架內(nèi)，就轉(zhuǎn)租方案的具體執(zhí)行、費(fèi)用結(jié)算、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定，并共同遵守日本相關(guān)法律法規(guī)及本合同條款。

第二條定義

1.“轉(zhuǎn)租”指承租方在租賃關(guān)系存續(xù)期間，經(jīng)出租方（甲方）書面同意，將租賃房屋部分或全部出租給第三方的行為。

2.“服務(wù)費(fèi)用”指乙方為完成本合同約定的轉(zhuǎn)租服務(wù)而應(yīng)得的報(bào)酬，包括固定傭金、租金分成或其他雙方約定的形式。

3.“租賃市場分析”指乙方基于專業(yè)能力，對目標(biāo)房屋周邊的租金水平、市場需求、競品情況等進(jìn)行的調(diào)研評估。

4.“承租方背景”指乙方對潛在承租方的信用記錄、財(cái)務(wù)狀況、租賃資質(zhì)等進(jìn)行的核查工作。

5.“租賃合同”指甲方與承租方簽署的原始租賃協(xié)議，以及乙方協(xié)助制定的轉(zhuǎn)租合同。

6.“日常管理事務(wù)”包括但不限于租金催收、押金處理、房屋維修協(xié)調(diào)、租賃關(guān)系續(xù)約或終止等事宜。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的轉(zhuǎn)租方案進(jìn)行最終決策，包括但不限于租金定價(jià)、租賃期限、承租方篩選標(biāo)準(zhǔn)等核心條款，并有權(quán)在合同履行過程中要求乙方調(diào)整方案。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提交轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的進(jìn)展報(bào)告，包括市場分析數(shù)據(jù)、承租方履約情況、費(fèi)用結(jié)算明細(xì)等，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間提供真實(shí)、完整的資料。

（3）甲方有權(quán)對乙方提供的租賃市場信息、承租方資料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)虛假或誤導(dǎo)性信息，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并終止合作。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成租賃合同的簽署、公證等法律程序。

（5）甲方應(yīng)保證其提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、租賃關(guān)系合法有效，并無任何法律限制或糾紛，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)授權(quán)乙方在轉(zhuǎn)租過程中必要的溝通協(xié)調(diào)權(quán)，包括與承租方的直接聯(lián)系、租賃條件的解釋等，但重大決策仍需甲方批準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，包括固定傭金或約定的租金分成比例，費(fèi)用結(jié)算方式應(yīng)在合同中明確。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房屋及租賃背景資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、市場分析需求等，甲方應(yīng)予以配合提供。

（3）乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)租方案執(zhí)行過程中，對市場動(dòng)態(tài)、承租方資質(zhì)進(jìn)行專業(yè)評估，并提出優(yōu)化建議，但最終決策權(quán)歸甲方。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)尋找、篩選符合條件的承租方，并完成必要的背景，確保承租方的資信狀況及租賃資質(zhì)符合要求。

（5）乙方負(fù)責(zé)起草、審核轉(zhuǎn)租合同條款，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，并符合甲方的核心訴求，合同簽署前應(yīng)提交甲方確認(rèn)。

（6）乙方應(yīng)全程負(fù)責(zé)租賃期間的日常管理事務(wù)，包括但不限于：租金收取及押金管理、維修需求響應(yīng)與協(xié)調(diào)、租賃關(guān)系續(xù)約或終止的談判處理等，確保租賃運(yùn)營的穩(wěn)定。

（7）乙方應(yīng)建立完善的租賃風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，包括但不限于：審查承租方的租賃歷史、制定合理的租金調(diào)整方案、處理突發(fā)事件等，避免因乙方操作失誤導(dǎo)致甲方利益受損。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及租賃相關(guān)資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。

（9）乙方在合同履行過程中，如遇重大事項(xiàng)（如承租方違約、市場環(huán)境突變等），應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)并提出解決方案建議。

（10）乙方應(yīng)確保所有轉(zhuǎn)租行為均基于甲方授權(quán)，并嚴(yán)格遵守日本《租賃法》《民法》等相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致法律糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方提供本合同約定的轉(zhuǎn)租服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用采用以下方式支付：

（1）固定傭金：甲方應(yīng)向乙方支付固定傭金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費(fèi)用不因轉(zhuǎn)租合同實(shí)際簽署或租金實(shí)際收取情況而調(diào)整。

（2）租金分成：自轉(zhuǎn)租合同生效之日起至租賃關(guān)系終止之日止，甲方應(yīng)將每月實(shí)際收取的轉(zhuǎn)租租金的百分之十（10%）支付給乙方作為持續(xù)服務(wù)費(fèi)。租金分成計(jì)算基礎(chǔ)為扣除稅費(fèi)及甲方直接產(chǎn)生的運(yùn)營成本（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等）后的凈租金金額。

支付時(shí)間與方式：

（1）固定傭金應(yīng)在本合同生效之日起十（10）日內(nèi)，由甲方一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

（2）租金分成應(yīng)在每個(gè)自然月結(jié)束后十五（15）日內(nèi)，由甲方根據(jù)乙方提供的上月租金結(jié)算單據(jù)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供符合會計(jì)準(zhǔn)則的結(jié)算報(bào)告，甲方有權(quán)對結(jié)算數(shù)據(jù)的真實(shí)性進(jìn)行核查。

甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方一次性付清所有款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

雙方均應(yīng)將款項(xiàng)支付至以下銀行賬戶：

甲方指定賬戶：

開戶行：XX銀行東京分行

戶名：株式會社エイジア

賬號：123-456-7890

乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行大阪分行

戶名：株式會社リースフロント

賬號：098-765-4321

第五條履行期限

本合同有效期為自雙方簽署之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。合同期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)約事宜。

轉(zhuǎn)租合同的履行期限由甲乙雙方根據(jù)市場情況及承租方需求協(xié)商確定，但最低不得低于一年。自轉(zhuǎn)租合同正式簽署之日起，乙方即開始履行本合同約定的服務(wù)義務(wù)，直至租賃關(guān)系終止且所有后續(xù)事務(wù)處理完畢之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方完成承租方篩選及背景的期限：自本合同生效之日起三十（30）日內(nèi)。

（2）轉(zhuǎn)租合同簽署期限：自乙方完成承租方篩選之日起六十（60）日內(nèi)。

（3）首期租金支付期限：自轉(zhuǎn)租合同生效之日起三十（30）日內(nèi)。

如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成逾期付款。每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停轉(zhuǎn)租服務(wù)，并要求甲方一次性付清所有應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）如甲方提供的房屋資料或租賃背景資料存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)（如產(chǎn)權(quán)爭議、租賃限制等），導(dǎo)致乙方在轉(zhuǎn)租過程中遭受損失（包括但不限于承租方拒付租金、被第三方起訴等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于乙方已收取的服務(wù)費(fèi)用總額。

（3）如甲方無故干涉乙方正常的轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)執(zhí)行，或無理拒絕乙方提出的合理建議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于固定傭金兩倍（即人民幣壹佰萬元整，￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的合理成本。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成承租方篩選或轉(zhuǎn)租合同簽署，每逾期一日，應(yīng)按合同總服務(wù)費(fèi)用（固定傭金+首期租金分成總額）的千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如乙方在轉(zhuǎn)租過程中提供的服務(wù)存在重大瑕疵，包括但不限于：未能盡到合理的承租方背景義務(wù)導(dǎo)致承租方違約、起草的轉(zhuǎn)租合同條款存在重大法律缺陷被法院認(rèn)定無效、泄露甲方商業(yè)秘密等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方因乙方過錯(cuò)行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。若損失難以計(jì)算，雙方可協(xié)商確定賠償上限，但不得低于固定傭金的三倍（即人民幣壹佰伍拾萬元整，￥1,500,000.00）。

（3）如乙方在租賃關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)甲方書面同意擅自變更轉(zhuǎn)租合同關(guān)鍵條款（如租金、期限等），或擅自將轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于固定傭金三倍（即人民幣壹佰伍拾萬元整，￥1,500,000.00）的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

本合同約定的違約金條款為雙方事先對預(yù)期違約損失的一種估算。若一方違約行為造成的實(shí)際損失超過約定的違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金之外，進(jìn)一步要求違約方賠償其他損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。若違約方支付違約金后，守約方認(rèn)為仍不足以彌補(bǔ)其實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求繼續(xù)追償。

4.合同解除后的責(zé)任：

任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，均不免除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解除合同后，違約方仍應(yīng)按照約定支付未付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。如因違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除合同并要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山噴發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、禁令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五（15）日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等），以便對方判斷不可抗力對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的證明由受影響方提供，對方有權(quán)予以核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止合同。若不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）日，雙方仍有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合完成結(jié)算手續(xù)，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供相關(guān)證明。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同條款或解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京、東京或大阪的合同簽署地舉行，具體時(shí)間由雙方書面約定。雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，在合理期限內(nèi)就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽署書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未果，可共同選擇向日本國際商事仲裁協(xié)會（JSCA）申請調(diào)解。調(diào)解由協(xié)會指定的調(diào)解員主持，調(diào)解規(guī)則遵循協(xié)會相關(guān)規(guī)定。調(diào)解應(yīng)保密進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，經(jīng)雙方簽署后具有約束力，相當(dāng)于法院判決。

3.仲裁或訴訟：若調(diào)解無法達(dá)成一致，或雙方未選擇調(diào)解，則爭議應(yīng)提交日本東京仲裁院（TAC）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁語言為日語。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁庭主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，不得向法院提起訴訟。仲裁地點(diǎn)為東京。若選擇訴訟，則應(yīng)向東京地方法院或東京高等法院提起訴訟，適用日本法律。雙方同意，在訴訟或仲裁過程中，應(yīng)互相提供所有與爭議相關(guān)的文件和證據(jù)，并遵守法院或仲裁庭的指示。

4.爭議選擇：本條約定為強(qiáng)制性爭議解決條款，任何一方不得單方面排除仲裁或訴訟的適用，除非雙方事先書面同意通過其他方式解決爭議。任何一方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序中的行為，不得影響其后續(xù)尋求法律救濟(jì)的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他電子通訊方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號信，在寄出后第五（5）日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。地址如下：

甲方：

法定地址：日本東京都千代田區(qū)大手町一丁目7-1

乙方：

法定地址：日本大阪府大阪市區(qū)心斎橋筋二丁目2-20

任何一方變更上述地址或聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均