保安招標(biāo)的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX保安服務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同基于甲方對XX物業(yè)管理有限公司所管轄的XX商業(yè)廣場（以下簡稱“項目”）的保安服務(wù)需求，由乙方提供專業(yè)保安服務(wù)而簽訂。項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含XX個商鋪、XX個寫字樓及XX個地下停車場。為確保項目安全運營及客戶財產(chǎn)安全，甲方經(jīng)多方評估后選擇乙方作為指定保安服務(wù)供應(yīng)商。乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)團隊、豐富的行業(yè)經(jīng)驗及完備的安防設(shè)施，承諾按照本合同約定提供高質(zhì)量的保安服務(wù)。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同范本適用于保安服務(wù)的全流程合作，涵蓋服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、價格條款、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容，旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障合同履行過程中的權(quán)益平衡。合同條款的設(shè)定充分考慮了行業(yè)慣例及法律法規(guī)要求，確保合同的可操作性及法律效力。甲方作為項目運營方，對保安服務(wù)的質(zhì)量及安全性負(fù)有監(jiān)督責(zé)任；乙方作為服務(wù)提供方，需嚴(yán)格按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，確保服務(wù)符合甲方需求及客戶安全要求。雙方的合作背景及前提條件為本合同的有效履行奠定了基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，共同維護項目安全秩序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX物業(yè)管理有限公司所管轄的XX商業(yè)廣場（以下簡稱“項目”）保安服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目區(qū)域的安全秩序、人員及財產(chǎn)安全得到有效維護。乙方根據(jù)甲方需求，提供專業(yè)化、規(guī)范化的保安服務(wù)，以保障項目正常運營及客戶滿意度。服務(wù)范圍包括但不限于：

1.項目公共區(qū)域（包括但不限于大堂、走廊、電梯廳、商場內(nèi)、室外廣場）的巡邏與秩序維護；

2.項目出入口及停車場的管理，執(zhí)行車輛進出登記、停放引導(dǎo)及監(jiān)控；

3.危險區(qū)域（如機房、倉庫、配電室等）的專項值守，防止未經(jīng)授權(quán)的進入；

4.突發(fā)事件的應(yīng)急處突，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、糾紛調(diào)解及上報甲方；

5.安保設(shè)備的日常檢查與記錄，確保監(jiān)控、報警系統(tǒng)正常運行；

6.配合甲方執(zhí)行客戶投訴處理及安全檢查工作。

第二條定義

1.“保安服務(wù)”指乙方按照本合同約定，在項目區(qū)域內(nèi)提供的包括但不限于巡邏、值守、監(jiān)控、應(yīng)急處突等服務(wù)活動；

2.“項目”指XX商業(yè)廣場，包括其附屬設(shè)施及甲方授權(quán)的其他區(qū)域；

3.“安防設(shè)施”指用于項目安全管理的設(shè)備，包括但不限于監(jiān)控攝像頭、報警系統(tǒng)、圍欄、道閘等；

4.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供保安服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，具體以本合同附件或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目運營需求，對保安服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及人員配置提出合理要求，并有權(quán)對乙方服務(wù)過程進行監(jiān)督與評估；

（2）甲方需向乙方提供項目安防相關(guān)的必要資料，包括但不限于區(qū)域布局圖、重點防護部位清單、應(yīng)急預(yù)案等，并保證資料的真實性；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費用，如有額外需求產(chǎn)生的費用，雙方需另行協(xié)商；

（4）甲方需為乙方保安人員提供必要的工作條件，包括但不限于更衣室、儲物空間及訓(xùn)練場地；

（5）甲方有權(quán)要求乙方對服務(wù)人員進行背景審查及崗前培訓(xùn)，確保人員符合行業(yè)資質(zhì)；

（6）在發(fā)生重大安全事件時，甲方有權(quán)要求乙方立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并配合相關(guān)部門處理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并要求甲方按時足額支付；如甲方延遲付款，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定暫停服務(wù)或要求支付滯納金；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的保安團隊，服務(wù)人員需持有有效資質(zhì)證件，并定期接受職業(yè)道德及技能培訓(xùn)；

（3）乙方需配備符合標(biāo)準(zhǔn)的安防設(shè)施，并安排專人每日檢查設(shè)備運行狀態(tài)，確保服務(wù)達(dá)標(biāo)；

（4）乙方保安人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的安保規(guī)章制度，包括訪客登記、異常情況上報等流程；

（5）在服務(wù)過程中，乙方人員需著裝規(guī)范、行為文明，維護項目形象，并妥善處理客戶投訴；

（6）如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)第一時間到場處置，并及時向甲方及相關(guān)部門匯報，處置過程中需以最小化損失為原則；

（7）乙方需建立完善的服務(wù)記錄制度，包括巡邏日志、事件處理報告等，并按甲方要求提交月度或季度工作報告；

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于保安服務(wù)的法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е逻`法違規(guī)行為，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（9）在合同履行期間，乙方不得將服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，如確需分包，需經(jīng)甲方書面同意，且分包方需符合同等資質(zhì)要求；

（10）乙方需對項目內(nèi)的客戶及員工信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露；

（11）合同終止后，乙方需配合甲方完成安保設(shè)施的交接工作，并清理遺留的服務(wù)資料及物品。

第四條價格與支付條件

1.保安服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用為固定總價，包含乙方提供本合同第一條所述全部保安服務(wù)的費用，不含稅費。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用。乙方應(yīng)在收到甲方支付后，將相關(guān)發(fā)票及時開具給甲方。

3.支付時間：

（1）首期款項：本合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（2）中期款項：乙方完成XX季度（或XX月份）服務(wù)并提交相關(guān)報告后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（3）尾期款項：合同履行完畢后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款剩余的XX%，即人民幣XX元。

4.甲方逾期支付：若甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部款項及違約金。

5.費用調(diào)整：如因項目規(guī)模變化、政策調(diào)整或甲方提出額外需求導(dǎo)致服務(wù)范圍顯著增加，雙方應(yīng)就新增費用另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前XX個月協(xié)商續(xù)簽事宜，同等條件下甲方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

2.乙方應(yīng)自本合同生效之日起XX日內(nèi)完成首批保安人員的部署及崗前培訓(xùn)，確保項目在合同生效后XX日內(nèi)實現(xiàn)全面保安服務(wù)覆蓋。

3.重大時間節(jié)點：

（1）每月XX日前，乙方需向甲方提交上月服務(wù)工作報告及安防設(shè)施檢查記錄；

（2）每季度末XX日前，雙方應(yīng)召開一次現(xiàn)場服務(wù)評估會議，總結(jié)問題并制定改進方案；

（3）合同期內(nèi)任何一方提出解除合同，需提前XX個月書面通知對方，并完成交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按時足額支付服務(wù)費用的，除按第四條第4款支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清，且甲方仍需承擔(dān)全部服務(wù)費用。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付合同總價的XX%作為違約金，甲方亦不得要求退還已支付的服務(wù)費用。

2.甲方要求乙方提供超出合同約定范圍的服務(wù)，且未達(dá)成書面補充協(xié)議的，相關(guān)費用由甲方自行承擔(dān)，乙方不對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。若因此造成乙方額外成本或損失，甲方應(yīng)予以賠償。

3.甲方提供的安防資料有誤或缺失，導(dǎo)致乙方服務(wù)出現(xiàn)疏漏的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于因此發(fā)生的損失及第三方索賠。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并視情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方承擔(dān)服務(wù)費XX%至XX%的違約金。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付但未提供合格服務(wù)的費用，并支付合同總價XX%的違約金。

2.乙方人員存在違法違紀(jì)行為（如體罰、盜竊、泄露客戶信息等）或因失職導(dǎo)致項目發(fā)生安全事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、第三方索賠及行政處罰費用。甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金，且該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額。

3.乙方擅自將服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包，且未征得甲方書面同意的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金，同時乙方需賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方未按約定提交服務(wù)報告或隱匿重要信息，導(dǎo)致甲方無法監(jiān)督服務(wù)的，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金。

5.合同解除后，乙方未按約定完成人員撤場、設(shè)施交接及資料清理的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，且甲方有權(quán)自行處置遺留物品，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

**三、違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任；

（2）若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

4.通知義務(wù)：遭遇不可抗力的一方未按約定通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.后續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已受影響的條款按調(diào)整后的約定執(zhí)行。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.爭議范圍：爭議解決應(yīng)基于本合同全部條款及附件，包括但不限于合同目的、履行記錄、違約事實及責(zé)任認(rèn)定。

3.專屬管轄：若選擇訴訟，雙方均應(yīng)遵守法院專屬管轄規(guī)定，任何一方提起訴訟時需向指定法院提交；若選擇仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存合同履行過程中的所有證據(jù)（如溝通記錄、服務(wù)報告、費用單據(jù)），并在爭議發(fā)生時及時提交。仲裁機構(gòu)或法院將根據(jù)“誰主張、誰舉證”原則認(rèn)定事實。

5.爭議期間履行：爭議期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得單方停止服務(wù)或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，且不受任何外國法律或國際慣例影響。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以發(fā)送時郵戳或郵件發(fā)送記錄為憑；傳真發(fā)送以發(fā)送成功回執(zhí)為憑。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^承諾或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同約束力。

3.分包管理：乙方不得將本合同項下的核心服務(wù)（如門崗值守、重點區(qū)域巡邏）轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后將非核心輔助工作（如清潔、綠化）分包，乙方仍對分包方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、運營模式）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.合同終止條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，合同可終止：

（1）本合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除；

（3）雙方協(xié)商一致同意解除；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

6.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議依照第八條約定解決。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

第十條附則

1.附件效力