2025農(nóng)村買賣協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方身份（一）賣方（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方農(nóng)村地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]（二）買方（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方農(nóng)村地址或城市地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物的合法處分權(quán)，乙方愿意購(gòu)買該標(biāo)的物，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物基本情況1.土地及地上附著物甲方將位于[農(nóng)村具體地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”）及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方。該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如耕地、宅基地等]，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]（如有）。地上附著物包括但不限于[列舉地上建筑物、農(nóng)作物等，如房屋[X]間，建筑面積[X]平方米；果樹(shù)[X]棵等]。2.農(nóng)村房屋該房屋坐落于[具體位置]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]（如有）。房屋附屬設(shè)施包括[如門窗、水電設(shè)施等，詳細(xì)描述]。（二）標(biāo)的物現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括但不限于土地的使用情況、房屋的質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)查看，確認(rèn)標(biāo)的物現(xiàn)狀如下：1.土地：[描述土地的實(shí)際使用情況，如是否種植農(nóng)作物、是否閑置等]。2.房屋：[描述房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的完好程度等]。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于未設(shè)定抵押、質(zhì)押、查封等擔(dān)保物權(quán)或其他限制處分的情形。若因標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付標(biāo)的物及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、資料等。在交付前，甲方應(yīng)保持標(biāo)的物的現(xiàn)狀，不得擅自改變或損壞。（3）協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及），提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)的手續(xù)辦理工作。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定承擔(dān)。（4）向乙方如實(shí)披露標(biāo)的物的相關(guān)信息，包括但不限于土地的歷史使用情況、房屋的建設(shè)情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。如因甲方隱瞞或虛假陳述給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收標(biāo)的物，并對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在不符合協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。（2）取得標(biāo)的物的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益后，有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)政策的要求對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理使用和處分。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）在接收標(biāo)的物后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)政策的要求合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行違法違規(guī)的建設(shè)活動(dòng)。（3）協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及），提供必要的文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)的手續(xù)辦理工作。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款為甲方凈得價(jià)款，不包括辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。2.首付款：在甲方將標(biāo)的物交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、交付時(shí)間和方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間推遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。（二）交付方式1.土地交付：甲方應(yīng)將土地的實(shí)際占有權(quán)交付給乙方，并向乙方提供土地的相關(guān)資料，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證（如有）、土地邊界圖等。雙方應(yīng)在土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。2.房屋交付：甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明等交付給乙方，并向乙方提供房屋的所有權(quán)證（如有）、房屋建設(shè)資料等。雙方應(yīng)在房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。六、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）登記手續(xù)辦理如涉及標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)共同向相關(guān)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并按照登記機(jī)關(guān)的要求提供必要的文件和資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保手續(xù)的順利辦理。（二）稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定承擔(dān)。其中，[明確雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如甲方承擔(dān)土地增值稅、乙方承擔(dān)契稅等]。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的價(jià)款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方因此遭受的直接損失和間接損失，如標(biāo)的物的修復(fù)費(fèi)用、因無(wú)法正常使用標(biāo)的物而造成的經(jīng)營(yíng)損失等。3.若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得標(biāo)的物的合法產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收標(biāo)的物后，未按照法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)政策的要求合理使用標(biāo)的物，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以