2025版預(yù)售合同范本合同雙方甲方（預(yù)售方）名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（預(yù)購方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方居住地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款甲方依法取得位于[項(xiàng)目地址]的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）的預(yù)售許可，項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]。乙方了解該項(xiàng)目情況，有意向購買該項(xiàng)目中的房屋，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本預(yù)售合同。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[項(xiàng)目具體樓棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]（以下簡稱“該房屋”）。2.房屋建筑面積：該房屋的預(yù)測(cè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋建筑面積的計(jì)算依據(jù)為國家現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及相關(guān)規(guī)定。3.房屋用途：該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋的戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。5.房屋裝修情況：若為毛坯房，甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面、頂面平整，水電線路鋪設(shè)符合安全規(guī)范。若為裝修房，甲方應(yīng)按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)附件編號(hào)]。項(xiàng)目配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：甲方承諾在房屋交付時(shí)，該項(xiàng)目的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到正常使用條件。2.公共服務(wù)設(shè)施：該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、停車場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施，甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，并在約定的時(shí)間內(nèi)投入使用。具體公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和使用時(shí)間詳見本合同附件[公共服務(wù)設(shè)施附件編號(hào)]。合同價(jià)款及支付方式合同價(jià)款該房屋按照建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式乙方按下列第[具體支付方式序號(hào)]種方式支付房款：1.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部房款。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付總房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：乙方應(yīng)在房屋交付前，支付剩余房款，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。若乙方的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或獲批的貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房款。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取乙方的房款。2.在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。義務(wù)1.按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，辦理該項(xiàng)目的建設(shè)、銷售等手續(xù)，確保該項(xiàng)目的合法性。2.按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.對(duì)該房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)，負(fù)責(zé)免費(fèi)維修因房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)的故障。具體保修范圍和保修期限詳見本合同附件[質(zhì)量保修附件編號(hào)]。4.協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。5.對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，應(yīng)提前書面通知乙方，并取得乙方的同意。若因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)接收房屋。2.對(duì)該房屋的質(zhì)量和裝修情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方整改。3.要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。2.遵守該項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3.配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。房屋交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊情況，甲方應(yīng)在情況發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間可相應(yīng)順延。交付條件1.該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。2.該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施達(dá)到合同約定的使用條件。3.甲方已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。乙方如無正當(dāng)理由逾期不辦理交付手續(xù)的，視為甲方已將該房屋交付給乙方，自交付期限屆滿之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交接單上注明，并要求甲方限期整改。甲方應(yīng)在接到乙方整改通知后[X]日內(nèi)完成整改，整改合格后重新交付。產(chǎn)權(quán)登記初始登記甲方應(yīng)在該房屋交付之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該房屋的初始登記手續(xù)。轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在取得該房屋初始登記證明后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的房款，并按照乙方已支付房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合合同約定的交付條件或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房款的[X]‰向乙方支付違約金。若因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照乙方已支付房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的房款（扣除違約金后）。2.若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)按照合同約定的交付日期開始承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效