婚前房產(chǎn)口頭協(xié)議書(shū)范本引言在婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)作為重要的財(cái)產(chǎn)，其歸屬和權(quán)益問(wèn)題往往備受關(guān)注。為了明確婚前房產(chǎn)的相關(guān)事宜，避免婚后可能出現(xiàn)的糾紛，雙方當(dāng)事人在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下婚前房產(chǎn)口頭協(xié)議。本協(xié)議雖為口頭形式，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。因此，本口頭協(xié)議同樣具有法律效力。合同雙方身份甲方（男方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（女方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，詳細(xì)到門(mén)牌號(hào)，此房產(chǎn)為甲方在婚前購(gòu)買(mǎi)。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等具體性質(zhì)]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，目前不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)情況1.購(gòu)房時(shí)間：甲方于[具體日期]與[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.購(gòu)房款支付：甲方以[全款/貸款]方式支付購(gòu)房款。若為貸款購(gòu)房，首付款為[X]元，于[具體日期]支付；貸款金額為[X]元，貸款期限為[X]年，從[貸款起始日期]至[貸款結(jié)束日期]，目前剩余貸款本金為[X]元。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.在婚前，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方有權(quán)自主決定是否出租該房產(chǎn)，出租所得收益歸甲方所有。2.若因該房產(chǎn)產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償、征收補(bǔ)償?shù)葯?quán)益，在婚前歸甲方所有。義務(wù)1.甲方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)足額償還剩余貸款本息。若因甲方未按時(shí)還款導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的質(zhì)量和安全性，在婚前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保乙方在婚后能夠正常使用該房產(chǎn)。3.甲方不得在婚前擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等處分行為，除非經(jīng)過(guò)乙方書(shū)面同意。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.自雙方結(jié)婚登記之日起，乙方有權(quán)與甲方共同居住使用該房產(chǎn)。2.若甲方在婚前對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造等可能影響乙方居住權(quán)益的行為，乙方有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。義務(wù)1.在婚后，乙方應(yīng)與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，按照雙方收入比例進(jìn)行分擔(dān)。2.乙方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大裝修、改造等行為，除非經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意?；楹蠓慨a(chǎn)權(quán)益約定產(chǎn)權(quán)歸屬1.自雙方結(jié)婚登記之日起，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有，但乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。該份額為乙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的解除而喪失。2.若日后雙方對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行變更，需簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。收益分配1.婚后該房產(chǎn)的出租收益，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。雙方應(yīng)在每月[具體日期]對(duì)上月的出租收益進(jìn)行結(jié)算，并按照約定比例進(jìn)行分配。2.若因該房產(chǎn)產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償、征收補(bǔ)償?shù)葯?quán)益，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。處分限制1.未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自處分該房產(chǎn)。若甲方擅自處分該房產(chǎn)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。2.若雙方協(xié)商一致決定處分該房產(chǎn)，所得款項(xiàng)按照雙方約定的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。違約條款甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房產(chǎn)增值部分的損失、預(yù)期收益損失等。2.若甲方未按照貸款合同的約定按時(shí)足額償還剩余貸款本息，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方除應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的利息、滯納金等費(fèi)用外，還應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大裝修、改造等行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。2.若乙方未按照約定承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并補(bǔ)足未支付的費(fèi)用。爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。其他條款1.