學(xué)校物業(yè)承包項(xiàng)目協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：名稱：[學(xué)校全稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承包方）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方需要對(duì)學(xué)校物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理和服務(wù)，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)承包服務(wù)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就學(xué)校物業(yè)承包項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及范圍（一）校園環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)學(xué)校教學(xué)樓、辦公樓、圖書館、實(shí)驗(yàn)樓等公共區(qū)域的日常清掃、拖地、擦拭門窗及公共設(shè)施，保持地面干凈、無雜物，門窗玻璃明亮。2.定期對(duì)學(xué)校衛(wèi)生間進(jìn)行全面清潔和消毒，包括馬桶、洗手池、地面、墻面等，確保無異味、無污漬。3.清理校園內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器保持干凈整潔，無外溢現(xiàn)象。4.定期對(duì)校園道路、操場(chǎng)、綠化區(qū)域等進(jìn)行清掃，清除落葉、雜物等，保持校園環(huán)境整潔美觀。（二）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對(duì)學(xué)校內(nèi)的花草樹木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。2.及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草、枯枝落葉等雜物，保持綠化區(qū)域整潔。3.根據(jù)季節(jié)變化和植物生長(zhǎng)情況，適時(shí)進(jìn)行花卉更換和補(bǔ)種，保證校園四季有景。（三）安全保衛(wèi)管理1.設(shè)立門崗，對(duì)進(jìn)出學(xué)校的人員、車輛進(jìn)行登記和管理，嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入校園。2.安排專人對(duì)校園進(jìn)行24小時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)校園秩序和安全。3.協(xié)助學(xué)校做好重大活動(dòng)的安全保衛(wèi)工作，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。4.對(duì)學(xué)校的消防設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，保障校園消防安全。（四）設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理1.對(duì)學(xué)校的水電設(shè)施、電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障和問題，接到報(bào)修通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。3.建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)情況，為設(shè)施設(shè)備的更新和改造提供依據(jù)。（五）其他服務(wù)根據(jù)學(xué)校的實(shí)際需求，乙方還應(yīng)提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，如會(huì)議服務(wù)、學(xué)生宿舍管理等，具體服務(wù)內(nèi)容和要求由雙方另行協(xié)商確定。二、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。服務(wù)期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年；如有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)在服務(wù)期滿前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用本項(xiàng)目的服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備采購(gòu)及維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付年度服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.服務(wù)期間，甲方每季度末（即3月、6月、9月、12月的最后一個(gè)工作日）向乙方支付當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.服務(wù)期滿后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)要求乙方更換不稱職的服務(wù)人員。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，如提供辦公場(chǎng)所、水電供應(yīng)等。向乙方提供學(xué)校的相關(guān)資料和信息，以便乙方更好地開展服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式收取服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)服務(wù)需要，合理安排服務(wù)人員和調(diào)配資源。對(duì)甲方提出的不合理要求，有權(quán)提出異議并協(xié)商解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為學(xué)校提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。建立健全服務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的素質(zhì)和服務(wù)水平。定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。保守學(xué)校的商業(yè)秘密和學(xué)生的個(gè)人隱私，不得泄露學(xué)校的任何信息。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付逾期費(fèi)用及違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，每出現(xiàn)一次不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的情況，扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X]%。2.如乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自停止服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或部分履行本協(xié)