宅基糾紛調(diào)解協(xié)議書模板甲方（宅基地使用方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]民族：[甲方民族]出生日期：[甲方出生日期]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]住址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（糾紛相關(guān)方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]民族：[乙方民族]出生日期：[乙方出生日期]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]住址：[乙方住址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方就位于[宅基地具體位置，詳細(xì)到門牌號(hào)、村小組等信息]的宅基地使用及相關(guān)權(quán)益產(chǎn)生糾紛，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）宅基地基本情況該宅基地位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地情況]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地情況]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地情況]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地情況]。宅基地上現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施情況如下：[詳細(xì)描述建筑物及附屬設(shè)施的名稱、結(jié)構(gòu)、面積等信息，如：有一座磚混結(jié)構(gòu)的房屋，建筑面積為[X]平方米；有一間簡易的柴房，面積為[X]平方米等]。（二）宅基地權(quán)屬情況該宅基地的使用權(quán)登記在甲方名下，甲方持有由[頒發(fā)機(jī)關(guān)名稱]頒發(fā)的《宅基地使用權(quán)證》，證號(hào)為[具體證號(hào)]。但乙方認(rèn)為其對(duì)該宅基地部分區(qū)域享有權(quán)益，從而引發(fā)本次糾紛。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的范圍和方式使用該宅基地及其上的建筑物和附屬設(shè)施。（2）在乙方遵守本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)要求乙方不得干涉其對(duì)宅基地的正常使用。（3）若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因其違約行為給甲方造成的損失。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的界限使用宅基地，不得超出約定范圍進(jìn)行建設(shè)或其他活動(dòng)。（2）甲方在使用宅基地過程中，應(yīng)合理維護(hù)宅基地及地上建筑物和附屬設(shè)施，不得進(jìn)行破壞或損害乙方合法權(quán)益的行為。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與宅基地相關(guān)的手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和范圍對(duì)該宅基地部分區(qū)域享有一定的權(quán)益，如通行權(quán)、采光權(quán)等（具體權(quán)益應(yīng)在協(xié)議中明確）。（2）在甲方遵守本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)要求甲方不得妨礙其對(duì)自身權(quán)益的行使。（3）若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因其違約行為給乙方造成的損失。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)宅基地的合法使用權(quán)，不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自進(jìn)入或使用甲方使用范圍內(nèi)的宅基地及地上建筑物和附屬設(shè)施。（2）乙方在行使自身權(quán)益時(shí)，應(yīng)合理、適度，不得損害甲方的合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與宅基地相關(guān)的手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、糾紛解決方案（一）界限劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)該宅基地的使用界限進(jìn)行重新劃分：[詳細(xì)描述劃分后的界限情況，可結(jié)合附圖說明，如：以宅基地中間的一條南北走向的線為界，東側(cè)[X]米范圍內(nèi)歸甲方使用，西側(cè)[X]米范圍內(nèi)歸乙方使用等]。雙方應(yīng)在劃分后的界限處設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)物，以明確各自的使用范圍。（二）權(quán)益分配對(duì)于宅基地上的建筑物和附屬設(shè)施，雙方達(dá)成如下權(quán)益分配方案：[具體說明建筑物和附屬設(shè)施的使用、收益等權(quán)益分配情況，如：宅基地上的主房屋歸甲方使用，但乙方享有從房屋一側(cè)通道通行的權(quán)利；柴房歸乙方使用等]。（三）補(bǔ)償事宜若一方因本次界限劃分或權(quán)益分配需要向另一方支付補(bǔ)償款的，雙方約定如下：[明確補(bǔ)償款的金額、支付方式、支付時(shí)間等，如：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付補(bǔ)償款人民幣[X]元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶為[甲方銀行賬號(hào)]等]。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，超出約定范圍使用宅基地、破壞乙方合法權(quán)益或不履行其他義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1.停止違約行為，并恢復(fù)原狀。若無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.向乙方支付違約金人民幣[X]元。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足乙方的實(shí)際損失。（二）乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，干涉甲方正常使用宅基地、損害甲方合法權(quán)益或不履行其他義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1.停止違約行為，并恢復(fù)原狀。若無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照甲方實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.向甲方支付違約金人民幣[X]元。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足甲方的實(shí)際損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、協(xié)議生效與變更（一）生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)