商業(yè)物業(yè)第三方協(xié)議合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]丙方（第三方服務(wù)方）：名稱：[丙方公司全稱]法定代表人：[丙方法人姓名]地址：[丙方公司地址]聯(lián)系方式：[丙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[丙方信用代碼]鑒于甲方擁有商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)或合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，有意委托乙方對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，乙方具備相應(yīng)的商業(yè)物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)乙方為更好地完成委托事項(xiàng)，需引入丙方提供特定的第三方服務(wù)，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商業(yè)物業(yè)概況1.物業(yè)名稱：[商業(yè)物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)面積：[具體面積，平方米]4.物業(yè)用途：主要用于[列舉主要商業(yè)用途，如零售、餐飲、娛樂(lè)等]（二）乙方服務(wù)內(nèi)容1.整體運(yùn)營(yíng)管理制定商業(yè)物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)策略和規(guī)劃，包括但不限于業(yè)態(tài)布局調(diào)整、品牌招商、營(yíng)銷推廣等。負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括租戶管理、客戶服務(wù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。定期對(duì)商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估和分析，向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出改進(jìn)建議。2.財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作，包括租金收取、費(fèi)用核算、成本控制等。按照甲方的要求，定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，向甲方匯報(bào)財(cái)務(wù)狀況。（三）丙方服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)備設(shè)施維護(hù)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)內(nèi)的各類設(shè)備設(shè)施（如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等）的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。制定設(shè)備設(shè)施維護(hù)計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案，定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查和檢測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備設(shè)施故障和安全隱患。2.專業(yè)技術(shù)支持為乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作提供專業(yè)的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、裝修改造、能源管理等方面的技術(shù)指導(dǎo)。協(xié)助乙方解決運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中遇到的技術(shù)難題，提供可行的解決方案。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方和丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方和丙方按照本協(xié)議的約定履行服務(wù)義務(wù)。有權(quán)查閱乙方和丙方的相關(guān)工作記錄和財(cái)務(wù)報(bào)表，了解商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。對(duì)商業(yè)物業(yè)的重大事項(xiàng)（如業(yè)態(tài)調(diào)整、大規(guī)模裝修改造等）享有決策權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，向丙方支付服務(wù)費(fèi)用。向乙方和丙方提供商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方和丙方開(kāi)展工作。配合乙方和丙方的工作，為其提供必要的工作條件和支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，自主開(kāi)展商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理工作。有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，并對(duì)丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定為甲方提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和良好發(fā)展。定期向甲方匯報(bào)商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對(duì)丙方的服務(wù)進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，確保丙方的服務(wù)與乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作相配合。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用。在乙方的協(xié)調(diào)下，自主開(kāi)展設(shè)備設(shè)施維護(hù)和專業(yè)技術(shù)支持等服務(wù)工作。有權(quán)要求乙方和甲方提供必要的工作條件和支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定為乙方和甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和技術(shù)支持的有效性。定期向乙方匯報(bào)服務(wù)工作進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。三、費(fèi)用及支付方式（一）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用1.乙方的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為每年人民幣[X]元，按季度支付。甲方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將本季度的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的調(diào)整：根據(jù)商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況和市場(chǎng)行情，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自雙方簽訂書(shū)面協(xié)議之日起生效。（二）服務(wù)費(fèi)用1.丙方的服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元，按半年支付。乙方應(yīng)在每年[具體月份]和[具體月份]的[具體日期]前，將本半年的服務(wù)費(fèi)用支付至丙方指定的銀行賬戶。2.服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)價(jià)格的變化，經(jīng)乙丙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自雙方簽訂書(shū)面協(xié)議之日起生效。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用或服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方或丙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方或丙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未能完成整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定支付丙方服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向丙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，丙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金。3.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）丙方違約責(zé)任1.若丙方未按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障或安全隱患，影響商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，乙方有權(quán)要求丙方限期整改。若丙方在規(guī)定的期限內(nèi)未能完成整改，乙方有權(quán)解除與丙方的合作協(xié)議，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若丙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、保密條款1.三方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本保密條款的效力不受本協(xié)議終止或解除的影響，在本協(xié)議終止或解除后[X]年內(nèi)，三方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。六、爭(zhēng)議解決1.三方在本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。七、協(xié)議變更與解除1.經(jīng)三方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本協(xié)議。2.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件消除后，三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[