宅基地過戶協(xié)議合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方當(dāng)事人（一）出讓方（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）受讓方（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處宅基地的合法權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就甲方將該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。二、標(biāo)的物具體描述（一）宅基地位置該宅基地位于[具體縣/市/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]。宅基地的詳細位置可參照附圖（附件一），附圖經(jīng)雙方簽字確認后作為本合同的組成部分。（二）宅基地面積該宅基地的總面積為[X]平方米，以[相關(guān)部門出具的測量報告或土地使用證記載為準(zhǔn)]。（三）地上附著物情況該宅基地上現(xiàn)有[具體地上附著物，如房屋、樹木等]。其中，房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混、磚木等]，建成年份為[具體年份]。房屋及其他地上附著物的詳細情況見附件二《地上附著物清單》，該清單經(jīng)雙方簽字確認后作為本合同的組成部分。（四）相關(guān)權(quán)屬證明甲方保證對該宅基地擁有合法的使用權(quán)，其宅基地使用權(quán)證編號為[具體編號]，土地性質(zhì)為[集體/國有]。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明原件交付給乙方。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。2.第一筆轉(zhuǎn)讓款：在甲方將宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明原件交付給乙方后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二筆轉(zhuǎn)讓款：在完成宅基地過戶登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該宅基地的使用權(quán)合法、無爭議，不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理宅基地過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方使用。交付時，應(yīng)保持宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞地上附著物。向乙方如實告知該宅基地及地上附著物的相關(guān)情況，包括但不限于土地使用年限、是否存在質(zhì)量問題等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該宅基地的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。要求甲方協(xié)助辦理宅基地過戶登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)辦理宅基地過戶登記手續(xù)所需的稅費及其他費用。在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定合理使用該宅基地，不得擅自改變土地用途。五、過戶登記手續(xù)辦理（一）辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理宅基地過戶登記手續(xù)。（二）雙方責(zé)任1.甲方應(yīng)提供辦理過戶登記所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于宅基地使用權(quán)證、身份證等，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.乙方應(yīng)負責(zé)辦理過戶登記手續(xù)的具體事宜，包括填寫申請表格、繳納稅費等，并承擔(dān)辦理過戶登記手續(xù)所需的費用。（三）過戶登記完成時間雙方應(yīng)積極配合，確保在向相關(guān)部門提交過戶登記申請后的[X]日內(nèi)完成過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法在上述期限內(nèi)完成的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間將宅基地及地上附著物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的宅基地相關(guān)權(quán)屬證明不真實、不合法，或者該宅基地存在權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得宅基地使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為辦理過戶登記手續(xù)所支付的費用、因該宅基地?zé)o法使用而造成的經(jīng)濟損失等。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理宅基地過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法按時完成的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本合同約定承擔(dān)辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費及其他費用，導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法按時完成的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件效力本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（四）通知條款雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通訊方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方。否則，由此導(dǎo)致的通知延誤等后果由未通知方承擔(dān)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日需要說明的是，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三