如何寫好租房合同協(xié)議書在當(dāng)今社會，房屋租賃是一種常見的民事法律行為。無論是房東出租閑置房屋獲取收益，還是租客尋找合適的居住或辦公場所，一份完善的租房合同協(xié)議書都至關(guān)重要。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗的律師，我將為大家詳細講解如何寫好租房合同協(xié)議書，并提供一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的合同模板。一、合同雙方身份信息在租房合同中，明確合同雙方的身份信息是基礎(chǔ)且關(guān)鍵的一步。合同雙方通常為出租方（甲方）和承租方（乙方）。（一）出租方（甲方）甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的身份信息，包括姓名、性別、民族、身份證號碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等。這些信息有助于在合同履行過程中進行有效的溝通和聯(lián)系，同時在發(fā)生糾紛時也便于確定責(zé)任主體。例如，如果甲方是房屋的所有權(quán)人，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書以證明其對房屋的合法處分權(quán)；如果甲方是受房屋所有權(quán)人委托進行出租，應(yīng)提供授權(quán)委托書。（二）承租方（乙方）乙方同樣需要提供詳細的身份信息，如姓名、性別、民族、身份證號碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等。此外，如果乙方是用于企業(yè)辦公租賃房屋，還應(yīng)提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明等相關(guān)資料，以明確租賃行為的主體和責(zé)任承擔(dān)方。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：應(yīng)詳細寫明房屋的具體地址，包括所在城市、區(qū)（縣）、街道、小區(qū)名稱、樓號、單元號、房間號等，確保房屋的唯一性和準(zhǔn)確性。例如，“位于[城市名稱][區(qū)（縣）名稱][街道名稱][小區(qū)名稱][樓號][單元號][房間號]的房屋”。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積或使用面積，可在合同中注明面積的測量依據(jù)和方式。如“該房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)”。3.房屋用途：約定房屋的使用用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等。明確用途有助于規(guī)范乙方的使用行為，避免乙方擅自改變房屋用途給甲方造成損失。例如，“乙方承租該房屋僅用于居住，不得用于其他商業(yè)或非法活動”。4.房屋附屬設(shè)施：詳細列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如家具、電器、廚具等，并注明其品牌、型號、數(shù)量、使用狀況等?？梢灾谱鞲綄僭O(shè)施設(shè)備清單作為合同的附件，雙方簽字確認，以便在租賃期滿時進行核對和交接。（二）租賃期限明確租賃的起始日期和結(jié)束日期，例如“租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止”。同時，可約定續(xù)租的條件和方式，如在租賃期滿前[X]天，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。（三）租金及支付方式1.租金金額：確定每月或每年的租金金額，明確租金的計算方式和支付周期。如“租金為每月人民幣[X]元整”。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。如果采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，應(yīng)提供甲方的銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬號、戶名等。例如，“乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶，開戶行：[開戶行名稱]，賬號：[賬號]，戶名：[戶名]”。3.押金：為保障甲方的權(quán)益，通常會要求乙方支付一定金額的押金。押金的金額和退還方式應(yīng)在合同中明確約定。如“乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付甲方押金人民幣[X]元整。租賃期滿，乙方結(jié)清所有費用并將房屋完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金”。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方（甲方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金的權(quán)利。在租賃期限內(nèi)，對房屋的所有權(quán)和合法處分權(quán)。監(jiān)督乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)乙方有損壞或不當(dāng)使用行為，有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。2.義務(wù)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方使用。保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全、衛(wèi)生等使用要求，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。例如，“甲方應(yīng)在租賃期間對房屋的主體結(jié)構(gòu)、水電線路等進行定期檢查和維護，如出現(xiàn)故障應(yīng)及時維修，費用由甲方承擔(dān)”。在租賃期限內(nèi)，不得擅自干涉乙方的正常使用，但有正當(dāng)理由需要進入房屋時，應(yīng)提前通知乙方。（二）承租方（乙方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途和方式使用房屋的權(quán)利。要求甲方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)的權(quán)利，但因乙方自身原因造成損壞的除外。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金和押金。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。租賃期滿或提前終止合同時，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，并結(jié)清所有費用。四、違約和爭議解決（一）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額可根據(jù)延遲交付的天數(shù)和租金標(biāo)準(zhǔn)計算。例如，“甲方每延遲交付房屋一天，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金”。如甲方擅自提前解除合同，應(yīng)向乙方退還剩余租金和押金，并按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付[X]個月的租金作為違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時間支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金的金額可根據(jù)逾期天數(shù)和租金標(biāo)準(zhǔn)計算。例如，“乙方每逾期支付租金一天，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付逾期違約金”。如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并可解除合同。乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付[X]個月的租金作為違約金。如乙方提前終止合同，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付[X]個月的租金作為違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方的押金。（二）爭議解決在合同中約定爭議解決的方式，通常有協(xié)商、仲裁和訴訟三種方式。雙方可以選擇其中一種方式解決爭議。1.協(xié)商解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商解決可以節(jié)省時間和成本，維護雙方的合作關(guān)系。2.仲裁解決：如果雙方約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則。仲裁具有專業(yè)性、保密性和高效性等特點，但仲裁裁決一般為終局裁決，雙方應(yīng)嚴格履行。3.訴訟解決：如果雙方未約定仲裁條款，則可以通過訴訟方式解決爭議。訴訟解決由人民法院按照法定程序進行審理和判決，具有權(quán)威性和強制執(zhí)行力。在合同中可以約定管轄法院，一般為房屋所在地的人民法院。五、合同的變更、解除和終止（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同的條款進行變更。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為合同的補充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.約定解除：在合同中約定解除合同的條件，如一方違約達到一定程度、不可抗力等。當(dāng)約定的解除條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。2.法定解除：根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，在符合法定解除條件時，當(dāng)事人可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等。（三）合同終止租賃期限屆滿、雙方履行完合同義務(wù)、合同被解除等情形下，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行房屋交接和費用結(jié)算。六、其他條款（一）通知與送達在合同中約定雙方的通知送達方式和地址，確保雙方能夠及時收到對方的通知和文件。例如，“雙方的通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址以本合同中約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前[X]天書面通知對方，否則自行承擔(dān)送達不能的后果”。（二）保密條款如果合同涉及雙方的商業(yè)秘密或個人隱私等信息，可在合同中約定保密條款，要求雙方對知悉的對方信息予以保密，不得向第三方披露。（三）合同份數(shù)明確合同的份數(shù)，一般為一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。七、正式落款甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]簽字（或蓋章）：[甲方簽字（或蓋章）]日期：[簽訂日期]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身