商戶入住協(xié)議書范本模板商戶入駐協(xié)議書甲方（出租方/管理方）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（入駐商戶）：名稱：[乙方公司全稱]（若為個體工商戶則填寫經(jīng)營者姓名）統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號）：[具體代碼或身份證號]法定代表人（或經(jīng)營者）：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場/商業(yè)綜合體具體地址]的商業(yè)場所的運營管理權利，乙方有意在該商業(yè)場所內(nèi)開設店鋪從事商業(yè)經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、入駐場地及用途（一）場地位置甲方同意將位于[商場/商業(yè)綜合體名稱][具體樓層][鋪位編號]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。具體位置及范圍以雙方確認的商鋪平面圖為準。（二）用途乙方應僅將該商鋪用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目，如服裝銷售、餐飲服務等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔物業(yè)管理費、水電費等其他費用。三、租金及支付方式（一）租金標準1.第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.從第[X+1]年起，租金每年在上一年的基礎上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應按照季度支付租金，即每季度最后一個月的[具體日期]前支付下一季度的租金。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。（三）保證金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結清所有費用并將商鋪恢復原狀交還給甲方后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）按照本協(xié)議的約定收取租金、保證金及其他費用。（2）對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，有權要求乙方遵守商場的各項規(guī)章制度。（3）在乙方違反本協(xié)議約定時，有權采取相應的措施追究乙方的違約責任。2.義務（1）按照本協(xié)議的約定向乙方交付符合使用條件的商鋪。（2）負責商場公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于保安、保潔、消防、電梯等設施的維護和管理。（3）為乙方提供必要的協(xié)助和支持，保障乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權利義務1.權利（1）在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議的約定合法使用該商鋪進行經(jīng)營活動。（2）享有商場提供的公共服務和設施的使用權。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務（1）按照本協(xié)議的約定按時支付租金、保證金及其他費用。（2）遵守商場的各項規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一管理。（3）保證所經(jīng)營的商品或服務符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得銷售假冒偽劣商品或提供違法違規(guī)的服務。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該商鋪轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營。（5）負責該商鋪內(nèi)部的裝修、維護和管理，不得破壞商鋪的主體結構和商場的公共設施。（6）按照規(guī)定及時辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等相關經(jīng)營手續(xù)，并承擔相應的稅費。五、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費乙方應按照每月每平方米人民幣[X]元的標準向甲方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應與租金同時支付。（二）物業(yè)管理服務內(nèi)容甲方提供的物業(yè)管理服務包括但不限于以下方面：1.商場公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔和垃圾清運。2.商場的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等。3.商場公共設施設備的維護和保養(yǎng)，如電梯、消防設施等。4.商場的綠化養(yǎng)護和環(huán)境美化。（三）乙方的配合義務乙方應積極配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定。如因乙方原因導致物業(yè)管理工作受到影響，乙方應承擔相應的責任。六、裝修管理（一）裝修方案乙方如需對該商鋪進行裝修，應在裝修前將裝修方案報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應包括裝修設計圖紙、施工計劃、材料清單等內(nèi)容。（二）裝修施工乙方應選擇具有相應資質(zhì)的裝修公司進行施工，并與裝修公司簽訂裝修合同。裝修施工過程中，乙方應遵守商場的裝修管理規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。（三）裝修費用乙方承擔該商鋪的裝修費用，包括但不限于裝修材料、人工費用等。（四）裝修保證金乙方應在裝修前向甲方支付裝修保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝修工程竣工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將裝修保證金無息退還乙方。如裝修過程中存在違反裝修管理規(guī)定的行為，甲方有權扣除相應的保證金用于修復或整改。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付符合使用條件的商鋪，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方的正常經(jīng)營活動受到影響，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定按時支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方的保證金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營用途、轉租轉借、破壞商鋪結構等行為，甲方有權要求乙方立即改正，并按照保證金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒不改正，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。3.若乙方違反商場的規(guī)章制度，經(jīng)甲方多次警告仍不改正的，甲方有權采取停水、停電等措施，直至解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。八、協(xié)議的變更、解除和終止（一）協(xié)議的變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更本協(xié)議的相關條款。（二）協(xié)議的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權解除本協(xié)議。3.因不可抗力或政府行為導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本協(xié)議自動解除。（三）協(xié)議的終止1.租賃期限屆滿，本協(xié)議自動終止。2.本協(xié)議因解除而終止。（四）善后事宜本協(xié)議終止后，乙方應在[X]個工作日內(nèi)將該商鋪恢復原狀并交還給甲方。乙方逾期不歸還的，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向甲方支付占用費。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應及時書面通知對方。（二）保密條款甲乙雙方應對在本協(xié)議簽訂和履行過